Ako urobiť vzorku odhadu nákladov. V akej forme sa pripravujú rozpočtové dokumenty?

Dispozícia bytu, nie vždy premyslená stavebnými inžiniermi, vyhovuje nájomníkom, ktorí si ho kúpili. Veľmi časté je spojenie kuchyne s jedálňou, rozšírenie kúpeľne alebo prepojenie s toaletou. V každom prípade zmenu usporiadania obydlia (aj keď je to vaše vlastné a privatizované) je potrebné legalizovať na vyšších orgánoch. Okrem toho je dôležité, aké materiály a ako budú použité pri oprave / stavbe. K tomu všetkému sa vypracuje odhad stavby.

Ak plánujete stavať na svojom mieste, mal by sa vypracovať aj nákladový projekt. To platí ako pre celý dom, tak pre všetky technické miestnosti, ktoré majú základy.

Do roku 2016 sa zmenil postup prípravy odhadu na opravu bytu. Výrazné zmeny utrpeli aj ceny stavebných materiálov a služieb. Pozrime sa bližšie na to, ako správne urobiť tento dokument a na koho sa obrátiť so žiadosťou o pomoc.

A tiež pre tých, ktorí radi konajú nezávisle, existujú špeciálne programy s kalkulačkou. Používajú sa na jednoduché kreslenie online.

Ako urobiť odhad sami: postup na zostavenie odhadu a pokyny

Postup vypracovania projektu (ako aj náklady na túto službu v spoločnostiach) závisí od:

⦁ typ budovy (panelový dom, vidiecky dom, monolitická novostavba);
⦁ obytná plocha (čím viac štvorcových metrov v dome, tým lacnejšie náklady na rekonštrukciu na meter, ale cena rastie s počtom izieb);
⦁ počiatočný stav, materiály stien a kvalita povrchových úprav.

Vypracovanie projektu podľa prostriedkov vykonáva špeciálne vyškolená osoba. Tento zamestnanec sa nazýva odhadca. Na mieste sa určuje veľkosť bývania, materiály, ktoré boli použité na jeho výstavbu, ako aj tie, ktoré sa plánujú použiť. Vypočíta náklady na budúci projekt.

Pri opravách je hlavným dokumentom odhad na generálnu opravu bytu. V podstate je zostavený vo formáte Excel.

Pokyny na zostavenie rozpočtu:

1. Zavolajte odhadcu do domu. Vymeranie miestností, výpočet možností a dohodnutie sa so zákazníkom, ktoré izby je možné zmeniť.
2. Stanovenie množstva a kvality ťahaných materiálov (tých, ktoré nie sú viditeľné v hotovej verzii opravy).
3. Výber materiálov na konečnú úpravu. Koordinácia budúceho interiéru s dizajnérom.
4. Zovšeobecnenie získaných výsledkov na prípravu a príjem hotového projektu.

Ako urobiť odhad pre stavebné práce, vzorka

Vzory odhadov výstavby nájdete na internete. Najčastejšie sú zostavené pre také typy práce, ako sú:

⦁ kanalizácia a inštalatérske práce;
⦁ vykurovanie;
⦁ demontáž a konečná úprava;
⦁ akékoľvek stavebné práce (inštalácia sadrokartónu, kladenie dlaždíc, lepenie stien a maľovanie);
⦁ montáž okien, dverí.

Vzory približných odhadov na opravy v jedno-, dvoj-, troj- alebo viacizbových bytoch nájdete na špecializovaných stránkach. Aj na takýchto portáloch môžete požiadať o objednanie plánu opráv.

V zásade medzi služby spoločností, ktoré sa zaoberajú vypracovaním projektov a inými stavebnými prácami (podľa týchto projektov a výkresov), patria:

⦁ práca na kľúč;
⦁ vytváranie osvetľovacích bodov, elektrických bodov;
⦁ registrácia zmluvy;
⦁ záručný servis do jedného alebo dvoch rokov;
⦁ vypracovanie aktu o prijatí a prevode;
⦁ platba objednávateľom môže byť vykonaná po etapách v závislosti od množstva vykonanej práce (ak je to uvedené v zmluve).

Odhadovaná cena rekonštrukcie bytu

Odhad je tým úžasným dokumentom, ktorý nám pomôže pochopiť, koľko stojí ešte neprebehnutá rekonštrukcia bytu. Dá sa to nazvať základným kameňom, kde sa túžby majiteľov priestorov stretávajú s realitou a ich schopnosťami.

Niektorí občania, ktorí plánujú opravy alebo výstavbu, sa zaujímajú o to, ako urobiť odhad na opravu bytu svojpomocne a či sa to dá urobiť legálne. Samozrejme, ak potrebujete urobiť niečo kvalitne, musia to urobiť profesionáli. Môžete sa však zaobísť aj bez odhadcu.

Typické náklady je možné vypočítať na základe projektu. Teda dokument, ktorý klient dostane od dizajnérov. S touto pomocou môžete pochopiť, aké materiály by sa mali použiť na opravy. Takýto výpočet sa však stále ukáže ako približný a odchýlka nákladov môže byť od 10%.

Vo všeobecnosti povaha projektového projektu na opravu bytu závisí od toho, ako sa stále predpokladá, že oprava bude. On sa zase stane:

⦁ kozmetické;
⦁ kapitál;
⦁ rekonštrukcia starých obytných priestorov;
⦁ eurová oprava podľa najnovšej módy.

Odhad zostavuje odhadca na základe pracovných výkresov, preto sa vyznačuje vysokou presnosťou. Všetky ceny, na základe ktorých sa tvoria náklady na prácu v odhade, sú uvedené na našej webovej stránke. Ak zákazník po vypracovaní odhadu v priebehu prác nezmení svoju úlohu na opravu, odhadované náklady sa nezmenia.

Odhad na stavbu domu z pórobetónu 10x10

Pórobetón je moderný stavebný materiál, ktorý si pre svoju nízku hmotnosť, schopnosť udržať teplo a nízku cenu už vyslúžil uznanie mnohých stavebných organizácií.

Pri stavbe domu z pórobetónu, aj keď malého - iba 10 x 10 metrov, by mali byť do plánu zahrnuté tieto kľúčové body:

⦁ čistenie staveniska a jeho príprava na výstavbu;
⦁ privolanie odhadcu alebo akékoľvek iné projektové a meracie práce;
⦁ prenájom kamiónov na prepravu materiálov;
⦁ konštrukcia základu a všetky materiály, ktoré sa na to používajú (pred inštaláciou stien je potrebné pripraviť základňu - vykoná sa vodorovná hydroizolácia, po ktorej nasleduje vyrovnanie nanášania zmesi cementu a piesku);
⦁ montáž stien z plynosilikátových tvárnic, armovanie pórobetónu, v prípade potreby vytvorenie stropov;
⦁ vonkajšie a vnútorné dekorácie, kozmetické obklady stien.

Keďže stavba domu z pórobetónu je zdĺhavý a namáhavý proces, na jeho odhad je najlepšie využiť pomoc špeciálne vyškolených remeselníkov.

Odhad na výstavbu rámového domu

Rámové domy sú dnes boomom medzi nízkopodlažnou výstavbou. Na trhu je množstvo firiem, ktoré sa zaoberajú ich výstavbou v rôznych technológiách.

Najpopulárnejšou jednoduchou možnosťou je vypracovať odhad na výstavbu rámového dreveného domu v technológii DKR.

Približný odhad na výrobu rámového súkromného domu možno nájsť

Je žiaduce, aby vypracované odhady obsahovali nielen množstvo potrebných materiálov, ale aj:

⦁ kompletný zoznam použitých stavebných prvkov, spotrebného materiálu;
⦁ správu o každom prvku konštrukcie.

Softvér na odhadovanie, online odhad, čo to je?

Pre tých, ktorí sa rozhodnú urobiť odhad stavby svojpomocne, existuje niekoľko možností online kalkulačiek, ktoré vám s tým môžu pomôcť. Napríklad, ako najjednoduchšie použitie môžeme zdôrazniť: http://www.kors-soft.ru/opsme1.htm Mini Estimate (veľmi jednoduchá a pohodlná služba).

V podstate všetky takéto programy obsahujú:

⦁ cenový základ na rok 2016 na objasnenie nákladov na dokončovacie a hrubé práce;
⦁ pohodlná kalkulačka odhadov pre automatický výpočet množstva navrhovanej práce;
⦁ schopnosť vypracovať odhad stavby na opravu bytu s pomocou asistenta (čarodejníka);
⦁ vychádza z hlavných cenových parametrov, ktorých použitie umožňuje rýchlo zmeniť náklady na projekt v závislosti od regiónu, v ktorom sa plánuje jeho výstavba, oprava: v Moskve, Petrohrade, Krasnojarsku a iných veľké alebo malé mesto.

Porušenie celistvosti konštrukcie zastrešenia budovy je vážny problém, ktorý si vyžaduje neodkladné opatrenia. Ak sa zistí poškodenie strechy, v prvom rade je potrebné ich opraviť vypracovaním osobitného dokumentu, na základe ktorého sa v budúcnosti vypracuje odhad opravných prác. O nej sa bude ďalej diskutovať. Pravidlá pre jeho prípravu a vzorový odhad opráv budú uvedené nižšie.

Ako je uvedené vyššie, odhad opravy sa zostavuje na základe chybného výpisu. Dôvodom jeho naplnenia je zlyhanie strechy z akéhokoľvek dôvodu: od konca životnosti (prirodzené opotrebenie strešných materiálov) a končiac výsledkami chýb počas procesu inštalácie.

Ak sa rozhovor týka súkromnej chaty alebo vidieckeho domu, ale plánuje sa vykonať opravy so zapojením tretích strán, mali by ste zavolať špecialistu, aby ste sa oboznámili s množstvom práce a výdavkov, ktoré je potrebné vykonať. Ten s vysokou presnosťou odhadne náklady na opravy. Tento prístup umožňuje optimalizovať náklady na stavebné práce, ktoré sú potrebné na vykonanie havarijných, bežných alebo väčších opráv.

Na rovnakom princípe musia postupovať aj nájomníci bytového domu. Zároveň však odborník zapojený do posudzovania musí byť zamestnancom správcovskej spoločnosti, ktorá je zodpovedná za údržbu domu. Ak teda chcete zavolať špecialistu, musíte podať hromadnú žiadosť.

Technický pracovník zaznamená všetky existujúce závady a zapíše ich do špeciálneho formulára, v ktorom sú okrem iného vyznačené opatrenia potrebné na vyriešenie existujúceho problému. K formuláru sú často pripojené fotografie popisujúce existujúce chyby.

„Je potrebné chápať, že odhad opravných prác sa vytvára na základe informácií uvedených vo vyhlásení o chybách. V tomto ohľade by sa k jeho príprave malo pristupovať čo najzodpovednejšie.“

Cena opravy

Ceny za generálnu opravu strechy priamo závisia od množstva parametrov:

celková plocha strechy a v dôsledku toho množstvo práce. Čím väčšia je plocha strechy, ktorú je potrebné opraviť, tým vyššie sú náklady na opravu;
druh a cena materiálov potrebných na usporiadanie strešného koláča;
úroveň poškodenia náterov a prvkov pod strechou (tepelná izolácia, hydroizolácia atď.);
rozsah prác. Napríklad odstránenie miestnych škôd bude oveľa lacnejšie ako generálna oprava;
ceny za dodávku materiálu;
mzdy pracovníkov, ktoré sa vypočítavajú s prihliadnutím na zložitosť procesu a špecifiká inštalácie strešných materiálov;
platba za používanie špecializovaných nástrojov a zariadení, ak je ich použitie potrebné.

„Rozpočet by mal vykonávať skúsený odborník. Je to spôsobené tým, že je potrebné vziať do úvahy veľa rôznych odtieňov: od zvláštností použitia špeciálneho nástroja až po spotrebu strešných materiálov. Môžete mať po ruke rôzne príklady pripravených odhadov, ale stále nemôžete brať do úvahy všetky jemnosti. V tomto ohľade musí byť takáto práca dôveryhodná pre odhadcov. Takýto profesionálny prístup vám umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Spravidla sa na zostavenie odhadu používa chybný výkaz, ktorý obsahuje zoznam typov a objemov činností, ktoré si vyžadujú implementáciu. Okrem toho obsahuje informácie o množstve potrebného materiálu. Na prevod údajov dostupných pri riešení problémov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad. Vďaka tomu sa vypočítajú celkové náklady na opravy a reštaurátorské práce. Odhadovaná dokumentácia sa zostavuje s povinným uvedením nasledujúcich hodnôt:

sériové číslo dokladu. Z veľkej časti toto komponent odhady sú dôležité pre podávanie správ;
číselné a abecedné označenia zdrojov (kódy) a čísla noriem;
názvy prác a presné náklady na ich realizáciu;
merné jednotky. V prípade materiálov to môžu byť kilogramy, gramy, tony alebo kusy. Pre robotníkov pracovný čas. Pre vybavenie, motohodiny. Pre iné zdroje, kilowatty, litre atď.;
počet jednotiek;
jednotkové ceny v národnej mene;
korekčné faktory. Malo by byť zrejmé, že žiadny odhad nemožno urobiť bez chýb;
koeficienty prepočtu;
koeficienty zimného rastu ceny;
celkové náklady v národnej mene.

Dobre zostavený odhad na opravu strechy by mal obsahovať kalkuláciu ceny prípravných opatrení. Opravy totiž nemôžu začať ihneď po zistení problému. Najprv musíte demontovať neúspešné strešné prvky. Počet prípravných prác by mal zahŕňať činnosti, ktoré je potrebné vykonať na streche jedného alebo druhého typu. Napríklad demontáž viacvrstvového valcového povlaku zahŕňa niekoľko nasledujúcich prác:

vývoj strešných vrstiev;
demontáž strešného poteru. Nezabudnite uviesť, či je vystužený. V tomto prípade budú potrebné ďalšie demontážne činnosti pomocou špecializovaného zariadenia;
demontáž parozábranných, hydroizolačných a tepelnoizolačných vrstiev;
demontáž parapetov;
demontáž systému zodpovedného za vypúšťanie vody. Hovoríme o nástenných žľaboch, hrádzových lievikoch a iných konštrukciách tohto typu;
demontáž oblastí, kde sa valcovaný strešný materiál prilepí na zvislé konštrukcie, napríklad vykurovacie alebo vetracie potrubia pece.

Potom musíte v odhadovom hárku uviesť polohy opatrení na obnovu. Môžu byť veľmi odlišné. Príklad práce pre strechu mäkkej strechy je nasledujúci:

usporiadanie parapetov;
ošetrenie strechy základným náterom;
montáž tepelnoizolačných, hydroizolačných a parotesných vrstiev;
liatie poteru;
inštalácia strešných častí susediacich s vertikálnymi strešnými prvkami;
usporiadanie drenážneho systému;
oprava alebo úplná obnova vetrania, komínov a iných konštrukčných prvkov strechy;
inštalácia dokončovacieho strešného materiálu.

„Poradie, v akom sú práce uvedené v odhade, priamo závisí od typu strešnej krytiny a špecifík použitých materiálov. Opravy strechy môžu zahŕňať obnovu hydroizolácie, kompletnú výmenu vrchného náteru za nový a pod. V tomto smere je každý odhad individuálny.

Po zadaní všetkých požadovaných údajov do dokumentácie odhadu sa vypočítajú náklady pre každú položku (materiál, druhy práce atď.). Potom sa vypočíta celková suma hotovostných výdavkov. Odhad opravy strechy je oficiálny dokument. V tomto smere musí byť overený zostavovateľom a osobou, ktorá ho skontrolovala.

Po overení je dokumentácia odhadu odoslaná na schválenie a schválenie zodpovednej osobe. Ak hovoríme o oprave strechy bytového domu, tak zodpovednou osobou je vedúci správcovskej spoločnosti. Pokiaľ ide o súkromný majetok, jeho vlastník vystupuje ako zodpovedná osoba.

Okrem toho treba povedať, že odhad je najpodrobnejší dokument. Všetko by malo byť napísané čo najpresnejšie. V tomto dokumente nie je možné v stĺpci „názov diela“ uviesť opravy strechy. V tomto odseku by malo byť uvedené absolútne všetko: počnúc operáciami nakladania a vykladania a končiac každým typom inštalácie a demontáže. To platí aj pre ostatné položky.

Po dohode so zodpovednou osobou sa odhadová dokumentácia namnoží a priloží k zmluve o oprave strechy. Na opravu a reštaurovanie musí byť dodávateľovi vystavený vzorový odhad. Práve odhadová dokumentácia je najčastejšie určujúcim faktorom pri uzatváraní zmluvy o vykonaní stavebných a montážnych prác.

Odhad nákladov - súhrnný plán všetkých nákladov podnikateľského subjektu na budúce obdobie výrobných a (alebo) finančných činností. Pomocou tohto dokumentu sa celková výška výrobných nákladov určuje podľa podtypov zdrojov, výrobných etáp, úrovní riadenia v podniku a iných výdavkov.

Definícia

Odhad nákladov zahŕňa náklady na hlavnú aj vedľajšiu výrobu, ktoré sú spojené s výrobou a následným predajom tovaru a výrobkov. Tento doklad zahŕňa náklady spojené s údržbou administratívneho a riadiaceho personálu, vykonávaním niektorých prác a služieb, ktoré nezahŕňajú hlavné výrobné náklady.

Rozpočtovanie

Plánovanie nákladov sa uskutočňuje v peňažnom vyjadrení na výrobné programy uvedené v projektoch na daný rok s konkrétnymi cieľmi a zámermi, vybranými ekonomickými zdrojmi a technologickými prostriedkami na ich realizáciu. Mal by sa špecifikovať odhad nákladov v kontexte plánovaných cieľov a ukazovateľov. Inými slovami, ide o odhad nákladov z hľadiska hodnoty, prezentovaný vo forme zodpovedajúcich výsledkov.

Vzorový odhad nákladov vyzerá ako plán projektovaných nákladov v kontexte práce vykonanej s použitými zdrojmi. Napríklad odhad príjmov do budúcnosti stanovuje plánované peňažné príjmy so zodpovedajúcimi výdavkami na rovnaké obdobie. Odhad nákladov na výrobu zobrazuje plánované úrovne zásob, objemy výroby a náklady na určité typy zdrojov. Konečný odhad (zhrnutie) by mal ukázať celkové náklady v porovnaní s výsledkami v kontexte hlavných častí plánu sociálno-ekonomického rozvoja na nasledujúci rok.

Metódy rozpočtovania

V procese formovania tohto dokumentu vo výrobe v rámci ruská veda a v praxi sú tieto metódy pomerne široko používané:

odhadnuté na základe kalkulácie nákladov v rámci podniku podľa počiatočných údajov iných oddielov tohto dokumentu;
sumár založený na sume odhadov výrobné procesy niektoré dielne (s výnimkou vnútorného obratu);
kalkulácie, ktorá vychádza z plánovaných kalkulácií podľa nomenklatúry hotové výrobky s rozkladom bežných položiek na najjednoduchšie náklady alebo ich prvky.

Odhadovaná metóda

Toto je najbežnejšia metóda v domácich podnikoch. Jeho použitie umožňuje prepojenie s privádzaním do spoločný systém výpočty vo forme komplexného plánovacieho dokumentu. Odhad nákladov organizácie pomocou tejto metódy zabezpečuje akumuláciu všetkých výrobných nákladov pre špecifické prvky v rámci špeciálnych častí plánu na daný rok. Odhadované náklady sa určujú v tomto poradí:

Náklady na základné materiály, komponenty a polotovary sa stanovujú na základe plánovanej ročnej potreby materiálových zdrojov. V tomto prípade by mal odhad zahŕňať len tie náklady, ktoré počas plánovacie obdobie môžu byť spotrebované s následným odpisom do výroby. Inými slovami, požiadavka na materiálny majetok je akceptovaná bez zohľadnenia akýchkoľvek zmien stavov zásob na sklade.
Tvorba výdavkov na pomocné materiály sa vykonáva na základe plánov ich potreby na rok. Štruktúrou týchto nákladov sú náklady na náradie, ako aj vybavenie domácnosti spotrebované v plánovacom období.
Palivo z hľadiska nákladov v odhade by sa malo plánovať vo vzťahu k jeho potrebám.

Súhrnná metóda

Aby ste pochopili, ako urobiť odhad nákladov pomocou túto metódu, je potrebné najskôr vypracovať a spojiť do spoločného systému celkové náklady v rámci predajní hlavnej aj obslužnej výroby.

Metóda výpočtu

Tento spôsob rozpočtovania zahŕňa vypracovanie plánovacieho dokumentu pre výrobu na základe kalkulácií alebo odhadov nákladov pre všetky druhy výrobkov, ktoré sú plánované v ročnom výrobnom programe v podniku, ako aj budúce výdavky a zostatky nedokončenej výroby. Na základe získaných nákladov na niektoré produkty v súlade s ročnými objemami výroby sa vypracuje určitý šachový hárok, ktorý obsahuje ekonomické prvky a kalkuláciu.

Hneď ako sa vytvorí šachová tabuľka, vypracuje sa všeobecný aktualizovaný (konsolidovaný) odhad nákladov, ktorý sa plánuje na budúce obdobie. Na vytvorenie ceny vyrobených výrobkov zo súhrnného odhadu je potrebné vylúčiť náklady práce, ktoré nesúvisia s výrobou.

Iné metódy kalkulácie

Okrem metód diskutovaných v tomto článku je potrebné venovať pozornosť aj takým metódam, ako je procesná a objednávka.

Procesný spôsob rozpočtovania teda zabezpečuje plánovanie výrobných nákladov v kontexte jednotlivých štruktúrnych celkov, výrobných procesov. Celkové náklady sú zhrnuté pre niektoré položky výdavkov, vrátane ceny práce a materiálových zdrojov.

Metóda tvorby odhadov nákladov podľa zákazky umožňuje stanovenie nákladov na výrobu hotových výrobkov v kontexte jednotlivých zákaziek, vykonaných prác a plánovaných zákaziek. Pre každú jednotlivú zákazku musí byť vypracovaná vlastná kalkulácia, ktorá zobrazuje priame aj režijné náklady, ktoré súvisia s týmto druhom práce vykonávanej vo výrobnom procese.

Výkon

Zhrnutím predloženého materiálu je potrebné poznamenať, že odhad je finančný plán, ktorý určuje objem, rozdelenie prostriedkov v rámci konkrétnych pridelených prostriedkov na údržbu podniku. Právnym významom odhadu nákladov je určenie práv a povinností konateľov spoločnosti na zamýšľané použitie finančných prostriedkov, ktoré sú zahrnuté v príprave tohto dokumentu.

Rozpočtovanie pre stavebné práce- vážny a prvoradý význam. Odhad je presne ten dokument, ktorý určuje požadované množstvo materiálu, rozsah prác, kontrolu finančných prostriedkov a termíny ukončenia prác podľa harmonogramu schváleného objednávateľom.

Nedodržanie čiastok a termínov zahrnutých v odhade môže viesť k veľmi negatívne dôsledky. Stáva sa, že zákazník je zámerne nesprávne informovaný s tým, že drobné práce nepodliehajú zahrnutiu do odhadu, prax však ukazuje, že je vhodné uviesť všetko v odhade do najmenších detailov. Pokiaľ ide o výdavky, odborníci tvrdia, že ak sa v odhade premietnu všetky plánované výdavky, výsledný výsledok je spravidla nižší, ako sa plánovalo.

Berieme na vedomie tie časti odhadu, ktoré musia byť bezpodmienečne zahrnuté:

množstvo materiálov potrebných na stavbu;
objemy práce pri výstavbe a montáži vrátane prípadných inžinierskych prieskumov. Stojí za to povedať, že teraz existuje pomerne veľa geodetických spoločností, ktoré poskytujú takéto služby, takže výber tej správnej pre seba nie je ťažký;
výdavky na vozidiel;
nejaké percento na nepredvídané udalosti. Metódy rozpočtovania

Spôsob rozpočítania nákladov práce. V tomto prípade sa odhad vypočítava na základe nákladov na meter štvorcový plochy vo výstavbe (opravovanej). Používa sa najčastejšie, keď sa na stavbe podieľa malý tím pracovníkov. Zhotoviteľ dohodne cenu diela a objednávateľ poskytne pracovníkom materiál. Nevýhody tejto metódy zahŕňajú skutočnosť, že výška nákladov na materiál v odhade nie je špecifikovaná.
Nasledujúci spôsob rozpočtovania je podrobnejší. Odhad uvádza okrem celého rozsahu prác aj kompletný zoznam materiálu potrebného na stavbu a zohľadňuje aj mzdy inžinierov podieľajúcich sa na tomto stavebnom projekte a sumu na zaplatenie daní.
Najsľubnejšia metóda rozpočtovania, ktorá zahŕňa úplný zoznam dokumentov predtým zostaveného podrobného odhadu, predstavuje všetky výpočty, typy a podmienky vykonanej práce. V niektorých prípadoch sa využíva využitie technologických máp.

Proces zostavovania odhadov je dnes automatizovaný, existujú softvérové vývoje, ktoré vyžadujú iba zadanie ich počiatočných údajov, pričom samotná dokumentácia odhadu bude prijímaná automaticky.

Vypracujeme odhad na stavbu domu

Než začnete stavať svoj vlastný dom, musíte urobiť niekoľko príprav. Samozrejme, treba si vybrať ten správny pozemok, ktorý nielen poteší majiteľa, ale umožní vám postaviť si dom snov. Taktiež je potrebné objednať projekt domu a určiť množstvo a kvalitu stavebných materiálov.

K tomu všetkému je napísaný odhad, ktorý umožní nielen odhadnúť, koľko peňazí bude stáť nepostavenie domu, ale aj nadviazať poctivé vzťahy medzi zákazníkom a pracovníkmi, ktorí budú stavbu pomáhať. Ako správne zostaviť rozpočet?

Odhad v prvom rade udáva množstvo materiálov potrebných na stavbu, ako aj práce na stavbe a dekorácii domu. Okrem toho by sa mala uviesť približná cena oboch. V zozname sú aj rôzne služby súvisiace s projektovaním budovy, ako aj služby dopravy a stavebného vybavenia. Zvyčajne je to asi 17 % z celkovej sumy. Odhad musí označovať takúto položku ako nepredvídateľné výdavky. Na takéto výdavky sa často vyčleňuje 2 – 5 % z celkovej sumy. Netreba zabúdať ani na príjem stavebnej firmy, ktorý sa bežne pohybuje okolo 10-15% zo sumy vyčlenenej na výstavbu.

Odhad si môžete vypracovať sami, alebo jeho vypracovaním poverte stavebnú firmu. Zákazník sa ale zároveň musí aktívne podieľať na jeho zmene a diskusii. Pri vypracovaní odhadu treťou osobou musí byť zákazník upozornený na cenu všetkého, čo je v ňom zahrnuté – od tehál až po použitú vodoinštaláciu. Často existujú prípady, keď sa majiteľ rozhodne samostatne kúpiť niektoré položky zo zoznamu. Tento moment musí byť stanovený vo vypracovanej dokumentácii. Odhad sa považuje za vypracovaný až po jeho úplnom schválení zákazníkom.

Po odsúhlasení odhadu je možné všetky zmeny v ňom vykonať len so súhlasom objednávateľa a pred realizáciou alebo nákupom prác alebo materiálov, ktorých ceny podliehajú zmenám.

Pomocou odhadu môžete plne kontrolovať vykonávanie stavebných prác a počítať ich schopnosti. Je tiež možné vypracovať niekoľko možností pre odhady, ktoré budú zahŕňať materiály a práce rôznych nákladov a kvality. To vám umožní zobraziť jednu z najsprávnejších možností výpočtu a ak je to možné, výrazne ušetriť.

Okamžite tak vidíte, ktoré diely v konštrukcii sú najviac potrebné a bez ktorých sa zaobídete. Hlavná vec je robiť informované rozhodnutia včas.

Ako zostaviť rozpočet na opravy

Kde začať s opravou bytu - odstránením tapiet alebo čistením stropu? Správna odpoveď na túto otázku je s prípravou odhadov na opravy.

Pri začatí opráv v byte musíte mať predstavu o nadchádzajúcich nákladoch. Začiatok opravy je lepšie odložiť, ako ju pozastaviť pre nedostatok peňazí. Odhad sa skladá z dvoch častí: náklady na materiál a dopravu; platba za prácu remeselníkov a nakladačov. Pri prerábke bytu si prirátajte aj náklady na papiere.

Začnite vypracovávať odhad, analyzovať stav bytu a identifikovať prípadné chyby. V prvom rade skontrolujte stav elektroinštalácie, kanalizácie a vodovodu. Ak je na stenách pleseň, myslite na tepelnú izoláciu a vetranie. Zakrivené rohy a steny s podstielkou sú vyrovnané omietkovou zmesou. Vŕzgajúca drevená podlaha sa demontuje alebo znovu položí. Po zistení všetkých nedostatkov môžete vypracovať chybné vyhlásenie. Uvedie zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať ako prvé.

Vykonajte merania priestorov a vypočítajte povrch stien a stropov. Skontrolujte ceny materiálov, ktoré budete potrebovať. Spotreba stavebných zmesí je uvedená na obale. Tieto čísla vám tiež pomôžu. Teraz môžete začať vytvárať tabuľku. Pre každú miestnosť bod po bode druhy práce, plocha, požadované množstvo materiálu, jeho cena. Spotreba omietkovej zmesi a samonivelačnej podlahy závisí od nerovností stien. Pri počítaní množstva laminátových alebo keramických dlaždíc pridajte 10-15% na podrezanie.
Po zakúpení stavebných materiálov je potrebné ich vziať do domu a priniesť do bytu. Pri odhade nezabudnite na tieto položky – dodanie materiálu a platbu za prácu nakladačov. aj v cestovné súčasťou by mala byť likvidácia stavebného odpadu.

Pri uzatváraní dohody s odborníkmi na opravu bytu si pozorne prečítajte odhad, ktorý vám bude poskytnutý. Mal by odrážať všetky druhy prác, od demontáže až po odvoz odpadu a upratovanie bytu. V opačnom prípade vám počas procesu opravy môže byť poskytnutý odhad dodatočných prác, ktoré neboli pôvodne uvedené. Pre neplánované práce sa môžu vypracovať dodatočné odhady. Napríklad ste si spomenuli, že namiesto dvoch zásuviek v kuchyni potrebujete päť a bolo by pekné nainštalovať bidet do kúpeľne. Ak odhad uvádza "Maľovanie stien", uveďte, či je súčasťou maľby príprava povrchu - tmel a základný náter, aby ste nemuseli platiť ďalšie peniaze.

Po vykonaní všetkých výpočtov pridajte 20% k prijatej sume. Spravidla nie je možné všetko predvídať a sú potrebné dodatočné náklady. Ak nie sú potrebné ďalšie výdavky, dodatočná suma zahrnutá v odhade bude slúžiť ako odmena za kvalitnú opravu.

Kroky rozpočtovania:

určenie všetkých nevyhnutných výdavkov na tento projekt;
určenie finančných zdrojov, ktoré sú zahrnuté v tomto projekte;
určenie nákladov na mzdy;
objasnenie nevyhnutných nákladov na materiál;
úprava.

Ako zostaviť stavebný rozpočet. Chyby, ktoré sa najčastejšie robia pri príprave odhadov:

záložka nie úplný zoznam Tvorba. Najčastejšie sa to stane, keď niektoré typy prác vykonávajú zainteresovaní špecialisti;

vypracovanie odhadu bez predbežnej obhliadky miesta, kde sa budú stavebné práce vykonávať;

neberúc do úvahy sezónne zvýšenie cien niektorých materiálov alebo prác.

Základom na určenie odhadovaných nákladov môže byť:

projektová dokumentácia, predprojektová dokumentácia, počiatočné údaje objednávateľa, výkresy, výkazy objemov montážnych a stavebných prác, výkazy potrieb zariadení, rozhodnutia o postupnosti a organizácii výstavby, vysvetlivky k projektovým materiálom, osvedčenia o dodatočných prácach, autorské práva dozorné listy pre dodatočné práce.

odhadované súčasné štandardy, ako aj náklady na dopravu, predajné ceny, náklady na vybavenie, náklady na materiál, zásoby a nábytok.

rozhodnutia štátnych orgánov, ktoré sa týkajú príslušného staveniska.

Definícia nákladov na faktúru

Režijné náklady v miestnom odhade sa určujú z miezd (mzdového fondu) na základe:

štandardy agregované podľa typov stavieb, hlavné používané pri príprave odhadovaných kalkulácií investorov;

normy pre režijné náklady podľa typov inštalácie, výstavby, uvádzania do prevádzky, opráv a stavebných prác, ktoré sa používajú pri príprave miestnych odhadov. Na určenie sadzieb režijných nákladov sa v miestnych odhadoch používa metodický pokyn na určenie výšky režijných nákladov vo výstavbe.

Aké sú nebezpečenstvá nesprávne vypracovaného odhadu?

V prvom rade nesprávne vypracovaný odhad vedie k strate finančných prostriedkov. A, samozrejme, nervové bunky. Dobrým príkladom je táto situácia: kúpili ste si dlaždicu na dekoráciu interiéru, ale nezohľadnili ste skutočnosť, že táto dlaždica sa môže rozbiť. Alebo to jednoducho nestačilo kvôli nesprávnym výpočtom. Budete musieť kúpiť viac, hľadať presne rovnakú dlaždicu, čo môže byť náročná úloha.

Niekoľko zlatých pravidiel od odborníkov:

V žiadnom prípade neposkytujte zákazníkovi „približné“ odhady. Môže to vyzerať ako neprofesionalita. Všetko si spočítajte veľmi pozorne do poslednej skrutky a do odhadu zahrňte aj určité percento na výdavky, ktoré môžu vzniknúť nepredvídateľne. Nezabudnite zákazníkovi vysvetliť, v ktorých prípadoch môžu tieto náklady vzniknúť.

odhad by mal samostatne uvádzať hodiny a materiály, ktoré sa vynaložia na každý typ práce;

je potrebné okamžite upozorniť zákazníka na možné zvýšenie nákladov v akejkoľvek oblasti;

ak suma uvedená v odhade presahuje možnosti zákazníka, povedzte mu, kde môže ušetriť peniaze a kde to nemožno urobiť kategoricky.

Základné metódy výpočtu odhadov

Základ-index
Index zdrojov
zdroj
analógový

Indexácia je proces prechodu zo základnej cenovej hladiny na aktuálnu (prognózovanú) cenovú hladinu pomocou aktuálnych (prognóznych) konverzných faktorov – indexov.

Metóda bázického indexu je výpočet ceny práce určením jej ceny v základnej cenovej hladine a jej prepočítaním do aktuálnej (prognóznej) cenovej hladiny systémom aktuálnych (prognóznych) indexov.

Zdrojová metóda je kalkulácia v bežných (projektovaných) cenách zdrojov potrebných na realizáciu konštrukčných riešení na základe dopytu po materiáloch, výrobkoch, konštrukciách, stavebných strojoch a mechanizmoch, mzdových nákladoch pracovníkov vyjadrených v naturálnych metroch.

Metóda indexu zdrojov - výpočet ceny práce, kombinovanie metódy základného indexu a metódy zdrojov.

Analógovou metódou je výpočet nákladov práce indexovaním a aplikáciou vypočítaných koeficientov na predtým zostavené odhady (pre analogické objekty).
Typy odhadov

Výpočet miestneho rozpočtu
Miestne odhady
Odhad nákladov na objekt
Objektový odhad
Odhadované kalkulácie pre určité typy nákladov
Výpočet konsolidovaného odhadu

Miestne odhady sú primárnymi rozpočtovými dokumentmi a zostavujú sa pre určité typy prác a nákladov na budovy a stavby alebo všeobecné práce na stavbe na základe objemov určených pri vypracovaní pracovnej dokumentácie (RD), pracovných výkresov.

Miestne odhady sa vypracúvajú v prípadoch, keď rozsah prác a náklady nie sú definitívne určené a podliehajú spresneniu na základe projektovej dokumentácie, alebo v prípadoch, keď rozsah prác, charakter a spôsoby ich vykonania nemožno presne určiť. počas projektovania a sú špecifikované počas procesu výstavby.
Objektové odhady kombinujú vo svojom zložení pre objekt ako celok údaje z miestnych odhadov a sú odhadovanými podkladmi, na základe ktorých sa tvoria zmluvné ceny objektov. Objektový odhad zhŕňa informácie z niekoľkých miestnych odhadov.

Odhady nákladov objektu kombinujú vo svojom zložení pre objekt ako celok údaje z miestnych odhadov, ich kalkulácií a podliehajú objasneniu spravidla na základe RD.

Predpokladané kalkulácie pre určité druhy nákladov sa zostavujú v prípadoch, keď je potrebné určiť spravidla pre stavbu ako celok limit finančných prostriedkov potrebných na úhradu tých nákladov, ktoré nie sú zohľadnené v odhadovaných normách (napr. : náhrady v súvislosti s odňatím pozemku na výstavbu, výdavky spojené s využívaním dávok a doplatkov ustanovených rozhodnutiami štátnych orgánov a pod.).

Súhrnný odhad nákladov na výstavbu sa zostavuje pre skupinu stavebných projektov, stavenisko, rad, štartovací komplex alebo objekt a sumarizuje informácie z odhadov objektov, miestnych odhadov a odhadov pre určité druhy nákladov.

Problémy odhadovaného prístupu krajín SNŠ

V praxi majú základné náklady práce uvedené v knihách odhadov veľmi málo spoločného so skutočnosťou, pretože skutočné náklady na prácu a potrebná kvalifikácia pracovníkov sa môžu niekedy líšiť od referenčných. Dôvodom je skutočnosť, že posledná skutočná aktualizácia odhadovaných zbierok s implementáciou časomiery bola vykonaná v roku 1990. Potom boli adresáre aktualizované iba formálne, bez zohľadnenia zmien v technológii práce. V zbierkach chýbajú všetky nové druhy tvorby, ktoré sa objavili po roku 1990, ako aj mnohé druhy prác, ktoré už vtedy existovali. Výsledkom je, že v praxi odhadcovia vyberú sadzby, ktoré sú aspoň vzdialene v súlade s prácou, ktorá sa má posudzovať, a potom zvolenú sadzbu jednoducho mechanicky premenujú.

Prirodzene, s týmto prístupom sa dokumentácia odhadov stala len archaickým fetišom v pracovnom postupe blízko stavby, keď sa odhady upravujú na veľmi približnú kalkuláciu nákladov vykonanú ručne. Práve s tým súvisí veľmi nízka presnosť domáceho odhadovaného prístupu v porovnaní so západným. Je potrebné poznamenať, že domáci prístup poskytuje extrémne vysokú presnosť výpočtu, ktorá nie je nižšia ako západný prístup, s výhradou použitia aktuálnych časových údajov a úrovne kvalifikácie personálu. V praxi však načasovanie zahrnuté v cenách nemá nič spoločné s realitou a úroveň skutočnej kvalifikácie personálu nekoreluje s dostupnosťou príslušných diplomov a certifikátov z dôvodu kolapsu vzdelávacieho systému a totálnej korupcie.

Štatistické videá: 0

Stavba domu je únavná a nákladná záležitosť. A viete odhadnúť, koľko vás bude stáť jeho výstavba? Bohužiaľ, nie každá organizácia sa zaviaže, že vám poskytne určitú sumu, pretože počas výstavby je veľmi ťažké zohľadniť všetky nuansy, úskalia a nepredvídané výdavky. Preto vo veľkých stavebných firmách existujú celé oddelenia pre rozpočtovanie. Spoločnosti, ktoré takéto oddelenia nemajú, sa obracajú na špecializované firmy.

Odhaduje sa…

Odhad na stavbu domu je povinný dokument, bez ktorého sa žiadny dodávateľ do práce nepustí.

Pri výstavbe budovy sú spravidla najväčšie náklady na stavebný materiál a platby dodávateľom. Pri výpočte nákladov na prácu sa berú do úvahy:

Rozsah prác;
Technológie, ktoré sa majú použiť;
čas výstavby;
Ako bude projekt financovaný (časové rámce a objemy).

Pomocou odhadu môže zákazník kontrolovať čas výstavby, súlad plánovaných prác a vykonaných prác za určité obdobie.

Odhad na stavbu domu tak pomáha zefektívniť harmonogram prác a tok financií počas prác.

Keď sa klienti rozhodli stavať, často predkladajú žiadosti o kalkuláciu viacerým spoločnostiam naraz. Rozdiel v konečných nákladoch na budovu môže byť citeľný. Dôvodom tohto javu sú rôzni dodávatelia materiálov, počet pracovníkov atď. Porovnaním odhadov rôznych organizácií na rovnaký objem práce môžete objektívne posúdiť, ako môžete ušetriť peniaze bez toho, aby ste obetovali kvalitu. .

Dôležité veci, ktoré treba zvážiť pri zostavovaní rozpočtu

Veľmi často nevýznamné náklady, ktoré mnohí neberú do úvahy, vedú k vysokým sumám. Napríklad až 15 % nákladov na objekt možno minúť na riešenie byrokratických problémov. Tiež cena dopravy sa môže zdať ako maličkosť. Bez ich zohľadnenia budete veľmi prekvapení konečnou cenou budovy. Nasledujúce položky sú však povinné:

Vypracovanie odhadov pre všetky položky dokumentácie;
Ak odhad vykonala iná organizácia, povinné overenie, úprava;
Odhad na stavbu domu je potrebné dohodnúť v znaleckých organizáciách.

Okrem drobných výdavkov tvoria určité percento vynaložených prostriedkov nepredvídané výdavky. V dokumentácii sú uvedené 2 %, no veľmi často reálne číslo presahuje plánované.

Ako sa robia odhady

Vzhľadom na to, že odhad je najdôležitejším finančným dokumentom, jeho príprava prebieha podľa určitých pravidiel. Niektoré z nich boli schválené ešte v sovietskych časoch. Napríklad predtým, ako odhad urobila organizácia, ktorá projekt vypracovala. Dostala 10 % (z nákladov na stavebné práce) a teda 1 % za odhad.

Niekedy sa táto prax stále vyskytuje, ale vo všeobecnosti sú dnes procesy automatizované. Napriek existencii rôznych programov je stále ťažšie robiť odhady ako v tých časoch kvôli rôznorodosti moderných materiálov, technológií, stavebných firiem atď. V závislosti od kvalifikácie pracovníkov a konkurencie môžete preplatiť alebo ušetriť. Ale nie vždy šetrenie prospeje kvalite.

Tri metódy na výpočet odhadov

Pozrime sa, aké typy výpočtu sú a v akom prípade je lepšie použiť ktorý typ.

Odhad na stavbu domu, zostavený pracovne náročnou metódou. Často sa používa pre malé budovy. Stavebná spoločnosť určí klientovi sumu potrebnú na zaplatenie svojich služieb a zákazník zabezpečí materiály a ich dodávku. Pri tomto spôsobe neexistujú žiadne písomné dohody a záruky zo strany zhotoviteľa, ale má svoje miesto. .

Všeobecná metóda. Dokument pozostáva z časti, ktorá uvádza hlavné body práce v etapách, ako aj aplikácie s uvedením nákladov na materiály a ich prepravu. Takýto odhad na stavbu domu vám pomôže lepšie kontrolovať náklady. Nevýhoda - dokument úplne neodráža niektoré druhy nákladov. Napríklad „réžia“ znamená platy, dane a niekoľko ďalších výdavkových položiek.
Podrobný odhad. Názov hovorí sám za seba. Takýto dokument sa musí vypracovať pri výstavbe veľkého rozsahu. Najpodrobnejší odhad na stavbu domu odráža len najnovšie informácie o cenách stavebných materiálov a iných nákladových zložiek. Dokumentácia je ľahko zrozumiteľná aj pre nezasväteného človeka.