Technický inventár. Výsledok technickej inventarizácie nehnuteľností Technická inventarizácia nehnuteľných vecí

Technický inventár _ ide o získavanie informácií o polohe, kvantitatívnom a kvalitatívnom zložení, technickom stave, úrovni zlepšenia, cene objektov a zmenách týchto ukazovateľov.

Podľa povahy a rozsahu práce sa technický inventár delí na hlavné (primárne) a bežné:

Hlavná (primárna alebo počiatočná) sa nazýva inventarizácia, ktorá sa vykonáva na získanie účtovných a technických údajov o objekte. Takáto inventarizácia sa vykonáva obhliadkou, streľbou a technickým popisom objektu s vyhotovením inventarizácie a technickej dokumentácie.

Predmetmi technickej inventarizácie sú komplexy budov a stavieb, samostatne stojace budovy a stavby, dokončené aj nedokončené stavby, ako aj neoprávnene postavené, vlastníkom a zničené stavby a stavby.

Jednotkou technickej inventarizácie a účtovníctva je inventarizačný predmet.

Hlavným znakom inventarizačného predmetu technického inventáru je účel stanovený z povoľovacej dokumentácie na zhotovenie tohto predmetu a/alebo úkon uvedenia do prevádzky.

Bežná inventarizácia je registráciou aktuálnych zmien v zložení, stave a hodnote budov zohľadnených v hlavnej inventarizácii a vykonáva sa po veľkých opravách, sanácii, výstavbe alebo demolácii budov, ako aj z iných dôvodov spôsobujúcich zmeny v účtovníctve a technických charakteristikách.

Technický inventár je rozdelený do nasledujúcich etáp:

1.preštuduje sa dostupná dokumentácia k objektu, vyrobia sa pracovné výkresy, plány, schémy;
2. určí sa približný rozsah prác a s objednávateľom sa dohodnú termíny dodania vyplnenej účtovnej a technickej dokumentácie;
3. na účtovnom objekte sa vykonávajú kompletné práce: kontrola a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebovania, vypracúvajú sa obrysy;
4. v kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a za prítomnosti konštrukčných prvkov - časti budovy alebo konštrukcie; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi;
5. práca vykonaná zhotoviteľom je skontrolovaná, odsúhlasená a akceptovaná;
6. Materiály technického inventára sú evidované v archíve OTI.

Technická inventarizácia nehnuteľných vecí sa vykonáva na základe zmluvy o dielo uzatvorenej OTI s nositeľom autorských práv alebo orgánom štátnej správy alebo samosprávy, ktorý o vykonaní technickej inventarizácie rozhodol.

Technickú inventarizáciu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve môže OTI vykonať na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka na základe zmluvy o dielo uzatvorenej s ním.

Zriadenie konkrétnych súčastí nehnuteľného predmetu vykonáva nositeľ práva na základe projektovej dokumentácie stavby (rekonštrukcie), vykonávacej účtovnej a technickej dokumentácie a povolenia na uvedenie stavby do prevádzky (úrad).

Aktuálna technická inventarizácia sa vykonáva na žiadosť vlastníka nehnuteľného predmetu pri zmene jeho technických alebo kvalitatívnych vlastností (sanácia, rekonštrukcia, dovybavenie, výstavba, zničenie, zmena stupňa inžinierskeho zhodnotenia, demolácia), nakoľko ako aj keď transakcie s účtovným objektom podliehajú štátnej registrácii v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Stanoví sa približný rozsah prác a s objednávateľom sa dohodnú termíny dodania vyplnenej účtovnej a technickej dokumentácie.

Na prácu, výkonnú výstavbu, geodetické a prideľovanie pozemkov, materiály, technické projekty, odhady a iné výkresy, harmonogramy atď.

Grafické materiály sú odkryté v prevádzkových organizáciách, na úsekoch mestského hospodárstva, ako aj na úrade technického inventára.

Na základe týchto materiálov sa určujú hranice inventárnych objektov a množstvo prác. Vypracuje sa odhad a finančná kalkulácia, zostaví sa harmonogram, uzatvorí sa zmluva o dielo.

Na účtovnom objekte sa vykonávajú komplexné práce: kontrola a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebenia, sú vypracované obrysy.

Pri vykonávaní technickej inventarizácie sa ku každému objektu vyhotovuje technická dokumentácia.

Podľa súčasných predpisov a regulačných dokumentov sa štátne technické účtovníctvo vykonáva v týchto oblastiach:

1. Budovy, ktoré zahŕňajú bytové a nebytové budovy na občianske a priemyselné účely.
2. Objekty vonkajšieho zlepšenia, a to: príjazdové cesty, námestia, mosty, zelené plochy atď.
3. Predmety prenosových zariadení: stavby vody, tepla a elektriny, kanalizácie, komunikácie, ropovody a plynovody atď.
4. Objekty električkovej dopravy: siete a stavby, ktoré zabezpečujú pohyb električiek a trolejbusov, parky a vozovne na ich údržbu.

V tejto súvislosti sa osobitná pozornosť venuje definícii účtovných objektov. Takže v súlade so súčasnou legislatívou môžu byť nehnuteľné veci, ktoré podliehajú technickému účtovaniu, označené týmito vlastnosťami:

- pevne spojené so zemou;
- ich účel.

Spojenie objektu urbanistickej činnosti s pozemkom neznamená, že sa nevyhnutne nachádza na pozemku alebo má vo svojej skladbe samostatné územie.

Hlavným znakom predmetu technického účtovníctva je preto účel stanovený z povolení na výstavbu tohto objektu alebo účel pridelenia pozemku, napríklad: vodovodné potrubie, kúrenie, škola, nemocnica, atď.

Predmetom (jednotkou) technického účtovníctva je teda inventarizačný predmet:

- samostatne umiestnená budova alebo stavba; komunikácie; vonkajší objekt zlepšovania;
- komplex - súbor budov, úžitkových budov a / alebo stavieb spojených spoločným účelom a umiestnených na samostatnom pozemku.

Pri vykonávaní technickej inventarizácie pre každý objekt v OTI sa vypracuje technický pas, ku ktorému sú pripojené:

- vodorovné (vrátane pôdorysov), pozdĺžne a priečne rezy budov alebo stavieb;
- Inventarizačný plán (územný plán) so situáciou, ktorá tvorí predmet inventarizácie;
- obrysy a iný terénny materiál.

Všetky stavby trvalého typu, spojené so zemou základmi alebo stĺpmi, sa merajú a zapisujú do obrysu, a to:

- hlavné budovy a ich prístavby;
- prevádzkové budovy: prístrešky, stajne, prístrešky, ľadovce, pivnice atď.;
- stavby: ploty, ploty, studne, smetné jamy, chodníky,
- dlažba (príjazdové cesty, nástupištia), fontány a pod.

Prenosné stavby dočasného charakteru nie je možné fotografovať.

Stavby zahŕňajú architektonické a stavebné objekty, ktorých účelom je vytvárať podmienky pre prácu, bývanie, sociálne a kultúrne služby.

V kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a za prítomnosti konštrukčných prvkov - časti budovy alebo konštrukcie; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi. Postup pri vypracovaní dokumentácie na tlačivách technického pasu objektov územného plánovania je približne nasledovný.

Súbor tlačív 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, ktoré tvoria strany technického pasu, môžete vypracovať dokumentáciu k objektu a tiež Konsolidovaný technický pas pre komplexy nehnuteľností organizované na rôzne výrobné a ekonomické účely.

Dokumentácia sa dokončuje v inventárnom spise, ktorému sú pridelené samostatné inventárne a registratúrne čísla. Pre objekty, pre ktoré neexistujú riadne schválené formuláre technických pasov, sa tieto vypracúvajú na základe formulárov a inventárnych kariet v závislosti od typu objektu.

V rámci realizácie Federálny zákon"O štátnom katastri nehnuteľností" č. 221-FZ z 24. júla 2007, ktorý nadobudol účinnosť 1. marca 2008 nariadením Ministerstva spravodlivosti zo dňa 18. februára 2008 č. 32, tlačivá k.ú. boli schválené, ktoré sa vydávajú len na štátnu evidenciu nehnuteľností a evidenciu vlastníctva ... Prechodné obdobie je ustanovené do 1. januára 2013. Od tohto momentu sa plánuje zavedenie katastrálneho zápisu objektov nehnuteľností v celej krajine, v dôsledku čoho sa úplne zmení postup pri popisovaní objektov a ich zápise.

Počas prechodného obdobia musia štátne orgány zapojené do technickej inventarizácie vykonávať svoju činnosť v plnom rozsahu a obdržať všetky charakteristiky, ktoré dostali pred zmenou legislatívy, teda kompletne vypracovať všetky plány, vypočítať hodnotu inventarizácie atď. pasy sa budú používať a vydávať počas celého prechodného obdobia.

Koncepcia prijatá vládou je nasledovná: plánuje sa vytvorenie federálnych autonómnych inštitúcií, ktoré sa budú zaoberať katastrálnym zápisom a zápisom vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Vytvoria sa spoločné registre (účtovné systémy).

Forma katastrálneho pasu uvedená v zákone 221-FZ sa líši od formy technického pasu v tom, že obsahuje iba informácie, ktoré sú potrebné na registráciu práv k nehnuteľnostiam. Všetky ostatné charakteristiky získané v procese vykonávania technickej inventarizácie: materiál základov a stien, parametre priestorov, prítomnosť okien, dverí, zásobovanie vodou, kanalizácia atď. a zohľadnené v technickom pase sú neuvedené v katastrálnom pase. Obsahuje minimum charakteristík a pozostáva z dvoch strán: jedna s popisom nehnuteľnosti, druhá - situačný plán.

Dielo vykonané zhotoviteľom je kontrolované, odsúhlasované a akceptované.

Koordinácia dokumentácie so zákazníkom, odovzdanie originálu technickej dokumentácie jemu a podpísanie potvrdenia o prevzatí vykonanej práce.

Kontrola a preberanie vykonaných prác.

Určenie súpisovej hodnoty veci, ak patrí fyzickej osobe

Technické inventarizačné materiály sú evidované v archíve OTI.

Na uloženie inventárnej a technickej dokumentácie k objektom urbanistickej činnosti pri organizácii technickej inventarizácie je zabezpečený archív.

Materiály vstupujúce do archívu sa vyhotovujú predpísaným spôsobom.

Hlavnou jednotkou ukladania dokumentov je inventarizačný spis alebo iné inventárne a technické materiály.

V dôsledku hlavnej (primárnej) inventarizácie objektu môže byť inventarizačný spis vytvorený z technického pasu a jeho príloh. Následne môže byť prípad doplnený materiálmi aktuálneho súpisu a kópiami vlastníckych listín týkajúcich sa držiteľov autorských práv k účtovnému objektu.

Inventarizačný súbor pre objekt je zošitý do troch samostatných skupín dokumentov.

Prvá skupina by mala zahŕňať materiály zostavené ako výsledok poslednej inventarizácie.

Do druhej skupiny patria všetky titulné listiny alebo kópie z nich, zoradené v chronologickom poradí.

Tretia skupina zahŕňa osnovy, denníky o počte plôch, technické dokumenty vypracované ako výsledok predchádzajúcej inventarizácie, umiestnené vo vyššie uvedenom poradí.

Dokumenty, ktoré nahradením novými stratili význam, musia obsahovať označenie „zrušené“. "Dátum". "Podpis".

Dokumenty sú očíslované samostatne pre každú skupinu.

V archíve sa došlé prípady evidujú v príslušných inventárnych knihách.

Prípady občianskych stavieb sa teda premietajú do inventárnej knihy domového fondu. Prípady sanačných stavieb a vysielacích zariadení sú premietnuté do inventárnej knihy pre externé sanačné zariadenia a inžinierske siete.

Kniha zásob bytového alebo nebytového fondu, predmetov vonkajšieho zušľachťovania a pod. sa vypĺňa v poradí dokončovacích prípadov ako celok pre každé sídlisko, výrobno-technologický komplex a pod. bez ich obmedzenia finančnými prostriedkami.

Na základe účtovných podkladov k jednotlivým objektom uloženým v archíve sa vyhotovujú rôzne potvrdenia, správy, výpisy a súhrnná inventarizácia a technická dokumentácia pre budovy a/alebo stavby v osade, priemyselnom areáli, napájaní sídliska a pod.

Takže pri uvedení bytového domu do prevádzky súbor dokumentácie obsahuje osvedčenie miestneho úradu technického inventára o veľkosti celkovej a obytnej plochy budovy, ktoré sa zostavuje podľa technického inventára budovy. .

Na záver kolaudácie bytových domov sa vyhotovuje konsolidovaný pasport pre úrad údržby bytov (odbor správy domu, bytový a komunálny úrad, bytový a obecný úrad, bytový dom) a následne konsolidované pasporty pre bytovú správu a pre mesto resp. regiónu ako celku.

inventarizácia katastra nehnuteľností stavba

Medzi štátne štruktúry, ktoré sa zaoberajú otázkami zefektívnenia právnych vzťahov fyzických a právnických osôb ZINZ hrá dôležitú úlohu vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktoré im patria. Každý sa aspoň raz uchýlil k službám tejto organizácie alebo s ňou vykonáva transakcie.

Čo je úrad technického inventára a aké funkcie vykonáva

ZINZ je organizácia, ktorá vykonáva štátne technické účtovníctvo a technickú inventarizáciu nehnuteľností. Do roku 1999 medzi právomoci ZINZ patrila funkcia štátnej registrácie transakcií s nehnuteľnosťami. V súčasnosti tieto úlohy vykonávajú orgány spravodlivosti. A ZINZ je pridelená úloha v systéme štátnych štruktúr na vedenie technickej evidencie nehnuteľných objektov (hlavne bytového fondu), uchovávanie a zhromažďovanie technických údajov o nehnuteľných predmetoch.

Úrad technickej inventarizácie pôsobí vo forme štátnych a obecných obchodných spoločností, ktoré získali akreditáciu predpísaným spôsobom. Každý samostatný okres má svoju vlastnú časť.

Hlavné činnosti ZINZ a jej divízií sú:

vedenie technickej evidencie nehnuteľností;
hodnotenie týchto objektov;
implementácia registrácie adries;
poskytovanie technickej dokumentácie občanom a organizáciám;
výroba a vydávanie technických pasov a ich kópií, výkladov, pôdorysov,.

Najväčším štátnym podnikom, ktorý vedie technické záznamy o rôznych nehnuteľných objektoch, je federálna ZINZ – Rostekhinventarizatsiya. Táto spoločnosť má 87 pobočiek vo všetkých regiónoch krajiny a má viac ako 1000 pobočiek, ktoré vedú evidenciu nehnuteľností.

Rostekhinventarizatsiya ponúka občanom širokú škálu služieb v rôznych oblastiach:

technický inventár nehnuteľných predmetov;
otázky súvisiace s obhospodarovaním pôdy;
vykonávanie katastrálnych činností;
vykonávanie hodnotenia;
návrh, prieskum a stavebné práce.

Podstatu práce úradu technického inventára opíše jeho zamestnanec v nasledujúcom videu:

Služby poskytované ZINZ

Inventarizácia nehnuteľností, vedenie technickej evidencie

Inventarizácia môže byť primárna, ktorá sa vykonáva prvýkrát, alebo môže byť sekundárna - pri zmene parametrov objektu investičnej výstavby. Technická inventarizácia je potrebná pre štátnu správu nehnuteľností, ako aj pre daňové účely a uzatváranie zmlúv o poistení nehnuteľností. Inventarizácia sa vykonáva v týchto objektoch:

novovybudované objekty obytných nehnuteľností, ktoré boli uvedené do prevádzky;
objekty, ktoré sú postavené bez povolenia ("neoprávnená stavba");
objekty, ktoré nie sú stavebne dokončené (zakonzervované objekty);
úprava štruktúr ();
predmety, ktoré sú bez vlastníka.

Pri prvotnej inventarizácii objektu sa k nemu vypracuje technický pas a pridelia sa aj účtovné čísla (inventárne a katastrálne). Následná inventarizácia je nevyhnutná pri sanačných, rekonštrukčných a rekonštrukčných prácach, pri búraní objektu a pod.

Údržba objektov je databáza, ktorá sa používa na:

výpočet výšky dane z nehnuteľnosti;
vedenie registrov;
vedenie štatistík;
registrácia práv vlastníka;
transakcie s nehnuteľnosťami.

V rámci technického inventára vykonáva ZINZ tieto druhy prác:

odchod technika do objektu, ktorý vykonáva jeho prehliadku;
príprava a výroba technickej dokumentácie;
zápis a a katastrálny pas.

ZINZ posudzuje hodnotu rôznych nehnuteľností (byty, pozemky, nebytové nehnuteľnosti). Ocenenie bytov a iných projektov investičnej výstavby sa vyžaduje v týchto prípadoch:

pri vykonávaní transakcií;
pri uzatváraní zmluvy o spoločnej výstavbe obytnej nehnuteľnosti;
na registráciu zmluvy o hypotekárnom úvere;
na uzavretie zmluvy o poistení domácnosti a iné prípady.

Vydávanie dokladov a potvrdení

Pred vykonaním právne významných transakcií s nehnuteľnosťami je prvým krokom zhromaždenie a príprava rôznych dokumentov a podporných dokumentov. ZINZ má na starosti aj vydávanie dokumentov na registráciu predajných a kúpnych transakcií, privatizáciu obytných priestorov, darovanie, registráciu hypotekárnych úverov, dedičstvo.

Registrácia prestavby

V procese prestavby vo fáze prípravy projektu pre projekčnú organizáciu bude potrebné poskytnúť nielen technický pas, ale aj pôdorys s vysvetlením obytných priestorov. ZINZ poskytuje aj tieto dokumenty. Taktiež po technickej inventarizácii je potrebné opraviť všetky úpravy konštrukčných parametrov. Aby ste to urobili, musíte zavolať technika zo ZINZ, aby vykonal všetky zmeny v technickej dokumentácii (s následným vydaním nového technického pasu objektu).

Okrem vyššie uvedených služieb sa ZINZ zaoberá:

katastrálne práce,
určité typy dizajnu,
technická kontrola stavu objektov investičnej výstavby,
registrácia,
prevod nehnuteľností z bytových na nebytové a iné.

Koľko stojí objednanie služieb v ZINZ vám povieme ďalej.

V nasledujúcom videu generálny riaditeľ regionálnej kancelárie ZINZ podrobnejšie porozpráva o službách poskytovaných touto organizáciou:

Servisné náklady

ZINZ poskytuje služby občanom za určitú cenu, ktorá je stanovená na základe právnej úpravy. Podrobnejšie informácie o tarifách za služby je možné získať v samotnej ZINZ v mieste registrácie nehnuteľnosti. Práca ZINZ sa vykonáva na základe schválených cenníkov.

Napríklad pri vydávaní informácií vo forme ZINZ sa tarifa stanovuje v každom jednotlivom regióne individuálne a môže sa líšiť. Náklady na túto službu však nemôžu presiahnuť 500 rubľov pre občanov a viac ako 1 000 pre právnické osoby.

Služby za vystavovanie dokladov a potvrdení sú tiež spoplatnené, ich cena závisí od polohy objektu a je stanovená individuálne v každej konkrétnej divízii a pobočke.

Takže za osvedčenie o hodnote zásob budete musieť zaplatiť vo výške 540 rubľov za jednu kópiu.
Služba poskytovania výpisu z technického pasu (vo formulári 1a) stojí 212 rubľov.
Certifikát na identifikáciu adresy objektu stojí 437 rubľov (ak nie je potrebná žiadna grafická aplikácia).
Služby na vydanie pôdorysu sa počítajú na základe kvadratúry, cena je 3,72 rubľov za meter štvorcový.
Vydanie vysvetlenia k pôdorysu (tlačivá osvedčení č. 22, 25) - 180 rubľov.

Náklady na služby ZINZ podľa hodnotenia závisia od viacerých faktorov. Každá pobočka má schválený cenník oceňovania nehnuteľností. Takže náklady na ocenenie bytu do 60 m2. m. je od 4 000 rubľov.

Niektoré pobočky a divízie poskytujú občanom odborné poradenstvo bezplatne. Tiež špecifické kategórie občanom (veteránom a invalidom z 2. svetovej vojny) môžu byť služby ZINZ poskytované úplne bezplatne.

Oficiálne online zastúpenie organizácie

Harmonogram prác, adresy a kontakty konkrétneho úradu technického inventáru nehnuteľností (BTI) si môžete pozrieť na oficiálnej webovej stránke "Rostekhinventarizatsiya" výberom požadovaného regiónu. Okrem toho má každá regionálna ZINZ svoju webovú stránku, kde sa môžete oboznámiť s prevádzkovou dobou, ako aj so zoznamom služieb poskytovaných obyvateľstvu.

Okrem toho stránky prevádzkujú služby, kde môžete umiestniť online aplikácie. Táto metóda je novým nástrojom, ktorý zvyšuje efektivitu práce s občanmi. Služba výrazne zjednodušuje postup podávania žiadosti a tiež poskytuje príležitosť na rýchle získanie výsledku. Vďaka tejto službe si môže občan samostatne podať žiadosť o nasledujúce typy služieb priamo na stránke:

katastrálny zápis objektu;
vykonanie inventarizácie s následným vydaním technického pasu;
získanie určitých typov certifikátov a technických dokumentov;
katastrálny zápis úprav;
informácie pred rekonštrukčnými prácami alebo jej a iné.

Činnosť tejto funkcie vám umožňuje skrátiť čas potrebný na osobné kontaktovanie ZINZ. Objednávka prebieha na diaľku, klient si musí hotové dokumenty len osobne vyzdvihnúť v konkrétnej divízii alebo pobočke.

Nasledujúce video hovorí o implementácii online služieb ZINZ, ako aj o ďalších inováciách v tejto štruktúre:

Potreba využívať služby ZINZ je teda plne opodstatnená: registrácia vlastníctva, napríklad k chate, bytu alebo súkromný dom, vizualizácia domovej knihy, získanie potrebných certifikátov – bez toho sa často len ťažko zaobídeme. Je však veľmi dôležité, aby boli služby poskytované vo vysokej kvalite, preto sa v prípade zistenia porušenia nezabudnite sťažovať príslušným orgánom!

Technický inventár je podrobný popis nehnuteľnosti s prihliadnutím na kvalitatívne a kvantitatívne ukazovatele. Hlavným účelom postupu je zosúladiť prijaté údaje, aby sa zohľadnili vykonané zmeny. Pomocou súpisu sa zohľadňuje majetkový stav právnických osôb. Inventarizácia umožňuje určiť stupeň znehodnotenia predmetu nehnuteľnosti, ktorý môže mať vplyv na zvýšenie alebo zníženie katastrálnej hodnoty.

Položky na inventarizáciu

Predmety vyžadujúce technickú inventúru sú účtovné jednotky s určitými vlastnosťami a právnym postavením.

Objektom môže byť celý majetkový celok, alebo ak je to potrebné, jedna účtovná jednotka je rozdelená na viacero, o ktorých je vyhotovená sprievodná dokumentácia. Pri drvení komplexu štruktúr sa spravidla predpokladá, že ako demarkačná línia sa postavia steny alebo ploty. Podmienečné vymedzenie nie je povolené.

Okrem toho je potrebný technický inventár pre nedokončené stavby a svojpomocnú výstavbu, aby sa potvrdila zákonnosť výstavby a stavieb bez vlastníka.

Predmety externého zlepšenia, to znamená lokality, mosty, príjazdové cesty a dokonca aj zelené plochy, sú tiež predmetom inventarizácie. Do tejto kategórie patria aj objekty prenosových zariadení, elektrickej dopravy, teda kanalizácie, ropovody a iné objekty.

Súčasná legislatíva stanovuje neoddeliteľnú väzbu medzi pozemkom, jeho zamýšľaným účelom a samotným objektom, ktorý podlieha inventarizácii.

Názory

Legislatíva rozlišuje 3 typy inventarizácie nehnuteľností:

primárny;
plánované;
neplánovane.

Primárne sa vykonáva za účelom registrácie nehnuteľností, vypracovania plánu a pasu. Tento typ práce predpokladá presné určenie polohy stavby a typu vlastníctva.

Plánované práce sa vykonávajú v intervaloch 5 rokov, ale nie častejšie ako 1 krát za 3 roky. Inventarizáciu môžu iniciovať krajské úrady.

Neplánovanú alebo aktuálnu technickú inventarizáciu iniciujú samotní vlastníci nehnuteľností predložením žiadosti do ZINZ na platenom základe. Takýto inventár môže byť potrebný po prestavbe, renovácii alebo iných zmenách charakteristík.

Oprávnené subjekty

Úrad technickej inventarizácie je hlavnou oprávnenou právnickou osobou, ktorá môže vykonávať inventarizáciu. Táto inštitúcia má pobočky po celej krajine a všetky údaje o bytovom fonde krajiny sú uložené v archívoch tejto osoby. Orgány ZINZ úzko spolupracujú s Rosreestrom, bytovými a komunálnymi službami a bytovými oddeleniami, miestnymi oddeleniami architektúry a výbormi pre pozemkové záležitosti a ďalšími štrukturálnymi oddeleniami vládnych orgánov.

Plánovanú štátnu technickú inventúru vykonávajú špeciálne jednotné alebo štátne inštitúcie, ktoré sú na tento typ práce oprávnené Federálnou agentúrou pre predmety. Overenie pozemkov vykonáva Rostekhinventarizaciya, ktorej pobočky sa tiež nachádzajú po celej krajine.

Poradie práce

Technická inventarizácia nehnuteľností zahŕňa 2 etapy.

Prípravná fáza	Pracovná fáza
Oboznámenie sa s existujúcimi dokumentmi	Vykonávanie meraní v naturáliách
Stanovenie potrebného počtu zamestnancov na výkon práce	Výroba pracovných výkresov, schém a plánov
Školenie personálu, t.j. oboznámenie sa s bezpečnostnými požiadavkami	Vypracovanie popisu a konštrukčných prvkov predmetu nehnuteľnosti
Uzavretie zmluvy so zákazníkom	Kontrola a odsúhlasenie vykonaných prác so zákazníkom

V dôsledku toho sa pre každý objekt nehnuteľnosti vypracuje samostatný technický pas. Orgány ZINZ tvoria inventarizačný spis s prideleným samostatným číslom, registrom a inventárom.

Jedným z dokladov o vlastníctve nehnuteľnosti musí byť kolaudačný akt, projektová dokumentácia, ak sa inventarizácia vykonáva po rekonštrukcii.

Podmienky práce

Dokončenie práce trvá úradu technického inventára 1 mesiac. Ak je konkrétny nehnuteľný objekt rozľahlý, výšková a „prehľadná“ architektúra, potom si termín môžu zmluvné strany upraviť v zmluve.

Ako vyzerá technický pas

Na základe výsledkov technickej inventarizácie nehnuteľností sa vyhotovuje technický pas.

Prvá časť pasu popisuje všeobecné informácie o vlastníctve predmetu nehnuteľnosti.

V druhej časti dokumentu je uvedený výklad a sú predpísané dôvody vlastníctva pozemku, napríklad list vlastníctva alebo iné dokumenty.

Tretia časť obsahuje popis budovy. Písmenové označenie stavby sa zapisuje do 1. stĺpca tabuľky. Druhý stĺpec popisuje účel, teda obytnú alebo nebytovú prístavbu. Zvyšné stĺpce obsahujú údaje získané počas meraní.

Posledná časť popisuje technický stav, účel a cenu.

K pasu sú priložené tieto dokumenty:

horizontálne, priečne a pozdĺžne plány, rezy;
situačný plán územia, to znamená s odkazom na konkrétne územie;
materiály a osnovy terénnej práce.

Súpis pôdy

Tak ako ostatné nehnuteľnosti, aj všetky pozemky, ktoré nepatria do poľnohospodárskej kategórie, podliehajú povinnej technickej inventarizácii. V priebehu prác sa zisťuje poloha lokality, zloženie pozemku, kvalitatívne charakteristiky a rozloha. Po ukončení prác sa vyhotovuje katastrálny pas s popisnou časťou a situačným plánom. Súpis pozemkov sa najčastejšie vyžaduje vtedy, keď je potrebné prepísať vlastníctvo k parcele.

Geodetické práce sú jedným z druhov technickej inventarizácie. Ide o zložité práce, ktoré sa vykonávajú, keď je potrebné obnoviť a skonsolidovať hranice na zemi. Technická inventarizácia nehnuteľností sa spravidla vykonáva po prijatí nového pozemku právnickými osobami aj fyzickými osobami. Je možné, že predtým vydané doklady o vlastníctve boli vyhotovené bez stanovenia hraníc na zemi. Hranice sa musia obnoviť, keď medzi susedmi vzniknú spory.

Rovnako ako všetky typy projektových a prieskumných prác majú možnosť vykonávať právnické osoby a fyzické osoby, ktoré získali oprávnenie vykonávať takéto činnosti prostredníctvom licencie.

Fázy práce:

analýza existujúcich dokumentov;
terénne prieskumy a príprava technického projektu;
koordinácia hraníc s vlastníkom a subdodávateľmi;
určenie presnej oblasti a vypracovanie nákresu hraníc;
vytvorenie hraničného prípadu a prenos do archívu.

Katastrálny pas

Na rozdiel od technického plánu objektov technickej inventarizácie, katastrálny plán zahŕňa súhrn informácií, ktorý sa nachádza len na 2 listoch. Prvá strana stručne popisuje objekt, druhá - situačný plán.

Súpis predmetov externého zlepšovania

Medzi predmety externého zlepšenia patria:

zariadenia na zber a odvoz domového a iného odpadu;
čerpacie stanice a iné zariadenia na zásobovanie vodou a kanalizáciu;
vonkajšie osvetlenie a reklama;
Zelené priestory;
budovanie systémov inžinierskej ochrany územia;
technické miestnosti v obytných priestoroch;
malé architektonické formy.

Technický inventár nehnuteľností v tomto prípade môže byť primárny a aktuálny. Toto sa vykonáva s cieľom objasniť a vykonať zmeny, ku ktorým došlo po počiatočnom inventarizačnom postupe.

Ak majú inventárne objekty jeden administratívny názov, ale sú v súvahe rôznych vládnych agentúr, potom sa stále vyhotovuje 1 pas, ktorý odráža príslušnosť k jednotlivým užívateľom pôdy. Cenu a postup pri realizácii prác určuje odbor zveľaďovania mesta alebo obce.

Rovnako ako v iných prípadoch, technický inventár pozostáva zo stanovenia oblasti objektu, hraníc, klasifikácie nehnuteľností a ich zakreslenia do diagramu. Potom sú opísané kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, stav prvkov a stupeň opotrebovania.

Boj proti monopolu

Technické účtovníctvo a technický inventár boli predtým výsadou štátneho úradu technického inventára. Na elimináciu negatívne dôsledky monopolu, bol zavedený systém akreditácie štátnych podnikov.

Aj keď v prípade straty pasu je stále lepšie kontaktovať ZINZ, pretože tieto orgány sú stále správcami archívov.

Je potrebné poznamenať, že by sa nemal zanedbávať postup výroby technického pasu a jeho pravidelná aktualizácia. Bez tohto dokumentu nebude možné formalizovať práva k nehnuteľnosti, darovať ju alebo ju predať. Pre právnické osoby je tento doklad podkladom pre výpočet odpisov a daní.

Pri prevádzke všetkých typov budov a stavieb dochádza k prirodzenému opotrebovaniu kapitálových konštrukčných prvkov vrátane ich dokončovacích prvkov. Neodmysliteľnou súčasťou je aj pozemok, keďže spolu so stavebnými projektmi je zvykom označovať nehnuteľnosť ako pozemky, ktorých stav a zloženie sa môže neustále meniť.

Zároveň na ktoromkoľvek z uvedených nehnuteľností sa podľa rozhodnutia vlastníkov a nájomcov vykonáva zlepšenie alebo zhoršenie ich doterajšieho stavu. Potreba kontroly v tejto oblasti bola vždy prirodzenou povinnosťou štátu. Pravidelná inventarizácia predmetov umožňuje identifikovať materiálne zhoršenie alebo zlepšenie pre následné zúčtovanie miery ich opotrebovania.

Technické účtovníctvo

Súpis, inými slovami, podrobný popis majetkového zdroja, pokrýva takmer všetky formy vlastníctva: štátne, súkromné a obecné objekty.

Technické účtovníctvo je súčasťou globálneho účtovníctva majetku štátu a jeho základom je činnosť špecializovaných organizácií na osobnú inventarizáciu nehnuteľného majetku. Výsledkom je, že skúmaný objekt získava výlučne individuálne vlastnosti, ktoré ho umožňujú identifikovať v celkovej mase majetku v krajine.

Ciele technického účtovníctva

Hlavným účelom technického účtovníctva v Rusku, ako predtým, je zhromažďovanie a spracovanie informácií o objektoch nehnuteľností. Existuje však niekoľko typov cieľových oblastí, pre ktoré sa súčasne rozvíjajú strategické ciele štátu.

Systém technického účtovníctva teda sleduje niekoľko dôležitých cieľov:

1. Poskytovanie informácií orgánom o stave nehnuteľného majetku pre efektívnu kontrolu urbanistickej činnosti.
2. Tvorba databáz o objektoch investičnej výstavby pre plánovanie rozvoja územných celkov štátu.
3. Získanie nových informácií o objektoch na vyrovnanie a doplnenie základu dane.

Zhromažďovanie informácií o stopách majetku a evidencia práv k nehnuteľným veciam na zabezpečenie fungovania elektronického dátového systému.
Zber aktuálnych informácií o objektoch na štatistické účely.

Založenie Ústavu technickej inventarizácie

História vývoja technických zásob zahŕňa niekoľko etáp reorganizácie účtovných orgánov. V máji tohto roku (2016) mala sústava orgánov technického účtovníctva 99 rokov. Toto takmer storočné jubileum hovorí o dôležitosti a aktuálnosti technickej evidencie nehnuteľných predmetov napriek všetkým politickým udalostiam, ktoré sa na území našej krajiny odohrali.

Začatie účtovníctva bolo zverené novovzniknutému komisariátu miestnej samosprávy hneď po októbrovej revolúcii v decembri 1917. Odvtedy tento smer spravoval o rôzne telá a inštitúcie, počnúc NKVD a končiac dnešným rozvetveným systémom BTI (Bureau of Technical Inventory). Cieľmi predchádzajúcich manažérov však bolo výlučne posúdiť náklady na materiál v zariadení a presunúť bývanie do rôznych fondov na údržbu majetku.

Keďže v systéme štátnej správy ZSSR neexistoval oceňovací mechanizmus na nákup a predaj nehnuteľností v súkromnom vlastníctve, v skutočnosti neexistoval trh s nehnuteľnosťami (obrat).

V súčasnosti hrá ZINZ významnú úlohu v ekonomike krajiny, pravidelne informuje orgány všetkých úrovní a jednotlivcov o trhovej hodnote nehnuteľností.

Bez ohľadu na právny štatút objektu sa vyšetruje ako nezávislá účtovná jednotka. Veľmi často takouto jednotkou môže byť celý komplex budov alebo stavieb.

Vo všeobecnosti inventár podlieha:

obytné budovy a komplexy;
výrobné zariadenia, budovy a ich samostatné priestory;
oblasti vonkajšieho zlepšenia priľahlých území;
Prebieha výstavba.

Inventarizáciu nehnuteľného majetku vrátane pozemkov na rôzne účely vykonáva územná ZINZ spolu s právnymi orgánmi:

spravodlivosť;
samosprávy.

V skutočnosti, a ak je to potrebné, majú orgány ZINZ právo vykonávať tri druhy inšpekcií:

Primárny.
Plánované.
Neplánované.

Odborníci už dávno na základe štatistík dospeli k záveru, že k zmenám v štruktúre budov dochádza v priemere raz za 5 rokov. Na základe toho sú orgány ZINZ povinné každých päť rokov vykonať dodatočnú plánovanú kontrolu. V jej priebehu sa evidujú všetky zmeny v účtovnej dokumentácii k objektu s povinnou aktualizáciou základu Jednotného štátneho registra nehnuteľností v závislosti od jeho právneho stavu.

Neplánované kontroly sa vykonávajú po prijatí žiadosti rôznych kontrolných orgánov, najčastejšie však s výraznou reorganizáciou nosných konštrukcií budov, urgentným prevodom pozemkov z jedného účelu na druhý. Je to povinné pri nákupe a predaji.

Podľa vyššie uvedeného zákona o postupe pri vykonávaní technickej inventarizácie môžu ako jej objednávateľ vystupovať fyzické osoby aj úrady. Akceptuje sa začatie procesu inventarizácie podľa podanej žiadosti.

Na jeho základe je vytvorená komisia, ktorá skúma inventarizačný predmet a opravuje zmeny v osobitnom inventári (zozname). Potom sa vypracuje akt, urobí sa záver.

Ďalší krok dokončí proces inventarizácie:

prenos údajov do elektronickej podoby
zaradenie údajov o kontrolovanom objekte do informačných základní ministerstiev a rezortov (Goskomstat, Gosstroy a Minzemstroy).

Na základe výsledkov obhliadky objektov je vlastníkovi nehnuteľnosti vystavený technický a katastrálny pas, ako aj príslušné potvrdenia (na požiadanie). Väčšinou sú potvrdením, že kontrolovaný objekt je skutočne v štátnych registroch, nie sú na ňom cudzie stavby, ide o špecifický druh nehnuteľnosti (stavba alebo pozemok) atď.