Predtým, ako vzniknú nejaké výdavky, sú takmer vždy naplánované. V skutočnosti je určenie približných súm smerujúcich k určitým nákladovým položkám prípravou odhadu budúcich výdavkov. Okrem toho sa to môže týkať ako riešenia každodenných problémov ľudského života, tak v ešte väčšej miere činnosti podnikov a organizácií. Takmer každý je zapojený do plánovania nákladov v tej či onej forme.

Stanovenie odhadu nákladov

Odhad nákladov sa zvyčajne chápe ako kalkulácia všetkých nákladov potrebných na vykonanie plánovanej práce, uvoľnenie produktu, realizáciu činností súvisiacich s dosiahnutím zamýšľaných cieľov organizácie a iné podobné situácie. Niekedy sa návrh dokumentu vykonáva na dobrovoľnom základe. Vypracovanie odhadov nákladov, ako aj ich následné schválenie a schválenie sú však často požiadavkou ruskej legislatívy. Napríklad zostavenie bilancie výdavkov a príjmov (čo je akýsi odhad nákladov) je jedným z predpokladov práce každej neziskovej organizácie. Vzhľadom na to, že ich počet je pomerne veľký, je zrejmé, prečo sa toľko pozornosti venuje otázke, ako správne a čo najpresnejšie odhadnúť náklady.

Medzi neziskové organizácie (NPO) patria:

• vzdelávacie (univerzitné, Materská škola alebo škola), kultúrne (múzeum, národný park alebo výstavné) lekárske (poliklinika, zubné centrum atď.) verejné a súkromné ​​inštitúcie;
• HOA, bytová výstavba a spotrebné družstvá;
• organizácie na ochranu práv občanov;
• orgány miestnej a štátnej správy;
• charitatívne nadácie a organizácie;
• náboženské združenia;
• útvary ministerstva obrany, ministerstva pre mimoriadne situácie a ministerstva vnútra.

Pre všetky vyššie uvedené organizácie je potrebné vypracovať ročný odhad nákladov a príjmov, ako aj záverečný dokument obsahujúci informácie o jeho realizácii. Zvlášť prísne požiadavky sú kladené na štátne verejné inštitúcie, ktoré čiastočne alebo čiastočne plne financované z rozpočtu. V tomto prípade je jasne predpísaný celý postup vypracovania, počnúc načasovaním vývoja príslušného dokumentu a končiac požiadavkami na jeho schválenie a schválenie.

Rozsah odhadu nákladov

Vzhľadom na veľký počet neziskových organizácií, ktorých príklady boli uvedené vyššie, je zrejmá relevantnosť otázky kompetentnej prípravy odhadov nákladov a ich následnej implementácie. Kvalita týchto procesov v mnohom určuje úroveň a mieru kontroly rozdeľovania významnej časti štátneho rozpočtu. Nie je prekvapujúce, že najpodrobnejšie sú regulované a kontrolované tie neziskové organizácie, pri financovaní ktorých sú v tej či onej miere rozpočtové prostriedky.

Zároveň by sme nemali zabúdať, že odhady nákladov sa zostavujú nielen tam, kde sú verejné financie. Ako príklad môžeme uviesť situáciu, ktorej musel v reálnom živote čeliť takmer každý. Výška nákladov na účty za energie v domoch, ktoré spravuje HOA, sa okrem iného určuje vypracovaním odhadu výdavkov na nasledujúci rok, ako aj analýzou vykonania dokumentu vypracovaného v uplynulom kalendárnom období.

V tomto prípade by mal byť odhad nákladov nielen čo najpresnejší, čo je dôležité pre obyvateľov domu, ktorí nechcú preplatiť, ale aj cenovo dostupné a ľahko kontrolovateľné. Nie je žiadnym tajomstvom, že niektorí predstavitelia verejných služieb uprednostňujú zámerné skomplikovanie vykonávaných výpočtov - je oveľa jednoduchšie zmiasť platiteľov a predložiť im na platbu vyššie sumy, ako je potrebné.

Nemenej dôležitou oblasťou aplikácie odhadov nákladov je ich príprava v obchodných organizáciách, najmä v priemyselných podnikoch akejkoľvek formy vlastníctva. Účelom vystavenia dokladu je v tomto prípade spravidla kalkulácia nákladov na vyrobené výrobky, ktorá je potrebná na určenie predajnej ceny. Je zrejmé, že v podmienkach dnešného trhu je ťažké preceňovať dôležitosť kompetentnej implementácie tohto procesu.

Príklad odhadu nákladov

Ako bolo uvedené vyššie, na rozpočtové inštitúcie sa kladú najvyššie požiadavky na prípravu odhadov nákladov. Preto by bolo celkom logické zvážiť konkrétny príklad takéhoto nominálneho výpočtu, pretože implementácia iných možností je vo väčšine prípadov oveľa jednoduchšia.

Ako podobný jednoduchý príklad môžete uviesť variant hotového odhadu výdavkov a príjmov neziskovej organizácie.

Dokument pozostáva z dvoch hlavných častí. Prvý z nich označuje zdroje tvorby príjmov a druhý - smery ich výdavkov s jasným uvedením súm podľa nákladových položiek a programov, ktoré sa implementujú, a rozdelenia podľa štvrťrokov. V dôsledku toho sa po preštudovaní odhadu vytvorí jasná predstava ako hlavné parametre činnosti organizácie na plánované kalendárne obdobie.

Ako je zrejmé z vyššie uvedeného príkladu, návrh, schválenie a schválenie predmetného dokumentu sa vykonáva v ľubovoľnej forme. Požiadavky na vypracovanie odhadu výdavkov a príjmov rozpočtovou inštitúciou sú oveľa vyššie, formulár a príklad vyplnenia sú uvedené nižšie.

Predpisy jasne predpisujú formu dokumentu, jeho štruktúru, ako aj to, ako zostaviť odhad nákladov tak, aby bol v súlade s platnou ruskou legislatívou. Hlavička dokumentu vyzerá takto:

Kalkulačná časť dokumentu pozostáva zo štyroch častí: prvé tri obsahujú údaje o hlavných výdavkoch organizácie, ktoré sú zhrnuté v poslednej štvrtej.

V tomto príklade neexistujú žiadne náklady na druhú a tretiu sekciu, takže záverečná prakticky opakuje údaje prvej sekcie v mierne upravenom formáte. Odhad nákladov podpisujú tí, ktorí ho zostavili, skontrolovali a vedúci rozpočtovej inštitúcie.

Príprava a následné vyplnenie odhadu je absolútne zaslúžene zvážené míľnikom akékoľvek stavebné alebo rekonštrukčné práce. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby ukončený vyhotovením odhadovej dokumentácie. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravy alebo dokončovania, keď sa projekt nevypracúva, je potrebný aj odhad. Vysvetľuje to skutočnosť, že slúži ako počiatočná informácia pre vypracovanie mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu práce a harmonogramu dodávok potrebných materiálov a mechanizmov.

Rozpočtovanie sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak zveríte tento biznis profesionálom.

Formulár a vzorový odhad práce

Predmetný dokument sa v podstate skladá z dvoch častí:

• kalkuláciu priamych nákladov, ktoré sa určujú na základe cien roku 2001 a prepočítavajú sa na bežné ceny vynásobením príslušným štvrťročným indexom zhodnocovania. Priame náklady pozostávajú z nasledujúcich prvkov:
  • náklady na materiály;
  • hlavný plat pracovníkov;
  • náklady na EMM (prevádzka strojov a mechanizmov potrebných na výkon práce) vrátane mzdy strojníkov;
  • výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku, vykonaný s prihliadnutím na normy platné v čase odhadu.

nevýhodou túto metódu je, že ceny z roku 2001 používané pri jeho používaní pomerne často nezohľadňujú realitu dneška, keďže v čase zostavovania jednoducho neexistovali mnohé technológie a materiály. Pri výstavbe rozpočtových zariadení a väčšine súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.

Ako si zostaviť rozpočet na prácu

Ako príklad zjednodušenej formy odhadu na opravu miestnosti možno uviesť nasledujúcu tabuľku.

	Názov diel			Cena za jednotku	Náklady na prácu
	Demontáž priečok
	Demontáž balkónových dverí
	Konštrukcia priečok z penových blokov
	Omietanie priečok a stien
	Tmelenie, základný náter a náter omietnutých povrchov
	Montáž balkónových dverí
	Omietanie dverí a okien
	Tmelenie, základný náter a natieranie okenných a dverových svahov
	SPOLU podľa odhadu				139 080=

Dôležitosť dobrého rozpočtovania a rozpočtovania

Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorá bude stáť výstavbu alebo určité množstvo práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy diela, a to ako pre objednávateľa alebo investora, tak aj pre zhotoviteľa, teda priameho výrobcu.

Ale okrem tohto priameho funkčného účelu vám kompetentný a modelovaný návrh odhadu umožní naplánovať prácu tak, aby bola vykonaná čo najrýchlejšie a za nižšiu cenu. Okrem toho odhad pomáha určiť aj potrebu potrebných materiálov, čo vám v kombinácii s harmonogramom prác umožní vypracovať harmonogram ich dodávky.

Hlavné úlohy odhadu

Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožňuje vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, ktorým vždy čelí každý dodávateľ a zákazník:

• stanovenie ceny stavby alebo akýchkoľvek prác. V moderných podmienkach je odhadovaná cena najdôležitejším parametrom, životne dôležitým pre všetkých účastníkov stavebného procesu. Pre zákazníka je zaujímavé nepreplatiť a pre dodávateľa - získať dôstojnú odmenu za prácu. Dobre navrhnutý odhad vám umožňuje vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
• plánovanie vývoja. Načasovanie výstavby budovy alebo vykonanie akejkoľvek práce je pre zákazníka často nemenej dôležité ako ich cena. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a samozrejme prijatie odmeny, prípadne s prémiou. Odhad práce, vyrobený podľa modelu, poskytuje staviteľom všetky potrebné informácie na vypracovanie kalendárneho plánu;
• vypracovanie harmonogramu dodávok materiálov. Pri správnom vyplnení odhadu je zrejmá potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s kalendárnym plánom umožňuje zostaviť ďalší dôležitý dokument pre nepretržitú prácu staviteľov - harmonogram dodávok materiálu. Efektívne stavebné organizácie nenakupujú materiál pre celé zariadenie naraz – to jednoducho zmrazí peniaze, ktoré je oveľa efektívnejšie minúť na niečo dôležitejšie v tento moment, a tiež si vyžaduje značné náklady na skladovanie atď. Akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú tiež mimoriadne nerentabilné, čo je spojené s nemenej závažnými dodatočnými nákladmi.

V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: príprava odhadu umožňuje nielen pochopiť náklady na výstavbu alebo samostatnú etapu práce, ale aj efektívne naplánovať ich realizáciu.

Metóda základného indexu na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

Existuje niekoľko rôznych metód odhadu nákladov. Pri stavbe veľkých objektov, keď vypĺňanie odhadu prebieha v rámci vypracovania projektu, sa takmer vždy používa metóda base-index. V tomto prípade sa na výpočet používajú odhadované normy z roku 2001 a prepočítacie indexy na bežné ceny.

Zjednodušená forma odhadu

Pomerne často, najmä ak sa výstavba alebo oprava vykonáva v domácnosti alebo v malých zariadeniach, sa používa jednoduchší formulár odhadu, ktorý pozostáva iba z výpočtu priamych nákladov. Obsahuje zoznam rozsahu prác a cien za ne, ktoré možno rozložiť na rovnaké zložky ako vo vyššie opísanej možnosti: RFP pracovníkov, náklady na materiál a v prípade potreby náklady na stroje a mechanizmy. . V tomto prípade formulár odhadu po jeho vykonaní a vyplnení vyzerá ako ten, ktorý je znázornený na nasledujúcej fotografii:

Pri zostavovaní a vypĺňaní takto zjednodušenej verzie odhadu je zisk zhotoviteľa stanovený na základe jeho rokovaní s objednávateľom alebo investorom stavby.

Forma objektového odhadu pre výkon práce

Pomerne často, najmä pri výstavbe veľkých objektov, sa zostavuje niekoľko takzvaných miestnych odhadov naraz, to znamená samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade sa na získanie celkových nákladov na výstavbu skombinujú do všeobecného odhadu objektu, ktorého vzorová forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.

Objektový odhad

Vypracovanie a vyplnenie odhadu objektu umožňuje spojiť všetky informácie o objekte vo výstavbe, aj keď jednotlivé fázy jeho výstavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často sú nimi vypočítané aj miestne odhady. Preto je zovšeobecnenie všetkých nesúrodých údajov mimoriadne dôležité pre každého zákazníka alebo investora.

Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

V súčasnosti existuje veľa programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. Možno ich rozdeliť zhruba do dvoch skupín:

Zadarmo. Umiestnené v sieti na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.

Profesionálny. Používané profesionálmi. Ak ho chcete použiť, musíte si zakúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.

V prvom prípade nie je potrebné popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále, pričom majú podobné parametre:

• schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
• nedostatočná aktualizácia regulačných rámcov (ak vôbec existujú);
• minimálna funkčnosť.

Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné vypracovať kvalitnú dokumentáciu pre akýkoľvek veľký objekt. V súčasnosti sú najobľúbenejšie tieto produkty:

GRAND Odhad

Podľa odborníkov najpoužívanejší rozpočtový program. Jeho prednosťami je možnosť automatizácie celého rozsahu odhadov nákladov, rýchlosť vykonávania zmien regulačného rámca a efektívna technická podpora produktu.

Smeta.ru

Jediný program, ktorý skutočne konkuruje vyššie opísanému GRAND Estimate. Hlavnou výhodou produktu je jednoduchosť použitia, ktorá vám umožňuje pracovať s ním bez odborných znalostí odhadcu.

1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie organizácie výstavby)

Tieto programy nie sú čisto rozpočtové. Sú však dosť populárne, pretože 1C sa používa na účtovníctvo v prevažnej väčšine ruských podnikov vrátane stavebných. Uvažované softvérové ​​produkty pomáhajú pri zostavovaní potrebnej rozpočtovej dokumentácie, ako bonus sú integrované do jedného systému riadenia spoločnosti.

turbo meter

Ľahko naučiteľný a použiteľný program, ktorý má zároveň dosť vážnu funkčnosť. V porovnaní s GRAND Estimate a Estimate.ru sa nepoužíva tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softvérové ​​produkty, ktorých najväčšia popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálnych geodetov ich však stále používa, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, úpravy, úpravy atď.

Hlavné chyby v rozpočte

Existuje niekoľko hlavných typov chýb, ktoré sa vyskytujú pri príprave a vykonávaní odhadov v praxi. Najtypickejšie sú nasledujúce:

Chyba 1. Nedostatočná podrobnosť alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý dobre zostavený odhad musí nevyhnutne obsahovať úplný zoznam a objem vykonaných prác a podľa toho aj ceny za ne. V praxi sa často objednávateľ a zhotoviteľ po zistení, že cenová hladina vyhovuje obom stranám, dohodnú na cene etapy práce, napríklad opravy jednej miestnosti. V dôsledku toho sa v skutočnosti dosiahne situácia, keď sa skutočný objem akejkoľvek vykonanej práce nezhoduje s pôvodne odhadovaným. Pri východe - konfliktná situácia, keďže nie je jasné, ako vyhodnotiť zvýšenie ceny alebo zníženie ceny práce;

Chyba 2. Nepresné účtovanie objemov. Základom pre odhad stavby musí byť nevyhnutne kompetentne a presne vypracovaný výkaz objemov, v prípade opráv - chybný výkaz. V oboch situáciách závisí výsledok plnenia rozpočtu aj od správnosti ich prípravy. Chyba na začiatku môže viesť k pomerne vážnemu skresleniu konečných nákladov výpočtu, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, takže chyba sa neustále zvyšuje;

Chyba 3. Nesprávne uplatnenie cien uvedených v HPES a TER. Jedným z hlavných problémov metódy basis-index, najčastejšie v reálnom živote, ktorý bol spomenutý vyššie, je nesúlad medzi existujúcimi typmi práce a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je dosť často potrebné využiť dostupné ceny „podľa potreby“. Toto je špeciálny termín, ktorý pre takúto situáciu vytvorili odhadcovia. Čím viac "aplikovateľných" cien sa použije pri vypĺňaní odhadu, tým skôrže posledná číslica bude nesprávna. Prirodzene by to malo zohľadňovať skutočnosť, že zákazníci sa snažia využívať nízke „aplikovateľné“ ceny a dodávatelia sú, naopak, najziskovejší.

V každom prípade by sa príprava a realizácia odhadov mala považovať za dôležitú a mimoriadne potrebnú prípravnú etapu v moderných podmienkach pre akúkoľvek stavbu. Jeho realizáciou je lepšie zveriť profesionálnym a vyškoleným odhadcom, ktorí umožnia nielen sformovať optimálnu cenu prác pre zákazníka a zhotoviteľa, ale aj zorganizovať ich efektívnu realizáciu v čo najkratšom čase a s čo najnižšími nákladmi.

Výstavba akéhokoľvek veľkého zariadenia, v ktorom sú veľmi veľké peňažné investície, sa musí vykonať s výpočtom nákladov na všetky materiály, vykonaním práce a služieb, cenou za prenájom a prevádzku použitého špeciálneho vybavenia. Preto sa v stavebníctve používajú špeciálne zúčtovacie doklady - odhady, v ktorých sú uvedené všetky náklady na výstavbu konkrétnej nehnuteľnosti.

Na úvod uvádzame takýto dokument. V centre našej pozornosti je odhad na výstavbu súkromného domu, ktorého vzor je uvedený nižšie.

Pred výstavbou akéhokoľvek domu sa vypočíta odhad jeho výstavby, ktorého jedna kópia sa odovzdá zákazníkovi. Najucelenejšie popisuje, kde a na aké účely budú vynaložené prostriedky vyčlenené na výstavbu.

Aj pri postavení veľmi malého objektu na svojom záhradnom pozemku má zákazník právo požadovať odhad na jeho výstavbu. Tento článok popíše a predstaví vzorky odhadov pre stavbu domu z rôznych materiálov.

Zloženie dokumentu a kto ho môže vypracovať

Obvykle sa odhad vychádza z projektovej dokumentácie rozostavaného objektu. Podpíše zoznam materiálov potrebných na stavbu, ich cenu, čas na prácu a ich mzdové náklady. Ak počas výstavby vzniknú nejaké špeciálne práce, sú zahrnuté do odhadu aj ako samostatné položky s cenou.

Tento typ dokumentu môžu vypracovať buď špecializované rozpočtové organizácie, alebo samotní projektanti, ktorí sú spolu s kalkuláciou projektu schopní vypočítať náklady na jeho výstavbu. Zákazník má právo pred začatím prác vidieť približný odhad stavby a odhadnúť svoje finančné možnosti. To je veľmi výhodné, pretože môžete vykonať úpravy dokumentácie s cieľom použiť lacnejšie materiály alebo zmenšiť veľkosť budúcej budovy. Ako urobiť odhad na stavbu domu? Ukážka vám pomôže pochopiť všetko.

Riadime sa sami

Pre sebahodnotenie náklady na budúcu obytnú budovu alebo stavbu na vašom webe je najjednoduchšie riadiť sa štandardnými vzorkami a vypočítať ceny materiálov a práce. Článok predstavuje niekoľko odhadov pre rôzne budovy. Zostáva len nahradiť svoje vlastné hodnoty dĺžky, typy použitých materiálov, ich náklady. Napríklad nižšie sú vzorové odhady pre výstavbu obytnej budovy.

Najpohodlnejšie je robiť takéto výpočty v tabuľkách programu Excel. Je tu však problém. Všetky druhy prác musia byť prezentované v cenách v jednej mene.

V ktorých prípadoch sa robí niekoľko odhadov?

Ak bola stavba domu realizovaná na kľúč, tak stačí, aby zákazník požadoval len jeden doklad o vynaložených nákladoch. V prípade, že sa najme viacero dodávateľov na vykonanie rôznych prác a urobí sa presne rovnaký počet odhadov.

Akýkoľvek odhad sa vypracuje na štandardnom formulári, kde sú podpísané všetky vykonané práce, ich cena a náklady na použité materiály. Aby sme tomuto problému dobre porozumeli, predstavujeme vám vzorky odhadov na stavbu domu z dreva, penových blokov a typu rámu s podrobným popisom.

Odhad na stavbu domu z baru. Prípravná fáza

Pred hlavnými finančnými výpočtami musíte venovať pozornosť usporiadaniu takéhoto domu. Mali by ste brať do úvahy počet miestností v projekte, celkové rozmery konštrukcie a koľko štvorcových metrov celkovo zaberie. Ďalšou fázou je rozdelenie hlavných skupín výdavkov. Bude ich niekoľko:

• Náklady na získanie hlavného Hlavné v konkrétnom prípade bude drevo. Celkové náklady na túto skupinu výdavkov budú závisieť aj od druhu dreva, jeho prierezu a úžitkových vlastností.
• Náklady na ostatné materiály na stavbu domu. To bude zahŕňať strešné krytiny, podlahové dosky, rôzne materiály na opláštenie stien budovy.
• Náklady na dokončovacie materiály. Ide o rôzne farby, parkety, tapety s dlaždicami.
• Náklady na nadáciu. Táto časť konštrukcie by mala byť vyčlenená v samostatnej skupine a malo by sa v nej vypočítať množstvo materiálu a jeho náklady s dodaním, ako aj platba za prácu dodávateľov.
• Náklady na komunikáciu. To zahŕňa plynofikáciu, elektrinu, vodovod a kanalizáciu.

Stojí za zmienku, že vyššie uvedené výpočty nákladov sú takmer rovnaké ako tie, ktoré tvoria odhad na výstavbu dreveného domu (vzorku môžete vidieť na fotografii nižšie).

Podrobná analýza dostupných informácií

takze Prvé štádium Po dokončení sú hlavné skupiny výdavkov načrtnuté v takom dokumente, ako je odhad vzorky uvedený nižšie, a zozbierané údaje zvážime. V tejto fáze je potrebné prideliť všetky zozbierané nákladové skupiny konštrukčným prvkom budúceho domova - náklady na nadáciu, steny, strechu a dekoráciu.

Najdôležitejšie je, že pri výpočte je potrebné vziať do úvahy architektonické prvky budúcej budovy, smer dizajnu, formát strechy, typy a počet budúcich komunikácií, potrebu použitia špeciálneho vybavenia a zapojenie odborníkov. stavbárov, ako aj náklady na dodanie materiálu na stavbu a odvoz stavebnej sute.

Okrem toho je potrebné vziať do úvahy náklady na vykonanie rôznych skúšok na stavbe a odmeňovanie projektantov.

Výpočet odhadu

Pre správny výpočet investície do rozostavaného domu z baru, je potrebné správne určiť množstvo materiálov, náklady na dopravné služby a inštalačné druhy prác.

Pri výpočte nákladov na materiál je potrebné brať do úvahy tieto hlavné parametre: typ, cena za jednotku, požadované množstvo a celkové náklady na celý objem. K tejto sume sa pripočítava samostatný riadok k nákladom na dopravu a prácu nakladačov.

Hlavným materiálom je drevo. Prvým krokom je výpočet počtu tyčí potrebných na stavbu domu. Zvyčajne sa predávajú v kubických metroch. A tu môže byť ťažké porovnať počet kociek so skutočným počtom dreva.

Ale to nie je problém. Najprv musíte vypočítať celkový obvod konštrukcie podľa Potom vynásobte výslednú hodnotu jej výškou. A výsledný produkt sa musí vynásobiť plochou prierezu lúča. Tak sa získa celkový objem materiálu v kubických metroch potrebný na stavbu.

Tento ukazovateľ je zahrnutý v odhade, pretože bol predtým vypočítaný v trhovej cene.

Výpočet nákladov na základové, strešné a dokončovacie materiály

Najprv musíte vypočítať rozmery základu, z ktorých bude jasný objem potrebného materiálu. Za týmto účelom sa obvod základne domu vynásobí výškou a hrúbkou budúceho základu. Výsledkom sú údaje o objeme. Zostáva len zistiť trhovú hodnotu jedného kubického metra betónu a vynásobiť ju výslednou hodnotou.

Strešné materiály sa považujú za veľmi jednoduché. Prevzaté z projektovej dokumentácie Celková plocha strecha domu sa sledujú náklady na jeden štvorcový meter požadovanej strechy, následne sa tieto údaje vynásobia.

Výpočet nákladov na konečnú úpravu je najnáročnejší, pretože sa používajú rôzne materiály. Bude potrebné vynásobiť pokrytú plochu steny nákladmi na jeden štvorcový meter každého materiálu samostatne.

Takže na záver musíte vypočítať všetky náklady a zobraziť celkový súčet. Ako vidíte, veľmi dôležitý a informatívny dokument - odhad vzorky pomôže vykonať celý postup čo najrýchlejšie a bez chýb.

Odhad na výstavbu rámového domu

Výpočet nákladov na stavbu rámového domu sa príliš nelíši od výpočtov pre dom vyrobený z dreva. Rozdiel bude len v materiáli. Najprv musíte určiť tvar a veľkosť budúcej štruktúry. Musíte tiež vziať do úvahy náklady na základy, steny a strechu, náklady na nakladacie práce a Bude dobrým rozhodnutím prideliť nejaké percento peňazí na nepredvídané náklady. Toto sú hlavné body, ktoré by mali byť zahrnuté v takomto dokumente ako odhad na výstavbu rámového domu (pozri vzorku nižšie).

dom z penových blokov

Pred vypracovaním odhadu sa musíte rozhodnúť o typoch materiálov, ktoré sa použijú na stavbu. Bloky na stavbu domov sú troch typov - penový betón, pórobetón a expandovaný ílový betón. Najlepšia voľba na stavbu podľa prevádzkových charakteristík bude pórobetón. Jeho cenovka na domácom trhu nie je nijako zvlášť vysoká. Ak vezmeme do úvahy dom s rozlohou asi tristo metrov štvorcových, potom celkové náklady na pórobetón budú mať za následok tridsať tisíc rubľov na štvorcový. V poslednej dobe je populárny aj penový betón.

Pri výpočte odhadu sa používajú vyššie uvedené metódy. Vzorový rozpočet je uvedený nižšie.

Požadované odseky dokumentu

Každý odhad stavby, bez ohľadu na konštrukciu a použitý materiál, by mal obsahovať hlavné body. Ide predovšetkým o náklady na materiály (základné aj dokončovacie), ktoré by mali obsahovať akýkoľvek odhad na stavbu domu. Vzor uvedený v článku ukazuje, že by mala uvádzať výšku nákladov na prepravné a nakladacie operácie, náklady na mzdy pre tím majstrov, nepredvídané udalosti.

Na konci výpočtov sú uvedené konečné čísla. Delia sa na priame náklady, základné mzdy, spotrebu zariadení, materiálové a mzdové náklady, réžiu a plánovanú prémiu (zisk developerskej spoločnosti).

Vzorové odhady na stavbu domu z rôznych materiálov sme zvážili vyššie. Nelíšia sa od seba veľmi a majú podobné spôsoby zostavovania.

Konečne

Na vypracovanie odhadu stavby nie je potrebné zapájať odborníkov. Môžete si poradiť sami. Na to nepotrebujete toľko - bude stačiť mať kalkulačku, projekt budúceho domu a sledovať trhové ceny stavebných materiálov. Vzorové odhady na stavbu domu uvedené v článku sa tiež hodia. Aj pri absencii odborných zručností je možné vidieť približný obraz celkových nákladov a výrazne ich minimalizovať. Ak máte akékoľvek pochybnosti o správnosti vlastných výpočtov, môžete sa obrátiť na odborníkov.

Ako vidíte, v takom dokumente nie je nič zložité ako odhad na stavbu domu (pozri vzor vyššie). Veľa šťastia pri jeho zostavovaní!

Viac informácií na túto tému nájdete TU.

Miestne odhady pre určité typy stavebných a inštalačných prác, ako aj pre náklady na vybavenie, sa zostavujú na základe týchto údajov:

• parametre budov, štruktúr, ich častí a konštrukčných prvkov prijaté podľa pracovných výkresov;
• objemy prác prevzaté z výkazov objemov stavebných a inštalačných prác a určené podľa pracovných výkresov;
• nomenklatúra a množstvá vybavenia, nábytku a inventára prevzaté z vlastných špecifikácií, výkazov a pracovných výkresov;
• aktuálne odhadované štandardy pre druhy prác, konštrukčné prvky, ako aj veľkoobchodné, limitné a v niektorých prípadoch aj ceny za jednotlivú objednávku zariadenia, nábytku a zásob.

Základom pre stanovenie odhadovaných nákladov stavby môže byť:

• počiatočné údaje zákazníka pre vypracovanie odhadovej dokumentácie, predprojektovej a projektovej dokumentácie vrátane výkresov, výkazov objemov stavebných a inštalačných prác, špecifikácií a výkazov potrieb zariadení, rozhodnutia o organizácii a postupnosti výstavby prijaté v projekte organizácie výstavby (COS), vysvetlivky ku konštrukčným materiálom , a pre ďalšie práce - listy architektonického dozoru a úkony pre dodatočné práce identifikované počas obdobia stavebných a opravárenských prác;
• aktuálne odhadované štandardy, ako aj predajné ceny a náklady na dopravu materiálu, vybavenia, nábytku a zásob;
• samostatné, súvisiace s príslušnou stavbou, rozhodnutia orgánov verejnej moci.

Pri zostavovaní miestnych odhadov podľa prijatých technických riešení je prioritou pri výbere súčasných odhadovaných noriem alebo metód na určenie odhadovaných nákladov z podmienok:

• ak existujú schválené cenníky výstavby budov a stavieb, agregované ceny (UR) alebo agregované odhadované normy (STS) určené na použitie pri príprave odhadov podľa pracovných výkresov, potom sú tieto agregované odhadované normy akceptované;
• ak neexistujú žiadne rozšírené odhadované štandardy, ale existujú odhady pre štandardné a opätovne použiteľné ekonomické jednotlivé projekty viazané na miestne stavebné podmienky, potom sa tieto odhady akceptujú;
• ak neexistujú konsolidované odhadované štandardy, ako aj odhady pre štandardné a opakovane použiteľné ekonomické individuálne projekty viazané na miestne podmienky výstavby, akceptujú sa jednotkové ceny stavebných konštrukcií alebo určitých druhov stavebných a inštalačných prác z príslušných zbierok a katalógov.

Vo vzťahu k vlastnostiam určitých typov stavieb, špecializácii zmluvných stavebných a inštalačných organizácií, štruktúre projektovej dokumentácie sa zostavujú miestne odhady:

• a) pre budovy a stavby:

na stavebné práce, špeciálne stavebné práce, vnútorné sanitárne a technické práce, vnútorné elektrické osvetlenie, elektrocentrály, technologické a iné druhy zariadení, prístrojové vybavenie (prístroj) a automatizáciu, slaboprúdové zariadenia (komunikácie, signalizácia a pod.), nákup príslušenstvo, nábytok, inventár a iné práce;

• b) pre všeobecné práce na stavbe:

pre vertikálne plánovanie, usporiadanie inžinierskych sietí, ciest a ciest, terénne úpravy, drobné architektonické formy a iné.

Odhadovaná dokumentácia sa zostavuje v určitom slede, od malých k väčším stavebným prvkom, ktorými sú druh práce (náklady) - objekt - štartovací komplex - etapa výstavby - stavba (stavba) ako celok.

Ak sa na stavenisku stavia len jedno hlavné účelové zariadenie podľa projektu bez výstavby pomocných a pomocných zariadení (napríklad: v priemysle - budova hlavnej účelovej dielne; v doprave - budova žst. v bytovom a inžinierskom staviteľstve - bytový dom, divadlo, školská budova atď.), potom sa pojem „objekt“ môže zhodovať s pojmom „stavba“.

Je povolené vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov pre rovnaký typ práce pri navrhovaní zložitých budov a stavieb, pri vypracúvaní technickej dokumentácie pre výstavbu niekoľkými projektovými organizáciami, ako aj pri vytváraní odhadovaných nákladov na štartovacie komplexy.

V miestnych odhadoch zoskupovanie údajov do sekcií pre jednotlivé konštrukčné prvky budovy (štruktúry), druhy práce a prístroje. Poradie zoskupenia musí byť technologická postupnosť práce a zohľadňovať špecifiká jednotlivých typov stavieb. Tento postup by sa mal riadiť priemyselnými predpismi. Zároveň pri budovách a stavbách možno povoliť rozdelenie na podzemnú časť (práca s nulovým cyklom) a nadzemnú časť.

Na základe vyššie uvedených princípov zoskupovania:

• miestne odhady pre stavebné práce môžu mať sekcie: zemné práce; základy a steny podzemnej časti; steny; rám; presahy; priečky; podlahy a základne; krytiny a strechy; plniace otvory: schody a plošiny; Dokončovacie práce; rôzne diela (verandy, slepé priestory atď.) atď.;
• miestne odhady pre špeciálne stavebné práce môžu mať sekcie: základy pre zariadenia; osobitné dôvody; kanály a jamy; podšívka, podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery atď.;
• miestne odhady pre interné sanitárne práce môžu mať sekcie: inštalatérske práce; kanalizácia; vykurovanie; vetranie a klimatizácia atď.;
• miestne odhady pre inštaláciu zariadení môžu mať sekcie: nákup a inštalácia technologického zariadenia; technologické potrubia; kovové konštrukcie (spojené s inštaláciou zariadení) atď.

Pre relatívne jednoduché objekty nemusia byť odhadované náklady zoskupené podľa sekcií.

Objem práce sa vypočítava pre odhady pre pracovný návrh alebo pracovnú dokumentáciu v jednotkách merania odhadovaných noriem prijatých v zbierkach základných odhadovaných noriem (m3, m2, t, kusy atď.). Je potrebné poznamenať, že odhadované objemy znamenajú akékoľvek množstvá určené z výkresov a použité pri určovaní odhadovaných nákladov.

Výpočet objemu práce by sa mal vykonávať v určitom poradí, ktoré zodpovedá technológii práce, aby sa výsledky predtým vykonaných výpočtov mohli použiť pre nasledujúce etapy.

V projekčných organizáciách počítajú množstvo práce na budove ako celku spravidla projektanti, zvyčajne technici. Pre väčšiu presnosť sa odporúča, aby výpočty skontrolovali kvalifikovaní pracovníci rozpočtu.

Pri zostavovaní výkazu o rozsahu práce je potrebné dodržať nasledujúcu postupnosť:

• oboznámenie sa s projektovými materiálmi a ich zoradenie v poradí, ktoré je pre používateľa najvhodnejšie;
• vývoj a príprava tabuľkových formulárov, zostavovanie pomocných tabuliek a výpočtov pre typické výrobky, konštrukčné prvky a časti budovy;
• výpočet rozsahu práce pomocou konštrukčných špecifikácií;
• výpočet objemov pre konštrukčné prvky a druhy prác, ktoré nie sú zahrnuté pri výpočte podľa špecifikácie.

Zoznam objemov generálnych stavebných prác je rozdelený na výpočty pre jednotlivé dokončené konštrukčné prvky a druhy prác.

Miestne odhady pri ich príprave sú spravidla rozdelené do sekcií. Navrhovaný objekt je podmienene rozdelený na časti - konštrukčné prvky. Všetky práce súvisiace s jedným konštrukčným prvkom sú zoskupené v jednej časti odhadu (dokončovacie práce - vnútorné a vonkajšie - sa považujú za nezávislé konštrukčné prvky). Okrem toho odhady zvýrazňujú podzemné a nadzemné časti budovy.

Podobne ako pri konštrukcii odhadov, aj výkazy na výpočet objemu práce sa zostavujú s rozdelením na rovnaké časti.
V bývaní -

inžinierske stavby, zoznam konštrukčných prvkov (rezov) je nasledovný:

A. Podzemná časť budovy:	B. Nadzemná časť stavby:
1. Zemné práce
	9. Balkóny a verandy
10. Výzdoba interiéru	10. Výzdoba interiéru
	11. Vonkajšia úprava

Vnútorné špeciálne stavebné práce:

	1. Elektrické osvetlenie
2. Vetranie a klimatizácia
	4. TV vstup

Pre priemyselnú výstavbu je približný zoznam oddielov výkazu výpočtu objemu práce takýto:

A. Podzemie:	B. Nadzemná časť:
1. Zemné práce
2. Základy pre základy
4. Steny suterénu
	17. Poyoms (okno, dvere, brána, lampáš)
7. Okná a dvere (otvory)
	20. Výzdoba interiéru
10. Výzdoba interiéru	21. Dokončenie exteriéru
11. Dokončenie exteriéru

Hlavnou funkciou odhadovaných noriem je určiť normatívne množstvo zdrojov, ktoré sú nevyhnutné a postačujúce na vykonanie zodpovedajúceho druhu práce, ako základ pre následný prechod na ukazovatele nákladov.

Vzhľadom na to, že odhadované štandardy sú vypracované na princípe priemerovania s minimalizáciou spotreby všetkých potrebných zdrojov, treba mať na pamäti, že štandardy nie sú upravované smerom nadol.

Odhadované normy a ceny zabezpečujú výkon práce v bežných (štandardných) podmienkach, ktoré nie sú komplikované vonkajšími faktormi. Pri vykonávaní prác v špeciálnych podmienkach: tesnosť, znečistenie plynom, v blízkosti existujúcich zariadení, v oblastiach so špecifickými faktormi (nadmorská výška atď.) - na odhadované normy a ceny sa použijú koeficienty uvedené vo všeobecných ustanoveniach k príslušným kolekciám noriem a cien. .

Štátne, priemyselné a odvetvové, územné, podnikové a individuálne odhadované štandardy tvoria systém oceňovania a odhadovaného prídelu v stavebníctve.

Štátne odhadované štandardy zahŕňajú odhadované štandardy, ktoré sú súčasťou 8. skupiny podskupín 81, 82 a 83 „Dokumenty o hospodárení“.

Ak v aktuálnych zbierkach jednotlivých noriem pre pracovné technológie predpokladané v projekte nie sú žiadne odhadované normy a ceny, je dovolené vypracovať príslušné individuálne odhadované normatívy a jednotkové ceny, ktoré schvaľuje objednávateľ (investor) v rámci projekt (pracovný návrh). Jednotlivé odhadované normy a ceny sú vypracované s prihliadnutím na špecifické podmienky výroby diela so všetkými komplikujúcimi faktormi.

Použitie pevných a individuálnych odhadovaných noriem pre stanovenie nákladov na stavbu, ktorá je financovaná so zapojením prostriedkov federálneho rozpočtu, sa odporúča po ich koordinácii s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v oblasti stavebníctva.

Pri aplikácii jednotlivých odhadovaných noriem a cien sa nevykonáva časové rozlíšenie násobiacich koeficientov uvedených v prílohe č. 1 MDS 81-35.2004.

Na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu navrhovaných podnikov, budov, stavieb alebo ich etáp sa zostavuje odhadovaná dokumentácia, ktorá pozostáva z:

• miestne odhady;
• výpočty miestneho rozpočtu;
• odhady objektov;
• odhady objektov;
• odhady určitých druhov nákladov;
• súhrnné odhady nákladov na stavbu (opravu);
• prehľady nákladov atď.

Miestne odhady sa vzťahujú na primárne rozpočtové dokumenty a zostavujú sa pre určité typy prác a nákladov na budovy a stavby alebo na všeobecné práce na stavbe na základe objemov určených pri vypracovaní pracovnej dokumentácie (RD).

Miestne odhady výpočty sa vypracúvajú v prípadoch, keď rozsah prác a náklady nie sú definitívne určené a podliehajú spresneniu na základe podrobnej projektovej dokumentácie, alebo v prípadoch, keď rozsah prác, povahu a spôsob ich vykonania nemožno presne určiť. počas projektovania a sú špecifikované počas procesu výstavby.

Odhadované kalkulácie pre určité druhy nákladov sa robia v prípadoch, keď je potrebné určiť limit finančných prostriedkov na celé stavenisko, potrebné na preplatenie nákladov, ktoré nie sú zohľadnené odhadovanými normami (náhrady v súvislosti s odňatím pozemku na výstavbu, náklady spojené s využívaním dávok a doplatkov, ustanovené rozhodnutiami štátnych orgánov a pod.).

Súhrnné odhady nákladov na výstavbu (opravu) podnikov, budov a stavieb (alebo ich frontov) sa zostavujú na základe odhadov objektov, odhadov objektov a odhadov pre určité typy nákladov.

V prípadoch, keď sa spolu s výrobnými zariadeniami vypracúva projektová a odhadová dokumentácia pre bytovú a občiansku a inú vybavenosť, odporúča sa vypracovať rozpočtový dokument(súhrn nákladov), ktorý určuje náklady na výstavbu podnikov, budov, stavieb alebo ich radov.

Súčasne s odhadovou dokumentáciou v rámci projektu (pracovný návrh) a DD je možné vypracovať vyhlásenie o predpokladaných nákladoch na výstavbu zariadení zahrnutých do odpaľovacieho komplexu a výkaz odhadovaných nákladov na zariadenia a práce na ochranu životného prostredia. .

Odporúča sa vypracovať vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na zariadenia zahrnuté do štartovacieho komplexu v prípade, že sa predpokladá, že výstavba a uvedenie podniku, budov a stavieb do prevádzky budú realizované samostatnými štartovacími komplexmi. Vyhlásenie o predpokladaných nákladoch na výstavbu zariadení zaradených do štartovacieho komplexu sa uvádza ako súčasť projektu (pracovného návrhu) a ako súčasť podrobnej projektovej dokumentácie v prípadoch, keď sú upresnené predpokladané náklady na zariadenia a práce podľa na pracovné výkresy. Špecifikovaný výkaz zahŕňa odhadované náklady na zariadenia zahrnuté do štartovacieho komplexu, ako aj všeobecné stavebné práce a náklady, pričom číslovanie objektov, prác a nákladov, prijaté v konsolidovanom odhade nákladov, je zachované.

V prípadoch, keď nie je zostavený výkaz predpokladaných nákladov na zariadenia zaradené do štartovacieho komplexu, v súhrnnom odhade sa po súčte za objektové odhady (odhadové kalkulácie) výsledky za kapitoly a kalkulácia súhrnného odhadu. , v zátvorkách sú uvedené sumy zodpovedajúcich nákladov na štartovacie komplexy.

Pri projektovaní podnikov a stavieb, ktorých výstavba sa uskutočňuje po etapách, sa samostatne vypracúvajú odhady objektu súvisiace s etapou a úplným vývojom, súhrnné odhady nákladov na výstavbu každej etapy výstavby a pre úplný rozvoj (súhrn nákladov pre úplný rozvoj podniku).

Ak sa na stavbe zúčastňujú dvaja alebo viacerí generálni dodávatelia, odporúča sa, aby sa predpokladané náklady na prácu a náklady, ktoré má vykonať každý generálny dodávateľ, vypracovať v samostatnom výkaze zostavenom vo vzťahu ku konsolidovanému odhadu.

Pri zostavovaní miestnych odhadov (odhadov) sa používajú ceny z príslušných kolekcií, pričom na každej pozícii výpočtu (odhadov) lokálneho odhadu je uvedený kód normy pozostávajúci z čísla kolekcie (dva znaky), čísla sekcie ( dva znaky), poradové číslo tabuľky v tejto časti (tri znaky) a poradové číslo normy v tejto tabuľke (jeden alebo dva znaky). Parametre jednotlivých charakteristík (dĺžka, výška, plocha, hmotnosť atď.), uvedené slovom „do“, treba chápať vrátane slova „od“ - bez uvedenej hodnoty, t. j. vyššie.

• Koeficienty zohľadňujúce podmienky práce a komplikujúce faktory sú uvedené v prílohe č. k MDS 81-35.2004.

Ak sa pri elementárnych odhadovaných normách a jednotkových cenách zohľadňujú komplikujúce faktory, koeficienty uvedené v prílohe č. 1 sa neuplatňujú.

Pri odkaze v miestnych odhadoch (odhadoch) na technickú časť alebo úvodné pokyny pre cenové zbierky alebo iné regulačné dokumenty sa v stĺpci „šifra, štandardné čísla a kódy zdrojov“ za číslo zbierky a cena uvedú začiatočné písmená TC alebo VU a uvádzajú sa čísla zodpovedajúcej položky, napr.: PM-5 alebo VU-4 a pri zohľadnení v pozíciách miestnych odhadov (odhadov) koeficienty (uvedené v prílohe č. 1) s prihliadnutím na podmienky pre produkcia práce, stĺpec 2 odhadu uvádza hodnotu tohto koeficientu, ako aj skrátený názov a odsek regulačného dokumentu.

Práce vykonávané pri opravách a rekonštrukciách budov a stavieb, podobne ako technologické procesy v novej výstavbe, by mali byť normalizované podľa príslušných zbierok GESN-2001 pre stavebné a špeciálne stavebné práce (okrem noriem zbierky GESN č. 46 "Práce pri rekonštrukciách budov a stavieb") s použitím koeficientov 1,15 k normám mzdových nákladov a 1,25 k normám doby prevádzky stavebných strojov. Uvedené koeficienty sa môžu použiť v spojení s koeficientmi uvedenými v prílohe 1 k tejto metodike.

Pre práce, ktorých výrobná technológia zabezpečuje zváranie kovových konštrukcií, valcovaného kovu, oceľových rúr, plechov, zabudovaných dielov a iných kovových výrobkov, sa základné odhadované normy a jednotkové ceny odvíjajú od podmienky použitia uhlíkovej ocele.
Pri použití nehrdzavejúcej ocele sa odporúča použiť koeficient 1,15 na normy mzdových nákladov uvedených v jednotkových cenách.

Náklady stanovené miestnymi odhadmi zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a plánované úspory.

Priame náklady zahŕňajú hlavné mzdy pracovníkov, náklady na materiál, výrobky, konštrukcie a prevádzku stavebných strojov. Určujú sa v miestnych odhadoch vynásobením množstva práce prijatej podľa pracovných výkresov príslušnou cenou. Pravidlá určovania rozsahu prác a návody na uplatňovanie cien sú uvedené v technických častiach zbierok odhadovaných noriem, ako aj v Usmernení pre používanie jednotných okresných jednotkových cien stavebných konštrukcií a prác a v Smernici na používanie jednotných okresných jednotkových cien stavebných objektov a prác. Usmernenia pre uplatňovanie cien za inštaláciu zariadení.

Režijné náklady zohľadňujú vo svojom zložení náklady stavebných a montážnych organizácií spojené s tvorbou všeobecné podmienky výroby, jej údržby, organizácie a riadenia.

Plánované úspory (odhad zisku) predstavujú štandardný zisk stavebných a montážnych organizácií, zohľadnený v predpokladaných nákladoch na stavebné a montážne práce.

Všetky odhadované normy používané na určenie priamych nákladov by sa mali prijať pre podmienky regiónu krajiny, v ktorej sa plánuje výstavba, berúc do úvahy pravidlá obsiahnuté v Usmerneniach pre používanie jednotných regionálnych jednotkových cien pre stavebné konštrukcie a práce, Usmernenia na použitie cien za montáž zariadení a technických častí príslušných zbierok odhadovaných noriem.

Miestne odhady oddelene uvádzajú náklady na štandardnú podmienečne čistú produkciu (NCPP), prijatú na plánovanie produktivity práce v stavebných a inštalačných organizáciách, ako aj štandardnú intenzitu práce a odhadované mzdy.

Časové rozlíšenie režijných nákladov a plánovaných úspor (Predpokladaný zisk) pri zostavovaní miestnych odhadov sa robí na konci odhadu na celkové priame náklady a pri tvorbe odhadov na úseky - na konci každého úseku a ako celku podľa odhadnúť.

Údaje o nákladoch na zariadenie, nábytok a inventár sú zahrnuté v miestnych odhadoch spôsobom predpísaným v kapitolách MDS o pravidlách určovania predpokladaných nákladov na zariadenia, vypracovaní a uplatňovaní odhadovaných nákladových sadzieb na náradie a inventár priemyselných budovy a vývoj a uplatňovanie odhadovaných nákladových sadzieb na vybavenie a inventár verejných a administratívnych budov.

V prípadoch, keď sa v súlade s projektovými údajmi demontujú konštrukcie (kovové, železobetónové a iné), budovy a stavby sa zbúrajú, v dôsledku čoho sa plánuje získať konštrukcie, materiály a výrobky vhodné na opätovné použitie alebo oddelené materiály sa ťažia spolu so stavbou (kameň, štrk, drevo atď.), na základe výsledkov miestnych odhadov na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb a iné práce sa uvádzajú vratné sumy pre referenciu, tj sumy, ktoré znižujú výška kapitálových investícií pridelených zákazníkovi, ktoré nie sú vylúčené z výsledku miestnych odhadov a z rozsahu vykonaných prác.

Vrátiteľné sumy sú uvedené v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“ a sú určené na základe nomenklatúry a množstva štruktúr, materiálov a produktov prijatých na následné použitie*, ktoré sú tiež uvedené ako výsledok odhadu. Cena takýchto konštrukcií, materiálov a výrobkov v rámci vratných súm sa určuje podľa veľkoobchodných cenníkov, od týchto súm sa odpočítajú náklady na ich uvedenie do prevádzkyschopného stavu a dodanie na sklady. Náklady na materiály získané v poradí súvisiacej ťažby, ak ich nie je možné použiť pri tejto stavbe, ale ak existuje možnosť predaja, sa zohľadňujú v cenách voľnej ťažby (voľná jama - za miestne materiály a fosílie; oblasť voľného obrábania – pre drevo získané odlesňovaním atď.).

Ak nie je možné (potvrdené príslušnými dokladmi) použiť alebo predať materiály z demontáže alebo súvisiacej ťažby, nezohľadňuje sa ich cena vo vratných sumách.

Pri použití zariadenia, ktoré je uvedené v základnom imaní a je naplánované na demontáž a presun do budovy vo výstavbe (rekonštrukcia) v rámci možností rozšírenia, rekonštrukcie alebo technického dovybavenia existujúceho podniku, miestne odhady poskytujú len finančné prostriedky na demontáž a prestavbu. -montáž tohto zariadenia a po výsledku odhadu pre referenciu je uvedená jeho účtovná hodnota zohľadnená v limite celkových nákladov na určenie schvaľujúceho orgánu a technicko-ekonomických ukazovateľoch projektu (pracovný návrh), okrem na renováciu technického vybavenia.

Ak sa na stavbe zúčastňujú dvaja alebo viacerí generálni dodávatelia, odporúča sa, aby sa predpokladané náklady na prácu a náklady, ktoré má vykonať každý generálny dodávateľ, vypracovať v samostatnom výkaze zostavenom vo vzťahu ku konsolidovanému odhadu.

Ďalšie činnosti dodávateľov súvisiace s organizáciou stavebných a inštalačných prác sú zohľadnené v projekte organizácie výstavby a sú zohľadnené v konsolidovanom odhade nákladov.

Na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu podnikov, budov a stavieb (alebo ich frontov) sa odporúča vypracovať nasledujúcu dokumentáciu:

• ako súčasť projektu (pracovný návrh):
• súhrn nákladov (ak je to potrebné);
• konsolidovaný odhad kalkulácie nákladov na stavbu (opravu);
• kalkulácie objektového a miestneho rozpočtu;
• odhady určitých druhov nákladov;
• ako súčasť pracovnej dokumentácie (RD) - objektové a miestne odhady.

Odhadovaná dokumentácia je zostavená v aktuálnej cenovej hladine.

• V dokumentácii odhadu je povolené uviesť náklady na prácu v dvoch cenových úrovniach:
• v základnej úrovni určenej na základe aktuálnych odhadovaných noriem a cien z roku 2001;
• na aktuálnej úrovni, určenej na základe cien prevládajúcich v čase spracovania odhadovej dokumentácie.

Odhadovaná dokumentácia je očíslovaná v nasledujúcom poradí.

Číslovanie miestnych odhadov (odhadov) sa vykonáva pri tvorbe kalkulácie odhadu objektu (odhadov), pričom sa zohľadňuje číslo a názov kapitoly súhrnného odhadu nákladov stavby, v ktorej je zahrnuté.

Číslovanie miestnych odhadov (miestne odhady) sa spravidla vykonáva takto:

1. prvé dve číslice zodpovedajú číslu hlavy súhrnného odhadu,
2. druhé dve číslice sú číslom riadku v kapitole
3. tretie dve číslice znamenajú poradové číslo kalkulácie miestneho rozpočtu (odhadu) v tomto odhade objektu (odhadu).

Napríklad: č. 02-04-12

Počty odhadov objektov (odhady objektov) podľa takéhoto systému číslovania nezahŕňajú posledné dve číslice zodpovedajúce číslam miestnych odhadov (odhadov).

Napríklad: č. 02-04

Odporúča sa, aby sa výsledky výpočtov a konečné údaje v dokumentácii odhadu uvádzali takto:

• vo výpočtoch (odhadoch) miestneho rozpočtu sa jednotlivé a konečné čísla zaokrúhľujú na celé ruble nahor;
• v odhadoch nákladov na objekt (odhady) sú konečné čísla z odhadov miestnych nákladov (odhady) uvedené v tisícoch rubľov (pri aktuálnej cenovej úrovni) zaokrúhlené na dve desatinné miesta;
• v súhrnných odhadoch nákladov na výstavbu alebo opravu (súhrny nákladov) sú celkové sumy z odhadov (odhadov) objektu uvedené v tisícoch rubľov, zaokrúhlené na dve desatinné miesta.

Podobne sú uvedené výsledky kalkulácií a konečné údaje v kalkulácii nákladov stavby.

Pri zostavovaní odhadov (výpočtov) možno použiť tieto metódy stanovenia nákladov:

• zdroj;
• zdroj-index;
• základný index;
• na základe rozšírených odhadovaných štandardov vr. databanka o nákladoch na predtým postavené alebo navrhnuté analógové objekty.

Pri zostavovaní miestnych odhadov (odhadov) sa berú do úvahy podmienky výroby práce a komplikujúce faktory.

Koeficienty zohľadňujúce podmienky práce a komplikujúce faktory sú uvedené v prílohe č. 1 MDS 81-35.2004.

Ak komplikujú faktory zohľadnené elementárnymi odhadovanými normami a jednotkové ceny sa neuplatňujú koeficienty uvedené v prílohe č.

S odkazmi v miestnych odhadoch (odhadoch) na technickú časť alebo úvodné pokyny pre zbierky cien alebo iné regulačné dokumenty v stĺpci „šifra, čísla noriem a kódy zdrojov“ za číslo zbierky a ceny sa uvádza v začiatočných písmenách TC alebo VU a číslo príslušnej položky , napr.: PM-5 alebo VU-4 a pri účtovaní pozícií miestnych odhadov (odhadov) koeficientov (uvedených v prílohe č. 1) s prihliadnutím na podmienky výroby diela stĺpec 2 odhadu. označuje hodnotu tohto koeficientu, ako aj skrátený názov a odsek regulačného dokumentu.

Pri zostavovaní miestnych odhadov (odhadov) pre práce na rekonštrukcii, rozširovaní a technickom dovybavení existujúcich podnikov, budov a stavieb sa berú do úvahy komplikujúce faktory a podmienky výroby takýchto diel s použitím príslušných koeficientov uvedených v príslušnom zbierky odhadovaných noriem a cien („Všeobecné ustanovenia“ ).

Pri vykonávaní určitých druhov prác v súlade s technológiou výstavby sa niektoré materiály (debnenie, upevnenie a pod.) používajú viackrát, t.j. otoč sa. Ich opakovaný obrat je zohľadnený v odhadovaných normách a na základe nich zostavených cenách pre zodpovedajúce štruktúry a typy prác. V prípadoch, keď nie je možné v prevádzke dosiahnuť štandardný počet obratu priemyselného debnenia, spojovacích prvkov atď. PIC je opodstatnené, norma je upravená.

Náklady na vybavenie, nábytok a zásoby sú zahrnuté v odhadoch miestnych nákladov (rozpočtoch).

Pri používaní zariadení uvedených v základnom imaní , vhodné na ďalšiu prevádzku a plánované na demontáž a prevod do rozostavaného objektu (rekonštrukcia), miestne odhady (odhady) poskytujú len finančné prostriedky na demontáž a opätovnú inštaláciu tohto zariadenia a po výsledku odhadu jeho účtovnú hodnotu. , zohľadnené vo všeobecnom limite, je uvedené pre referenčné náklady na určenie technických a ekonomických ukazovateľov projektu.

____________________

* Konštrukcie, materiály a výrobky zohľadňované vo vratných sumách je potrebné odlíšiť od tzv. reverzibilných materiálov (debnenie, kotvenie a pod.), ktoré sa v súlade s technológiou stavebnej výroby používajú pri niektorých druhoch stavebných prác niekoľkokrát. Ich opakovaný obrat je zohľadnený v odhadovaných normatívoch a na ich základe zostavených jednotných regionálnych jednotkových cenách pre zodpovedajúce štruktúry a druhy prác.

METODICKÉ POKYNY NA STANOVENIE HODNOTY
REŽIMNÉ NÁKLADY VO VÝSTAVBE

MDS 81-33.2004

I. Administratívne náklady

15. Výdavky spojené so služobnými cestami zamestnancov administratívneho a ekonomického personálu v rámci sídla organizácie.

19. Výdavky spojené s úhradou výdavkov na sťahovanie zamestnancov administratívneho a hospodárskeho personálu vrátane zamestnancov obsluhujúcich služobné vozidlá a vyplácanie príspevkov za zdvíhanie im v súlade s platnou právnou úpravou náhrad a záruk pri prevode, opätovnom prijatí a posielať ich pracovať do iných oblastí.

20. Výdavky na služobné cesty súvisiace s výrobnou činnosťou administratívneho a ekonomického personálu, vrátane zamestnancov obsluhujúcich služobné autá, na základe noriem stanovených legislatívou Ruskej federácie, vrátane:

• - cesta zamestnanca do miesta pracovnej cesty a späť do miesta trvalého výkonu práce;
• - denné diéty a (alebo) terénne dávky v rámci limitov schválených vládou Ruskej federácie;
• - registrácia a vydávanie víz, pasov, poukážok, pozvánok a iných podobných dokumentov;
• - konzulárne, prístavné, letiskové poplatky, poplatky za právo vstupu, prechodu, tranzitu automobilovej a inej dopravy, za používanie morských kanálov, iných podobných štruktúr a iné podobné platby a poplatky;
• - Prenájom domu.

Zoznam položiek režijných nákladov vo výstavbe
III. Náklady na organizáciu prác na staveniskách

13. Výdavky na premiestnenie líniových stavebných organizácií a ich stavebných dielcov v rámci staveniska (s výnimkou výdavkov na premiestnenie stavebných strojov a mechanizmov v cene strojohodiny, ako aj výdavkov na premiestnenie stavebných organizácií a ich stavebných častí do iné staveniská).

V. Náklady nezohľadnené v sadzbe režijných nákladov, ale pripadajúce na režijné náklady

9. Náklady uhrádzané objednávateľmi stavieb na úkor ostatných nákladov súvisiacich s činnosťou zhotoviteľa:

• a) náklady na prepravu pracovníkov žijúcich vo vzdialenosti viac ako tri kilometre do miesta výkonu práce a späť cestnou dopravou (vlastnou alebo prenajatou), ak ich prepravu nedokáže zabezpečiť verejná alebo prímestská doprava a nie je možné zabezpečiť prepravu organizovaním osobitných trás pre mestskú osobnú dopravu; dodatočné náklady spojené so získaním prostriedkov stavebnej organizácie na zmluvnom základe s miestnymi výkonnými orgánmi na pokrytie nákladov na prepravu zamestnancov verejnou mestskou osobnou dopravou (okrem taxislužby), presahujúce sumy určené na základe aktuálnej tarify pre príslušné druhy dopravy;
• b) dodatočné náklady spojené s realizáciou zmluvných prác na rotačnom princípe;
• c) náklady na presťahovanie stavebných organizácií a ich divízií na iné stavby;
• g) náklady spojené s vyslaním pracovníkov na vykonávanie stavebných, montážnych a špeciálnych stavebných prác. Na daňové účely sa tieto náklady akceptujú vo výške ustanovenej zákonom;

Referenčná literatúra

• MDS 81-35.2004 Metodika stanovenia ceny stavebných výrobkov na území Ruskej federácie;
• MDS 83-1,99 Smernice na určenie výšky finančných prostriedkov na mzdy v zmluvných cenách a odhadoch na výstavbu a mzdy pre pracovníkov stavebných a montážnych a opravárenských a stavebných organizácií
• GSNr 81-05-02-2001 (Zbierka odhadovaných noriem dodatočných nákladov pri výrobe opravárenských a stavebných prác v zime)
• GSN 81-05-01-2001 (Zbierka odhadovaných nákladov na výstavbu dočasných budov a stavieb)
• GSNr-81-05-01-2001 (Zbierka odhadovaných nákladových noriem na výstavbu dočasných budov a stavieb pri výrobe opravárenských a stavebných prác)
• List Ministerstva práce Ruska a Gosstroya z 10.10.91 č. 1336-VK/1-D „O výške finančných prostriedkov na odmeny za uvedenie výrobných kapacít a stavebných projektov do prevádzky“.

Nariadenie vlády Ruskej federácie z 31. mája 00 č. 420, list Gosstroy Ruskej federácie z 10. marca 1998 č. VB-20-82 / 12 „O úhrade nákladov na dobrovoľné poistenie stavebných rizík “.

• List Gosstroya Ruskej federácie z 18. marca 1998 č. VB-20-98 / 12 „O účtovaní lízingových platieb v dokumentácii odhadov“.

List Gosstroy Ruskej federácie z 27. októbra 2003 č. NK-6848/10 „O postupe pripisovania nákladov na uvedenie do prevádzky“.

• Vyhláška RF Gosstroy č. 17 z 13. februára 2003 „O štandardných nákladoch na údržbu zákazníckych služieb počas výstavby zariadení pre štátne potreby na náklady federálneho rozpočtu na roky 2003-2004“.

Vyhláška Gosstroy of Russia zo dňa 18.08.97 č. 18-44 "Postup pri určovaní nákladov na prácu na preskúmaní predprojektovej a projektovej dokumentácie pre výstavbu podnikov, budov a stavieb na území Ruskej federácie ."

• MDS 81-7.2000 Pokyny na výpočet nákladov na služby pre zákazníkov
• Praktická príručka pod generálnou redakciou P.V. Goryachkina "Odhad v stavebníctve na základe odhadovaného regulačného rámca z roku 2001."

(Príklady sa berú do úvahy na základe jednotkových cien TER, analogicky a federálnych jednotkových cien FER,
podľa referenčného odhadu a regulačnej základne ( nové vydanie))

Poďme analyzovať prvý príklad rozpočtovania, najjednoduchší:

Predstavme si napríklad, že Zákazník žiada opravu podlahy v byte.

Vezmeme zvinovací meter, hárok papiera, pero alebo ceruzku a odchádzame na obhliadku miesta opravy, t.j. ideme k objektu.
Po príchode na miesto zisťujeme, že podlahu treba opraviť len v jednej miestnosti.
Tu priamo na mieste u zástupcu Zákazníka si ujasníme, čo presne Zákazník chce. Zákazník chce vymeniť staré linoleum v jednej miestnosti za nové polokomerčné "Tarkett Idyll OXFORD 2" so šírkou plátna na celú miestnosť bez škár a bez lepidla.
Opýtajte sa zákazníka na všetky detaily, na lepidlo, bez lepidla bude linoleum, s podložkou alebo bez, to vám pomôže pri výbere cien v budúcnosti.
Na problém sme prišli, teraz musíme rozhodnúť o objemoch. Je dobré, ak vám zákazník dá kópiu plánku miestnosti, kde sú uvedené rozmery miestnosti, ktorá sa rekonštruuje.A ak nie, tak vám dáme meter a zmeriame šírku a dĺžku miestnosti pomocou metra. my sami.
Povedzme, že pri meraní šírky miestnosti sme dostali 3,5 m a dĺžka miestnosti je 5,0 m.
Po duševnom odfotografovaní podlahy a jej meraní sa vraciame na naše pracovisko a pokračujeme do druhej fázy.

Uvažujeme o ploche miestnosti 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
Teraz napíšeme do chybného vyhlásenia, čo musíme urobiť:

1. Odstráňte staré linoleum. K chybnému vyjadreniu píšeme - Odstránenie linolea 17,5 m2.
2. Položte nové linoleum. K chybnému vyjadreniu píšeme - Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla 17,5 m2.

Všimnite si jeden dôležitý detail, všetky podrobnosti sú napísané v chybnom vyhlásení.

Konkrétne v našom prípade sme napísali nielen "Pokládka linolea", ale "Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla" podľa požiadavky Zákazníka.
Prečo také detaily, pochopíte neskôr, pri hľadaní cien.
V našom prípade je chybné vyhlásenie pripravené, pozri nižšie:

"SCHVÁLIŤ" ________________ /______________________ / "______" _____________________ 20___ Objekt: rekreačný apartmán VADNÝ VÝKAZ nahradiť linoleum v miestnosti
č pp	Názov prác a náklady	jednotka merania	Množstvo
1	2	3	4
1.	Odstránenie linolea	m2	17,5
2.	Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez spojov so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla	m2	17,5
Skomplikovaný: _________________________________________________________ (pozícia, podpis, celé meno) Skontrolované: _________________________________________________________ (pozícia, podpis, celé meno)

Keď je chybné vyhlásenie pripravené, je odovzdané zákazníkovi na schválenie.
A keď zákazník schváli chybné vyhlásenie, začneme zostavovať odhad.

Zostavenie rozpočtu.
Na vypracovanie odhadu potrebujeme TERr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce; TER-územné jednotkové ceny stavebných prác.
Ak už poznáte program odhadov, potom sú v ňom všetky tieto TERr, TER.
Takže máme náhradu za linoleum, t.j. oprava, preto hľadáme ceny najskôr v sekciách opravy - TERr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce. A ak v sekciách opravy nie sú pre nás vhodné ceny, potom ich hľadáme v stavebných častiach.
Ale pri opravách sa ceny vždy spočiatku hľadajú v sekciách opravy.
Máme opravu podlahy, preto hľadáme TERr - podlahy, bude to TERr sekcia 57. Podlahy.
Pokračujte na TERr časť 57. Poschodia. hľadáme odstránenie linolea. Toto bude kurz TERR 57-2-1.
Pri prvej položke v chybnom výpise sme našli cenu. Dali sme to do nášho rozpočtu.
Teraz hľadáme cenu pre druhú položku na zozname chybných položiek.
Keďže v TERr sekcia 57. Podlahy. bez ceny pokládky linolea, odkazujeme na stavebné diely TEP - Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Hľadáme v TER - podlahy. Toto bude TER časť 11. Poschodia. Sadzba, ktorá nám vyhovuje, je TER 11-01-036-03. To však neznamená, že sme už našli cenu druhej položky chybného výpisu. Dôležitou vlastnosťou je, aby sme si túto cenu ešte stihli pozrieť, či už zahŕňa náklady na materiál na výkon našej práce. Vidíme, že cena TER 11-01-036-03 nezahŕňa náklady na linoleum, preto ho hľadáme dodatočne.
Náklady na materiál sa hľadajú v kolekcii TSTS. TSTS - územný súbor odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve. Skladá sa z piatich častí.
1. TSTS 2001 Časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce
2. TSTS 2001 časť II. Stavebné konštrukcie a výrobky
3. TSTS 2001 časť III. Materiály a výrobky pre sanitárne práce
4. TSTS 2001 časť IV. Betónové, železobetónové a keramické výrobky. Nekovové materiály. Hotové betóny a malty
5. TSTS 2001 Časť V. Materiály, výrobky a konštrukcie pre inštalačné a špeciálne stavebné práce
Keďže výmena linolea súvisí s obecnými stavebnými prácami, hľadáme cenový odhad ceny linolea podľa TSTS 2001 časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce. Toto bude cena TSTS 101-4216.
Okrem toho berieme koeficient spotreby materiálu, berieme linoleum podľa TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Teraz môžeme povedať, že pre druhú položku chybného výpisu sme našli všetky príslušné sadzby. Započítavame ich aj do odhadu.
Odhad je takmer hotový, zostáva doplniť všetky potrebné koeficienty z príslušných MDS - Metodických dokumentov vo výstavbe, ako je napríklad bod 4.7. MDS 81-35.2004, ak existujú komplikujúce faktory a podmienky pre výrobu týchto prác a znižujúce faktory pre režijné náklady a odhadovaný zisk pri opravách, je to aj z MDS ( čítajte častejšie a študujte MDS skôr, ako urobíte odhady) a môžete ho uvoľniť.
Odhad bude vyzerať takto, viď

Len nezabudnite, že odhadované ceny v kolekciách a programoch sú založené na cenách 2000. Preto musíte konečnú odhadovanú cenu v tomto odhade vynásobiť aj zodpovedajúcim indexom konverzie k aktuálnym cenám.
Index prepočtu na aktuálne ceny je pre každý región iný.

Po vykonaní všetkého môže byť hotový odhad predložený na schválenie dodávateľovi a následne na schválenie objednávateľovi.

A TERAZ VYSKÚŠAJTE VYRIEŠIŤ PROBLÉMY S ROZPOČTOVANÍM A PRESVEDČTE SA V SEKCII: