Mielőtt bármilyen kiadás felmerülne, azokat szinte mindig megtervezik. Valójában az egyes költségtételekre irányuló hozzávetőleges összegek meghatározása a jövőbeli kiadások becslésének elkészítése. Sőt, ez mind az emberi élet mindennapi kérdéseinek megoldására, mind pedig még nagyobb mértékben a vállalkozások, szervezetek tevékenységére vonatkozhat. A költségtervezésben szinte mindenki részt vesz ilyen vagy olyan formában.

Költségbecslés meghatározása

A költségbecslés általában a tervezett munka elvégzéséhez, a termék kiadásához, a szervezet kitűzött céljainak eléréséhez kapcsolódó tevékenységek végrehajtásához és más hasonló helyzetekhez szükséges összes költség kiszámítását jelenti. Előfordul, hogy egy dokumentum elkészítése önkéntes alapon történik. Azonban meglehetősen gyakran a költségbecslések kidolgozása, valamint annak későbbi jóváhagyása és jóváhagyása az orosz jogszabályok előírása. Például a kiadások és bevételek mérlegének elkészítése (ami egyfajta költségbecslés) bármely nonprofit szervezet munkájának egyik előfeltétele. Tekintettel arra, hogy számuk meglehetősen nagy, világossá válik, hogy miért fordítanak olyan nagy figyelmet arra, hogyan kell helyesen és a lehető legpontosabban elkészíteni a költségbecslést.

A nonprofit szervezetek (NPO) a következők:

• oktatási (egyetemi, Óvoda vagy iskola), kulturális (múzeum, Nemzeti Park vagy kiállítási) egészségügyi (poliklinika, fogászati ​​központ stb.) állami és magánintézmények;
• HOA, lakásépítési és fogyasztói szövetkezetek;
• az állampolgárok jogait védő szervezetek;
• helyi és államigazgatási szervek;
• jótékonysági alapítványok és szervezetek;
• vallási egyesületek;
• a Honvédelmi Minisztérium, a Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma és a Belügyminisztérium alosztályai.

A fenti szervezetek mindegyikére vonatkozóan éves költség- és bevételbecslést, valamint annak végrehajtására vonatkozó információkat tartalmazó záródokumentumot kell készíteni. Különösen szigorú követelmények vonatkoznak az állami közintézményekre, amelyek részben vagy részben teljesen költségvetésből finanszírozzák. Ebben az esetben a teljes elkészítési eljárást egyértelműen előírják, kezdve a szóban forgó dokumentum kidolgozásának időzítésétől és a jóváhagyásra és jóváhagyásra vonatkozó követelményekig.

A költségbecslés terjedelme

Tekintettel a fentebb felsorolt ​​nonprofit szervezetek nagy számára, világossá válik a költségbecslések szakszerű elkészítésének és későbbi végrehajtásának kérdésének jelentősége. E folyamatok minősége sok tekintetben meghatározza az állami költségvetés jelentős részének elosztása feletti kontroll szintjét és mértékét. Nem meglepő, hogy azokat a nonprofit szervezeteket szabályozzák és ellenőrzik a legrészletesebben, amelyek finanszírozásában ilyen-olyan költségvetési források vannak.

Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy költségbecsléseket nem csak ott készítenek, ahol van közfinanszírozás. Példaként felhozhatunk egy olyan helyzetet, amellyel szinte mindenkinek szembe kellett néznie a való életben. A HOA által kezelt házak közüzemi számláinak költségeit többek között a következő évi kiadási becslés elkészítése, valamint az elmúlt naptári időszakban kidolgozott dokumentum teljesítésének elemzése határozza meg.

Ebben az esetben a költségbecslésnek nemcsak a lehető legpontosabbnak kell lennie, ami fontos a ház lakói számára, akik nem akarnak túlfizetni, hanem hozzáférhető és könnyen ellenőrizhető is. Nem titok, hogy a közszolgáltatók egyes képviselői előszeretettel bonyolítják le az elvégzett számításokat - sokkal könnyebb megzavarni a fizetőket, és a szükségesnél nagyobb összegeket bemutatni nekik.

A költségbecslések alkalmazásának ugyanilyen fontos területe azok elkészítése a kereskedelmi szervezetekben, különösen a bármilyen tulajdonformájú ipari vállalkozásokban. Ebben az esetben az okmány kiállításának célja általában a legyártott termékek önköltségének kiszámítása, amely az eladási ár meghatározásához szükséges. Nyilvánvaló, hogy a mai piaci körülmények között ennek a folyamatnak a kompetens végrehajtásának fontosságát nehéz túlbecsülni.

Költségbecslés példa

Mint fentebb jeleztük, a költségbecslés elkészítésével szemben a legmagasabb követelményeket a költségvetési intézményekkel szemben támasztják. Ezért teljesen logikus lenne egy ilyen névleges számítás konkrét példáját megfontolni, mivel a többi lehetőség megvalósítása a legtöbb esetben sokkal egyszerűbb.

Hasonlóként egyszerű példa megadhat egy változatot egy nonprofit szervezet kiadásainak és bevételeinek elkészült becsléséből.

A dokumentum két fő részből áll. Az első a bevételszerzés forrásait, a második pedig a kiadási irányokat jelzi, egyértelműen feltüntetve az összegeket költségtételek és végrehajtott programok szerint, valamint negyedévenkénti elosztást. Ennek eredményeként a becslés tanulmányozása után világos elképzelés jön létre, mint a szervezet tevékenységének fő paraméterei a tervezett naptári időszakra.

Amint a fenti példából látható, a kérdéses dokumentum tervezése, jóváhagyása és jóváhagyása tetszőleges formában történik. A költségvetési intézmény kiadási és bevételi előirányzatának elkészítésének követelményei sokkal magasabbak, a nyomtatvány és a kitöltési példa az alábbiakban található.

A szabályzat egyértelműen előírja a dokumentum formáját, szerkezetét, valamint azt, hogy hogyan kell költségbecslést készíteni úgy, hogy az megfeleljen a hatályos orosz jogszabályoknak. A dokumentum fejléce így néz ki:

A dokumentum számítási része négy részből áll: az első három a szervezet főbb kiadásaira vonatkozó adatokat tartalmazza, amelyeket az utolsó negyedikben foglalunk össze.

Ebben a példában a második és a harmadik szakasz költsége nincs, így a végső gyakorlatilag megismétli az első szakasz adatait kissé módosított formában. A költségbecslést az azt összeállítók, ellenőrzők és a költségvetési intézmény vezetője írják alá.

A becslés elkészítése és utólagos kitöltése teljesen megérdemelten átgondolt mérföldkő bármilyen építési vagy felújítási munka. A legtöbb esetben az épület, építmény tervezése becslési dokumentáció elkészítésével zárul. Kis mennyiségű munka elvégzése, például javítás vagy befejező munkák esetén, amikor a projekt még nem készül, szintén becslésre van szükség. Ez azzal magyarázható, hogy kezdeti információként szolgál számos kapcsolódó, a munka hatékony megszervezéséhez szükséges és fontos dokumentum kidolgozásához, különös tekintettel a munkarendre, valamint a szükséges anyagok és mechanizmusok szállításának ütemezésére.

A költségvetés tervezése sokkal könnyebb folyamat lesz, ha ezt az üzletet szakemberekre bízza.

Űrlap és mintabecslés a munkához

A szóban forgó dokumentum lényegében két részből áll:

• közvetlen költségek számítása, amelyeket a 2001. évi árak alapján határoznak meg, és a negyedévente meghatározott megfelelő felértékelődési index szorzatával folyó árakra váltanak át. A közvetlen költségek a következő elemekből állnak:
  • Anyagköltség;
  • a dolgozók fő fizetése;
  • az EMM (a munkavégzéshez szükséges gépek és mechanizmusok üzemeltetése) költségei, beleértve a gépészek bérét is;
  • az általános költségek és a becsült nyereség számítása, a becslés készítésekor hatályos szabványok figyelembevételével.

hátrány ez a módszer Az, hogy a használat során alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságot, mivel az összeállításkor számos technológia és anyag egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények építésében és a legtöbb magán nagyépítési projektben azonban ma már nincs alternatívája az alapindex módszernek.

Hogyan készítsünk költségvetést a munkához

Példaként egy szobajavítási becslés egyszerűsített formájára a következő táblázat adható meg.

	Művek neve			Egységár	A munka költsége
	Válaszfalak szétszerelése
	Az erkélyajtó szétszerelése
	Válaszfalak építése habblokkokból
	Válaszfalak és válaszfalak vakolása
	Vakolt felületek gittelése, alapozása, festése
	Erkélyajtó beépítés
	Nyílászárók vakolása
	Ablak és ajtó rézsűk gittelése, alapozása, festése
	ÖSSZESEN a becslés szerint				139 080=

A jó költségvetés és költségvetés fontossága

Amint már említettük, a becslés kitöltése lehetővé teszi, hogy ne csak hozzávetőleges összeget kapjon, amely az építkezésbe vagy egy bizonyos mennyiségű munkába kerül. Ez az érték szükséges egy tárgy vagy munkaszakasz szerződéses árának meghatározásához, mind a megrendelő vagy a beruházó, mind a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó számára.

De ezen közvetlen funkcionális cél mellett a becslés hozzáértő és modellezett tervezése lehetővé teszi a munka megtervezését oly módon, hogy azokat a lehető leggyorsabban és alacsonyabb áron végezzék el. Ezenkívül a becslés segít meghatározni a szükséges anyagok iránti igényt is, amely a munkatervvel kombinálva lehetővé teszi a szállítási ütemterv kialakítását.

A becslés fő feladatai

A becslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi, hogy egyszerre három legfontosabb feladatot oldjon meg, amelyekkel minden vállalkozó és megrendelő szembesül:

• az építés vagy bármely munka költségének meghatározása. Modern körülmények között a becsült ár a legfontosabb paraméter, amely létfontosságú az építési folyamat minden résztvevője számára. Érdekes az ügyfél számára, hogy ne fizessen túl, és a vállalkozó számára - hogy méltó jutalmat kapjon a munkáért. A jól megtervezett becslés lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye mindkét fél kívánságait, és mindenki számára megfelelő összeget kapjon;
• ütemezési fejlesztés. Az épület építésének vagy bármely munkának az időzítése gyakran nem kevésbé fontos a megrendelő számára, mint a költségek. Ezen múlik a tárgy időben történő átadása és természetesen a díjazás, esetleg felárral. A modell szerint elkészített munkabecslés minden szükséges információt megad az építtetőknek a naptári terv elkészítéséhez;
• anyagellátási ütemterv kidolgozása. A becslés helyes kitöltésével egyértelművé válik az anyagok és mechanizmusok iránti igény, ami a naptári tervvel együtt lehetővé teszi egy másik fontos dokumentum elkészítését az építők zavartalan munkájához - az anyagellátás ütemezését. A hatékony építőipari szervezetek nem vásárolják meg egyszerre az egész létesítményhez szükséges anyagokat – ez egyszerűen befagyasztja a pénzt, amelyet sokkal hatékonyabban lehet valami fontosabb dologra költeni. Ebben a pillanatban, és jelentős költségeket igényel a raktározás stb. Ezenkívül a berendezések és a dolgozók leállása rendkívül veszteséges, ami nem kevésbé súlyos többletköltségekkel jár.

Ennek eredményeként a következőket mondhatjuk: a becslés elkészítése lehetővé teszi nemcsak az építési költségek vagy a munka egy külön szakaszának megértését, hanem a végrehajtás hatékony megtervezését is.

Alapvető indexes módszer a becslések összeállítására és kitöltésére

Számos különböző költségbecslési módszer létezik. Nagyméretű objektumok létesítésekor, amikor a becslés kitöltése a projekt fejlesztésének részeként történik, szinte mindig az alapindex módszert alkalmazzák. Ebben az esetben a számításhoz a 2001. évi becsült standardokat és a folyó árakra való átváltási indexeket használjuk.

A becslés egyszerűsített formája

Elég gyakran, különösen akkor, ha az építkezést vagy javítást háztartási módszerrel vagy kis létesítményekben végzik, egyszerűbb becslési formát használnak, amely csak a közvetlen költségek kiszámításából áll. Tartalmazza a munkák körének és az ezekre vonatkozó áraknak a felsorolását, amelyek ugyanazokra a komponensekre bonthatók, mint a fent leírt lehetőségnél: a dolgozók ajánlatkérése, az anyagköltség és szükség esetén a gépek és mechanizmusok költsége. . Ebben az esetben a becslési űrlap végrehajtása és kitöltése után úgy néz ki, mint az alábbi képen:

A becslés ilyen egyszerűsített változatának összeállításakor és kitöltésekor a vállalkozó nyereségét a megrendelővel vagy az építési beruházóval folytatott tárgyalásai alapján állapítják meg.

A munkavégzés tárgyi becslésének formája

Meglehetősen gyakran, különösen nagyméretű objektumok építése során, egyszerre több úgynevezett helyi becslést készítenek, vagyis külön számításokat végeznek minden egyes elvégzett munkatípusra. Ebben az esetben az építési összköltség megállapításához ezeket egy általános tárgybecslésbe vonják össze, amelynek mintaképe a következő képen látható.

Objektumbecslés

Az objektumbecslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi az építés alatt álló objektumra vonatkozó összes információ összegyűjtését, még akkor is, ha az építkezés egyes szakaszait különböző vállalkozók végzik. Gyakran a helyi becsléseket is ők számolják ki. Ezért minden ügyfél vagy befektető számára rendkívül fontos az eltérő adatok általánosítása.

Programok becslések készítéséhez és kitöltéséhez

Jelenleg számos programot használnak a becslések elkészítéséhez. Nagyjából két csoportra oszthatók:

Ingyenes. A hálózaton elhelyezve a tematikus forrásokon. Ezek szabadon elérhetőek.

Szakmai. Szakemberek által használt. Használatához meg kell vásárolnia egy szolgáltatási termék elosztókészletét.

Az első esetben nincs különösebb szükség a programok leírására, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, miközben hasonló paraméterekkel rendelkeznek:

• a legegyszerűbb számítások elvégzésének képessége;
• a szabályozási keretek frissítésének hiánya (ha egyáltalán léteznek);
• minimális funkcionalitás.

A professzionális becslési programokat sokkal aktívabban használják, mivel nélkülük szinte lehetetlen minőségi dokumentációt készíteni bármilyen nagy objektumról. Jelenleg a legnépszerűbb termékek a következők:

NAGY becslés

A szakértők szerint a legszélesebb körben használt költségvetési program. Előnyei a költségbecslések teljes körének automatizálása, a szabályozási keretek módosításának gyorsasága és a termék hatékony technikai támogatása.

Smeta.ru

Az egyetlen program, amely valóban felveszi a versenyt a fent leírt GRAND Estimate-vel. A termék fő előnye a könnyű kezelhetőség, amely lehetővé teszi, hogy a becslő szakmai ismerete nélkül dolgozzon vele.

1C: Vállalkozó (vagy 1C: Építőipari szervezet vezetése)

Ezek a programok nem pusztán költségvetési jellegűek. Azonban meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t az orosz vállalkozások túlnyomó többségében használják könyvelésre, beleértve az építőipari vállalkozásokat is. A vizsgált szoftvertermékek segítik a szükséges költségvetési dokumentáció összeállítását, bónuszként egységes cégirányítási rendszerbe integrálva.

turbó mérő

Könnyen megtanulható és használható program, mely ugyanakkor elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem használják olyan gyakran, mint a GRAND Estimate és az Estimate.ru.

WinSmeta, Rick és Bagheera

Szoftvertermékek, amelyek népszerűsége a múlté. Egyes professzionális földmérők azonban továbbra is használják őket, ami számos kétségtelen előnnyel magyarázható: széles körű funkcionalitás, szerkesztés, beállítás stb.

A költségvetés főbb hibái

A gyakorlatban a becslések elkészítése és végrehajtása során több fő hibatípus fordul elő. A legjellemzőbbek a következők:

1. hiba. A becslés elégtelen részletezése vagy túlzott nagyítása. Minden jól összeállított becslésnek feltétlenül tartalmaznia kell az elvégzett munkák teljes listáját és mennyiségét, és ennek megfelelően az árakat. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a megrendelő és a vállalkozó, miután megállapították, hogy az árszínvonal mindkét félnek megfelel, megállapodik egy munkaszakasz, például egy helyiség javításának költségében. Ennek eredményeként valójában olyan helyzet áll elő, amikor az elvégzett munka tényleges mennyisége nem esik egybe az eredetileg becsült mennyiséggel. A kijáratnál - konfliktushelyzet, mivel nem világos, hogyan kell értékelni az áremelkedést vagy a munkaköltség csökkenését;

2. hiba. A kötetek pontatlan elszámolása. Az építési becslés alapja szükségszerűen egy hozzáértően és pontosan összeállított mennyiségi kimutatás, javítás esetén - hibás nyilatkozat. A költségvetés végrehajtásának eredménye mindkét esetben az elkészítésük helyességétől is függ. A kezdeti hiba a számítás végső költségének meglehetősen komoly torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben különféle indexekkel és árakkal való szorzás történik, így a hiba folyamatosan növekszik;

3. hiba. A HPES-ben és a TER-ben szereplő árak helytelen alkalmazása. A való életben legelterjedtebb bázisindex módszer egyik fő problémája, amelyről fentebb volt szó, a meglévő és a gyakorlatban tapasztalt munkatípusok közötti eltérés. Ezért gyakran szükséges a rendelkezésre álló árakat "adott esetben" használni. Ez egy speciális kifejezés, amelyet a becslések használnak egy ilyen helyzetre. A becslés kitöltésekor az "alkalmazhatóbb" árakat alkalmazzuk, a valószinűbb hogy az utolsó számjegy helytelen lesz. Természetesen ennek során figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a vevők igyekeznek alacsony "alkalmazható" árakat alkalmazni, és éppen ellenkezőleg, a vállalkozók a legjövedelmezőbbek.

Mindenesetre a becslések elkészítését és végrehajtását fontos és rendkívül szükséges előkészítő szakasznak kell tekinteni a modern körülmények között bármilyen építkezéshez. Megvalósítását célszerű professzionális és képzett becslőkre bízni, ami lehetővé teszi nemcsak az optimális munkaköltség kialakítását a megrendelő és a kivitelező számára, hanem a lehető legrövidebb időn belül és a lehető legalacsonyabb költséggel történő hatékony végrehajtását is.

Bármilyen nagy létesítmény építését, amelyben a pénzbefektetések nagyon nagyok, az összes anyag költségének, a munkák és szolgáltatások teljesítésének, valamint a használt speciális berendezések bérlésének és üzemeltetésének árcédulájának kiszámításával kell elvégezni. Ezért az építőiparban speciális elszámolási dokumentumokat használnak - becsléseket, amelyekben egy adott ingatlan építésének összes költsége szerepel.

Bevezetésként egy ilyen dokumentumot mutatunk be. Figyelmünk középpontjában egy magánház építésének becslése áll, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.

Bármely ház építése előtt kiszámítják az építkezésre vonatkozó becslést, amelynek egy példányát átadják az ügyfélnek. A legteljesebben leírja, hogy az építkezésre elkülönített forrásokat hol és milyen célokra költik el.

A megrendelőnek jogában áll becslést kérni a kerti telkén egészen kicsi objektum felállításakor is. Ez a cikk leírja és bemutatja a különböző anyagokból készült ház építésének becsléseit.

A dokumentum összetétele és ki tudja fejleszteni

Általában a becslés az épülő objektum tervdokumentációján alapul. Aláírja az építkezéshez szükséges anyagok listáját, azok költségét, a munkaidőt és a bérköltségeket. Ha az építési folyamat során különleges munkák merülnek fel, akkor azok külön tételként, árral együtt szerepelnek a becslésben.

Az ilyen típusú dokumentumokat szakosodott költségvetési szervezetek vagy maguk a tervezők dolgozhatják ki, akik a projekt kiszámításával együtt képesek kiszámítani az építési költséget. A megrendelőnek a munka megkezdése előtt joga van hozzávetőleges becslést tekinteni az építkezésre és megbecsülni pénzügyi lehetőségeit. Ez nagyon kényelmes, mert módosíthatja a dokumentációt annak érdekében, hogy olcsóbb anyagokat használjon, vagy csökkentse a jövőbeli épület méretét. Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére? Egy minta segít mindent megérteni.

Mi magunk kezeljük

Mert önértékelés egy jövőbeni lakóépület vagy építkezés költségeit a legegyszerűbb szabványos minták alapján vezérelni, és kiszámítani az anyagok és a munka árait. A cikk számos becslést mutat be különböző épületekre. Már csak a saját hosszértékek, a felhasznált anyagok típusának és költségének helyettesítése van hátra. Az alábbiakban például egy lakóépület építésére vonatkozó becslési minta látható.

Az ilyen számításokat a legkényelmesebb Excel-táblázatokban végezni. Itt azonban van egy nehézség. Minden típusú munkát egy pénznemben kell feltüntetni az árakban.

Milyen esetekben készül több becslés?

Ha a ház építése kulcsrakészen történt, akkor elegendő, ha a megrendelő csak egy dokumentumot igényel a felmerült költségekről. Abban az esetben, ha több vállalkozót vesznek fel különböző munkák elvégzésére, és pontosan ugyanannyi becslés készül.

Minden becslés szabványos nyomtatványon készül, amelyen az összes elvégzett munka, annak ára és a felhasznált anyagok költsége aláírásra kerül. Annak érdekében, hogy jól megértsük ezt a kérdést, figyelmébe ajánljuk a fából, habblokkokból és kerettípusból készült ház építésére vonatkozó becslési mintákat, részletes leírással.

Egy bárból ház építésének becslése. Előkészületi szakasz

A fő pénzügyi számítások előtt figyelni kell egy ilyen ház elrendezésére. Figyelembe kell vennie a projekt helyiségeinek számát, a szerkezet teljes méreteit és azt, hogy összesen hány négyzetmétert foglal el. A következő lépés a fő kiadási csoportok felosztása. Több lesz:

• A fő beszerzésének költsége A fő egy adott esetben a fa lesz. Ennek a költségcsoportnak a teljes költsége a fa fajtájától, keresztmetszetétől és teljesítményjellemzőitől is függ.
• A ház építéséhez szükséges egyéb anyagok költsége. Ez magában foglalja a tetőfedést, a padlódeszkákat, az épület falainak burkolására szolgáló különféle anyagokat.
• A befejező anyagok költsége. Ezek különféle festékek, parketta, tapéta csempével.
• Az alapítás költségei. Ezt a szerkezetrészt külön csoportban kell kiemelni, és ebben kell kiszámítani az anyagmennyiséget és annak szállítási költségét, valamint a kivitelezők munkájának díját.
• Kommunikációs költségek. Ebbe beletartozik a gázosítás, villany, vízellátás és csatornázás.

Érdemes megjegyezni, hogy a fenti költségszámítások szinte megegyeznek azokkal, amelyek a faház építésének becslését alkotják (mintát láthat az alábbi képen).

A rendelkezésre álló információk részletes elemzése

Így, Első fázis elkészült, a főbb kiadási csoportokat egy ilyen dokumentumban vázoljuk, mivel az alábbiakban megadjuk a Minta becslését, és figyelembe vesszük az összegyűjtött adatokat. Ebben a szakaszban az összes összegyűjtött költségcsoportot hozzá kell rendelni a jövőbeli otthon szerkezeti elemeihez - az alapozás, a falak, a tető és a dekoráció költségeihez.

A legfontosabb, hogy a számítás során figyelembe kell venni a leendő épület építészeti jellemzőit, a tervezési irányt, a tető formátumát, a jövőbeni kommunikáció típusait és számát, a speciális berendezések használatának szükségességét és a szakemberek bevonását. építők, valamint az anyagok építkezésre szállításának és az építési törmelék elszállításának költségeit.

Ezenkívül figyelembe kell venni a különböző helyszíni vizsgálatok költségeit és a tervezők díjazását.

Becslési számítás

Mert helyes számítás egy bárból épülő házba történő beruházások esetén helyesen kell meghatározni az anyagok mennyiségét, a szállítási szolgáltatások költségét és a beépítési munkatípusokat.

Az anyagköltség kiszámításakor a következő főbb paramétereket kell figyelembe venni: típus, egységár, szükséges mennyiség és összköltség a teljes kötetre. Ehhez az összeghez külön sor kerül a szállítás és a rakodók munkájának költségeihez.

A fő anyag a fa. Az első lépés a ház építéséhez szükséges rudak számának kiszámítása. Általában köbméterben adják el. És itt nehéz lehet összehasonlítani a kockák számát a fa tényleges számával.

De ez nem probléma. Először ki kell számítania a szerkezet teljes kerületét, majd szorozza meg a kapott értéket a magasságával. És a kapott terméket meg kell szorozni a gerenda keresztmetszeti területével. Így megkapjuk az építkezéshez szükséges teljes anyagmennyiséget köbméterben.

Ez a mutató szerepel a becslésben, miután korábban piaci áron számították ki.

Az alapozás, tetőfedő és befejező anyagok költségeinek kiszámítása

Először is ki kell számítania az alapítvány méreteit, amelyből világos lesz a szükséges anyag mennyisége. Ehhez a ház alapjának kerületét meg kell szorozni a jövőbeli alap magasságával és vastagságával. Az eredmény mennyiségi adatok. Csak meg kell találni egy köbméter beton piaci értékét, és meg kell szorozni a kapott értékkel.

A tetőfedő anyagokat nagyon egyszerűnek tartják. A projekt dokumentációjából átvéve teljes terület háztetők esetén a szükséges tető egy négyzetméterének költségét figyelik, majd ezeket az adatokat megszorozzák.

A befejezés költségének kiszámítása a leggondosabb, mivel sokféle anyagot használnak. A fal fedett területét meg kell szorozni az egyes anyagok egy négyzetméterének költségével.

Összefoglalva tehát ki kell számítania az összes költséget, és meg kell jelenítenie a végösszeget. Amint láthatja, egy nagyon fontos és informatív dokumentum - a minta becslése segít a teljes eljárás lehető leggyorsabb és hibamentes végrehajtásában.

Keretház építésének becslése

A keretház építésének költségeinek kiszámítása nem sokban különbözik a fából készült házétól. A különbség csak az anyagban lesz. Először meg kell határoznia a jövőbeli szerkezet alakját és méretét. Ezenkívül figyelembe kell vennie az alapozás, a falak és a tető költségeit, a rakodási munkák költségeit és a jó döntés, ha a pénz egy részét előre nem látható költségekre fordítja. Ezek azok a fő pontok, amelyeket egy ilyen dokumentumban szerepeltetni kell egy keretház építésének becsléseként (lásd az alábbi mintát).

habblokk ház

A becslés elkészítése előtt el kell döntenie, hogy milyen anyagokat használnak az építkezéshez. A házak építésére szolgáló blokkok háromféleek - habbeton, pórusbeton és duzzasztott agyagbeton. A legjobb választás az üzemi jellemzőknek megfelelő építkezéshez pórusbeton lesz. Árcédulája a hazai piacon nem különösebben magas. Ha egy körülbelül háromszáz négyzetméteres házat veszünk figyelembe, akkor a pórusbeton teljes költsége harmincezer rubelt jelent négyzetméterenként. Az utóbbi időben a habbeton is népszerűvé vált.

A becslés kiszámításakor a fent tárgyalt módszereket alkalmazzuk. Az alábbiakban egy minta-költségvetés látható.

A dokumentum kötelező bekezdései

Minden építési becslésnek, függetlenül a konstrukciótól és a felhasznált anyagoktól, tartalmaznia kell a főbb pontokat. Ez mindenekelőtt az anyagok költsége (mind az alap, mind a befejező), amelynek tartalmaznia kell a ház építésének becslését. A cikkben közölt minta azt mutatja, hogy fel kell tüntetni a szállítási és rakodási műveletek költségeit, a munkavezetők csapatának bérköltségét, az előre nem látható költségeket.

A számítások végén a végső számadatokat adjuk meg. Közvetlen költségekre, alapbérekre, eszközhasználatra, anyag- és munkaerőköltségre, rezsire, valamint tervezett prémiumra (a fejlesztő cég nyereségére) osztják fel.

A fentiekben figyelembe vettük a különböző anyagokból készült ház építésére vonatkozó mintabecsléseket. Nem nagyon különböznek egymástól, és hasonló összeállítási módszerekkel rendelkeznek.

Végül

Az építési becslés elkészítéséhez nem szükséges ehhez szakembereket bevonni. Egyedül gazdálkodhatsz. Ehhez nem kell sok - elég lesz egy számológép, egy projekt egy jövőbeli otthonhoz, és figyeli az építőanyagok piaci árfolyamait. Hasznosak lesznek a cikkben megadott mintabecslések a ház építéséhez. Szakképzettség hiányában is hozzávetőleges képet lehet látni az összköltségről és jelentősen minimalizálni azokat. Ha kétségei vannak saját számításai helyességével kapcsolatban, forduljon szakértőhöz.

Mint látható, nincs semmi bonyolult egy ilyen dokumentumban, mint egy ház építésének becslése (lásd a fenti mintát). Sok sikert az összeállításhoz!

További információ a témáról ITT.

Bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire vonatkozó helyi becsléseket a következő adatok alapján állítják össze:

• az épületek, építmények, részeik és szerkezeti elemeik munkarajzok szerint elfogadott paraméterei;
• az építési és szerelési munkák mennyiségi kimutatásából vett és a munkarajzok szerint meghatározott munkamennyiségek;
• a berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége az egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és munkarajzokból;
• aktuális becsült szabványok a munkatípusokra, szerkezeti elemekre, valamint a berendezések, bútorok és készletek nagykereskedelmére, limitárai és egyes esetekben árai is.

A becsült építési költség meghatározásának alapja lehet:

• az ügyfél kezdeti adatai a becslési dokumentáció, az előprojekt- és projektdokumentáció kidolgozásához, beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák volumenéről szóló kimutatásokat, a felszerelési igények specifikációit és nyilatkozatait, az építésszervezési projektben elfogadott, az építés megszervezésére és sorrendjére vonatkozó döntéseket (COS), magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz és a kiegészítő munkákhoz - az építészeti felügyeletről szóló lapok és az építési és javítási munkák időszakában azonosított további munkákra vonatkozó jogi aktusok;
• a jelenlegi becsült szabványok, valamint az anyagok, berendezések, bútorok és készletek eladási árai és szállítási költségei;
• különálló, a vonatkozó konstrukcióhoz kapcsolódó hatósági határozatok.

Az elfogadott műszaki megoldások szerinti helyi becslések összeállításakor a jelenlegi becsült szabványok vagy a becsült költség meghatározására szolgáló módszerek kiválasztásánál a prioritás a következő feltételek alapján történik:

• ha vannak jóváhagyott árlisták az épületek és építmények építésére, összesített árak (UR) vagy aggregált becsült normák (STS), amelyeket a munkarajzok szerinti becslések elkészítéséhez használnak, akkor ezeket az összesített becsült szabványokat elfogadják;
• ha nincsenek kibővített becsült szabványok, de vannak becslések a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre, akkor ezeket a becsléseket elfogadják;
• ha nincsenek összevont becsült szabványok, valamint szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre vonatkozó, a helyi építési feltételekhez kötött becslések, akkor az épületszerkezetekre, illetve bizonyos típusú építési és szerelési munkákra vonatkozó egységárakat elfogadják a vonatkozó gyűjteményekből és katalógusokból.

Az egyes építési típusok jellemzőivel, a szerződő építési és telepítési szervezetek szakosodásával, a projektdokumentáció szerkezetével kapcsolatban helyi becslések készülnek:

• a) épületekre és építményekre:

építési munkákra, speciális építési munkákra, belső szaniter-műszaki munkákra, belső villanyvilágításra, villamos erőművekre, technológiai és egyéb berendezésekre, műszerekre (műszerekre) és automatizálásra, gyengeáramú eszközökre (kommunikáció, jelzőberendezés stb.), beszerzés berendezési tárgyak, bútorok, készletek és egyéb munkák;

• b) általános helyszíni munkák esetén:

függőleges tervezéshez, mérnöki hálózatok, utak és utak elrendezéséhez, tereprendezéshez, kis építészeti formákhoz és egyebekhez.

A becsült dokumentációt meghatározott sorrendben állítják össze, a kis építési elemektől a nagyobbak felé haladva, amelyek egyfajta munka (költségek) - tárgy - induló komplexum - építési szakasz - építés (építés) mint egész.

Ha az építkezésen a projekt szerint csak egy fő célú létesítmény épül, segéd- és segédlétesítmények építése nélkül (például: iparban - főműhely épülete; közlekedésben - vasútállomás épülete lakásépítésben és mélyépítésben - lakóépület, színház, iskolaépület stb.), akkor az „objektum” fogalma egybeeshet az „építés” fogalmával.

Komplex épületek és építmények tervezésekor, több tervező szervezet építési műszaki dokumentációjának kidolgozásakor, valamint az induló komplexumok becsült költségének meghatározásakor megengedett két vagy több helyi becslés elkészítése azonos típusú munkákra.

Helyi becslések szerint az adatok szekciókba csoportosítása az épület egyes szerkezeti elemeihez (szerkezetek), munkafajták és eszközök. A csoportosítási sorrendnek a következőnek kell lennie a munka technológiai sorrendje és figyelembe veszik az egyes építési típusok sajátosságait. Ezt az eljárást az ipari szabályozásnak kell szabályoznia. Ugyanakkor épületeknél és építményeknél megengedhető egy földalatti részre (nulla ciklusú munkák) és egy föld feletti részre való felosztás.

A fenti csoportosítási elvek alapján:

• az építési munkákra vonatkozó helyi becslések szakaszai lehetnek: földmunkák; a föld alatti rész alapjai és falai; falak; keret; átfedések; válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltőnyílások: lépcsők és emelvények; Befejező munkák; különféle munkák (tornászok, vak területek stb.) stb.;
• A speciális építési munkákra vonatkozó helyi becslések szakaszokat tartalmazhatnak: berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; bélés, bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok stb.;
• a belső egészségügyi munkákra vonatkozó helyi becslések szakaszai lehetnek: vízvezetékek; szennyvíz; fűtés; szellőztetés és légkondicionálás stb.;
• A berendezések telepítésére vonatkozó helyi becslések szakaszokat tartalmazhatnak: technológiai berendezések beszerzése és telepítése; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (berendezések beszereléséhez kapcsolódóan) stb.

Viszonylag egyszerű objektumok esetén előfordulhat, hogy a becsült költség nem csoportosítható szakaszok szerint.

A munka mennyiségét a munkatervezet vagy a munkadokumentáció becsléseihez számítják ki az elemi becsült normák gyűjteményében elfogadott becsült normák mértékegységeiben (m3, m2, t, darab stb.). Megjegyzendő, hogy a becsült mennyiségek a rajzok alapján meghatározott és a becsült költség meghatározásához felhasznált mennyiségeket jelentik.

A munka mennyiségének kiszámítását meghatározott sorrendben, a munka technológiájának megfelelően kell elvégezni, hogy a korábban elvégzett számítások eredményei felhasználhatók legyenek a következő szakaszokban.

A tervező szervezetekben az épület egészén végzett munka mennyiségét általában a tervezők, általában technikusok számítják ki. A nagyobb pontosság érdekében javasoljuk, hogy a számításokat szakképzett költségvetési dolgozók ellenőrizzék.

A munkaköri nyilatkozat összeállításakor a következő sorrendet kell betartani:

• a projekt anyagok megismerése és elhelyezése a felhasználó számára legkényelmesebb sorrendben;
• táblázatos űrlapok kidolgozása, elkészítése, segédtáblázatok és számítások készítése jellemző termékekhez, szerkezeti elemekhez, épületrészekhez;
• a munka terjedelmének kiszámítása tervezési előírások segítségével;
• a specifikáció szerinti számításnál nem lefedett szerkezeti elemek és munkatípusok volumenszámítása.

Az általános építési munkák mennyiségeinek listája az egyes elkészült szerkezeti elemekre és munkatípusokra vonatkozó számításokra oszlik.

A helyi becslések elkészítése során általában szakaszokra oszlanak. A tervezett épület feltételesen részekre - szerkezeti elemekre - van osztva. Az egy szerkezeti elemhez kapcsolódó összes munka a becslés egy szakaszában van csoportosítva (a belső és külső befejező munkák önálló szerkezeti elemnek minősülnek). Emellett a becslések kiemelik az épület földalatti és föld feletti részét.

A becslések felépítéséhez hasonlóan a munka volumenének kiszámítására szolgáló kimutatásokat is ugyanazon szakaszokra bontva állítják össze.
A lakásban -

mélyépítés, a szerkezeti elemek (szelvények) listája a következő:

A. Az épület föld alatti része:	B. Az épület föld feletti része:
1. Földmunka
	9. Erkélyek és tornácok
10. Belső dekoráció	10. Belső dekoráció
	11. Külső kivitel

Belső speciális építési munkák:

	1. Elektromos világítás
2. Szellőztetés és légkondicionálás
	4. TV bemenet

Ipari építkezések esetében a munka mennyiségének kiszámítására vonatkozó nyilatkozat szakaszainak hozzávetőleges listája a következő:

A. Underground:	B. Föld feletti rész:
1. Földmunka
2. Alapozási alapok
4. Pincefalak
	17. Poyoms (ablak, ajtó, kapu, lámpa)
7. Ablakok és ajtók (nyílások)
	20. Belső dekoráció
10. Belső dekoráció	21. Külső kikészítés
11. Külső kikészítés

A becsült normák fő funkciója az erőforrások normatív mennyiségének meghatározása, amely a megfelelő típusú munka elvégzéséhez minimálisan szükséges és elegendő, a költségmutatókra való későbbi átállás alapjaként.

Tekintettel arra, hogy a becsült szabványokat az átlagolás elve alapján dolgozzák ki, az összes szükséges erőforrás felhasználásának minimalizálásával, szem előtt kell tartani, hogy a szabványokat nem korrigálják lefelé.

A becsült normák és árak biztosítják a munkavégzést normál (standard) körülmények között, amelyet nem bonyolítanak külső tényezők. Speciális körülmények között végzett munka során: tömítettség, gázszennyezés, meglévő berendezések közelében, speciális tényezőkkel rendelkező területeken (magasság stb.) - a szabványok és árak megfelelő gyűjteményeihez általános rendelkezésekben megadott együtthatókat kell alkalmazni a becsült normákra és árakra .

Az állami, ipari és ágazati, területi, vállalati és egyéni becsült szabványok az építőiparban az árképzés és a becsült arányosítás rendszerét alkotják.

Az állami becsült szabványok magukban foglalják azokat a becsült szabványokat, amelyek a 81., 82. és 83. „Gazdasági dokumentumok” alcsoport 8. csoportjába tartoznak.

Ha a projektben előírt munkatechnológiákra vonatkozó egyedi szabványok jelenlegi gyűjteményeiben nincsenek becsült normák és árak, megengedett a megfelelő egyedi becsült normák és egységárak kidolgozása, amelyeket az ügyfél (befektető) hagy jóvá a projekt részeként. a projekt (munkatervezet). Az egyéni becsült normákat és árakat a munkavégzés sajátos feltételeinek figyelembevételével dolgozzák ki minden bonyolító tényezővel.

A szövetségi költségvetési források bevonásával finanszírozott építési költségek meghatározásához szilárd és egyedi becsült szabványok alkalmazása javasolt, miután azokat egyeztették az építés területén illetékes szövetségi végrehajtó szervvel.

Egyedi becsült normák és árak alkalmazásakor az MDS 81-35.2004 1. számú mellékletében megadott szorzóegyütthatók elhatárolása nem történik meg.

A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy szakaszaik becsült építési költségének meghatározásához becslési dokumentációt állítanak össze, amely a következőkből áll:

• helyi becslések;
• helyi költségvetési számítások;
• objektumbecslések;
• objektumbecslések;
• becslések bizonyos típusú költségekre;
• összefoglaló becslések az építési (javítási) költségekről;
• költségjelentések stb.

A helyi becslések az elsődleges költségvetési dokumentumokra vonatkoznak, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD) kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslések számításokat abban az esetben készülnek, ha a munkakör és a költségek nincsenek véglegesen meghatározva, és a részletes tervdokumentáció alapján pontosításra szorulnak, vagy olyan esetekben, amikor a munka terjedelme, kivitelezésének jellege és módja nem határozható meg pontosan. a tervezés során és az építési folyamat során kerül meghatározásra.

Bizonyos típusú költségekre becsült számításokat végeznek azokban az esetekben, amikor meg kell határozni a teljes építési területre vonatkozó források korlátját, amelyek szükségesek a becsült szabványok által figyelembe nem vett költségek megtérítéséhez (a föld kivonásával kapcsolatos kompenzációk). építéshez; az állami hatóságok határozataival megállapított juttatások és kiegészítő kifizetések igénybevételével kapcsolatos költségek stb.).

A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési (javítási) költségeire vonatkozó összefoglaló becslések tárgybecslések, tárgybecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján készülnek.

Azokban az esetekben, amikor a termelési létesítményekkel együtt a lakások, valamint a polgári és egyéb létesítmények tervezési és becslési dokumentációja is készül, ajánlatos elkészíteni. költségvetési dokumentum(költségösszefoglaló), amely a vállalkozások, épületek, építmények vagy azok sorba állításának költségeit határozza meg.

A projekt részét képező becslési dokumentációval (munkatervezet) és a DD-vel egyidejűleg elkészíthető az indítókomplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről szóló kimutatás, valamint a létesítmények és környezetvédelmi munkák becsült költségének kimutatása. .

Javasoljuk, hogy készítsen kimutatást az indítókomplexumba tartozó létesítmények becsült költségéről abban az esetben, ha a vállalkozás, épületek és építmények építését és üzembe helyezését külön indító komplexumokkal tervezik. Az induló komplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről szóló nyilatkozatot a projekt részeként (munkatervezet), illetve a részletes tervdokumentáció részeként adjuk meg, ha a létesítmények és munkálatok becsült költsége pontosításra kerül. munkarajzokhoz. A megadott kimutatás tartalmazza az induló komplexumba tartozó létesítmények becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket, az összevont költségbecslésben elfogadott objektumok, munkálatok és költségek számozása megmarad.

Abban az esetben, ha az induló komplexumba tartozó létesítmények becsült költségéről nem készül kimutatás, az összegző becslés számításban a tárgyi becslések (becslési számítások) összege után a fejezetekre vonatkozó eredmények és az összegző becslés számítás. , az induló komplexumok megfelelő költségeinek összegei zárójelben vannak megadva.

Vállalkozások és építmények tervezésekor, amelyek építése szakaszosan történik, külön objektumbecsléseket készítenek a szakaszra és a teljes fejlesztésre vonatkozóan, összefoglaló becsléseket az egyes építési szakaszok építési költségére és a teljes fejlesztésre (költségösszegzés). a vállalkozás teljes fejlesztése érdekében).

Ha a kivitelezésben két vagy több generálkivitelező vesz részt, az egyes generálkivitelezők által elvégzendő munkák és költségek becsült költségét az összevont becsléshez kapcsolódóan külön kimutatásban javasolt elkészíteni.

A helyi becslések (becslések) összeállításakor a megfelelő gyűjteményekből származó árakat használjuk, míg a helyi becslés számítás (becslések) minden pozíciójában fel van tüntetve a norma kódja, amely a gyűjtemény számából (két karakter), a szakaszszámból ( két karakter), a táblázat sorszáma ebben a szakaszban (három karakter) és a norma sorszáma ebben a táblázatban (egy vagy két karakter). Az egyedi jellemzők paramétereit (hossz, magasság, terület, tömeg stb.) a "hoz" szóval együtt kell érteni, a "honnan" szóval pedig - a feltüntetett érték kivételével, azaz a fentieket.

• A munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket figyelembe vevő együtthatók az MDS 81-35.2004 számú mellékletében találhatók.

Ha az elemi becsült normák és az egységárak figyelembe veszik a bonyolító tényezőket, az 1. számú mellékletben megadott együtthatók nem érvényesek.

A helyi becslésekben (becslésekben) az árbeszedések vagy egyéb szabályozó dokumentumok műszaki részére vagy bevezető utasításaira történő hivatkozáskor a „rejtjel, szabványos számok és forráskódok” oszlopban a gyűjteményszám és az ár után a TC vagy VU kezdőbetűket, valamint fel van tüntetve a megfelelő tétel száma, pl.: PM-5 vagy VU-4, valamint a lokális becslések (becslések) pozícióinál (az 1. számú mellékletben megadott) együtthatók figyelembevételekor, figyelembe véve a a munka előállítása, a becslés 2. oszlopa jelzi ennek az együtthatónak az értékét, valamint a szabályozó dokumentum rövidített nevét és bekezdését.

Az épületek és építmények javítása és rekonstrukciója során végzett munkákat, hasonlóan az új építés technológiai folyamataihoz, a GESN-2001 építési és speciális építési munkákra vonatkozó vonatkozó gyűjteményei szerint kell normalizálni (kivéve a GESN No. 46 "Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munka") 1,15-ös együtthatót alkalmazva a munkaerőköltség normáihoz és 1,25-ös együtthatóval az építőipari gépek működési idejének normáihoz. A feltüntetett együtthatók a jelen módszertan 1. függelékében megadott együtthatókkal együtt használhatók.

Azoknál a munkáknál, amelyek gyártástechnológiája fémszerkezetek, hengerelt fém, acélcsövek, fémlemez, beágyazott alkatrészek és egyéb fémtermékek hegesztését biztosítja, az elemi becsült normatívákat és az egységárakat a szénacél felhasználási feltétele alapján alakítják ki.
Rozsdamentes acél használata esetén az egységárakban előírt munkaerőköltség-normákra 1,15-ös együttható alkalmazása javasolt.

A helyi becslések alapján meghatározott költség tartalmazza a közvetlen költségeket, a rezsiköltségeket és a tervezett megtakarításokat.

Közvetlen költségek tartalmazzák a fő bérek dolgozók, az anyagok, termékek, szerkezetek és az építőipari gépek üzemeltetésének költségei. Helyi becslésekben határozzák meg úgy, hogy a munkarajzok szerint átvett munka mennyiségét megszorozzák a megfelelő árral. A munkakör meghatározására vonatkozó szabályokat és az árak alkalmazására vonatkozó utasításokat a becsült szabványgyűjtemények műszaki részei, valamint az épületszerkezetek és munkák egységes körzeti egységárai használatára vonatkozó Útmutató és a 2009. évi XX. Útmutató a berendezések beépítésére vonatkozó árak alkalmazásához.

A rezsiköltségek összetételükben tartalmazzák az építéshez kapcsolódó építési és telepítési szervezetek költségeit Általános feltételek gyártása, karbantartása, szervezése és irányítása.

A tervezett megtakarítások (becsült nyereség) az építő- és szerelőszervezetek szokásos nyereségét jelentik, figyelembe véve az építési és szerelési munkák becsült költségében.

A közvetlen költségek meghatározásához használt összes becsült szabványt annak az országnak a régiójának a körülményeire kell elfogadni, ahol az építkezést tervezik, figyelembe véve az Útmutató az épületszerkezetekre és a munkákra vonatkozó egységes regionális egységárak használatára vonatkozó útmutatóban foglalt szabályokat, Útmutató. a berendezések telepítésének és műszaki részeinek árainak felhasználására a vonatkozó becsült szabványgyűjteményekben.

A helyi becslések külön mutatják a standard feltételesen nettó termelés (NCPP) költségét, amelyet az építő- és szerelőszervezetek munkatermelékenységének tervezésére alkalmaznak, valamint a standard munkaerő-intenzitást és a becsült béreket.

A rezsiköltségek és a tervezett megtakarítások elhatárolása (Becsült nyereség) a helyi becslések összeállításakor a közvetlen költségek összesített összegére vonatkozó becslés végén, a szakaszokra vonatkozó becslések kialakításakor pedig az egyes szakaszok végén és egészében a becslés.

A berendezések, bútorok és készletek bekerülési értékére vonatkozó adatokat a helyi becslések az MDS-nek a berendezések becsült önköltségének meghatározásának szabályairól, a szerszámok és készletek becsült költségének kialakításáról és alkalmazásáról szóló fejezeteiben előírt módon tartalmazzák. épületek, valamint a köz- és igazgatási épületek felszerelésére és leltárára vonatkozó becsült költségarányok kidolgozása és alkalmazása.

Azokban az esetekben, amikor a tervezési adatoknak megfelelően építmények (fém, vasbeton és egyebek) bontásra, épületek, építmények lebontására kerül sor, melynek eredményeként újrahasznosításra alkalmas szerkezetek, anyagok, termékek beszerzését, illetve elkülönítését tervezik. az építkezéssel együtt nyerik ki az anyagokat (kő, kavics, fa, stb.), az épületek, építmények bontására, bontására (áthelyezésére) és egyéb munkákra vonatkozó helyi becslések eredményei alapján referenciaként a visszatérítendő összegeket adjuk meg, vagyis azokat az összegeket, amelyek csökkentik a a megrendelőnek allokált tőkebefektetések összege, amely nincs kizárva a helyi becslések eredményéből és az elvégzett munkák köréből.

A visszatérítendő összegek külön soron jelennek meg "A visszatérítendő összegekkel együtt" és az utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok és termékek nómenklatúrája és mennyisége alapján kerülnek meghatározásra, amelyek szintén a becslés eredményeként kerülnek megadásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok, termékek költsége a visszatérítendő összegek részeként nagykereskedelmi árlisták alapján kerül meghatározásra, ebből levonva a használható állapotba hozatal és a tárolóhelyekre szállítás költségeit. A társult bányászat sorrendjében beszerzett anyagok költségét, amennyiben ezek ebben a konstrukcióban felhasználása nem lehetséges, de értékesítési lehetőség van, a szabad helyű betakarítás (szabadgödör - pl. helyi anyagok és kövületek; szabadvágási terület - erdőirtásból nyert fa stb.).

Ha a bontásból vagy a kapcsolódó bányászatból származó anyagok felhasználása vagy értékesítése lehetetlen (ezt a vonatkozó dokumentumok igazolják), akkor azok visszatérítendő költségét nem vesszük figyelembe.

A befektetett eszközök között szereplő, bontásra és építés alatt álló (rekonstrukciós) épületbe történő áthelyezésre tervezett berendezések bővítése, rekonstrukciója vagy műszakilag átszervezhető meglévő vállalkozás keretein belül a helyi becslések csak a szétszerelésre és újratelepítésre biztosítanak forrást. -e berendezés összeszerelése, és a referenciakénti becslés eredménye után kimutatásra kerül a könyv szerinti értéke a jóváhagyó jogosultság és a projekt műszaki-gazdasági mutatói (munkatervezet) megállapításához szükséges összköltséghatárban figyelembe véve, kivéve műszaki újrafelszereléshez.

Ha a kivitelezésben két vagy több generálkivitelező vesz részt, az egyes generálkivitelezők által elvégzendő munkák és költségek becsült költségét az összevont becsléshez kapcsolódóan külön kimutatásban javasolt elkészíteni.

A kivitelezők építési és szerelési munkák megszervezésével kapcsolatos további tevékenységei az építésszervezési projektben megjelennek, és az összevont költségbecslésben is figyelembe kerülnek.

A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) becsült költségének meghatározásához a következő dokumentáció elkészítése javasolt:

• a projekt részeként (munkatervezet):
• költségek összegzése (ha szükséges);
• az építési (javítási) költség összevont becslési számítása;
• tárgyi és helyi költségvetési számítások;
• becslések bizonyos típusú költségekre;
• a munkadokumentáció (RD) részeként - objektum és helyi becslések.

A becsült dokumentációt az aktuális árszinten állítjuk össze.

• A becslési dokumentációban megengedett a munka költségének feltüntetése két árszintben:
• a mindenkori becsült 2001. évi normatívák és árak alapján meghatározott alapszinten;
• jelenlegi szinten, a becslési dokumentáció elkészítésének időpontjában érvényes árak alapján.

A becsült dokumentáció a következő sorrendben van számozva.

A helyi becslések (becslések) számozása az objektumbecslési számítás (becslések) kialakítása során történik, figyelembe véve az építési költség összesített becslésének fejezetének számát és megnevezését, amelyben ő az beleértve.

A helyi becslések (helyi becslések) számozása általában a következőképpen történik:

1. az első két számjegy az összesítő becslés fejének számának felel meg,
2. a második két számjegy a fejezet sorszáma
3. a harmadik két számjegy a helyi költségvetési számítás (becslés) sorszámát jelenti ebben az objektumbecslési számításban (becslés).

Például: No. 02-04-12

Az ilyen számozási rendszer szerinti objektumbecslések (objektumbecslések) számai nem tartalmazzák a helyi becslések (becslések) számainak megfelelő utolsó két számjegyet.

Például: 02-04 sz

A számítások eredményeit és a becslési dokumentációban szereplő végső adatokat az alábbiak szerint javasoljuk megadni:

• a helyi költségvetési számításokban (becslések) a soronkénti és a végső számokat egész rubelre kerekítik;
• az objektumköltség-becslésekben (becslésekben) a helyi költségbecslések (becslések) végső számai ezer rubelben (jelenlegi árszinten) két tizedesjegyre kerekítve jelennek meg;
• az építési vagy javítási költségek összefoglaló becsléseiben (költségösszefoglalók) az objektumbecslésekből (becslésekből) származó teljes összegek ezer rubelben vannak feltüntetve, két tizedesjegyre kerekítve.

Hasonlóképpen megadjuk a számítások eredményeit és a végső adatokat az építési költség számításánál.

A becslések (számítások) összeállításakor a következő módszerek használhatók a költség meghatározására:

• forrás;
• erőforrás-index;
• alap-index;
• kibővített becsült szabványok alapján, beleértve a adatbank a korábban épített vagy tervezett analóg objektumok költségeiről.

A helyi becslések (becslések) összeállításakor figyelembe veszik a munkavégzés feltételeit és a bonyolító tényezőket.

A munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket figyelembe vevő együtthatók az MDS 81-35.2004 1. számú mellékletében találhatók.

Ha bonyolító tényezők elemi becsült normák veszik figyelembeés egységárak esetén az 1. számú mellékletben megadott együtthatók nem érvényesek.

Helyi becslésekben (becslésekben) a műszaki részre való hivatkozásokkal vagy bevezető utasítások az árgyűjteményekhez vagy más szabályozási dokumentumokhoz a "rejtjel, szabványok és forráskódok száma" oszlopban a gyűjtemény és az árak száma után, ez a TC vagy VU kezdőbetűkkel és a megfelelő tétel számával van feltüntetve. például: PM-5 vagy VU-4, valamint az együtthatók helyi becslései (becslései) pozícióinak figyelembevételekor (az 1. számú függelékben), figyelembe véve a munka előállítási feltételeit, a becslés 2. oszlopa jelzi ennek az együtthatónak az értékét, valamint a szabályozó dokumentum rövidített nevét és bekezdését.

A meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójával, bővítésével és műszaki felújításával kapcsolatos munkákra vonatkozó helyi becslések (becslések) összeállításakor figyelembe veszik az ilyen munkák előállításának bonyolult tényezőit és feltételeit, a megfelelő együtthatók alkalmazásával becsült normák és árak gyűjteményei ("Általános rendelkezések").

Az építési technológiának megfelelő bizonyos típusú munkák elvégzésekor bizonyos anyagokat (zsaluzat, rögzítés stb.) többször is felhasználnak, pl. fordulj meg. Ismétlődő forgalmukat a becsült normatívákban és az ezek alapján összeállított árakban veszik figyelembe a megfelelő szerkezetekre és munkatípusokra. Azokban az esetekben, amikor a létesítményben lehetetlen elérni a szabványos ipari zsaluzat, kötőelemek stb. A PIC indokolt, a norma igazodik.

A felszerelések, bútorok és készletek költségét a helyi költségbecslés (költségvetés) tartalmazza.

Befektetett eszközök között felsorolt ​​berendezések használatakor , további üzemeltetésre alkalmas és bontásra és építés alatt álló épületbe (rekonstrukció) áthelyezésre tervezett, a helyi becslések (becslések) csak ezen berendezés szétszerelésére és újratelepítésére adnak fedezetet, a becslés eredménye után pedig a könyv szerinti értékét. , az általános keretben figyelembe vett referenciaköltségként jelenik meg a projekt műszaki és gazdasági mutatóinak meghatározásához.

____________________

* A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket meg kell különböztetni az úgynevezett megfordítható anyagoktól (zsaluzat, rögzítés stb.), amelyeket az épületgyártás technológiájának megfelelően többszörösen alkalmaznak bizonyos építési típusok elvégzésekor. munka. Ismétlődő forgalmukat a becsült normatívák és az ezek alapján összeállított egységes területi egységárak veszik figyelembe a megfelelő struktúrákra és munkatípusokra vonatkozóan.

MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK AZ ÉRTÉK MEGHATÁROZÁSÁHOZ
ÉPÍTÉSI RÉZSI KÖLTSÉGEK

MDS 81-33.2004

I. Adminisztratív költségek

15. Az adminisztratív és gazdasági személyzet alkalmazottainak a szervezet telephelyén belüli hivatalos utazásával kapcsolatos költségek.

19. Az adminisztratív és gazdasági alkalmazottak – ideértve a hivatali gépkocsit kiszolgáló alkalmazottakat is – átköltöztetésével, valamint emelési pótlék fizetésével kapcsolatos költségek a mindenkor hatályos kompenzációról és garanciáról szóló jogszabályok szerint áthelyezéskor, újbóli felvételkor és más területekre küldeni őket dolgozni.

20. Az adminisztratív és gazdasági személyzet termelési tevékenységével kapcsolatos üzleti utak költségei, beleértve a hivatali gépkocsikat kiszolgáló alkalmazottakat is, az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított szabványok alapján, beleértve:

• - a munkavállaló utazása az üzleti út helyére és vissza az állandó munkavégzés helyére;
• - napidíj és (vagy) terepi pótlék az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott kereteken belül;
• - vízumok, útlevelek, utalványok, meghívók és egyéb hasonló dokumentumok nyilvántartásba vétele és kiadása;
• - konzuli, kikötői, repülőtéri illetékek, gépjármű- és egyéb közlekedési eszközök belépési, áthaladási, tranzitjogosultsági díjai, tengeri csatornák, egyéb hasonló építmények és egyéb hasonló fizetések és díjak;
• - Lakásbérlés.

Építőipari rezsiköltség tételek listája
III. Építkezési munkák megszervezésének költségei

13. Lineáris építőipari szervezetek és szerkezeti felosztásaik építési területen belüli áthelyezésének költségei (kivéve az építőipari gépek és szerkezetek gépóra költségében foglalt költöztetésének költségeit, valamint az építőipari szervezetek és szerkezeti alegységeik áthelyezésének költségeit egyéb építkezések).

V. A rezsikulcsban nem figyelembe vett, de rezsihez rendelt költségek

9. Építkezések megrendelői által a vállalkozó tevékenységével kapcsolatos egyéb költségek terhére térített költségek:

• a) több mint távolságban élő munkavállalók szállításának költsége három kilométer, a munkavégzés helyére és vissza közúti (saját vagy bérelt) közlekedéssel, ha a tömegközlekedés vagy az elővárosi közlekedés nem tudja ezek szállítását biztosítani és a városi személyszállítás speciális útvonalainak szervezésével a szállítás megszervezése nem lehetséges; a helyi végrehajtó hatóságokkal szerződéses alapon építőipari szervezet pénzeszközeinek bevonásával kapcsolatos többletköltségek a városi közforgalmú személyszállítási útvonalakon (a taxik kivételével) a munkavállalók szállítási költségeinek fedezésére, a mindenkori hatályon alapuló összegeken felül. tarifák az érintett szállítási módokra;
• b) a bérmunka rotációs alapon történő végrehajtásával kapcsolatos többletköltségek;
• c) az építőipari szervezetek és részlegeik más építési területekre történő áthelyezésének költségét;
• g) a munkavállalók építési, szerelési és különleges építési munkák elvégzésére történő kiküldésével kapcsolatos költségek. Adózási szempontból ezeket a költségeket a törvényben megállapított összegben fogadják el;

Referencia irodalom

• MDS 81-35.2004 Módszertan az építési termékek költségének meghatározására az Orosz Föderáció területén;
• MDS 83-1.99 Útmutató a szerződéses árakban szereplő bérek összegének meghatározásához, valamint az építési becslések, valamint az építőipari és szerelő-, valamint javító- és építőipari szervezetek dolgozóinak bére
• GSNr 81-05-02-2001 (A többletköltségek becsült normáinak összegyűjtése a téli javítási és építési munkák során)
• GSN 81-05-01-2001 (Ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségeinek beszedése)
• GSNr-81-05-01-2001 (Javítási és építési munkák során ideiglenes épületek és építmények építésére vonatkozó becsült költségnormák gyűjtése)
• Az Oroszországi Munkaügyi Minisztérium és Gosstroy 1336-VK/1-D 1991.10.10-i levele „A termelési kapacitások üzembe helyezéséhez és építési projektekhez nyújtott jutalmakhoz szükséges pénzeszközök összegéről”.

Az Orosz Föderáció kormányának 00. május 31-i 420. sz. rendelete, az Orosz Föderáció Gosztroj 1998. március 10-i VB-20-82 / 12. számú levele „Az építési kockázatok önkéntes biztosításának költségeiről ”.

• Az Orosz Föderáció Gosstroy levele 1998. március 18-án VB-20-98 / 12 „A lízingdíjak elszámolásáról a becslési dokumentációban”.

Az Orosz Föderáció Gosstroy levele 2003. október 27-én kelt, NK-6848/10 „Az üzembe helyezés költségeinek hozzárendelésének eljárásáról”.

• Az RF Gosstroy 17. számú, 2003. február 13-i rendelete „Az ügyfél-építő szolgáltatás fenntartásának szokásos költségeiről az állami szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmények építése során a 2003-2004-es szövetségi költségvetés terhére”.

Az oroszországi Gosstroy 18.08.18-i, 18-44. sz. rendelete "Az Orosz Föderáció területén lévő vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó előzetes projekt és projektdokumentáció vizsgálatával kapcsolatos munka költségének meghatározására vonatkozó eljárás ."

• MDS 81-7.2000 Útmutató az ügyfél-építő szolgáltatás költségeinek kiszámításához
• Gyakorlati útmutató a P.V. általános szerkesztésében. Goryachkina "Becslés az építőiparban a 2001-es becsült szabályozási keret alapján."

(A példákat a TER-területi egységárak és hasonlóképpen a FER-szövetségi egységárak alapján vesszük figyelembe,
a referenciabecslés és szabályozási alap szerint ( új kiadás))

Elemezzük a költségvetés első példáját, a legegyszerűbbet:

Például képzeljük el, hogy az Ügyfél padlójavítást kér a lakásban.

Vegyünk egy mérőszalagot, egy papírlapot, egy tollat ​​vagy ceruzát, és hagyjuk átvizsgálni a javítási helyet, pl. megyünk az objektumhoz.
A helyszínre érve megtudjuk, hogy csak egy helyiségben kell a padlót javítani.
Itt, a Megrendelő képviselőjénél a helyszínen tisztázzuk, hogy pontosan mit is szeretne a Megrendelő. A megrendelő az egyik helyiségben lévő régi linóleumot egy új félkereskedelmi "Tarkett Idyll OXFORD 2"-re szeretné kicserélni, a vászon szélességével az egész helyiségre, illesztések és ragasztó nélkül.
Kérjen minden részletet a Megrendelőtől, ragasztón, ragasztó nélkül lesz linóleum, aljzattal vagy anélkül, ez segít a jövőben az árválasztásnál.
Rájöttünk a problémára, most a kötetekről kell döntenünk. Jó, ha a Megrendelő átadja a szobaterv másolatát, amelyen a felújítandó helyiség méretei láthatóak, ha pedig nem, akkor adunk mérőszalagot és mérőszalaggal megmérjük a helyiség szélességét és hosszát minket.
Tegyük fel, hogy a helyiség szélességének mérésénél 3,5 m-t kaptunk, a helyiség hossza pedig 5,0 m.
Miután mentálisan lefényképeztük a padlót és megmértük, visszatérünk a munkahelyünkre, és továbblépünk a második szakaszba.

A szoba területét 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2-nek tekintjük.
Most a hibás nyilatkozatba írjuk, hogy mit kell tennünk:

1. Távolítsa el a régi linóleumot. A hibás nyilatkozatra írunk - Linóleum eltávolítása 17,5 m2.
2. Helyezzen új linóleumot. A hibás nyilatkozatra írunk - Félig kereskedelmi célú "Tarkett Idyll OXFORD 2" linóleum fektetése fuga nélkül vászonszélességgel az egész helyiségre ragasztó nélkül 17,5 m2.

Figyeljen egy fontos részletre, minden részlet a hibás nyilatkozatban szerepel.

Konkrétan a mi esetünkben nem csak "Linóleum fektetése", hanem a Megrendelő kérésének megfelelően a "Tarkett Idyll OXFORD 2" félig kereskedelmi célú linóleum fektetése hézagok nélkül a vászon szélességével az egész helyiségre, ragasztó nélkül.
Hogy miért ilyen részletek, később, az árak keresésekor meg fogod érteni.
Nos, esetünkben a hibás nyilatkozat készen áll, lásd alább:

"JÓVÁHAGY" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20_______ Objektum: Lakás HIBÁS NYILATKOZAT hogy cserélje ki a linóleumot a szobában
szám pp	A munkák és költségek megnevezése	mértékegység	Mennyiség
1	2	3	4
1.	A linóleum eltávolítása	m2	17,5
2.	Félig kereskedelmi célú linóleum fektetése "Tarkett Idyll OXFORD 2" hézagok nélkül a vászon szélességével az egész helyiséghez ragasztó nélkül	m2	17,5
Összeállította: _________________________________________________________________ (beosztás, aláírás, teljes név) Ellenőrizte: _________________________________________________________ (beosztás, aláírás, teljes név)

A hibás nyilatkozat elkészülte után jóváhagyásra átadjuk a Megrendelőnek.
És miután az Ügyfél jóváhagyta a hibás nyilatkozatot, megkezdjük a becslés elkészítését.

Költségvetés összeállítása.
A becslés elkészítéséhez szükségünk van TERr - Javítási és építési munkák területi egységárai; TER-területi egységárak az építési munkákra.
Ha már ismeri a becslési programot, akkor ezek a TERr, TER benne vannak.
Tehát van egy linóleum pótlásunk, pl. javítás, ezért először a javítási rovatokban keresünk árakat - TERr - Javítási és kivitelezési munkák területi egységárai. Ha pedig a javítási részlegekben nincsenek számunkra megfelelő árak, akkor az építőipari részekben keressük.
De javításkor az árakat kezdetben mindig a javítási szakaszokban kell keresni.
Padlójavításunk van, ezért TERr - padlókat keresünk, lesz TERr szekció 57. Emeletek.
Tovább a TERr 57. szakaszhoz. Emeletek. linóleum eltávolítást keresünk. Ez a TERR 57-2-1 árfolyam lesz.
A hibanyilatkozat első tételére találtunk árat. Beépítettük a költségvetésünkbe.
Most a hibás lista második tételére keresünk árat.
Mivel a TERr szakaszban 57. Emeletek. a linóleum lerakásnak nincs ára, a TEP - Építési munkák területi egységárai című konstrukciós részekre hivatkozunk.
TER - emeleteket keresünk. Ez lesz a TER 11. része. Emeletek. A számunkra megfelelő árfolyam a TER 11-01-036-03. De ez nem jelenti azt, hogy a hibás nyilatkozat második tételére már találtunk árat. Fontos szempont, hogy még legyen időnk megnézni ezt az árat, hogy tartalmazza-e a munkánk elvégzéséhez szükséges anyagköltséget. Úgy látjuk, hogy a TER 11-01-036-03 ára nem tartalmazza a linóleum költségét, ezért pluszban keresünk.
Az anyagok költségét a TSTS gyűjteményben kell keresni. TSTS - az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek becsült árainak területi gyűjteménye. Öt részből áll.
1. TSTS 2001 I. rész. Anyagok általános építési munkákhoz
2. TSTS 2001 II. rész. Épületszerkezetek és termékek
3. TSTS 2001 III. rész. Anyagok és termékek szaniter munkákhoz
4. TSTS 2001 IV. rész. Beton, vasbeton és kerámia termékek. Nem fémes anyagok. Készbetonok és habarcsok
5. TSTS 2001 V. rész. Anyagok, termékek és szerkezetek telepítéshez és speciális építési munkákhoz
Mivel a linóleum cseréje általános építési munkákhoz kapcsolódik, ezért a TSTS 2001 I. Általános építési munkák anyagai szerinti árajánlatot várunk a linóleum költségére. Ez lesz a TSTS 101-4216 ára.
Ezenkívül vesszük az anyagfogyasztási együtthatót, linóleumot veszünk a TSST-k szerint 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Most már elmondhatjuk, hogy a hibás nyilatkozat második tételéhez minden megfelelő árat megtaláltunk. Ezeket is beszámítjuk a becslésbe.
A becslés majdnem készen van, hátra van az összes szükséges együttható hozzáadása a vonatkozó MDS-ből - Módszertani dokumentumok az építésben, például a 4.7. pont szerint. MDS 81-35.2004, ha vannak bonyolító tényezők és feltételek ezeknek a munkáknak a gyártását, valamint csökkentő tényezők a rezsiköltségeket és a javítások becsült nyereségét illetően, ez szintén az MDS-ből származik ( olvassa el gyakrabban, és tanulmányozza az MDS-t, mielőtt becsléseket készít), és elengedheti.
A becslés így fog kinézni, lásd

Csak ne feledje, hogy a gyűjteményekben és programokban szereplő becsült árak 2000-es árakon alapulnak. Ezért a becslésben szereplő végső becsült költséget is meg kell szoroznia a megfelelő konverziós indexszel az aktuális árakhoz.
Az aktuális árakra való átváltás indexe régiónként eltérő.

Mindezek elvégzése után a kész becslést jóváhagyásra benyújthatja a Vállalkozóhoz, majd jóváhagyásra a Megrendelőhöz.

ÉS MOST PRÓBÁLJA MEG MEGOLDani A KÖLTSÉGVETÉSI PROBLÉMÁIT, ÉS ELLENŐRIZZE MAGÁT A RÉSZBEN: