Anförtrodd förvaltningen av din fastighet? Förtroendehantering - det finns instruktioner, men det finns ingen tydlighet Lita på eller verifiera: typer av förtroendehantering.

De mest populära och begripliga investeringarna för vitryssar är bankinlåning och fastigheter. Men "insättnings"-spelen i vitryska rubel verkar redan ha kommit till sin logiska slutsats, intresset för insättningar i utländsk valuta sjunker stadigt och avkastningen på investeringar i fastigheter under en kris är inte alltid uppenbar.

Utomlands finns det ett enormt utbud av finansiella instrument som med ett kompetent förhållningssätt låter både enskilda investerare och företagskunder öka tillgångarna. För att hjälpa investerare på världens finansmarknader har en kraftfull infrastruktur skapats - investeringsbanker, mäklarföretag, hedgefonder. Vad ska vitryssarna göra, som har sparat ihop lite pengar och vill öka dem? Vem kan man lita på med surt förvärvade tillgångar?

Var hittar man mästarna inom terminer och optioner?

Tjänsten för individuell förtroendehantering i vitryska verkligheten är bankens hjälp med att investera kundens fria medel i utländska tillgångar - aktier, obligationer, optioner, terminer, aktier i olika fonder. För placering av medel tar banken som regel ett fast ersättningsbelopp på 1-2% av investeringsbeloppet. Om investeringen är lönsam, läggs en extra bonus till basbetalningen i form av en procentandel av den mottagna vinsten.

I Vitryssland erbjuds tjänsten individuell förtroendehantering av stora banker- Alfa-Bank, Belagroprombank, BPS-Sberbank, Belarusbank, Priorbank.

Det bör noteras att tjänsten med individuell förtroendeförvaltning är avsedd för rika människor. Investeringströskeln för de flesta banker är 50-100 tusen US-dollar. Kanske har Alfa-Bank de mest lojala kraven. Här startar intresset för investerare från beloppet 10 000 US-dollar.

Men generellt sett beror investeringsbeloppet på den valda strategin.

Lita på eller verifiera: Typer av förtroende

Människor som är intresserade av att investera i utländska värdepapper är inte bara fattiga, utan i de flesta fall är de också finansiellt kunniga. Som regel finns det tre typer av förtroendehantering:

för full tillitshantering,
enligt överenskommelse;
på order av.

Med full förtroendehantering fattas alla investeringsbeslut av förvaltaren och informerar investeraren om resultatet. Den här tjänsten är lämplig för kunder som inte har tillräcklig kunskap om aktiemarknaden och inte vill fördjupa sig i investering.

Vid förvaltning för godkännande fattas beslut om bildande av en investeringsportfölj efter samråd med förvaltaren med ägaren av tillgångarna. En fullständig order innebär att transaktioner genomförs för köp och försäljning av värdepapper enbart under kundens ansvar. Att investera efter beställning och överenskommelse väljs av kunder som förstår börsens nyanser och är benägna att analysera.

"Pamyarkoy"-investeringar: vilka strategier väljer vitryssarna

Förtroendehantering är en långsiktig tjänst. Du måste ha tålamod för att se resultat. Minsta investeringsperiod är 1 år. Ännu bättre, två eller tre år. Därför är de pengar som kunderna tar med sig till banken definitivt inte de sista pengarna. Investerare är människor som redan har en viss mängd kapital och den sociala status som är knuten till det. Enligt en Alfa-Bank-specialist är 90 % av kunderna som använder tjänsten för förtroendehantering män i åldern 30-50 år.

- Kunder väljer i allmänhet en måttlig strategi,- dela dina observationer Sergej Smoljakov. – Det är ledande både när det gäller antalet kunder och mängden insatta medel. Detta är den optimala balansen mellan viljan att ta risker och tjäna. I det här fallet blir lönsamheten högre än med en konservativ strategi, men risken är lägre än med en aggressiv strategi. Med en balanserad strategi köper vi aktier (som är mer utmärkande för en aggressiv strategi) och obligationer (som har en fast stabil inkomst) av företag (skuld- och aktievärdepapper) och uppnår därmed en balans.

Den 1 juli 2015 var den genomsnittliga kvartalsavkastningen på Alfa-Banks kundportfölj 9 %.

Ensam på fältet är inte en investerare

För att komma in på världens aktiemarknader och fritt köpa utländska värdepapper måste vitryska medborgare ha ett särskilt tillstånd från centralbanken. Stora banker behöver inte detta. De har redan alla nödvändiga licenser och tillstånd.

Om en vitrysk medborgare vill samarbeta direkt med en utländsk mäklare kommer han att möta många svårigheter i processen att ingå ett avtal, öppna ett konto, överföra och ta ut pengar. Dessutom, när du arbetar direkt, ökar mängden provisioner som betalas till mäklaren för transaktioner med värdepapper avsevärt.

Dessutom är banken skatteombud, ansvarig för beräkning och betalning av alla skatter på inkomster som erhålls som en del av investeringar i utländska värdepapper.

Tja, ljuset av kilen på bankinlåning konvergerar inte. Det bör dock förstås att det inte är värt att engagera sig i förtroendeförvaltning med de sista pengarna. Vitryska bankirer rekommenderar att du diversifierar sparandet och inte lägger alla dina ägg i en korg.

Reglerna för att återspegla affärstransaktioner i redovisning och sammanställning av finansiella rapporter vid genomförandet av ett avtal om fastighetsförvaltning godkändes genom order från Ryska federationens finansministerium daterad 28 november 2001 nr 97n och trädde i kraft från och med 2002 års rapportering.

Enligt detta dokument är tillämpningen av instruktionerna som anges i det obligatoriskt för organisationer som är juridiska personer enligt Ryska federationens lagar, med undantag för kredit- och försäkringsorganisationer, organisationer som agerar som professionella deltagare på värdepappersmarknaden, icke-statliga pensionsfonder och budgetinstitut.

Redovisningsförfarandet fastställs för var och en av parterna i avtalet om förtroendeförvaltning av egendom. Reflektion i redovisningen av transaktionen om överföringen av grundaren av fastighetsförvaltning till förtroendeförvaltning och andra transaktioner relaterade till genomförandet av kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom utförs med hjälp av konto 79 "Intraekonomiska uppgörelser", underkonto "Bosättningar enligt kontraktet för förtroendeförvaltning av egendom".

Vi påminner om att normerna i civillagen kräver separation av egendom som överförs till förtroendeförvaltning från annan egendom, både från grundaren av förvaltningen och från förvaltaren. På grund av det faktum att förvaltaren är skyldig att rapportera om effektiviteten i att förvalta den egendom som överförts till honom av ägaren, måste han föra en oberoende redovisning av denna fastighet i en separat balansräkning.

FÖRFARANDE FÖR VERKSAMHETER RELATERADE TILL GENOMFÖRANDET AV KONTRAKTET OM TRUST MANAGEMENT OF EGENDOM AV FÖRVALTNINGENS GRUNDARE

Som följer av punkt 4 i anvisningarna överlåter grundaren av förvaltningen fastighetsföremålen till förtroendeförvaltning till den kostnad till vilken de är upptagna i hans bokföring och på dagen för ikraftträdandet av förtroendeförvaltningsavtalet.

Det nämndes ovan att enligt artikel 433.2 i civillagen anses ett avtal om förtroendeförvaltning av egendom ingås från det ögonblick som grundaren av förtroendeförvaltningen överför den relevanta egendomen till förvaltaren.

Sedan, efter bekräftelse av mottagandet av förvaltaren av egendomen som överförts till trusten, kan det i detta fall vara ett meddelande om bokföring, eller ett primärt bokföringsdokument märkt "D.U.", upprättat beroende på typ av fastighet (faktura, eller agera mottagning - sändning), görs följande post på räkenskaperna:

På grund av det faktum att överföringen av objekt från grundaren av förvaltningen sker till den kostnad som bokförs, återspeglar den avskrivningsbara egendomen samtidigt beloppet av upplupna avskrivningar enligt följande:

När det gäller vinsten och medlen som erhållits från förvaltaren utförs reflektionen från grundaren av förvaltningen av mottagandet av dessa medel i redovisningen beroende på deras syfte.

Om ackumuleringen av den förfallna vinsten enligt avtalet om fastighetsförvaltning har skett, görs redovisningen på följande konton:

Så om medlen överförs av förvaltaren på grund av den vinst som ska betalas enligt avtalet om fastighetsförvaltning, görs redovisningen till följande konton:

I händelse av att de inkommande medlen är förknippade med ersättning för förluster som uppkommit till följd av förlust eller skada på egendom genom förvaltarens fel, eller är avsedda att betala bort förlorad vinst som identifierats av grundaren av ledningen baserat på förvaltningsresultaten presenteras av förvaltaren, så är räkenskapernas korrespondens annorlunda, nämligen:

I avsaknad av bevis för att förlusterna uppstått på grund av force majeure eller åtgärder från förmånstagaren eller grundaren av förvaltningen, är förvaltaren ansvarig för de uppkomna förlusterna, och för ledningens grundare redovisas dessa belopp som icke -rörelseintäkter och återspeglas:

Enligt punkt 6 i ovannämnda förordning ska, vid uppsägning av avtalet om förtroendeförvaltning av egendom, de egendomsföremål som återlämnats till förvaltningsstiftaren beaktas vid samma bedömning då de överfördes till förtroendeförvaltning.

Av denna bestämmelse följer att verksamheten med att återlämna egendom från trustförvaltning måste återspeglas i omvända poster, samtidigt som verksamheten utförs i samma belopp som vid överföring av egendom till trustförvaltning, nämligen:

Samtidigt görs en omvänd post på beloppen för upplupna avskrivningar på egendomen som returneras från förvaltningsförvaltningen:

När det gäller redovisningsposterna relaterade till genomförandet av fastighetsförvaltningsavtalet med grundaren av förvaltningen, utöver de operationer som anges i instruktionerna och diskuteras ovan, återspeglas de i enlighet med de allmänna redovisningsreglerna.

Vidare, i punkt 7, fastställs, som det sista steget, förfarandet för rapportering av avdelningens grundare. Det följer av det att de finansiella rapporterna för grundaren av ledningen helt måste inkludera de uppgifter som tillhandahålls av förvaltaren om tillgångar, skulder, intäkter, kostnader och andra indikatorer, genom att summera liknande indikatorer. I kombination med informationen från förvaltaren exkluderas uppgifterna på konto 79 "Intraekonomiska uppgörelser", underkontot "Uppgörelser enligt kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom".

Inlämning av finansiella rapporter av avdelningens grundare utförs i enlighet med det allmänna förfarandet som fastställts av den federala lagen av den 21 november 1996 nr 129-FZ "Om redovisning".

Det finns dessutom i den förklarande noten till räkenskaperna för grundaren av avdelningen att avslöja information relaterad till genomförandet av avtalet om fastighetsförvaltning på grundval av reglerna som fastställts i redovisningsförordningen "Information om segment" PBU 12/2000 , godkänd genom order från Ryska federationens finansministerium den 27 januari 2000 nr 11n.

PROCEDUR FÖR REGISTRERING AV VERKSAMHET RELAT TILL GENOMFÖRANDET AV KONTRAKTET OM TRUST MANAGEMENT OF EGENDOM AV BEMOTTAGAREN

En separat del av instruktionerna ägnas åt att registrera transaktioner med förmånstagaren, eftersom fastighetsförtroendeavtalet kan tillhandahålla fastighetsförvaltning inte bara i grundarens intresse, utan också den person som anges av honom.

Såsom följer av punkterna 8 och 9 i detta avsnitt av anvisningarna, bör förmånstagaren som icke-driftsinkomst bokföra både den inkomst som han tillkommer från fastighetsförvaltningen på grundval av en rapport om verksamheten enligt ett avtal om fastighetsförvaltning som lämnats av förvaltaren , och förlorad vinst som är föremål för kompensation från förvaltaren, som identifierats under förvaltningen av förvaltningsegendomen. Sådana transaktioner återspeglas enligt följande:

Eftersom medlen faktiskt överförs av förvaltaren till förmånstagaren görs följande register:

Bokföringsutlåtanden tillhandahålls av mottagaren, med hänsyn tagen till det ekonomiska resultatet som erhållits under förtroendeförvaltningsavtalet, på det sätt som föreskrivs av federal lag nr 129-FZ av den 21 november 1996 "Om redovisning".

PROCEDUR FÖR REGISTRERING AV VERKSAMHET RELAT TILL IMPLEMENTERING AV ETT FÖRVALTNINGSAVTAL OM EN SEPARAT BALANSHANTERING AV TRUST MANAGER

Särdragen i trust management-avtalet avgör att redovisningen av resultaten av aktiviteter från förvaltningen av egendom som överförts till trust management anförtros förvaltaren. I detta sammanhang behöver förvaltaren upprätthålla två balansräkningar.

Således ålägger punkt 11 i Instruktionen förvaltaren att organisera redovisningen på ett sådant sätt att det säkerställs oberoende redovisning av transaktioner enligt varje avtal om trustförvaltning av egendom, isolerad från transaktioner som har samband med förvaltarens egendom.

Reflektion av operationer relaterade till genomförandet av kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom, bildandet och redovisningen av inkomster, utgifter utförs på det allmänt etablerade sättet, medan en förutsättning är överensstämmelse med principerna för bildandet av redovisningsprincipen som antagits av den ledningens grundare.

När förvaltaren ingår flera avtal om förtroendeförvaltning förs dessutom analytisk redovisning på konto 79 ”Intraekonomiska uppgörelser” för varje grundare av ledningen.

För att följa normen i artikel 1018 i den ryska federationens civillag, som inte bara föreskriver segregering av egendom utan också för upprätthållande av separata bosättningar för aktiviteter relaterade till förtroendeförvaltning av egendom, kräver detta att man öppnar separata bankkonton och korrekt organisera bokföring för kontantkonton. För att uppfylla detta krav i förhållande till kontantavräkningar som genomförs enligt det aktuella avtalet måste en separat kassabok föras.

På en separat balansräkning bör egendom som ägs av bolagsledningens grundare, men som erhålls för förvaltning av förvaltaren, beaktas. Samtidigt motsvarar värderingen av denna fastighet också det värde som registrerats i bokföringen av grundaren av avdelningen från och med den dag då avtalet om förtroendeförvaltning av egendom träder i kraft. Korrespondensen mellan konton som används för att spegla dessa transaktioner är som följer:

Samtidigt registreras beloppet för upplupen avskrivning på fastigheten som accepteras för redovisning, överförd av grundaren av förvaltningen till förtroendeförvaltning:

Det bör noteras att avskrivningar på den egendom som överförts till förvaltningsförvaltningen fortsätter att periodiseras av förvaltaren på allmänt fastställt sätt, men på det sätt som fastställts i redovisningsprincipen för avdelningens grundare, samt inom gränserna för nyttjandeperioder som accepterades av avdelningens grundare.

I bokföringen för förvaltaren register över avskrivningar under kontraktets löptid på följande konton, fördelade i en separat balansräkning:

I händelse av att immateriella tillgångar skapas i processen för förtroendehantering av egendom, färdiga produkter eller nya anläggningstillgångar, redovisas dessa objekt i redovisningen till beloppet av faktiska kostnader för deras skapande eller tillverkning.

I enlighet med det allmänt fastställda förfarandet beaktas också förvärvade råvaror och materiella tillgångar, värdepapper eller föremål för långsiktiga investeringar som är nödvändiga under genomförandet av kontraktet. Eftersom skapandet eller förvärvet av nya objekt orsakas av möjligheten att få bättre resultat från fastighetsförvaltningen med deras hjälp, kan endast förvaltningsgrundarens medel vara källan till förvärvet av dessa objekt.

De medel som erhållits från grundaren av ledningen för genomförandet av långsiktiga investeringar återspeglas i redovisningsposterna:

Bildandet av resultatet från förtroendeförvaltningen av egendom utförs med hänsyn till alla utgifter som uppstår under genomförandet av kontraktet, inklusive en av huvudkostnaderna är ersättningen till förvaltaren.

Följaktligen redovisas de ersättningsbelopp som föreskrivs i avtalet om förtroendeförvaltning av egendom, och ersättning för nödvändiga utgifter som förvaltaren ådragit sig i samband med förtroendeförvaltningen av egendom, i en separat balansräkning:

Överföringen av ersättningsbeloppet enligt avtalet om fastighetsförvaltning och ersättningen av de nödvändiga utgifterna som förvaltaren ådragit sig under fastighetsförvaltningen redovisas på separata balanskonton:

Som följer av punkt 13 i instruktionerna, vid överföring av medel till kontot för inkomsten till grundaren av förvaltningen enligt avtalet om förtroendeförvaltning av egendom, används följande överensstämmelse mellan konton:

Uppsägning av trust management-avtalet innebär återlämnande av egendom, inklusive den nyskapade eller förvärvade förvaltningen till grundaren, om inte annat följer av villkoren i avtalet. Vad kräver reflektion i redovisningen av en separat balansräkning med följande poster:

Samtidigt överförs beloppen för avskrivningar som uppkommit under kontraktsperioden för egendom som är föremål för återlämnande från förtroendeförvaltning av följande post:

Övriga handlingar i samband med egendom som överförts till förtroendeförvaltning, enligt avtalet om förtroendeförvaltning av egendom, är föremål för reflektion i bokföringen i enlighet med det allmänt fastställda förfarandet.

Utöver fastighetsposter är det också nödvändigt att överföra de medel som finns i kassabalanser och på byteskontot, som är på dagen för uppsägning av förtroendeförvaltningsavtalet, med följande poster:

Alla åtgärder som anges ovan utförs av förvaltaren på en separat balansräkning och uppgifter om tillgångar, skulder, intäkter och kostnader som erhållits under genomförandet av fastighetsförvaltningsavtalet bifogas verksamhetsberättelsen, som ska lämnas in. till grundaren av förvaltningen och förmånstagaren i tid och på det sätt som fastställs genom kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom.

Punkt 15 i instruktionerna betonar att denna information inte kan lämnas senare än de tidsfrister som fastställts av den federala lagen av den 21 november 1996 nr 129-FZ "On Accounting" för finansiella rapporter. Ett nödvändigt villkor för överensstämmelse med formen för presentation av dessa finansiella rapporter är närvaron efter namnet eller titeln på förvaltaren av varumärket "D.U."

Den angivna paragrafen förklarar också förvaltarens agerande i händelse av uppsägning av kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom.

Först och främst måste förvaltaren utföra operationer för att återbetala befintliga förpliktelser. Överför sedan saldot av medel till grundaren av förvaltningen och stäng byteskontot.

I enlighet med villkoren i avtalet, överföra egendomen som ska återlämnas till grundaren av förvaltningen, samt utföra andra åtgärder som föreskrivs i avtalet om förtroendeförvaltning av egendom vid dess uppsägning.

Återspegla dessa operationer i redovisningen, avsluta saldot av avräkningar relaterade till verkställandet av fastighetsförvaltningsavtalet, redovisat på konto 79-3 "Uppräkningar enligt fastighetsförvaltningsavtalet".

Den sista åtgärden vid uppsägning av avtalet om förtroendeförvaltning av egendom är att förvaltaren sammanställer en separat balansräkning från och med dagen för avtalets upphörande.

3.4. PROCEDUR FÖR REGISTRERING AV VERKSAMHET RELAT TILL GENOMFÖRANDET AV KONTRAKTET OM TRUST MANAGEMENT OF EGENDOM MED TRUST MANAGER

Såsom följer av avsnitt V i direktiven återspeglas intäkter och kostnader som förvaltaren ådrar sig i samband med att han utför verksamhet med anknytning till förtroendeförvaltning av egendom i den egna redovisningen i enlighet med allmänna bokföringsbestämmelser.

Ett antal funktioner bör också beaktas när man för register över transaktioner relaterade till implementeringen av ett avtal om fastighetsförvaltning.

Så alla utgifter för förvaltaren bör beaktas för var och en enligt kontraktet separat.

Enligt punkt 16 i instruktionerna tas inte bara beloppen till förvaltaren i form av arvode utan även beloppen av utgifter som han ådragit sig under förvaltningen av egendom, som ersätts av grundaren av förvaltningen. beaktas som en del av intäkterna, vilket bör återspeglas i följande poster:

Samtidigt bildas den primära kostnaden för tillhandahållandet av fastighetsförvaltningstjänster genom att skriva av motsvarande del av kostnaderna som ska ersättas från inkomsten:

För det fall att förvaltaren under tiden för förtroendeförvaltning av egendom begått handlingar som resulterat i förlust eller skada på egendom, är det hans ansvar att ersätta grundaren av förvaltningen för de förluster som orsakats. Dessutom, om avtalet om förtroendeförvaltning ingås i förmånstagarens intresse, har han rätt till de belopp som identifierats av resultatet av förvaltningen av förtroendefastigheter som förlorad vinst.

Sådana transaktioner återspeglas av förvaltaren som icke-operativa kostnader enligt följande:

När du överför de angivna medlen till grundaren av ledningen eller förmånstagaren görs följande poster:

Förvaltaren lämnar in redovisningsrapporter om sin verksamhet i enlighet med det förfarande som fastställts av federal lag nr 129-FZ av den 21 november 1996 "On Accounting".

PROCEDUR FÖR REGISTRERING AV VERKSAMHET RELAT TILL ÖVERFÖRING TILL TRUST MANAGEMENT AV ORGANISATIONEN SOM ETT FASTIGHETSKOMPLEX SOM HELHET

Det sista avsnittet av instruktionerna ägnas åt återspegling av verksamheten för genomförandet av ett förtroendeförvaltningsavtal, vars syfte är organisationen som ett fastighetskomplex som helhet.

I punkt 18 i anvisningarna förklaras att förvaltarens redovisning sker enligt de regler som fastställs för en juridisk person som har en självständig balansräkning.

Beloppen för ersättning som ska betalas till förvaltaren i enlighet med avtalet om förtroendeförvaltning av egendom och ersättning för nödvändiga utgifter som han ådragit sig under förtroendeförvaltningen av egendom beaktas:

Vid faktiskt överföring av de angivna beloppen används motsvarigheten mellan konton för en liknande operation som beskrivs i föregående avsnitt.

Samtidigt anförtros inlämnandet av bokslut för en organisation som överförts till förtroendeförvaltningen till förvaltaren i det belopp och det sätt som fastställts av federal lag nr 129-FZ av den 21 november 1996 "Om redovisning" för juridiska personer, med den obligatoriska anteckningen "D.U ." efter förvaltarens namn eller beteckning.

Avslutningsvis övervägandet av verksamheten i samband med fastighetsförvaltningsavtalet, betonar vi återigen att redovisnings- och rapporteringsrutinerna är reglerade för varje deltagare i denna process. Denna aspekt har i stor utsträckning betydelse för den beskattning som uppstår i fastighetsförvaltningsprocessen.

I det här fallet, för att fatta beslut om överföring av egendom till förtroendeförvaltning, verkar det vara mycket viktigt att bestämma vem och i vilken ordning som ska beräkna och betala skatt.

Förtroendehantering i sig är ett ganska komplicerat instrument för avtalspolitik. Men samtidigt har han säkert attraktiva sidor. Till exempel kan förvaltningsavtal vara ett effektivt sätt att skydda egendom, eftersom lagen inte tillåter utmätning av den överförda egendomen för förvaltningsgrundarens skulder, förutom i fall av dess insolvens (konkurs) (se punkt 2 i artikel 1018). i den ryska federationens civillag). Förtroendeförvaltningsavtalet gör det också möjligt att använda den överlåtna tillgången i verksamhet som kräver licens, om förvaltningens grundare inte har en sådan licens, men förvaltaren har det. De problem som är förknippade med bokföring och skatteregistrering av sådana avtal, samt sätt att lösa dem, övervägs av V.S. Rzhanitsyna, chef för avdelningen för investeringsprojekt i gruppen av företag "Sektor", St. Petersburg.

var
UU - grundare av management;

VP - förmånstagare;

Juridisk reglering av förtroendeförvaltning

Förtroendeförvaltning av egendom som en typ av civilrättsliga relationer regleras av kapitel 53 i den ryska federationens civillag. Enligt artikel 1012 i den ryska federationens civillagstiftning, enligt ett avtal om förvaltning av fastighetsförtroende, överför en part (grundaren av förvaltningen) egendomen till den andra parten (förvaltaren) under en viss tid i förtroendeförvaltning, och den andra parten åtar sig att förvalta denna egendom i intresset för grundaren av förvaltningen eller den person som angetts av honom (förmånstagaren) .

Överföring av egendom till förtroendeförvaltning innebär inte överföring av äganderätten till den till förvaltaren (klausul 1, artikel 1012 i den ryska federationens civillag).

Förvaltaren, inom de gränser som fastställs i avtalet, utövar ägarens befogenheter och har rätt att utföra alla rättsliga och faktiska handlingar med egendomen som överförts till honom i förmånstagarens intresse med obligatorisk uppgift om hans befogenheter (namnet förvaltaren måste vara märkt DU).

En förvaltares verksamhet liknar tillhandahållandet av förvaltningstjänster. Hans ansvar för att orsaka förluster är dock ökat jämfört med andra avtalsformer - han är skyldig att ersätta förluster, såvida han inte bevisar att de inträffade på grund av force majeure, eller handlingar från grundaren av ledningen eller förmånstagaren (artikel 1022) i den ryska federationens civillag). Chefens möjlighet att dra nytta av kontraktet är också begränsad. Lagen säkerställer för honom rätten till den ersättning som föreskrivs i avtalet, såväl som till ersättning för de nödvändiga utgifter som han ådragit sig under förtroendeförvaltningen av egendom, men endast på bekostnad av inkomst från användningen av denna egendom (artikel 1023 i Ryska federationens civillag). En förvaltare kan inte också vara en förmånstagare enligt ett avtal (klausul 3, artikel 1015 i Ryska federationens civillag).

Den egendom som överlåts till förvaltningsförvaltningen ska vara avskild från annan egendom som tillhör stiftaren av förvaltningen samt från förvaltningschefens egendom. Denna egendom återspeglas i förvaltaren på en separat balansräkning (se nedan), och oberoende redovisning förs för den (klausul 1, artikel 1018 i den ryska federationens civillag).

Schema 1. Relationer mellan deltagare i förtroendeförvaltningsavtalet

var
UU - grundare av management;
DU - förvaltare;
VP - förmånstagare;
1 - överföring av egendom till förtroendeförvaltning;
2 eller 4 - mottagande av inkomst från förtroendeförvaltning;
3 - mottagande av ersättning från kontot (eller från kassan) hos förtroendeledningen (ibland är det möjligt för ledningens grundare att betala ersättning från sitt konto);
5 eller 6 - skadestånd.

För avräkningar av aktiviteter relaterade till förtroendehantering öppnas ett separat bankkonto (klausul 1 i artikel 1018 i den ryska federationens civillag), och när man gör kontantavräkningar, en separat kassabok, eftersom kontanter inom ramen för förtroendehantering måste också separeras.

Redovisning för verksamhet på förtroendeförvaltning av fastighet

Rysslands finansministerium har utvecklat "Instruktioner om reflektion i redovisningen av verksamhetsorganisationer relaterade till genomförandet av ett avtal om förtroendeförvaltning av egendom" (godkänd genom order från Rysslands finansministerium daterad 28 november 2001 nr. 97n, nedan kallad instruktionerna). Detta dokument gäller alla juridiska personer, förutom kredit- och försäkringsorganisationer, professionella deltagare på värdepappersmarknaden, icke-statliga pensionsfonder och budgetinstitutioner för vilka det finns avdelningsbestämmelser.

För att spegla transaktioner relaterade till genomförandet av fastighetsförvaltningsavtalet föreslås att konto 79 "Intraekonomiska avräkningar" ska användas underkonto 3 "Avräkningar enligt fastighetsförvaltningsavtalet". Ett sådant underkonto kommer att finnas både i ledningens grundares arbetskontoplan och i den kontoplan som förvaltaren använder vid upprätthållande av en separat balansräkning. Spegelsaldon på dessa underkonton länkar samman dessa två saldon och visar värdet av egendom i förtroende. I "Instruktioner för tillämpningen av kontoplanen för organisationers finansiella och ekonomiska verksamhet" (godkänd genom order från Rysslands finansministerium daterad 31 oktober 2000 nr 94n) anges att underkonto 79-3 också används för att redovisa för uppgörelser med förvaltare, men denna synpunkt fann man inte återspeglingar i den av instruktionen föreslagna redovisningen. Dessutom skulle detta strida mot syftet med avvecklingskontot inom företaget, som är avsett att spegla avvecklingar med motparter enligt kontrakt.

Separat balansräkning och förvaltarberättelse

Förtroendehantering är inte den enda situationen där en separat balansräkning krävs. En separat balans mellan förtroendehantering har dock ett antal särdrag:

obligatorisk tilldelning och underhåll, som härrör från arten av kontraktsförhållandet för förtroendehantering;
som hör till ledningens grundares rapportering;
sammanställning på uppdrag av förvaltaren (med en indikation på hans status), kopplad till ledningens grundare endast genom avtalsförhållanden - det vill säga bokföringen hålls av förvaltaren;
förfarandet för registrering av transaktioner föreskrivs av instruktionerna;
på grundval av redovisningsdata måste alla nödvändiga indikatorer fastställas för inkludering i de enhetliga finansiella rapporterna från grundaren av avdelningen genom rad för rad summering;
trustförvaltaren, som inte är föremål för beskattning i förhållande till den egendom som överförts till trustförvaltning och transaktioner med den, har inte tillräcklig information för att återspegla skatteskulder.

Observera att punkt 11 i instruktionerna anger att förvaltaren för varje avtal om förvaltning av förtroende måste öppna ett separat underkonto till konto 79 "Intraekonomiska uppgörelser" i samband med grundaren av förvaltningen och förmånstagaren (termen "förmånstagare" " används i den ryska federationens civillag). Denna situation är möjlig endast om förvaltaren för register över alla kontrakt på en, sin egen balansräkning. Dessutom är uppgörelser med förmånstagare inte på gården och är inte föremål för reflektion på konto 79. Som en del av en separat balansräkning kan detta konto endast öppnas för uppgörelser med grundaren av ledningen enligt det avtal med vilket detta saldo arket bibehålls. Om förtroendeförvaltaren utför förtroendeförvaltning av egendomen hos flera grundare av förvaltningen, kommer detta att återspeglas i hans redovisning för redovisning av avräkningar vid mottagande av ersättning (Instruktioner föreskriver användning av konto 76), och inte i separata balansräkningar för varje avtal.

En separat balansräkning måste öppnas för varje förvaltningsavtal. Således kommer det ekonomiska resultatet för grundaren av ledningen att fördelas på två (eller flera, om han har ingått mer än ett förvaltningsavtal) balansräkningar, och de totala skatteskulderna för alla typer av verksamheter kommer att återspeglas i hans huvudbalans. ark (se diagram 1). Detta innebär slutsatsen att det lokala ekonomiska resultatet i varje enskild balansräkning under reformeringen måste föras över till konto 84 "Kapitelbehållen vinst (o täckt förlust)", eftersom anvisningarna inte föreskriver att det överförs till huvudsaldot via konto 79- 3.

På grund av att formen för förvaltarens redogörelse för redovisningsändamål inte definieras av instruktionen, kan det föreslås att använda en balansräkning som innehåller uppgifter om alla konton i en separat balansräkning med nödvändiga uppdelningar, eller former av bokslut.

Redovisning med ledningens grundare på huvudbalansräkningen

Vid överlåtelse av fastighetsobjekt till förtroendeförvaltning tas deras värde lika med redovisningsuppskattningen i förvaltningsgrundarens redovisning den dag avtalet träder i kraft. Bekräftelse på mottagandet av egendom som överförts till förvaltningsförvaltningen för grundaren av förvaltningen kan vara ett meddelande om mottagande av egendom från förvaltaren eller ett primärt bokföringsdokument märkt "D.U." (kopia av faktura, godkännandehandling - överföring, etc.).

Instruktionerna (punkt 4) föreslår att grundaren återspeglar överföringen av tillgångar i debiteringen av konto 79-3 i överensstämmelse med kreditering av konton 01 "Anläggningstillgångar", 04 "Immateriella tillgångar", 58 "Finansiella investeringar" etc. , med samtidig avskrivning av ackumulerade avskrivningar från debitering av konton 02 "Avskrivningar av anläggningstillgångar" och 05 "Avskrivningar av immateriella tillgångar" i krediten för konto 79-3 "Slutsättningar enligt kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom".

Enligt punkt 12 i Instruktionen, under förvaltningsperioden för förtroende, debiteras avskrivning på den överförda tillgången i en separat balansräkning av förvaltaren (med samma kurser och villkor som tillämpades före överföringen). När tillgångar återlämnas från förtroendeförvaltning görs omvända posteringar och avskrivningsbeloppet antas vara lika med det som råder vid kontraktets slut.

De medel som grundaren av förvaltningen erhållit enligt avtalet, i enlighet med punkt 5 i instruktionerna, ska redovisas på konto 79-3 "Uppräkningar under förvaltningsavtalet för fastighetsförvaltning" i korrespondens med debiteringen av den kassakonton. För att säkerställa separat redovisning av skyldigheter att återlämna den överförda egendomen från kassaflödesredovisningsverksamheten enligt trust management-avtalet, kan du öppna ytterligare underkonton av den andra ordern till konto 79-3 "Settlements under the property trust management agreement", eller genomföra detaljerad analytisk redovisning.

Ersättning för de förluster som stiftaren av förtroendeförvaltningen åsamkats föreslås beaktas genom posten Debet 76 "Uppräkningar med olika gäldenärer och borgenärer" Kredit 91-1 "Övriga inkomster". Således är återspeglingen av denna operation skild från de avräkningar på gården som registreras på konto 79-3. Det förefaller oss som om det rekommenderade systemet endast är lämpligt för de typer av förluster som ännu inte har återspeglas i en separat balansräkning (till exempel förlorade vinster). Om den orsakade förlusten tidigare har bokförts på redovisningskonton inom en separat balansräkning (99 "Vinst och förlust", 84 "Balanserad vinst"), bör den upplupna ersättningen återspeglas i dessa konton som en återbetalning av tidigare redovisade förluster.

Instruktioner (klausul 7) fastställer följande procedur för upprättande av finansiella rapporter av avdelningens grundare. Den måste helt innehålla uppgifter som tillhandahålls av förvaltaren om tillgångar, skulder, inkomster, utgifter och andra indikatorer. Avdelningens grundares balansräkning innehåller inte uppgifter på konto 79 "Intraekonomiska uppgörelser", underkonto 3 "Uppgörelser enligt avtalet om förtroendeförvaltning av egendom". Offentliggörande av information relaterad till genomförandet av förtroendehanteringsavtalet som en del av en förklarande not till bokslutet utförs i enlighet med reglerna som fastställts av PBU 12 / "Information om segment" (godkänd på order av finansministeriet av Ryssland den 27 januari 2000 nr 11n). Samtidigt ska chefen följa den redovisningspolicy som antagits av avdelningens grundare.

Redovisning med bidragsmottagaren

Förmånstagaren samlar på sig de medel som han är skyldiga enligt det förtroendeförvaltningsavtal som ingåtts till hans fördel med posten Debitering 76 "Uppräkningar med olika gäldenärer och borgenärer" Kredit 91-1 "Övriga inkomster", och återspeglar deras mottagande genom införande på kontokrediten 76 från debitering av kassakonton.

Redovisning på separat förtroendebalansräkning

Förtroendehanteraren tar också hänsyn till transaktioner för att ta emot egendom för förtroendehantering med konto 79-3, poster som speglar de som grundaren gjorde vid överföringen av denna egendom. Instruktionen omfattar inte frågan om hur inkomstöverföringen till förmånstagaren ska återspeglas i den separata balansräkningen. Det är enligt vår uppfattning en helt annan situation än inkomstöverföringen till ledningens grundare. I det här fallet finns det ingen återbetalning av medel till ägaren, utan deras alienation till förmån för förmånstagaren. I en separat balansräkning kan därför överföringen av medel till förmånstagaren återspeglas med hjälp av konto 76 "Avräkningar med olika gäldenärer och borgenärer".

Redovisningsmetoden innehåller inte regler för bokföring av skatteavräkningar med budgeten när det gäller förtroendeförvaltning. Å ena sidan förefaller det som att det enligt principen om matchning av inkomster och utgifter är att föredra att ta ut skatt i samma informationssystem som beskattningsobjektet redovisas i. Å andra sidan kan en förvaltare som upprätthåller en separat balansräkning inte ha information om den beskattningsordning som tillämpas av bolagsstiftaren, förmåner etc. Det finns alltså en konflikt mellan beskattningsämnet och redovisningsämnet, vilket är förvaltare. Observera att systemet för reflektion i redovisningen av mervärdesskatt inte tillåter dess redovisning på huvudbalansräkningen för avdelningens grundare. Därför kommer vi att utgå från att momsberäkningar görs på en separat balansräkning, och grundaren tar hänsyn till övriga skatter på huvudbalansräkningen.

Redovisning med förvaltare på egen balansräkning

Eftersom förvaltaren kan få ersättning enligt trustavtalet bör denna transaktion återspeglas i hans egen balansräkning. Han återspeglar intjäningen av ersättningar med posten Debet 76 "Uppräkningar med ledningens grundare" Kredit 90-1 "Intäkter", om förtroendeförvaltning är hans vanliga typ av verksamhet, eller Kredit 91-1 "Övriga inkomster" i andra fall (Instruktionerna ger endast kreditering av konto 90 "Försäljning").

Kostnaderna i samband med genomförandet av denna typ av verksamhet måste redovisas på konto 20 "Huvudproduktion" eller 26 "Allmänna affärskostnader" separat för varje kontrakt. Eftersom förtroendeförvaltningsaktiviteter allokeras till en separat balansräkning, skulle det vara logiskt att initialt göra alla utgifter relaterade till det inom denna balansräkning från ett separat löpande konto (kassa). Lagstiftaren gav dock möjligheten att använda ett annat system - efter överenskommelse mellan parterna kan förvaltaren betala utgifter för egen räkning (för närvarande agerar han som en vanlig juridisk person) med efterföljande ersättning. Sådana utgifter bör enligt vår mening inte redovisas på samma sätt som förvaltarens utgifter för upprätthållande av kontraktet, vars ersättning inte lämnas.

Men instruktionerna instruerar oss att återspegla alla utgifter som förvaltaren har betalat för hans egen räkning, både ersatta och ådragna av honom på bekostnad av ersättning (till exempel administrativa utgifter), på kostnadskonton (20, 26) och sedan debiteras försäljningen konton (90). Kostnadsersättning av ledningens grundare ska debiteras av journalförvaltaren Debet 76 Kredit 90. (Dessutom är detta inte det enda fallet då ekonomiavdelningen föreslår att ta hänsyn till ersatta utgifter på detta sätt - i ett brev från Rysslands finansministerium daterad 24 september 2001 nr 04-02-05 / 2/127, liknande instruktioner ges för agenturkontrakt). Enligt vår mening är detta metodologiskt felaktigt och strider mot civilrättsliga normer, som skiljer mellan ersättning till chefen och ersättning för utgifter. Dessa utgifter är inte förvaltarens utgifter, och deras ersättning är inte hans inkomst och bör inte återspeglas i dess sammansättning. Samma åsikt delas av skattemyndigheterna (baserat på bestämmelserna i punkt 2 i artikel 276 i Ryska federationens skattelag). Och konto 90 i kontoplanen är specifikt utformat för att registrera organisationers intäkter från ordinarie verksamhet. För att inte överskatta intäkterna och kostnaderna för förvaltningstjänster för förtroende, bör de återbetalningsbara kostnaderna återspeglas i en post Debet 76 "Förlikningar med ledningens grundare" Kredit 76 "Förlikningar med leverantören av varor (arbeten, tjänster)", vars kostnader ersätts enligt kontraktsvillkoren.

Exempel

Enligt avtalet överförde grundaren av avdelningen till förvaltaren en immateriell tillgång med en initial kostnad på 100 000 rubel, avskrivning - 20 000 rubel. Chefen använde tillgången vid tillhandahållande av tjänster, vars intäkter uppgick till 30 000 rubel. plus moms 18% - 5 400 rubel. Vid genomförandet av avtalet debiterade chefen en avskrivning på 1 000 rubel, tog hänsyn till utgifter till ett belopp av 11 800 rubel, inklusive moms, och uppbar en avgift på 4 720 rubel, inkl. MOMS. Betalning gjordes från intäkterna från tillhandahållandet av tjänster. Saldot på avdelningens byteskonto överfördes i sin helhet till avdelningens grundare. Förvaltarens utgifter för genomförandet av denna typ av verksamhet uppgick till 3 000 rubel. Sedan, på grund av chefens felaktiga utförande av sina uppgifter, led avdelningens grundare förluster i form av förlorade vinster, som av parterna uppskattades till 50 000 rubel. Chefen överförde detta belopp till grundaren på egen bekostnad. Därefter sades kontraktet upp och tillgången återlämnades till ledningens grundare.

Som en del av detta exempel kommer vi att överväga ett schema för att återspegla förtroendehanteringsoperationer för alla parter i kontraktet, om nödvändigt, komplettera instruktionerna med de saknade, enligt vår mening, poster.

Reflektion av operationer

För förvaltaren:

Debet 26 Kredit 70, 69 - administrativa kostnader för genomförandet av kontraktet beaktas - 3 000 rubel; Debet 76 Kredit 90-1 - ränta upplupen under ett avtal om förtroendehantering - 4 720 rubel; Debet 90-3 Kredit 68 - Moms debiterades på ersättningsbeloppet enligt ett förtroendeförvaltningsavtal - 720 rubel; Debet 90-2 Kredit 26 - administrativa kostnader för genomförandet av kontraktet skrevs av som en minskning av det ekonomiska resultatet - 3 000 rubel; Debet 90-9 Kredit 99 - det ekonomiska resultatet för denna typ av aktivitet bestäms - 1 000 rubel; Debet 91-2 Kredit 76 - ersättning för förlorad vinst tillföll avdelningens grundare - 50 000 rubel; Debet 76 Kredit 51 - ersättning för förlorad vinst som betalas till grundaren av avdelningen - 50 000 rubel.

Avspeglingen av verksamheten på balansräkningarna för grundaren av ledningen presenteras i tabellen.

Tabell 1. Redovisningsschema på balansräkningarna för avdelningens grundare

Verksamhetens innehåll	På huvudbalansen		Belopp	På en separat balans
Verksamhetens innehåll	Dt	ct	Belopp	Dt	ct
Överlåtit och erhållit en immateriell tillgång enligt ett fjärrstyrningsavtal			100 000 20 000
Kontosaldo 79-3
Avskrivningar upplupna
Förvaltaren utförde tjänster med hjälp av en immateriell tillgång			35 400 5 400
Betalning mottagen från kund
Förvaltaren redovisade kostnaderna förknippade med förvaltningen
Förvaltaren har återspeglat den ersättning som tillkommer honom
Förvaltaren betalade för motpartens tjänster och ersättning från fjärrkontrollens konto
Kostnaden för tjänsten och det ekonomiska resultatet bestäms			15 000 15 000
Medel överfördes till grundaren på grund av inkomst till ett belopp av saldot på byteskontot
Chefen på uppdrag av avdelningens grundare bokför momsavdraget
Kontosaldo 79-3
Grundaren av avdelningen upplupen inkomstskatt på fjärrkontroll: 15000 * 24%
Grundaren av avdelningen betalade skatt: inkomstskatt			2 880 3 600
I slutet av kontraktet återlämnas tillgången till ledningens grundare			100 000 21 000
Kontosaldo 79-3
Fick medel från förvaltaren för att kompensera utebliven vinst			50 000 50 000
Separat balansreformation			35 400 15 000 5 400 15 000	90-1 90-9 90-9 99	90-9 90-2 90-3 84

Inom ramen för den föreslagna ordningen har nästan alla problematiska frågor lösts utom en. Som en del av en separat balansräkning på konto 68 kvarstod en utestående momsskyldighet och på huvudbalansräkningen finns en överbetalning på detta konto med samma belopp. Detta problem kan lösas på två sätt:

överföring av moms på förtroendeförvaltning till budgeten, inte från huvuddelen, utan från ett separat saldo (konto), om skattemyndigheterna inte motsätter sig; eller
göra en post som inte tillhandahålls av instruktionerna Debet 79-3 Kredit 68 - 2 880 rubel. på huvudsaldot och omvänd ingång Debet 68 Kredit 79-3 - 2 880 rubel. på ett separat saldo.

Beskattning av förtroendeförvaltningsverksamhet

Från skatterättslig synpunkt är överlåtelse av egendom till trustförvaltning och avkastning därifrån inte föremål för beskattning. Av alla affärstransaktioner i Ryska federationens skattelag är endast transaktioner för försäljning av varor, verk eller tjänster erkända som föremål för beskattning (klausul 1, artikel 38 i Ryska federationens skattelag). Dessutom förstås implementeringen som överföring av äganderätt (klausul 1 i artikel 39 i Ryska federationens skattelag), och formeln i avtalet om förtroendehantering ger inte det.

Beskattning uppkommer vid utövande av verksamhet för förvaltning av den överlåtna egendomen. Dessutom, i enlighet med artiklarna 378 och 276 i Ryska federationens skattelagstiftning, betalar grundaren av ledningen självständigt fastighetsskatt och inkomstskatt från förtroendeförvaltning. Förfarandet för att betala andra skatter beskrivs inte separat.

Man måste komma ihåg att i enlighet med punkt 8 i dekretet från plenum för Högsta skiljedomstolen i Ryska federationen av den 28 februari 2001 nr 5, är ett avtal om förvaltning av förtroende inte en tillräcklig rättslig grund för att företräda intressena. av grundaren av ledningen på skatteområdet till förvaltaren. Om grundaren av ledningen och förvaltaren har träffat en överenskommelse om representation på skatteområdet, måste förvaltarens relevanta befogenheter formaliseras genom en fullmakt, med beaktande av kraven i punkt 3 i artikel 29 i skatten. Ryska federationens kod.

Ryska federationens författningsdomstol angav följande i sin dom nr 41-O daterad 22.01.2004.

Även om de medel som finns på ett separat förvaltningskonto tillhör förvaltningens grundare, hanterar förvaltningsförvaltaren dem dock för egen räkning. Strängt taget kan betalningen från detta konto av förvaltaren inte identifieras med betalningen som kommer från skattebetalaren. Men eftersom medlen på detta konto fortfarande tillhör förvaltningens grundare, skulle skattemyndigheten kunna lösa situationen genom att låta honom fullgöra sina skatteförpliktelser från förvaltningskontot genom förvaltaren.

Det bör noteras att lagstiftningen inte reglerar frågan om ansvar för kränkningar inom redovisnings- och beskattningsområdet vid förtroendeförvaltning. Ryska federationens skattelag fastställer skattesanktioner för skattebrott, inklusive brott mot reglerna för redovisning av inkomster och kostnader, i förhållande till skattebetalare, medan redovisningen vid förtroendehantering utförs av chefen. Sålunda är grundaren av ledningen, som skattebetalare, juridiskt ansvarig för förvaltarens handlingar för att föra register inom ramen för en separat balansräkning.

Som redan nämnts är överlåtelse av egendom till förtroendeförvaltning inte erkänd som en försäljning och genererar inte ett föremål för momsbeskattning. Man kan dock stöta på uppfattningen att det vid överlåtelse av anläggningstillgångar för vilka mervärdesskatt tidigare redovisats för avdrag är nödvändigt att återföra mervärdesskatten till deras restvärde.

Detta yttrande är inte baserat på normerna i Ryska federationens skattelag, som föreskriver tillhandahållande av avdrag för anläggningstillgångar och immateriella tillgångar som förvärvats för genomförandet av momspliktiga aktiviteter, i sin helhet efter registreringen (klausul 1, artikel 172 i Ryska federationens skattelag). Det är nödvändigt att ta hänsyn till mervärdesskatt i värdet av tillgångar endast om de ursprungligen förvärvades i syfte att använda dem i transaktioner som inte är föremål för beskattning (klausul 2, artikel 170 i Ryska federationens skattelag). Denna synpunkt i förhållande till fallet med överföring av egendom som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet stöddes av Ryska federationens högsta skiljedomstol i sin resolution av den 11 november 2003 nr 7473/03. Kapitel 21 i Ryska federationens skattelag "Momsskatt" innehåller inga särskilda regler om beskattning vid förvaltning av förtroende. På regional nivå förklarades det (brev från det ryska ministeriet för skatter och skatter i Ryssland för St. Petersburg daterat den 2 april 2003 nr 03-06/6816) att förvaltningschefen betalar moms på erhållen ersättning, och grundaren av trusten betalar moms på intäkterna som erhålls på ett separat förvaltningskonto. Vissa experter anser dock att i förhållande till momsen i förvaltningen av förtroende är inte alla delar av beskattningen tydligt definierade. De utgår från det faktum att, i enlighet med artikel 146 i Ryska federationens skattelagstiftning, är föremålet för beskattning försäljning av varor (arbeten, tjänster) på Ryska federationens territorium, det vill säga processen som utförs av förvaltaren. Å andra sidan, i enlighet med artikel 153 i Ryska federationens skattelag, inkluderar skattebasen alla inkomster för skattebetalaren relaterade till betalningar för dessa varor (arbeten, tjänster), det vill säga resultatet som tillhör grundaren av styrelsen. Därav följer att olika beskattningselement finns för olika skattebetalare och att skatten inte kan anses fastställd för någon av dem. Denna slutsats är kontroversiell på grund av det faktum att Ryska federationens skattelag innehåller en speciell definition av försäljning, enligt vilken den erkänner överföring av äganderätt (artikel 39 i Ryska federationens skattelag). Följaktligen kan implementeringsprocessen som överföring av äganderätt endast identifieras med ägaren, som är grundaren av ledningen.

Situationen kompliceras av det faktum att, i enlighet med artikel 171 i Ryska federationens skattelagstiftning, de belopp som presenteras för skattebetalaren och betalas av honom är föremål för avdrag. När det gäller förtroendehantering presenteras dessa belopp för förvaltaren (med en indikation på hans status) och betalas av honom från ett separat konto. Det är strängt taget inte detsamma som att presentera ledningen för grundaren. Utan att ta parti noterar vi att alla problem som noterats på skatteområdet av denna skatt skulle kunna undanröjas, till exempel genom att ge förvaltaren status som skatteombud.

I artikel 374 i Ryska federationens skattelag fastställs att lös och fast egendom som överförs till förvaltningsförvaltning, redovisad i balansräkningen som anläggningstillgångar, är föremål för beskattning av fastighetsskatten för organisationer från grundaren av ledningen på allmän basis (Artikel 378 i Ryska federationens skattelag).

Inkomst från överföring av egendom till förtroendeförvaltning anges inte i den stängda listan över inkomster som inte beaktas för beskattning av vinster, enligt artikel 251 i Ryska federationens skattelag. Därför är de föremål för beskattning. Detaljerna för att bestämma skattebasen av parterna i sådana avtal fastställs av artikel 276 i Ryska federationens skattelag, och detaljerna för att upprätthålla skatteregister över inkomster och utgifter - av artikel 332 i Ryska federationens skattelagstiftning. .

Intäkter enligt ett förvaltningsavtal för förtroende ingår i förvaltningsgrundarens eller förmånstagarens icke-rörelseintäkter. Förvaltarens arvode redovisas som dennes inkomst från försäljning, och hans utgifter inkluderar alla utgifter, förutom de som ersätts enligt villkoren i kontraktet.

Förvaltaren är skyldig att månadsvis (fram till 30 augusti 2002 - kvartalsvis) fastställa det ekonomiska resultatet av förtroendeförvaltningen (för varje typ av inkomst) och rapportera det till grundaren av förvaltningen (förmånstagaren). I enlighet med punkt 5 i punkt 4 i artikel 271 i Ryska federationens skattelag för organisationer som använder periodiseringsmetoden, är datumet för mottagandet av icke-operativa inkomster från förtroendeförvaltning den sista dagen i rapporteringsperioden (skatteperioden). Det vill säga att grundaren av ledningen och förmånstagaren måste redovisa inkomster inte vid mottagande av medel från förvaltningskontot, utan på grundval av chefens rapport.

När det gäller de kostnader som är förknippade med genomförandet av kontraktet redovisas de fullt ut skattemässigt som icke-driftskostnader för mottagaren av den relevanta inkomsten. Punkt 4 i artikel 276 i Ryska federationens skattelag fastställer att om förmånstagaren får inkomsten enligt avtalet, redovisas kostnaderna enligt avtalet från honom och inte från grundaren av ledningen. Dessutom föreskrivs att om avtalet föreskriver utbetalning av arvode till förvaltaren inte genom att minska den inkomst som erhållits som en del av avtalets genomförande, redovisas denna ersättning som en kostnad för grundaren av ledningen, och inte förmånstagaren. Här finns det en skillnad med redovisningsförfarandet, enligt vilket endast den överförbara betalningen redovisas som inkomst för förmånstagaren, utan att överföra beloppen av inkomster och utgifter som registrerats i en separat balansräkning till honom.

Punkt 3 i artikel 286 i Ryska federationens skattelag fastställer ett speciellt förfarande för att betala inkomstskatt på sådana transaktioner - kvartalsvisa förskottsbetalningar baserat på resultaten från rapporteringsperioden. I enlighet med punkt 3 i artikel 276 i Ryska federationens skattelag, för grundaren av förvaltningen, minskar inte förluster från användningen av egendom som överförs till förtroendeförvaltning inte inkomsterna från förvaltningen av denna egendom. I det här fallet förstås en förlust som en minskning av värdet på ett föremål för förtroendeförvaltning till följd av dess skada eller återbetalning av skulder för förpliktelser som uppstår i samband med förtroendeförvaltning, och inte som ett resultat av avskrivningar i processen av genomföra avtalet.

I händelse av uppsägning av avtalet och återlämnande av egendomen till grundaren av ledningen, genererar han ingen inkomst (förlust), oavsett närvaron av en positiv (negativ) skillnad mellan värdet på fastigheten vid tidpunkt för ingående och vid tidpunkten för uppsägning av kontraktet (klausul 5, artikel 276 i Ryska federationens skattelag). Om förmånstagaren är en tredje part, när egendomen återlämnas till grundaren, accepteras inte kostnaderna (förlusterna) från en minskning av dess värde som en minskning av grundarens skattebas (artikel 332 i skattelagen för Den ryska federationen).

För den komplexa automatiseringen av investeringsbolagens aktiviteter erbjuder Ortikon-företaget (1C: Franchisetagare, Moskva) applikationslösningen Ortikon: Investment Company Management 8. Denna mjukvaruprodukt utvecklades på 1C:Enterprise 8-plattformen och är ett tillägg till standardkonfigurationen för 1C:Accounting 8-programmet.

Programmet har en modulär uppbyggnad och är en "Basic Delivery", som kan kompletteras med modulerna "Trust Management" och/eller "Broker Activity".

Förmågan hos huvudleveransen gör att du kan automatisera redovisningen och skatteredovisningen för en organisation som är deltagare på värdepappersmarknaden och återspeglar finans- och affärsverksamhet med värdepapper som en del av andra intäkter och kostnader. Huvudleveransen inkluderar ett delsystem utformat för att automatisera återförsäljaraktiviteter. Låt oss kortfattat överväga funktionerna hos detta delsystem.

Värdepappersredovisning

Programmet ger möjlighet att föra register över transaktioner med olika typer av finansiella investeringar - aktier, obligationer, skuldebrev, inlåning etc. Listan över typer av finansiella investeringar kan utökas. För varje typ av investering kan du ange typen av inkomst - "utdelning", "kupong", "ränta". För en aktie, till exempel, kan detta vara en "utdelnings"-typ av inkomst, vilket är procentandelen av den årliga utdelningen per aktie i förhållande till dess nuvarande marknadsvärde, för en obligation kan det vara en "kupong"-typ av inkomst, beräknas i proportion till antalet dagar som förflutit från dagen för utfärdandet av obligationen (dagen för betalning av den tidigare kupongintäkten) till dagen för överföringen av obligationen.

För värdepapper med angiven löptid som inte handlas på den organiserade värdepappersmarknaden (OSM) ger programmet möjlighet till omvärdering för redovisning och skatteredovisning. Omvärdering för redovisning och skatteredovisning genomfördes i sin tur endast för värdepapper som cirkulerade på OSM.

För värdepapper med angiven kupongavkastning kan du ställa in tidpunkten för avskrivning av den betalda ackumulerade kupongavkastningen i bokföring och skatteredovisning. Möjliga avskrivningsmöjligheter är "när ett värdepapper av denna typ säljs", "när kupongen löses in första gången efter köpet av värdepapperet" eller "när kupongen debiteras för första gången efter köpet" .

Värdepapper redovisas i den hierarkiska referensboken "Securities". Vissa parametrar, såsom "Grupp", "Namn", "Emittent", "Nominellt värde" etc., är vanliga och specificeras för alla värdepapper. Samtidigt är vissa parametrar viktiga och ställs endast in för värdepapper av en viss typ. För en obligation, till exempel vars nominella värde löses in genom en engångsbetalning, kan du sätta tecknet "Nominell inlösen pågår". Om ett värdepapper förväntas tjäna kupongintäkter kan du ange "kupongränta", samt "kupongstartdatum" och "kupongförfallodatum" för det. Kupongintäkterna kommer att beräknas automatiskt.

Tecknet "Överförbar säkerhet" kan ställas till exempel för en växel, som per definition kan överföras från en persons förfogande till en annans förfogande. Avsaknaden av tecknet "Överförbar säkerhet" i räkningen innebär att det är en enkel räkning, som i huvudsak är en IOU. För värdepapper för vilka betalningstiden är angiven, till exempel för en räkning, kan du ange betalningsalternativ - "mot uppvisande av en räkning", "vid uppvisande, men inte tidigare än det angivna antalet dagar" och några andra alternativ. Tecknet "Inkomst ackumuleras i nominellt värde" indikerar att det nominella värdet av säkerheten ökar med mängden av erhållen inkomst och kan endast ställas in för värdepapper med en procentuell inkomsttyp.

För värdepapper som cirkulerar på OSM skrivs kursvärden in som anger handelsdatum och namnet på handelsgolvet där transaktionerna gjordes.

För att spegla transaktioner med värdepapper i redovisningen är det möjligt att sätta upp analyser för redovisning och skatteredovisning. I det här fallet kan den angivna inställningen göras inte bara för typen av värdepapper, utan också individuellt för ett visst värdepapper. Därefter, vid bokföring av dokument, kommer bokförings- och skattebokföringsposter att genereras i systemet i enlighet med gjorda inställningar.

Redovisning av transaktioner med värdepapper

Dokument används i systemet för att behandla sådana transaktioner med värdepapper som mottagande, avyttring, överföring, omvärdering och omvärdering, periodisering av inkomster och utbetalning av inkomst, partiell inlösen, samt för REPO-transaktioner. En REPO-transaktion är en transaktion för försäljning (köp) av värdepapper med obligatoriskt efterföljande återköp (försäljning) av värdepapper av samma emission i samma kvantitet inom en period som anges i avtalet till ett fastställt pris.

Ytterligare kostnader behålls - depåavgifter, mäklarprovisioner och andra extra kostnader. Ytterligare utgifter kan skrivas av både vid registreringen av operationen och i slutet av månaden eller vid valfri godtycklig tidpunkt.

Systemet implementerar batchredovisning av värdepapper, som kan hållas enligt FIFO-, LIFO- eller "genomsnittsmetoden".

Tillsammans med ett enkelt system för att köpa och sälja värdepapper, implementerar systemet också en speciell affärsprocess. Denna affärsprocess tillhandahåller sekventiell utförande av operationer enligt schemat "order" - "köp" - "leverans av värdepapper" - "betalning" med möjlighet att reservera betalningar och värdepapper, samt spåra den aktuella situationen med avslutade transaktioner .

Det är möjligt att ladda ner data från mäklarrapporter (Aton, Vneshtorgbank, BCS och MICEX). Det är också möjligt att implementera laddning från rapporter från andra mäklare. Det är möjligt att ladda ner offerter från MICEX-filer, QUIK och RBC onlinehandelssystem.

Värdepapper redovisas av mäklare, och för varje mäklare - för olika handelsgolv. För omvärdering av värdepapper på olika handelsgolv används kurser för ett visst handelsgolv.

Redovisning av utdelningar och ackumulerade kupongintäkter tillhandahålls. Vinst beaktas i samband med värdepapper, mäklare och handelsgolv. Det är också möjligt att redovisa vinst i samband med investeringsportföljer.

Förtroendehanteringsmodul

Förtroendeförvaltningsorganisationen accepterar finansiella tillgångar från kunden, bildar en portfölj av värdepapper i enlighet med den strategi som kunden godkänt och förvaltar den i kundens intresse mot en överenskommen ersättning. Funktioner för denna typ av aktivitet implementeras i Trust Management-modulen.

Redovisning av värdepapper och kontanter i modulen utförs i samband med kunder och kontrakt med kunder. Registrering av transaktioner med värdepapper har genomförts - köp och försäljning, överlåtelse, omvärdering, omvärdering till nominellt värde etc. Reflektion av kundens önskemål vad gäller portföljbildning och strategival ges. Till exempel, efter en kunds order att köpa obligationer, bekräftad genom undertecknandet av ett avtal, kommer denna operation att utföras i hans intresse. Genomförde bildandet av "Kundrapport", "Vinst- och förlusträkning", rapporter om kassa och värdepapper samt bokföring och skatteredovisning av förtroendeförvaltning.

21Maj

Hallå! I den här artikeln kommer vi att prata om förtroendehantering.

Idag lär du dig:

Vad kan överföras till förtroendehantering;
Hur man öppnar ett förtroendehanteringsavtal;
Hur man väljer rätt förvaltningsbolag.

Trust management och dess funktioner

Idag finns det ett stort antal mellanhänder inom olika områden av livet. Du kan ingå ett avtal med något företag som gör ett partiköp åt dig eller levererar varor till adressaten.

Detta är en vanlig typ av verksamhet som tar fart. Det är praktiskt inte bara för mellanhänder, utan också för kunderna av tjänsten själva: du behöver inte fördjupa dig i problemets kärna, du kan bara betala pengar och göra en affär på förmånliga villkor.

Förmedlare kan förvalta egendom för att bevara den eller öka tillgångarna. Detta kallas förtroendehantering.

Du vill till exempel, men vet inte hur du ska göra. En kvalificerad chef kommer att klara av denna uppgift. Det här alternativet är också lämpligt för upptagna människor som inte har tid att hantera sin egen egendom: det är lättare att överföra det till en tredje part för tillfälligt förfogande med vissa begränsningar.

Du kan överföra pengar eller annan egendom som privatperson (jobbar som enskild företagare) eller. De måste ha en licens för att utföra sådana aktiviteter, annars kan du förlora en del av din egendom eller till och med kontakta bedragare.

Deltagare i förtroendehantering kan vara individer och hela organisationer. I båda fallen ingås ett kontrakt, som specificerar alla nyanser av transaktionen.

För sitt arbete tar förvaltningsbolagen ut en viss avgift. Vanligtvis beräknas det som en procentandel av den vinst som erhölls vid den begränsade avyttringen av egendom. Dess storlek beror på vilken typ av egendom som överförs för förvaltning, företagets policy och den erhållna vinsten.

En viktig faktor här är att dessa mellanhänder inte ger garantier för lönsamhet (därav begreppet ”förtroende”). Denna viktiga bestämmelse finns i lagstiftningen.

Förmedlare kan avslöja vinsten för den föregående aktivitetsperioden för dig när de interagerar med andra kunder.

Vanligtvis ingås ett förtroendeförvaltningsavtal för en period på högst 5 år. Om parterna vid dess fullbordande inte tagit initiativ till att säga upp de överenskomna villkoren, förlängs ett sådant avtal som standard med en ny period.

Samtidigt behöver förvaltaren ingen fullmakt för att utföra några handlingar med den överlåtna egendomen. För att åtgärderna ska vara lagliga räcker det att markera varje dokument med märket "D. U."

Förfarandet för interaktion mellan förvaltaren och ägaren av alla tillgångar regleras av den ryska federationens civillag. Underlåtenhet att följa lagliga regler kan leda till påföljder.

Trust management klassificering

Tjänsten för förtroendehantering ökar i popularitet: fler och fler människor överför sina egna medel på förmånliga villkor till mellanhänder.

Beroende på syftet med avtalet finns förtroendehantering:

kontanter. Du överför dina egna medel till ett förvaltningsbolag som bygger upp kapital under en viss tidsperiod;
Värdepapper. Om du har ett paket med aktier eller obligationer hjälper förvaltaren dig att lönsamt köpa och sälja vidare;
fastighet. Byggnader, strukturer, tomter eller hela komplex;
tillgångar. Dessa är olika inventeringar, fordon och annan egendom som tillhör företag;
fast egendom. Till exempel kan en organisation överlåta sin egen utrustning eller upphovsrätt till en mellanhand.

Varje typ av fastighet kommer att ha sitt eget förvaltningsbolag. Universella mellanhänder som är involverade i att till exempel förvalta både pengar och fastigheter är extremt sällsynta idag.

Om du behöver överföra värdepapper och utrustning måste du kontakta olika företag. Denna uppdelning beror på de flesta företags snäva specialisering. De anställer proffs inom ett område, vars kunskaper är på hög nivå.

Hanteringen av kontanter och värdepapper kan dock skötas av samma företag.

Förtroendehantering genom arten av interaktionen mellan chefen och kunden kan vara:

Komplett. I detta fall ingås ett avtal där ägaren helt överlåter initiativet till förmedlaren. Chefen ansvarar för alla handlingar med tillgångar. Han garanterar dock ingen vinst, och de förluster som uppstår på grund av hans fel kan inte bestridas i domstol. Detta är endast möjligt om du bevisar avsikten med hans handlingar, vilket är praktiskt taget omöjligt i praktiken, särskilt om du inte känner till grunderna i denna aktivitet;
Enligt överenskommelse. Förvaltaren informerar kunden om gynnsamma marknadsförhållanden för att göra transaktioner med den överlåtna fastigheten. Ägaren kan, efter eget gottfinnande, ge ett positivt eller negativt svar. I detta fall faller ansvaret för verksamheten på klientens axlar. Om transaktionen visar sig vara olönsam, kommer inte mellanhanden att vara skyldig;
På order av. Ägaren av de tillgångar som överförs för förtroendeförvaltning överför, efter eget gottfinnande, handlingsplanen till förmedlaren. I det här fallet är förmedlarens rätt att förvalta begränsad, han kan inte självständigt fatta beslut om transaktioner med det hanterade objektet.

Full förtroendehantering är mycket efterfrågad i vårt land. För det mesta beror detta på finansiell analfabetism och ovilja att fördjupa sig i komplexa ekonomiska frågor.

Lita på pengahantering

Överföring av medel till förtroendeförvaltning är ännu ingen garanti för vinst. I händelse av negativa händelser kan du i allmänhet förlora de investerade pengarna. Vanligtvis anges vissa garantier för inkomst eller avkastning av medel i kontraktet.

Penninghanteringsavtalet kan ange att kunden, som ett resultat av transaktionen, får:

En viss garanterad mängd investerade medel i procent av startkapital + vinst. Till exempel, i händelse av en misslyckad utveckling av händelser, kommer endast 70% av kapitalet att återvända till dig, och i händelse av en framgångsrik transaktion kommer du att ta dina egna medel och 13% per år garanteras;
Fullt investeringsbelopp + ränta. Detta kan tillskrivas. Endast begränsningar av insättningsförsäkring bör beaktas. I ett förvaltningsbolag (i en bank) rekommenderas det att inte placera mer än 1 400 000 rubel;
Oförutsägbart handelsresultat. Det finns inga garantier, en mellanhands arbete kan endast bedömas utifrån tidigare inkomster eller förluster. Detta är den mest riskfyllda typen av förtroendehantering, som, om den vinner, kan ge en avkastning som överstiger 100 %.

Målen för förtroendehantering av pengar är:

Spara pengar från okontrollerade utgifter;
Bevarande av monetära tillgångar i ägande under förfarandet;
Skatteflykt, dölja identiteten på ägaren av pengarna;
Kapitalackumulering.

De vanligaste sätten att förvalta medel:

I båda fallen överför du medel till ett förvaltningsbolag som delar ut tillgångar.

Fonder är det mest lönsamma alternativet för ägare av små belopp. Om du inte vet hur du gör en vinst på ett litet kapital, köp flera aktier som du sedan kan sälja med lönsamhet.

Med fonder kan du investera i en mängd olika områden i livet. Med dina pengar, i kombination med andra tillgångar hos investerare, kommer värdepapper att köpas, genomföras eller. Allt beror på förvaltningsbolagets (MC) inriktning.

PAMM-konton är ett vanligt verktyg för att investera i aktier och. Du öppnar ett speciellt konto, som kombineras med andra deltagares konton.

En erfaren chef kontrollerar placeringen av hela summan av medel och övervakar noggrant processen. Eftersom investeringsbeloppet är imponerande kan inkomsten vara lämplig.

Förtroendeförvaltning av fastigheter

Fastighetsförvaltning innebär att lösa en hel rad uppgifter och beror på detaljerna i det överförda objektet.

Den sista kan vara:

Egendomen;
Exklusiva rättigheter (till exempel att förvalta en andel i);
Värdepapper;
Lös egendom;
Övrig.

Som du kan se är kontrollomfånget i det här fallet mycket brett. Förmedlaren kan inom ramen för kontraktet disponera all egendom: från värdepapper till fastighetskomplex.

Sådana typer av förvaltning är lämpliga i fall där ägaren av tillgångarna sökte tillfälligt boende i ett annat land. Under hans frånvaro kommer saker och ting inte att stå stilla: en kompetent specialist (och i de flesta fall en grupp av dem) kommer att förfoga över egendomen efter eget gottfinnande eller förtydliga handlingsplanen med kunden.

Överlåtelse av egendom till förtroendeförvaltning sker ofta under förmynderskap eller erkännande av ägaren som saknad. I det här fallet är egendomen ofta inte i rättighetshavarens händer utan hos förmyndarmyndigheterna.

Här kommer chefen inte nödvändigtvis att vara en organisation, oftare kommer det att vara en individ i rollen som vårdnadshavare. I detta fall kommer chefen inte att betraktas som förmånstagare enligt kontraktet.

Det är viktigt att förstå att avyttringen av ägarens egendom är tillfällig. Förvaltaren överlåter enligt lagen inte äganderätten till tillgångarna.

Förtroendeförvaltning av fastigheter

Många av oss vänder oss till fastighetsbolag. Detta är en av varianterna av förtroendehantering av fastigheter.

Det finns otaliga sådana mellanhänder på marknaden, och de har funnits länge. Deras verksamhet är baserad på ingåendet av ett avtal med kunden, som ett resultat av vilket försäljning av fastigheter kommer att genomföras, eller övervakning av den under ägarens frånvaro.

Förvaltningsbolaget, beroende på föremålet för avtalet, tillhandahåller flera tjänster:

Betalning av elräkningar;
Rumsstädning;
Reparation i tid;
Inköp av nödvändiga möbler, apparater etc.;
Sök efter en kund som passar rollen som köpare eller hyresgäst;
Försäkring;
Säkerhet mot intrång från tredje part;
Att lösa konfliktsituationer med företrädare för lagen eller invånare;
Företräda ägarens intressen i den regionala kammaren;
Överföring av medel som erhållits till följd av transaktionen till fastighetsägarens konto.

Förtroendeförvaltning av en lägenhet, byggnad och annan fastighet bokförs i regionkammaren på samma sätt som en vanlig försäljnings- och köptransaktion. Ett avtal som tecknats på andra villkor är ogiltigt.

Om avtalet ingås för en period av mer än ett år, måste alla fastighetsaffärer också registreras hos det statliga organet.

Trust management av värdepapper

Om du vill kan initiativet i denna fråga överföras till ett mäklarföretag. Hon kommer kompetent att upprätta en investeringsportfölj, förutsäga möjliga risker och lönsamhet.

Du kan till exempel öppna ett individuellt konto på vilket medel kommer att kontrolleras av en mellanhand.

Som du vet är aktier ett ganska riskabelt instrument på aktiemarknaden, vilket kan beröva ägaren de investerade medlen på kort tid. Och om det finns en hög risk så kan vinsten överträffa förväntningarna. För att verka på aktiemarknaden krävs speciella kunskaper och handelskunskaper. Utan dem kan du förlora kapital.

Förvaltningsbolaget syftar till att få intäkter från dem. Samtidigt kombinerar mäklaren ofta kundens placerade medel med personliga. För kapitalägaren är detta förtroendet för att varje transaktion kommer att utföras mycket noggrant: trots allt hotar ett misslyckande förlusten av medel för handlaren själv.

Ett viktigt begrepp inom värdepappersförvaltning är diversifiering. Det är nödvändigt att fördela det tillgängliga kapitalet mellan flera instrument på värdepappersmarknaden.

Exempel. Du kan investera i aktier i stora företag, statsobligationer och en liten del i värdepapper från nykomlingar på marknaden. Detta kommer att bidra till att öka effektiviteten i investeringarna och öka chanserna att få en stor inkomst.

Trustförvaltning av värdepapper tar vanligtvis 12 månader. Vissa kunder tar ut pengar efter sex månader. Huvudsyftet med överföringen av förvaltningen av aktiemarknadsinstrument är just kapitalökningen på kort tid.

Förtroendehantering av aktier och andra värdepapper är mycket populär i vårt land, eftersom ett litet antal människor fortfarande förstår krångligheterna med handel på aktiemarknaden.

Villkoren i kontraktet kan föreskriva att kunden kommer att observera chefens handlingar i "online" -läget. Detta gör att du kan känna igen några av nyanserna på marknaden och förstå många koncept. I framtiden, om så önskas, kommer kunden att kunna slutföra de första transaktionerna självständigt.

Ägaren av de köpta värdepapperen har rätt att vara intresserad av de handlingar som förvaltaren utför och klargöra situationen på marknaden. Om kapitalägaren av någon anledning anser det nödvändigt att ta ut sina medel kan han inte nekas detta.

Trust asset management

Varje organisation har olika tillgångar till sitt förfogande. För att hantera dem mer effektivt och ge vinst på kort tid anförtros denna verksamhet till ett tredjepartsföretag.

Följande egendom för en juridisk person kan överföras för förtroendehantering:

Byggnad;
Olika typer av strukturer;
Utrustning;
Fordon;
Varuvärden;
Upphovsrätt och tillgänglig patenterad teknologi;
bankinlåning.

En viktig egenskap när man överför ett företags tillgångar till förtroendeförvaltning är att de inte kombineras med förvaltarens medel. Särredovisning förs för den mottagna egendomen, som förhandlas fram i det skede då en transaktion avslutas.

En mellanhand kan göra transaktioner med företagets tillgångar för egen räkning. Vid slutet av avtalets löptid överförs intäkterna till kontot hos ägaren av tillgångarna.

I detta fall kan syftet med avtalet vara att öppna ett konto för:

aktiemarknad;
Forex;
Inköp av metaller.

Det mest riskfyllda av dessa alternativ är Forex-marknaden. Genom att göra transaktioner på det riskerar företaget att stå med ingenting. Investeringar på valutamarknaden är endast lämpliga för företag med en aggressiv politik.

Ett annat område för placering av tillgångar är den reala sektorn av ekonomin. Detta är köp av fastigheter, utrustning och andra stora objekt. Denna aktivitet har en lång process, som drar in pengar från organisationens omsättning under lång tid, och är därför endast tillgänglig för stora företag med fritt kapital.

Det vanligaste sättet att investera tillgångar är att investera i aktiemarknadsinstrument. Dessutom kan företag här ha som mål att generera inkomster eller förvärva andra företag genom att köpa en kontrollerande andel.

Vid avtalets ingående är en investeringsdeklaration obligatorisk. Den innehåller i detalj alla investeringsområden.

Under avtalets löptid har ägaren av tillgångarna rätt att helt eller delvis ta ut sina egna pengar. Du kan dock endast ta ut de medel som erhållits som inkomst under de perioder som anges av förvaltningsbolagets villkor.

Enterprise kapitalförvaltning innebär att hantera stora summor. Vanligtvis sluter mellanhänder kontrakt till ett belopp av 1 000 000 rubel.

Instruktioner för dig som vill använda förtroendehantering

För att ackumuleringsprocessen ska gå smidigt och utan att involvera kapitalägaren i processen, är det bättre att hitta en kompetent chef. I det här fallet ingås ett avtal som specificerar alla nyanser av förmedlarens handlingar och utesluter bedrägliga trick.

För att överföra din egen fastighet, tillgångar, medel till förtroendeförvaltning måste du gå igenom flera steg:

Bestäm exakt vad som ska överföras till förmedlaren. Det fortsatta sökandet efter en chef, storleken på hans ersättning, villkoren för att ingå ett avtal och potentiell vinst beror på detta. Det är viktigt att inte överföra de medel som du kan behöva inom en snar framtid till förvaltningen. Förmedlare garanterar inte inkomst, och därför är det möjligt att stå utan de nödvändiga medlen;
Att välja mellanhand. Det är viktigt att hitta ett förvaltningsbolag vars namn är välkänt. Det måste ha ett utmärkt rykte, och dessutom måste det ha en licens för de tjänster som tillhandahålls. Lita inte på din egen fastighet till tvivelaktiga individer som kallar sig representanter för finansiella företag. Kontrollera alla dokument, och viktigast av allt - läs recensioner på Internet;
Vi samlar in nödvändig dokumentation. Varje företag lämnar in sin egen lista. Det beror på arten av förmedlarens vidare åtgärder och graden av deltagande i det av kapitalägaren;
Ingående av ett avtal. Var noga med att fråga chefen om du inte förstår någon del av avtalet. Fraser bör inte uppfattas på två sätt, och be därför, i fall av tvivel, att göra om raden i kontraktet. Var här uppmärksam på avtalstiden, ersättningens storlek och dina rättigheter. Oftast har kontraktsformen ett enda prov upprättat för alla kunder;
Betalning för förmedlingstjänster. Detta kan vara ett fast belopp som betalas omedelbart efter avtalets ingående eller en procentandel av den erhållna inkomsten. Om möjligt, välj den andra betalningsmetoden. Det fungerar som en motivation för chefen att tjäna mer pengar, vilket gör att du får en betydande inkomst;
Kontroll över chefens aktiviteter. Observera att det måste finnas en klausul i kontraktet som tar upp detta problem. En förmedlare kan till exempel redovisa inkomster och förluster för specificerade perioder. Detta är viktigt, eftersom du kommer att kunna avgöra effektiviteten i förvaltningen och spara pengar i tid från eventuell förlust.

Hur man väljer ett förvaltningsbolag

Att anförtro dina egna medel till en utomstående, även om han är anställd i ett stort finansiellt företag, är ingen lätt uppgift. Därför bör valet av ett förvaltningsbolag tas mycket noggrant. Din inkomst och säkerheten för kapital eller annan egendom beror på denna åtgärd.

Var uppmärksam på företagets analysdatabas. Marknadsanalys är en extremt viktig indikator genom vilken du kan förutsäga köp och försäljning av tillgångar. Om förvaltningsbolaget inte upprätthåller analytiska block och nyhetsblock på sin webbplats är detta en anledning att vara försiktig. Vilket som helst stort och självrespekterande företag lägger mycket pengar på detta, vilket en liten mellanhand utan erfarenhet inte har råd med;
Bestäm nivån av tillförlitlighet för mellanhanden. Kontakta olika kreditvärderingsinstitut. Deras recensioner kan lätt hittas på Internet. Förvaltningsbolaget bör ockupera de översta linjerna i betyget - detta kommer att tala om dess höga tillförlitlighet och omfattande erfarenhet;
Hitta företagsrecensioner. Ignorera inte kundfeedback. De har mycket att säga. Av deras ord kan man dra en slutsats om fortsatt samarbete;
Ta reda på hur många investeringsstrategier förvaltningsbolaget erbjuder. Om det finns tre eller fler av dem, kan detta företag övervägas för överföring av egna medel. Om det bara finns två strategier eller en alls, bör du inte kontakta en sådan mellanhand;
Analysera investeringsportföljen som erbjuds av förvaltningsbolaget. Man tror att i praktiken bör andelen av en tillgång av en typ i diversifieringen av investeringar inte överstiga 15 %. Om denna siffra är mycket högre och dessutom motsvarar riskfyllda tillgångar, kan du förlora ditt kapital;
Ta reda på om förmedlaren tillhandahåller en personlig chefs tjänst. I det här fallet kommer du att ha en personlig finansiell mellanhand med vilken du kan komma överens om olika nyanser och rådgöra i alla frågor;
Ange om du har rätt att begränsa chefens handlingar. Till exempel är det viktigt att sätta andelen tillgångar i en diversifierad portfölj. Således kan du skydda dig från olämpliga handlingar från mellanhanden och spara de investerade pengarna;
Ta reda på på vilken grund du kan begära en rapport om chefens agerande (på betald eller gratis) . I pålitliga företag, på din begäran, tillhandahålls information gratis och under vilken period som helst.

Genom att följa våra rekommendationer kommer du att kunna hitta en kvalitetschef som inte bara sparar ditt kapital, utan också ger hög avkastning. Det viktigaste är att ställa alla frågor som du är intresserad av innan du ingår kontraktet, så att arten av företagets verksamhet är tydlig för dig i de inledande stadierna.