Hogyan készítsünk költségbecslési mintát. Milyen formában készülnek a költségvetési dokumentumok?

Az építőmérnökök által nem mindig átgondolt lakás elrendezése megfelel az azt vásárló bérlőknek. Nagyon gyakori, hogy a konyhát étkezővel kombinálják, bővítik a fürdőszoba méretét vagy csatlakoztatják a WC-hez. Mindenesetre a lakás konfigurációjának megváltoztatását (még ha saját és privatizált is) a felsőbb hatóságoknál legalizálni kell. Emellett fontos, hogy milyen anyagokat és hogyan használnak fel a javításnál/építésnél. Mindehhez építési becslés készül.

Ezenkívül költségtervet kell készíteni, ha építkezést tervez a webhelyén. Ez vonatkozik mind az egész házra, mind minden olyan mellékhelyiségre, amelyek alapozva vannak.

2016-ra megváltozott a lakásjavítási becslés elkészítésének eljárása. Szintén jelentős változások és árak az építőanyagok és szolgáltatások. Nézzük meg közelebbről, hogyan kell helyesen elkészíteni ezt a dokumentumot, és kihez kell fordulni segítségért.

És azok számára is, akik szeretnek önállóan cselekedni, speciális számolóprogramok állnak rendelkezésre. Egyszerű online rajzoláshoz használják őket.

Hogyan készítsen becslést saját maga: a becslés elkészítésének eljárása és az utasítások

A projekt elkészítésének eljárása (valamint ennek a szolgáltatásnak a költségei a vállalatoknál) a következőktől függ:

⦁ épület típusa (panelház, tájház, monolit új épület);
⦁ lakóterület (minél több négyzetméter van a házban, annál olcsóbb a rekonstrukció méterenkénti költsége, de az ár a szobák számával nő);
⦁ kezdeti állapot, falanyagok és a felületek minősége.

A projekt eszközök szerinti elkészítését speciálisan képzett személy végzi. Ezt az alkalmazottat becslőnek hívják. A helyszínen meghatározzák a ház méretét, az építkezéshez felhasznált anyagokat, valamint a tervezett felhasználást. Kiszámítja a jövőbeli projekt költségét.

A javításokhoz a fő dokumentum a lakás nagyjavításának becslése. Alapvetően Excel formátumban van összeállítva.

Útmutató a költségvetés elkészítéséhez:

1. Hívja a becslőt a házhoz. Helyiségek bemérése, lehetőségek számítása és egyeztetés a megrendelővel, hogy mely helyiségek cserélhetők.
2. Huzatanyagok mennyiségének és minőségének meghatározása (a javítás kész változatában nem láthatók).
3. A befejező anyagok kiválasztása. A jövőbeni belső terek egyeztetése a tervezővel.
4. A kapott eredmények általánosítása a kész projekt elkészítéséhez és átvételéhez.

Hogyan készítsünk becslést az építési munkákra, minta

Az építési becslések mintái megtalálhatók az interneten. Leggyakrabban olyan típusú munkákhoz állítják össze őket, mint:

⦁ csatorna és vízvezeték;
⦁ fűtés;
⦁ szétszerelés és befejezés;
⦁ bármilyen építési munka (gipszkarton szerelés, csempe lerakás, falragasztás és festés);
⦁ ablakok, ajtók beépítése.

Az egy-, két-, három- vagy többszobás lakások javítására vonatkozó hozzávetőleges becslések mintáit speciális helyszíneken találja. Az ilyen portálokon is igényelhet javítási tervet.

Alapvetően a projektek tervezésével és egyéb építési munkákkal foglalkozó cégek szolgáltatásai (a projektek és rajzok szerint) a következők:

⦁ kulcsrakész munkavégzés;
⦁ világítási pontok, elektromos pontok kialakítása;
⦁ a szerződés regisztrációja;
⦁ garanciális szerviz egy-két éven belül;
⦁ átvételi és átadási okirat elkészítése;
⦁ A megrendelő fizetése az elvégzett munka mennyiségétől függően szakaszosan történhet (amennyiben a szerződésben szerepel).

Lakásfelújítás becslése

A becslés az a csodálatos dokumentum, amely segít megérteni, mennyibe kerül egy még meg nem történt lakásfelújítás. Ezt nevezhetjük annak a sarokkőnek, ahol a helyiségek tulajdonosainak vágyai érintkeznek a valósággal és képességeikkel.

Egyes javításokat vagy építkezéseket tervező polgárok érdeklődnek az iránt, hogyan készítsenek becslést egy lakás javítására vonatkozóan, és hogy ez legálisan megtehető-e. Természetesen, ha valamit jó minőségben kell elvégezni, azt szakembereknek kell elvégezniük. A becslő nélkül azonban megteheti.

A tipikus költség a tervezési projekt alapján kiszámítható. Vagyis az a dokumentum, amelyet az ügyfél megkap a tervezőktől. Ezzel a segítséggel megértheti, hogy milyen anyagokat kell használni a javításokhoz. De egy ilyen számítás továbbra is hozzávetőlegesnek bizonyul, és a költség eltérése 10% -tól lehet.

Általánosságban elmondható, hogy a lakás javítására vonatkozó tervezési projekt jellege attól függ, hogy miként feltételezik, hogy a javítás megtörténik. Ő viszont így történik:

⦁ kozmetikai;
⦁ tőke;
⦁ régi lakóépületek rekonstrukciója;
⦁ eurós felújítás a legújabb divat szerint.

A becslést a becslő munkarajzok alapján állítja össze, ezért nagy pontosság jellemzi. Az összes olyan ár, amely alapján a becslésben szereplő munkaköltség alakul, weboldalunkon található. Ha a becslés elkészítése után a munkavégzés során a megrendelő nem változtat a javítási feladatán, a becsült költség nem változik.

Pórusbeton ház építésének becslése 10x10

A pórusbeton egy modern építőanyag, amely alacsony súlya, hőmegtartó képessége és alacsony költsége miatt már számos építőipari szervezet elismerését kivívta.

Ha pórusbetonból, bár kicsiből - csak 10 x 10 méteres házat épít, akkor a következő kulcspontokat fel kell venni a tervbe:

⦁ a terület takarítása és előkészítése az építkezésre;
⦁ becslő felhívása vagy bármely más tervezési és mérési munka;
⦁ teherautók bérbeadása anyagszállításhoz;
⦁ alapozás és minden ehhez felhasznált anyag (a falak beépítése előtt az alapot elő kell készíteni - vízszintes vízszigetelést kell végezni, majd cement-homok keverék kiegyenlítése következik);
⦁ falak építése gázszilikát blokkokból, pórusbeton megerősítése, szükség esetén födémek kialakítása;
⦁ külső és belső dekoráció, kozmetikai falburkolatok.

Mivel a pórusbetonból készült ház építése hosszú és fáradságos folyamat, a legjobb, ha speciálisan képzett mesteremberek segítségét veszik igénybe a becslés elkészítéséhez.

Keretház építésének becslése

A vázas házak manapság fellendülést jelentenek az alacsony épületek között. A piacon sok olyan cég van, amely különféle technológiákban építkezik.

A legnépszerűbb egyszerű lehetőség az, hogy becslést készítünk egy keretes faház építésére a DKR technológiában.

Hozzávetőleges becslés található egy keretes magánház gyártásához

Kívánatos, hogy az elkészített becslések ne csak a szükséges anyagok mennyiségét tartalmazzák, hanem azt is:

⦁ a használt épületelemek, fogyóeszközök teljes listája;
⦁ jelentést készíteni az építés egyes elemeiről.

Becslő szoftver, online becslés, mi ez?

Azok számára, akik úgy döntenek, hogy saját maguk készítenek becslést az építkezésre, számos lehetőség kínálkozik az online számológépekhez, amelyek segíthetnek ebben. Például a legkönnyebben használhatóként kiemelhetjük: http://www.kors-soft.ru/opsme1.htm Mini Estimate (nagyon egyszerű és kényelmes szolgáltatás).

Alapvetően minden ilyen program a következőket tartalmazza:

⦁ áralap 2016-ra a befejezés és a durva munka költségeinek tisztázása érdekében;
⦁ kényelmes kalkulátor a javasolt munka mennyiségének automatikus kiszámításához;
⦁ az asszisztens (varázsló) segítségével egy lakás javítására vonatkozó építési becslés elkészítésének képessége;
⦁ a fő árképzési paramétereken alapul, amelyek használata lehetővé teszi a projekt költségének gyors megváltoztatását attól függően, hogy melyik régióban tervezik építeni, javítani: Moszkvában, Szentpéterváron, Krasznojarszkban és bármely másban nagy vagy kis város.

Az épület tetőszerkezetének épségének megsértése súlyos probléma, amely azonnali cselekvést igényel. Ha sérülést találtak a tetőn, akkor először is meg kell javítani azokat egy speciális dokumentum elkészítésével, amely alapján a jövőben becslést kell készíteni a javítási munkákra. Róla lesz még szó. Az alábbiakban bemutatjuk az elkészítésének szabályait és a javítási mintabecslést.

Mint fentebb említettük, a javítási becslést hibás nyilatkozat alapján állítják össze. Feltöltésének oka a tető bármilyen okból történő meghibásodása: az élettartam végétől (a tetőfedő anyagok természetes károsodása), és a beépítési folyamat során elkövetett hibák következményeiig.

Ha a beszélgetés egy magánházról vagy vidéki házról szól, de harmadik felek bevonásával javításokat terveznek végezni, akkor annak érdekében, hogy megismerkedjen az elvégzendő munka mennyiségével és költségeivel, szakembert kell hívnia. Nagy pontossággal megbecsüli a javítási költségeket. Ez a megközelítés lehetővé teszi a sürgősségi, aktuális vagy nagyobb javítások elvégzéséhez szükséges építési munkák költségeinek optimalizálását.

A bérházak bérlőinek ugyanezen az elven kell eljárniuk. Ugyanakkor az értékelésbe bevont szakembernek a ház karbantartásáért felelős alapkezelő társaság alkalmazottjának kell lennie. Így ahhoz, hogy szakembert hívhasson, kollektív kérelmet kell benyújtania.

A műszaki dolgozó rögzíti az összes meglévő hibát, és egy speciális űrlapba írja be, amely többek között jelzi a meglévő probléma megoldásához szükséges intézkedéseket. Az űrlaphoz gyakran fényképeket csatolnak, amelyek leírják a meglévő hibákat.

„Azt kell érteni, hogy a javítási munkák becslése a hibanyilatkozatban szereplő információk alapján kerül kialakításra. E tekintetben az elkészítését a lehető legfelelősségteljesebben kell kezelni.”

Javítási ár

A tető nagyjavításának ára közvetlenül számos paramétertől függ:

• teljes tetőterület, és ennek eredményeként a munka mennyisége. Minél nagyobb a tető javítandó területe, annál magasabb a javítási költség;
• a tetőfedő lepény elrendezéséhez szükséges anyagok fajtája és ára;
• a tető alatti bevonatok és elemek károsodásának mértéke (hőszigetelés, vízszigetelés stb.);
• munkakör. Például a helyi károk felszámolása sokkal olcsóbb lesz, mint egy nagyjavítás;
• anyagok szállításának árai;
• a munkavállalók bére, amelyet a folyamat összetettségét és a tetőfedő anyagok beszerelésének sajátosságait figyelembe véve számítják ki;
• speciális szerszámok és berendezések használatának kifizetése, ha ezek használatára szükség van.

„A költségvetést tapasztalt szakembernek kell elvégeznie. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok különböző árnyalatot kell figyelembe venni: a speciális szerszám használatának jellemzőitől kezdve a tetőfedő anyagok felhasználásáig. Különféle példákat tarthat kéznél az elkészített becslésekre, de még mindig nem veheti figyelembe az összes finomságot. Ebben a tekintetben az ilyen munkát a becslőkre kell bízni. Egy ilyen professzionális megközelítés lehetővé teszi a további előre nem látható kiadások elkerülését.

Költségvetés

A becslés elkészítéséhez általában egy hibás kimutatást használnak, amely felsorolja a végrehajtást igénylő tevékenységek típusait és mennyiségeit. Ezenkívül információkat tartalmaz a szükséges anyagok mennyiségéről. Becslés szükséges ahhoz, hogy a hibaelhárítás során rendelkezésre álló adatokat pénzbeli egyenértékre lehessen fordítani. Ennek köszönhetően kiderül, hogy ki kell számítani a javítási és helyreállítási munkák teljes költségét. A becsült dokumentációt a következő értékek kötelező feltüntetésével állítják össze:

• a dokumentum sorszáma. Többnyire ezt összetevő a becslések fontosak a jelentéstételhez;
• az erőforrások numerikus és alfabetikus megjelölései (kódok), valamint a szabványok száma;
• a munkák megnevezését és megvalósításuk pontos költségeit;
• mértékegységek. Anyagok esetében ez lehet kilogramm, gramm, tonna vagy darab. Dolgozóknak munkaidő. Felszerelésekre, motorórákra. Egyéb erőforrásokhoz, kilowattokhoz, literekhez stb.;
• egységek száma;
• egységárak nemzeti valutában;
• korrekciós tényezők. Meg kell érteni, hogy nem lehet becslést készíteni hibák nélkül;
• újraszámítási együtthatók;
• a téli áremelkedés együtthatói;
• teljes költség nemzeti valutában.

A tetőjavítás jól összeállított becslésének tartalmaznia kell az előkészítő intézkedések árának kiszámítását. Ennek az az oka, hogy a javítást nem lehet azonnal megkezdeni a probléma felfedezése után. Először szét kell szerelni a meghibásodott tetőelemeket. Az előkészítő munkák számának tartalmaznia kell azokat a tevékenységeket, amelyeket egy vagy másik típusú tetőn kell elvégezni. Például egy többrétegű tekercsbevonat szétszerelése a következő munkákat foglalja magában:

• tetőfedő rétegek fejlesztése;
• a tető esztrich szétszerelése. Feltétlenül jelezze, hogy meg van-e erősítve. Ebben az esetben további szétszerelési tevékenységekre lesz szükség speciális berendezések használatával;
• párazáró, vízszigetelő és hőszigetelő rétegek szétszerelése;
• mellvédek leszerelése;
• a víz elvezetéséért felelős rendszer szétszerelése. Fali ereszcsatornákról, gáttölcsérekről és egyéb ilyen típusú szerkezetekről beszélünk;
• olyan területek szétszerelése, ahol a hengerelt tetőfedő anyag hozzátapad a függőleges szerkezetekhez, például kemencefűtő- vagy szellőzőcsövekhez.

Ezt követően a becslési lapon meg kell jelölnie a helyreállítási intézkedések pozícióit. Nagyon különbözőek lehetnek. Példa a puha tető tetőjére a következő:

• mellvédek elrendezése;
• tetőkezelés alapozóval;
• hőszigetelő, vízszigetelő és párazáró rétegek beépítése;
• kiöntő esztrich;
• függőleges tetőelemekkel szomszédos tetőszakaszok felszerelése;
• a vízelvezető rendszer elrendezése;
• a szellőzés, a kémények és a tető egyéb szerkezeti elemeinek javítása vagy teljes helyreállítása;
• befejező tetőfedő anyag beszerelése.

„A becslésben feltüntetett munka sorrendje közvetlenül függ a tetőfedés típusától és a felhasznált anyagok sajátosságaitól. A tetőjavítás magában foglalhatja a vízszigetelés helyreállítását, a fedőréteg teljes cseréjét újjal stb. Ebben a tekintetben minden becslés egyedi.

Miután az összes szükséges adatot bevitték a becslési dokumentációba, minden tételhez (anyag, munkatípusok stb.) kiszámítják a költséget. Ezt követően kiszámítják a készpénzkiadás teljes összegét. A tető javításának becslése hivatalos dokumentum. Ezzel kapcsolatban a fordítónak és az ellenőrzőnek hitelesítenie kell.

Ellenőrzés után a becslési dokumentációt jóváhagyásra és jóváhagyásra megküldik a felelős személynek. Ha egy társasház tetőjének javításáról beszélünk, akkor a felelős személy az alapkezelő társaság vezetője. Ha magántulajdonról van szó, annak tulajdonosa felelős személyként jár el.

Ezenkívül azt kell mondani, hogy a becslés a legrészletesebb dokumentum. Mindent a lehető legpontosabban kell megfogalmazni. Ebben a dokumentumban a tetőjavítás nem tüntethető fel a „munka megnevezése” rovatban. Abszolút mindent fel kell tüntetni ebben a bekezdésben: kezdve a be- és kirakodási műveletektől, és az egyes beszerelési és szétszerelési típusokig. Ez más tételekre is vonatkozik.

A felelős személlyel történt egyeztetés után a becslési dokumentációt megsokszorozzák és csatolják a tetőjavítási szerződéshez. A javítási és helyreállítási munkák elvégzéséhez becslésmintát kell kiadni a vállalkozónak. Az építési és szerelési munkák elvégzésére vonatkozó szerződés megkötésénél leggyakrabban a becslési dokumentáció a meghatározó.

Költségbecslés - egy üzleti egység összes költségének összefoglaló terve a termelési és (vagy) pénzügyi tevékenységek jövőbeli időszakára. E dokumentum segítségével a termelési költségek teljes összegét az erőforrások altípusai, a termelési szakaszok, a vállalati vezetési szintek és egyéb költségek határozzák meg.

Meghatározás

A költségbecslés tartalmazza mind a fő-, mind a segédtermelés költségeit, amelyek az áruk és termékek gyártásához és későbbi értékesítéséhez kapcsolódnak. Ez a dokumentum tartalmazza az adminisztratív és vezetői személyzet fenntartásával, bizonyos munkák és szolgáltatások teljesítésével kapcsolatos költségeket, amelyek nem tartalmazzák a fő termelési költségeket.

Költségvetés

A költségtervezés pénzben kifejezve történik a évre szóló projektekben előirányzott termelési programokra, konkrét célokkal és célkitűzésekkel, kiválasztott gazdasági erőforrásokkal és ezek megvalósításához szükséges technológiai eszközökkel. Meg kell határozni a költségbecslést a tervezett célok és mutatók összefüggésében. Más szóval, ez a költségek értékben kifejezett becslése, megfelelő eredmények formájában.

A mintaköltségbecslés úgy néz ki, mint a tervezett költségek terve a felhasznált erőforrásokkal végzett munka összefüggésében. Például a jövőre vonatkozó bevételbecslés megállapítja a tervezett készpénzbevételeket a megfelelő kiadásokkal ugyanarra az időszakra. A termelés költségbecslése a tervezett készletszinteket, termelési mennyiségeket és bizonyos típusú erőforrások költségét mutatja. A végső becslésnek (összefoglalónak) meg kell mutatnia az összköltséget a következő évre szóló társadalmi-gazdasági fejlesztési terv főbb szakaszaiban elért eredményekkel összevetve.

Költségvetési módszerek

Ennek a dokumentumnak a megalakításának folyamatában a gyártás keretein belül orosz tudományés a gyakorlatban a következő módszereket széles körben használják:

• becsült, a vállalkozáson belüli költségek számítása alapján, a jelen dokumentum más szakaszainak kezdeti adatai szerint;
• összegzés, a becslések összegzése alapján termelési folyamatok néhány műhely (a belső forgalom kivételével);
• költségszámítás, amely a nómenklatúra szerinti tervezett számításokon alapul elkészült termékek a közös tételek legegyszerűbb költségekre vagy azok elemeire bontásával.

Becsült módszer

Ez a legelterjedtebb módszer a hazai vállalkozásoknál. Használata lehetővé teszi az összekapcsolást az elhozással közös rendszer számításokat átfogó tervdokumentum formájában. A szervezet ezzel a módszerrel készített költségbecslése előírja, hogy az egyes elemekre vonatkozó összes termelési költséget a terv speciális szakaszain belül halmozzák fel az évre. A becsült költségek meghatározása a következő sorrendben történik:

• Az alapanyagok, alkatrészek és félkész termékek költségei a tervezett éves anyagi forrásigény alapján kerülnek meghatározásra. Ebben az esetben a becslésnek csak azokat a költségeket kell tartalmaznia, amelyek során tervezési időszak felhasználható a termelésbe történő későbbi leírással. Vagyis az anyagi javakra vonatkozó követelményt a raktári készletállomány változásainak figyelembevétele nélkül fogadják el.
• A segédanyagok kiadásainak kialakítása a évi igényekre vonatkozó tervek alapján történik. Ezeknek a költségeknek a szerkezete a tervezési időszakban elfogyasztott szerszámok, valamint háztartási eszközök költsége.
• Az üzemanyag költségét a becslésben az igényekhez képest kell megtervezni.

Összefoglaló módszer

Ahhoz, hogy megértsük, hogyan készítsünk költségbecslést a használatával ez a módszer, először ki kell alakítani és közös rendszerbe kell foglalni az összköltséget mind a fő-, mind a szolgáltató termelés üzleteinek kontextusában.

Számítási módszer

Ez a költségvetés-tervezési módszer magában foglalja a termelési tervezési dokumentum kidolgozását, amely számításokon vagy költségbecsléseken alapul a vállalkozás éves gyártási programjában tervezett összes terméktípusra, valamint a jövőbeli kiadásokra és a befejezetlen termelés egyenlegére. Egyes termékek éves gyártási volumennek megfelelő bekerülési költsége alapján kidolgoznak egy bizonyos sakklapot, amely gazdasági elemeket és költségszámítást tartalmaz.

A sakkasztal kialakítása után egy általános aktualizált (konszolidált) költségbecslés készül, amelyet a következő időszakra terveznek. A legyártott termékek költségének az összefoglaló becslésből történő kialakításához ki kell zárni a termeléshez nem kapcsolódó munka költségeit.

Egyéb költségszámítási módszerek

A cikkben tárgyalt módszereken kívül figyelmet kell fordítani az olyan módszerekre, mint a folyamat- és rendelési költségszámítás.

Így a költségvetési tervezés folyamatonkénti módszere biztosítja a termelési költségek tervezését az egyes szerkezeti egységek, termelési folyamatok összefüggésében. A teljes költségeket egyes kiadási tételeknél összesítik, beleértve a munkaerő és az anyagi erőforrások költségeit is.

A rendelés alapú költségbecslési módszer lehetővé teszi a késztermékek előállítási költségének meghatározását egyedi megrendelések, elvégzett munkák és tervezett szerződések összefüggésében. Minden egyedi megrendeléshez saját költségszámítást kell készíteni, amely tartalmazza mind a közvetlen, mind az általános költségeket, amelyek a gyártási folyamatban végzett ilyen jellegű munkákhoz kapcsolódnak.

Következtetés

Összegezve a bemutatott anyagot, meg kell jegyezni, hogy a becslés egy pénzügyi terv, amely meghatározza az előirányzatok volumenét, elosztását a vállalkozás fenntartására elkülönített konkrét források keretében. A költségbecslés jogi jelentősége a társaság vezetőinek a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználásával kapcsolatos jogainak és kötelezettségeinek meghatározása, melyeket jelen dokumentum elkészítése tartalmaz.

Költségvetés építési munkák- komoly és kiemelten fontos. A becslés pontosan az a dokumentum, amely a megrendelő által jóváhagyott ütemterv szerint meghatározza a szükséges anyagmennyiséget, a munkakört, a pénzeszközök ellenőrzését és a munkavégzés határidejét.

A becslésben szereplő összegek és határidők be nem tartása nagyon negatív következményei. Előfordul, hogy szándékosan tévesen tájékoztatják a megrendelőt, mondván, hogy a kisebb munkák nem tartoznak bele a becslésbe, a gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ajánlatos mindent a legapróbb részletekig feltüntetni a becslésben. A kiadásokkal kapcsolatban a szakemberek azzal érvelnek, hogy ha az összes tervezett kiadás megjelenik a becslésben, akkor az eredmény általában alacsonyabb a tervezettnél.

Figyelembe vesszük a becslés azon szakaszait, amelyeket feltétlenül szerepeltetni kell:

az építkezéshez szükséges anyagok mennyisége;
a munka mennyisége az építés és telepítés során, beleértve az esetleges műszaki felméréseket is. Érdemes elmondani, hogy ma már jó néhány földmérő cég nyújt ilyen szolgáltatást, így nem nehéz kiválasztani a megfelelőt;
költségeit járművek;
néhány százalékot az előre nem látott esetekre. Költségvetési módszerek

A munkaerőköltségek költségvetésének módszere. Ebben az esetben a becslés az épült (javított) terület négyzetméterenkénti költsége alapján történik. Leggyakrabban akkor használják, ha egy kis dolgozói csapat vesz részt az építésben. A kivitelező egyezteti a munka költségét, a megrendelő pedig anyaggal látja el a dolgozókat. Ennek a módszernek a hátrányai közé tartozik, hogy a becslésben nincs megadva az anyagköltség összege.
A következő költségvetési módszer részletesebb. A becslés az összes munkakörön kívül tartalmazza az építkezéshez szükséges anyagok teljes listáját, és figyelembe veszi az építési projektben részt vevő mérnökök bérét és az adófizetési összeget is.
A legígéretesebb költségvetési módszer, amely egy korábban összeállított részletes becslés dokumentumainak teljes listáját tartalmazza, az elvégzett munka összes számítását, típusát és feltételét tartalmazza. Egyes esetekben technológiai térképeket használnak.

A becslések elkészítésének folyamata ma már automatizált, vannak olyan szoftverfejlesztések, amelyek csak a kiinduló adataik bevitelét igénylik, míg magát a becslési dokumentációt automatikusan megkapják.

Egy ház építésére becslést készítünk

Mielőtt elkezdené saját otthonát építeni, bizonyos előkészületeket kell tennie. Természetesen ki kell választania a megfelelő telket, amely nemcsak a tulajdonos örömére szolgál, hanem lehetővé teszi egy álomotthon építését is. Szükséges továbbá egy házprojekt megrendelése és az építőanyagok mennyiségének és minőségének meghatározása.

Mindehhez egy becslést írnak, amely nemcsak annak becslését teszi lehetővé, hogy mennyi pénzbe kerül egy ház felépítése, hanem őszinte kapcsolatok kialakítását is az ügyfél és az épület felépítésében segítő dolgozók között. Hogyan készítsünk megfelelő költségvetést?

A becslés mindenekelőtt jelzi az építkezéshez szükséges anyagok mennyiségét, valamint a ház építéséhez és díszítéséhez szükséges munkát. Ezenkívül fel kell tüntetni mindkettő hozzávetőleges költségét. A listán megtalálhatóak az épület tervezésével kapcsolatos különféle szolgáltatások, valamint a közlekedési és építőipari eszközök szolgáltatásai is. Általában ez a teljes összeg körülbelül 17%-a. A becslésben az ilyen tételt előre nem látható kiadásként kell feltüntetni. Gyakran a teljes összeg 2-5%-át fordítják ilyen kiadásokra. Nem szabad megfeledkezni egy építőipari cég bevételéről sem, amely általában az építkezésre szánt összeg 10-15%-át teszi ki.

Készíthet becslést saját maga, vagy megbízhat egy építőipari céget. Ugyanakkor ennek változásában, megbeszélésében az ügyfélnek aktívan részt kell vennie. Harmadik fél általi becslés elkészítésekor a vásárlót értesíteni kell az abban foglaltak áráról - a téglától a használt vízvezetékig. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos úgy dönt, hogy önállóan vásárol egyes tételeket a listáról. Ezt a pillanatot rögzíteni kell a kidolgozott dokumentációban. A becslés csak az ügyfél általi teljes körű jóváhagyást követően tekinthető kidolgozottnak.

A becslés jóváhagyását követően minden változtatás csak a megrendelő beleegyezésével történhet, és még azelőtt, hogy azok a munkák, anyagok, amelyeknek az ára változhat, elvégzése vagy vásárlása megtörtént volna.

A becslés segítségével megteheti teljesen ellenőrizni az építési munkák végrehajtását és kiszámítani képességeiket. Számos becslési lehetőség is kidolgozható, amelyek különböző költségű és minőségű anyagokat és munkákat tartalmaznak. Ez lehetővé teszi az egyik leghelyesebb számítási lehetőség megjelenítését, és lehetőség szerint jelentős megtakarítást.

Így azonnal láthatja, hogy a konstrukció mely részeire van leginkább szükség, és melyek nélkül megteheti. A lényeg az, hogy időben tájékozott döntéseket hozz.

Hogyan készítsünk költségvetést a javításokra

Hol érdemes elkezdeni egy lakás javítását - tapéta eltávolításával vagy a mennyezet tisztításával? A helyes válasz erre a kérdésre a javítási becslések elkészítése.

A lakásban történő javítás megkezdésekor elképzelése kell legyen a közelgő költségekről. Jobb a javítás megkezdését elhalasztani, mint pénzhiány miatt felfüggeszteni. A becslés két részből áll: az anyagköltség és a szállítás; kézművesek és rakodók munkájának fizetése. Lakás átépítésekor hozzá kell adni a papírmunka költségeit.

Kezdje el a becslés elkészítését, elemezze a lakás állapotát és azonosítsa az esetleges hibákat. Mindenekelőtt ellenőrizze az elektromos vezetékek, a csatorna és a vízellátás állapotát. Ha penész van a falakon, gondoljon a hőszigetelésre és a szellőzésre. Az ívelt sarkokat és a lomtalanított falakat vakolatkeverékkel kiegyenlítjük. A nyikorgó fapadlót szétszedik vagy újra csempézik. Az összes hiányosság azonosítása után hibás nyilatkozatot készíthet. Felsorolja azokat a munkákat, amelyeket először el kell végezni.

Mérje meg a helyiségeket, és számítsa ki a falak és a mennyezet felületét. Ellenőrizze a szükséges anyagok árait. Az építőkeverékek fogyasztása a csomagoláson van feltüntetve. Ezek a számok neked is segítenek. Most megkezdheti a táblázat létrehozását. Helyiségenként pontról pontra a munkafajták, a felület, a szükséges anyagmennyiség, annak költsége. A vakolat keverék és az önterülő padló fogyasztása a falak egyenetlenségétől függ. A laminált vagy kerámialapok mennyiségének számításakor adjon hozzá 10-15%-ot az alávágáshoz.
Építőanyagok vásárlása után azokat a házba kell vinni és be kell vinni a lakásba. A becslés elkészítésekor ne felejtse el ezeket a tételeket - az anyagszállítást és a rakodók munkájának kifizetését. be is viteldíj az építési hulladék ártalmatlanítását is tartalmaznia kell.

Amikor megállapodást köt a szakemberekkel egy lakás javítására vonatkozóan, figyelmesen olvassa el az Ön számára biztosított becslést. Minden típusú munkát tükröznie kell, a bontástól a szemétszállításig és a lakás takarításáig. Ellenkező esetben a javítási folyamat során becslést kaphat olyan további munkákra, amelyeket eredetileg nem jeleztek. A nem tervezett munkákra további becslések készíthetők. Például eszébe jutott, hogy a konyhában lévő két aljzat helyett ötre van szüksége, és jó lenne egy bidét szerelni a fürdőszobába. Ha a becslésben a „Falak festése” szerepel, adja meg, hogy a festésben benne van-e a felület előkészítése – gitt és alapozó, hogy ne kelljen külön pénzt fizetni.

Ha minden számítás elkészült, adjon hozzá 20%-ot a kapott összeghez. Általában lehetetlen mindent előre látni, és további költségekre van szükség. Ha nincs szükség többletköltségre, a becslésben szereplő többletösszeg a minőségi javítás jutalmaként szolgál.

Költségvetési lépések:

a projekthez szükséges összes költség meghatározása;
a projektben érintett pénzügyi források meghatározása;
költségeinek meghatározása bérek;
a szükséges anyagok költségeinek tisztázása;
beállítás.

Hogyan készítsünk építési költségvetést. A becslések elkészítésekor leggyakrabban elkövetett hibák:

könyvjelző nem teljes lista művek. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, amikor bizonyos típusú munkákat bevont szakemberek végeznek;

becslés elkészítése az építési munkavégzés helyének előzetes vizsgálata nélkül;

nem veszik figyelembe bizonyos anyagok vagy munkák szezonális áremelkedését.

A becsült költség meghatározásának alapja lehet:

projektdokumentáció, projekt előtti dokumentáció, a megrendelő kiindulási adatai, rajzok, kimutatások a szerelési és kivitelezési munkák volumenéről, kimutatások a felszerelési igényekről, döntések az építés sorrendjéről és megszervezéséről, magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz, kiegészítő munkák igazolásai, szerzői jog felügyeleti lapok a további munkákhoz.

becsült jelenlegi szabványok, valamint szállítási költségek, eladási árak, felszerelési költségek, anyagköltségek, készlet- és bútorköltségek.

az állami hatóságoknak az adott építkezéssel kapcsolatos határozatai.

A számlaköltségek meghatározása

A helyi becslésben szereplő rezsiköltségek a bérjegyzékből (béralapból) kerülnek meghatározásra a következők alapján:

építési típusok szerint összesített szabványok, a becsült befektetői számítások elkészítéséhez használt főbbek;

a helyi becslések elkészítésekor használt rezsiköltség szabványok szerelési, építési, üzembe helyezési, javítási és építési munkák típusa szerint. A rezsiköltségek mértékének meghatározása érdekében a helyi becslések módszertani iránymutatást alkalmaznak az építési rezsiköltség mértékének meghatározásához.

Milyen veszélyekkel jár a rosszul összeállított becslés?

Először is, a helytelenül összeállított becslés pénzügyi források elvesztéséhez vezet. És persze az idegsejtek. Jó példa erre a helyzet: vásárolt egy csempét belső dekorációhoz, de nem vette figyelembe, hogy ez a csempe képes eltörni. Vagy egyszerűen nem volt elég a hibás számítások miatt. Többet kell vásárolnia, pontosan ugyanazt a csempét kell keresnie, ami nehéz feladat lehet.

Néhány aranyszabály a szakértőktől:

Semmilyen esetben ne adjon az ügyfélnek „hozzávetőleges” becslést. Ez szakszerűtlenségnek tűnhet. Nagyon óvatosan számoljon ki mindent az utolsó csavarig, és vegyen fel a becslésbe egy bizonyos százalékot az előre nem látható kiadásokra. Feltétlenül magyarázza el az ügyfélnek, hogy milyen esetekben merülhetnek fel ezek a költségek.

a becslésben külön kell feltüntetni az egyes munkákra fordított órákat és anyagokat;

azonnal figyelmeztetni kell az ügyfelet a költségek esetleges növekedésére bármely területen;

ha a becslésben feltüntetett összeg meghaladja az ügyfél lehetőségeit, közölje vele, hol tud spórolni, és hol nem lehet ezt kategorikusan megtenni.

A becslések kiszámításának alapvető módszerei

Bázis-index
Erőforrás index
forrás
analóg

Az indexálás az alapárszintről az aktuális (előrejelzett) árszintre való átmenet folyamata aktuális (előrejelzett) konverziós tényezők - indexek - segítségével.

Az alapindex módszer a munkaköltség számítása úgy, hogy az árát az alapárszintben határozzuk meg, és az aktuális (előrejelzési) indexek rendszerével átszámoljuk az aktuális (előrejelzési) árszintre.

Az erőforrás-módszer a tervezési megoldások megvalósításához szükséges erőforrások jelenlegi (előrejelzett) árban történő kiszámítása, az anyag-, termék-, szerkezet-, építőgép- és mechanizmusigény, a dolgozók natúrméterben kifejezett munkaerőköltsége alapján.

Erőforrás-index módszer - a munka költségének kiszámítása, az alapindex és az erőforrás-módszerek kombinálása.

Az analóg módszer a munka költségének kiszámítása azáltal, hogy indexeli és a számított együtthatókat alkalmazza a korábban összeállított becslésekre (analóg objektumokra).
A becslések típusai

Helyi költségvetés számítása
Helyi becslések
Objektum költségbecslés
Objektumbecslés
Becsült számítások bizonyos típusú költségekhez
Összevont becslés számítás

A helyi becslések elsődleges költségvetési dokumentumok, amelyeket az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítanak össze a munkadokumentáció (RD), munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslést abban az esetben készítenek, ha a munkakör és a költségek nincsenek véglegesen meghatározva, és a tervdokumentáció alapján pontosításra szorulnak, vagy olyan esetekben, amikor a munka terjedelme, kivitelezésének jellege és módja nem határozható meg pontosan. a tervezés során és az építési folyamat során kerül meghatározásra.
Az objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és becsült dokumentumokat, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik. Az objektumbecslés több helyi becslésből származó információkat összegzi.

Az objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből és számításaikból származó adatokat, és általában az RD alapján pontosításra kerülnek.

Az egyes költségtípusokra vonatkozó becsült számításokat olyan esetekben állítják össze, amikor az építkezés egészére általános szabályként meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges források korlátját, amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például : kompenzáció az építési célú földterület kivonása kapcsán, az állami hatóságok határozatai által megállapított juttatások és kiegészítő kifizetések igénybevételével kapcsolatos kiadások stb.).

Összefoglaló becslés készül az építési költségekről építési projektek csoportjára, építési területre, sorra, induló komplexumra vagy objektumra, és összefoglalja az objektumbecslésekből, helyi becslésekből és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből származó információkat.

A FÁK-országok becsült megközelítésének problémái

A gyakorlatban a munkabecslési könyvekben feltüntetett alapköltségnek nagyon kevés köze van a valósághoz, mivel a tényleges munkaerőköltségek és a dolgozók szükséges képzettsége időnként eltérhet a referenciaértéktől. Ez annak köszönhető, hogy a becsült gyűjtemények utolsó valódi frissítésére, az időszámítás bevezetésével még 1990-ben került sor. Ezt követően a könyvtárakat csak formálisan frissítették, a munkatechnológiában bekövetkezett változások figyelembevétele nélkül. A gyűjteményekből hiányzik minden 1990 után megjelent újfajta mű, valamint számos, akkor már létező műfaj. Ennek eredményeként a gyakorlatban a becslők olyan arányokat választanak ki, amelyek legalább távolról összhangban vannak az értékelendő munkával, majd egyszerűen mechanikusan átnevezik a kiválasztott arányt.

Természetesen ezzel a megközelítéssel a becslési dokumentáció nem más, mint egy archaikus fétis az építéshez közeli munkafolyamatban, amikor a becsléseket hozzáigazítják egy nagyon közelítő, kézzel készített költségszámításhoz. Éppen ezzel függ össze a hazai becslési megközelítés nyugatihoz képest igen alacsony pontossága. Megjegyzendő, hogy a hazai megközelítés rendkívül nagy számítási pontosságot biztosít, nem rosszabb, mint a nyugati megközelítés, a naprakész időzítési adatok és a személyzet képzettségi szintjének függvényében. A gyakorlatban azonban az árakban szereplő időzítésnek semmi köze a valósághoz, és az oktatási rendszer összeomlása és a teljes korrupció miatt az alkalmazottak tényleges képzettségi szintje sem korrelál a megfelelő oklevelek és bizonyítványok elérhetőségével.

Statisztika Videók: 0

A ház építése fáradságos és költséges vállalkozás. És meg tudod becsülni, hogy mennyibe fog kerülni a megépítése? Sajnos nem minden szervezet vállalja, hogy adjon Önnek egy bizonyos összeget, mert nagyon nehéz figyelembe venni az összes árnyalatot, buktatót és előre nem látható kiadást az építkezés során. Ezért van az, hogy a nagy építőipari cégeknél egész osztályok állnak rendelkezésre a költségvetés elkészítésére. Azok a cégek, amelyek nem rendelkeznek ilyen részleggel, szakcégekhez fordulnak.

A becslések szerint…

A ház építésének becslése kötelező dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát.

Általános szabály, hogy egy épület építése során a legnagyobb költségek az építőanyagokra és a vállalkozóknak történő kifizetésekre vonatkoznak. A munka költségének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

• Munkakör;
• Alkalmazandó technológiák;
• építési idő;
• A projekt finanszírozásának módja (időkeretek és mennyiségek).

A becslés segítségével a megrendelő ellenőrizheti a kivitelezés idejét, a tervezett munkák és az elvégzett munkák megfelelőségét egy bizonyos időtartamra.

Így a ház építésének becslése segít a munka ütemezésének és a pénzügyek áramlásának egyszerűsítésében a munka során.

Gyakran előfordul, hogy az ügyfelek az építkezés mellett döntenek, egyszerre több cégnek is benyújtanak költségszámítási kérelmet. Egy épület végső költségében érezhető a különbség. Ennek a jelenségnek az oka a különböző anyagok beszállítói, a dolgozók száma stb. A különböző szervezetek azonos mennyiségű munkára vonatkozó becsléseinek összehasonlításával objektíven felmérheti, hogyan takaríthat meg pénzt a minőség feláldozása nélkül. .

Fontos dolgok, amelyeket figyelembe kell venni a költségvetés elkészítésekor

Nagyon gyakran jelentéktelen költségek, amelyeket sokan nem vesznek figyelembe, nagy összegeket eredményeznek. Például egy tárgy költségének akár 15%-a is elkölthető bürokratikus kérdések megoldására. Emellett a szállítási költség is apróságnak tűnhet. Anélkül, hogy ezeket figyelembe venné, nagyon meg fog lepődni az épület végső költségén. A következő elemek azonban kötelezőek:

• Becslések kidolgozása minden dokumentumelemhez;
• Ha a becslést más szervezet készítette, kötelező ellenőrzés, kiigazítás;
• A ház építésének becslését szakértői szervezetekben kell egyeztetni.

A kisebb kiadások mellett az elköltött pénzeszközök egy része előre nem látható kiadás. A dokumentációban 2%-ot adnak meg, de nagyon gyakran a valós szám meghaladja a tervezettet.

A becslések elkészítésének módja

Tekintettel arra, hogy a becslés a legfontosabb pénzügyi dokumentum, annak elkészítése bizonyos szabályok szerint történik. Néhányukat már a szovjet időkben jóváhagyták. Például azelőtt, hogy a projektet kidolgozó szervezet elkészítette volna a becslést. 10%-ot kapott (az építési munkák költségéből), és ennek megfelelően 1%-ot a becslésért.

Néha ez a gyakorlat még mindig megtalálható, de általában ma már automatizáltak a folyamatok. A különféle programok ellenére még mindig nehezebb becsléseket készíteni, mint annak idején a modern anyagok, technológiák, építőipari cégek stb. sokfélesége miatt. A dolgozók képzettségétől és a versenytől függően előfordulhat, hogy túlfizet vagy spórol. De a megtakarítás nem mindig előnyös a minőségnek.

Három módszer a becslések kiszámítására

Nézzük meg, milyen típusú számítások léteznek, és melyik esetben melyik típust érdemes használni.

1. Munkaigényes módszerrel összeállított becslés egy ház építésére. Gyakran használják kis épületekhez. A kivitelező cég megnevezi a megrendelőnek a szolgáltatásaik kifizetéséhez szükséges összeget, a megrendelő pedig biztosítja az anyagokat és azok szállítását. Ennél a módszernél nincs írásos megállapodás és garancia a kivitelező részéről, de van helye. .

1. Általános módszer. A dokumentum egy szakaszból áll, amely szakaszonként felsorolja a főbb munkapontokat, valamint az anyagok költségét és azok szállítását feltüntető alkalmazásokat. A házépítés ilyen becslése segít a költségek jobb ellenőrzésében. Hátrány - a dokumentum nem tükrözi teljes mértékben bizonyos típusú költségeket. Például a „rezsi” kifejezés fizetéseket, adókat és számos egyéb kiadási tételt jelent.
2. Részletes becslés. A név magáért beszél. Nagyszabású építkezéshez ilyen dokumentumot kell készíteni. A ház építésének legrészletesebb becslése csak az építőanyagok és egyéb költségelemek árára vonatkozó legfrissebb információkat tükrözi. A dokumentáció még avatatlan ember számára is könnyen érthető.

Az alábbiakban példák láthatók a költségvetési becslésekre.