Hogyan számítják ki a részesedést? Online kamatkalkulátor

A lakás felosztásának szükségessége bármikor és különféle okokból felmerülhet. Ezért rendkívül fontos ismerni az eljárás azon jellemzőit, amelyek segítenek megvédeni az Ön érdekeit.
Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk, hogy milyen elválasztási lehetőségek léteznek, milyen feltételek szükségesek egy ilyen lehetőség megszerzéséhez és egy ilyen művelet egyéb fontos árnyalatai.

○ Hogyan lehet egy lakást részvényekre osztani?

A törvény kezdetben meghatározza az egy lakásban élő állampolgárok közös tulajdonhasználatát. Mindazonáltal mindegyiküknek joga van kiosztani a részesedését, és kizárólagos jogokat szerezni rá. Ebben az esetben az a tulajdonos, aki a tulajdonrészét a közös tulajdonból leválasztotta, elveszti az arra vonatkozó jogait.

Az állampolgár a részesedését a fennmaradó tulajdonosokkal folytatott tárgyalások útján vagy bírósági úton kaphatja meg. Ezenkívül kétféleképpen oszthat ki egy megosztást:

Tulajdonképpen.
Pénzbeli kompenzáció formájában.

○ Természetbeni részesedés felosztása.

Ha a közös tulajdonban részt vevők nem jutnak megegyezésre a közös tulajdon felosztásának módjában és feltételeiben, vagy valamelyikük részesedésének felosztásában, a közös tulajdonban lévőnek jogában áll jogszerűen követelni a tulajdonrészük természetbeni felosztását közös tulajdon (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikkének 3. szakasza).

A természetbeni részesedés kiosztása átépítést jelent, amely minden tulajdonos számára a ház egy elkülönített részét külön bejárattal biztosítja. Az ilyen manipulációk végrehajtásához a felek egymástól függetlenül megállapodnak, vagy az igazságügyi hatóságokhoz fordulnak.

De itt reálisan kell nézni a dolgokat. Ha a lakás területe kicsi, és nincs lehetőség elszigetelt részek létrehozására, akkor egyetlen bíróság sem segít a természetbeni juttatás megszerzésében. Itt csak a részvény értékének megfelelő összegű kártalanításra van lehetőség. Ebben az esetben a különélő tulajdonos elveszíti a közös tulajdonhoz fűződő minden jogát, a lakásban megmaradt társtulajdonosok pedig növelik részesedésüket.

○ Hogyan lehet egy kommunális lakást részvényekre osztani?

A kommunális lakás sajátossága, hogy már jogilag is részekre van osztva. Ha minden tulajdonos beleegyezik a megosztásba, akkor szüksége lesz:

Nyújtsa be kérelmét a Rostekhinventarizációs osztályhoz, hogy értékelje a szétválasztás műszaki megvalósíthatóságát.
Lehetőség szerint átalakítási tervet kell készíteni és egyeztetni az önkormányzattal.
Folytassa a szétválási folyamatot, figyelembe véve, hogy a lakók minden költséget maguk viselnek.

Az ilyen manipulációk eredményeként minden tulajdonos megosztott tulajdoni igazolást kap, amely jelzi a részesedés méretét. A dokumentum jogot ad bármilyen ingatlanügylet lebonyolítására.

○ Közös tulajdonú lakás megosztása.

Ebben az esetben a lakótér szintén részekre oszlik, és közös tulajdonban van. Ennek megfelelően már eldőlt, hogy kinek melyik része van a lakásban.

Ha allokációra kerül sor, akkor a megjelölt részvényeket egyszerűen mindkét oldalon nyilvántartásba veszik, ugyanolyan összegben, mint közös tulajdon esetén. A megosztás tényét külön megosztott tulajdoni igazolások igazolják.

○ Hogyan határozható meg a részesedés egy privatizált lakásban?

Itt a felek részesedését a következő módok egyikén határozzák meg:

Mindegyikük a privatizáció eredményeként létrejött részesedést kap;
A lakást egyenlő részekre osztják, ha a privatizáció közös tulajdoni formát von maga után;
Ha a felek az esküvő után vásároltak és privatizáltak egy lakást, a megosztás házassági szerződés vagy megállapodás alapján történik. Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a kérdést bíróságon fogják megoldani.

○ Milyen jogok szállnak át a lakásrész tulajdonosára?

A részesedés kiosztása után a tulajdonos a következő jogokat kapja:

Az Ön lakásrészének birtoklása, használata és rendelkezése:

A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint bármilyen olyan intézkedést megtenni az ingatlanával kapcsolatban, amely nem mond ellent a törvénynek és más jogszabályoknak, és nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, ideértve az ingatlanának elidegenítését is. más személyek tulajdonjogát, átruházva rájuk, miközben tulajdonos marad, a vagyontárgy birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát, a vagyontárgyat elzálogosíthatja és más módon megterhelheti, más módon elidegenítheti (Ptk. 209. § 2. pont). az Orosz Föderáció).

A közös tulajdon egy részének tulajdonjoga és használata a részesedés nagyságának megfelelően, és ha ez nem lehetséges, megfelelő kártérítés a fennmaradó tulajdonosoktól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 247. cikkének 2. szakasza).

○ Megállapodás a részesedések meghatározásáról.

A dokumentum szabadon, írásban készül, a következő adatok feltüntetésével:

Minden tulajdonos teljes neve.
Útlevél és elérhetőség.
A cím dokumentum részletei.
A tulajdonjogok állami bejegyzésének helye.
Az állami regisztrációs bizonyítvány adatai.
Az egyes tulajdonosok részesedésének nagysága.
A tulajdonostársakkal szemben támasztott követelmények (eladás esetén elővásárlási jog biztosítása, tervezett adásvétel bejelentésének szükségessége stb.).
Ddátum, minden tulajdonos aláírása.

A megállapodást a lakástulajdonosok számával és még egy példányával megegyező mennyiségben állítják össze az állami regisztrációs hatóságokhoz történő benyújtásra.

○ A lakás részvényekre való felosztásának eljárása a bíróságon.

Ha a felek nem tudnak megegyezni a részvények meghatározásában, a kérdést bírósági úton oldják meg. A megosztási igényt egy tulajdonos vagy az összes tulajdonos nyújtja be. A felperes megjelölheti az előnyben részesített megosztási lehetőséget (természetben vagy kártérítés formájában), valamint a kívánt részesedés nagyságát.

Miután a bíróság meghatározta az egyes tulajdonosok részesedésének nagyságát, állami bejegyzésnek kell alávetni, és meg kell szerezni a megosztott tulajdoni igazolást. Csak ezt követően lesz jogilag biztosított az allokáció.

○ Hogyan lehet részesedést kiosztani egy gyermeknek?

Ahhoz, hogy kiskorú legyen a részesedése tulajdonosa, be kell nyújtania a Rosreestrnek:

Kérelem egy lakás egy részének gyermek részére történő kiosztására.
Tulajdonjogot igazoló okirat.
Az ingatlan megszerzésének okai.
Családi összetételt igazoló bizonyítvány.
Kiosztási engedély minden tulajdonostól.
Nyugta az állami illeték befizetéséről.

Az összes dokumentum benyújtása után a részvény kiosztásának állami nyilvántartásba vétele megtörténik, és a kiskorú nevére kerül bejegyzésre. Ha a természetbeni kiutalásra nincs lehetőség, minden tulajdonos a részesedésének megfelelő összegű kártalanításra jogosult, amely után a részesedése a gyermekre száll át.

tulajdonos Teljes terület Az összes teljes területe
a közjogban = lakó/nem lakó. lakossági és nem lakáscélú
ingatlan helyiségek helyiségei
meghatározott bérház közös ingatlanán
háztulajdonos

A kapott törteket három tizedesjegyre kerekítjük.
1. példa: Határozza meg Ivanov I.I.

a ház közös tulajdonára.
A lakás alapterülete = 36,4 nm. m, Ivanov I.I. a lakásban 1/4, az összes helyiség összterülete 3640 nm.

Az elvégzett számítások helyességének ellenőrzéséhez össze kell adni az összes részt, az összeadás eredménye 1 (egy).
A tulajdonosok közös tulajdoni jogban való részesedésére vonatkozó számítások elvégzése és a számítások helyességének ellenőrzése után azok szavazattá alakulnak át. A részvények és szavazatok arányára vonatkozó eljárásról a lakástulajdonosok közgyűlése dönt a bérház kezelésének módjáról.

A lakás részesedésének kiszámítása

Ehhez a lakás teljes területének értéke és az egyéni tulajdonos számára előre meghatározott terület bekerül a kalkulátor űrlapba. A számológép kiszámítja a részesedés százalékos arányát.

Ezután folytathatja a szabványos matematikai számításokat úgy, hogy az értéket tizedes törtből egyszerű törtté alakítja. Ez lesz az igazi részesedés. Az egyes tulajdonosok részesedésének hivatalos visszaigazolása feltételezi, hogy az adót a lakásrész hosszára külön számítják ki.

A lakásban lévő részesedés értékelése

De teljesen megoldható a probléma, hogyan kell eladni egy lakást Moszkvában és a moszkvai régióban.

Ha a lakóingatlan egyidejűleg több személy tulajdonában van, mindegyiküknek joga van a lakásban lévő részesedését birtokolni és saját belátása szerint rendelkezni - eladni, elcserélni, vagy ajándékozási okiratot kötni. De mielőtt élne jogával, minden tulajdonosnak fel kell mérnie a részesedését a lakásban, és meg kell találnia annak valós értékét, hogy megértse, mire tarthat igényt.

A társasházban lévő közös tulajdonhoz való jog részesedésének kiszámítása

– adott ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit behálózó tetők, adott házban, a helyiségen kívül vagy belül elhelyezett, több helyiséget kiszolgáló gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések; – a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló, a megadott telken található tárgyakkal.

A kedvezmény mértékének meghatározása egy lakásrész értékelésénél

Az első szakaszban az értékbecslő 1 nm piaci értékét határozza meg.

lakás, amelyben az értékelt ki van osztva.

Ez a megállapítás a kérdéses mikrokörzetben található hasonló „egész” lakások eladási (vagy eladási ajánlatai) adatai alapján történik, amelyeket nem nehéz megtalálni. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a piaci értéke 1 nm. egy „egész” lakásban mindig több van, mint 1 nm.

Képlet a lakás részesedésének kiszámításához

Természetesen az emberek nem örültek ennek, és lázadás kezdődött.

Fel kellett ajánlanom nekik ezt a diagramot (lent), ugyanezt a talajhoz is.

A Rosreestr hang nélkül regisztrált. A napirendi pontokról a Közgyűlés döntési jogkörrel rendelkezik.

A társasházak tulajdonosainak közgyűlése közvetlen szavazás útján történik.

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését ____________________ ________________ számú lakás (a lakás összterülete _____ m3), mint a bérház helyiségeinek egyik tulajdonosa kezdeményezésére hívták össze.

Hogyan kell kiszámítani a részvényeket egy lakásban - számológép

Egy speciális online számológép segítségével nem nehéz kiszámítani az egyes résztvevők tulajdonrészének nagyságát. Azonban nélküle is megteheti, mivel a független számítás képlete elemi, és nem igényel különösebb matematikai ismereteket.

Ha az objektum felosztása nem lehetséges, alternatív megoldás a pénzben kifejezett felosztás. Vagyis az egyik tulajdonos a teljes lakóteret megkapja ingatlanként, a másik pedig annak egy részének értékével megegyező pénzösszeget.

A lakásrészesedés költségének kiszámításának eljárása és képlete

Az ilyen számítások azonban általában csak matematikai szempontból helyesek, mivel az elidegenített részesedés értékét a valóságban számos árazási tényező befolyásolja.

Először is, az árat maga az ingatlanpiac határozza meg, a kereslet/kínálat törvényei alapján. A statisztikák szerint jóval kevesebben szeretnének lakásrészt vásárolni, mint azok, akik közösségi lakásban vagy kollégiumban keresnek szobát.

Mielőtt megvizsgálná a lakásban, házban vagy más ingatlanban való részesedés kiszámításának kérdését, meg kell jegyezni, hogy ez megkülönböztethető a privatizált és az önkormányzati tulajdonban, amelyre a megosztott és közös tulajdon vonatkozik. Az eljárást teljes mértékben szabályozza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely szabályozza a lakosság jogviszonyait. Ezen túlmenően a folyamat gyakran a családi törvénykönyvre épül, mivel az ingatlan egy részének kiszámításának szükségessége gyakran felmerül a családi kapcsolatokban.

Az önkormányzati vagy privatizált lakásban esedékes részesedés kiszámítása két, egymástól elszigetelt helyiség létrehozását jelenti, amelyek mindegyikére az egyének tulajdonosi jogokkal rendelkeznek. Ugyanakkor megmarad a közös tulajdon, a közös helyiségek, mint a vizes helyiségek, előszoba, konyha.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

Megosztott tulajdonjog a megállapodásban

A ház részesedésének kiszámításakor a legjobb megoldás az önkéntes felosztás, amelyben minden résztvevő egyetért a meghozott döntéssel. Ebben az esetben hivatalos megállapodást kell kötni a felek között. Ez közös tulajdoni hányaddal lehetséges, melyben az egyes tulajdonostársak ingatlanrészének nagysága dokumentálva van. Ha megosztja a tulajdonjogot, akkor a tulajdonostársak mindegyike külön-külön kioszthatja az ingatlan részét, és vele bármilyen jogügyletet köthet. Hasonló
Közös lakásban is eljárhat az ingatlanrész kiosztásával és önálló privatizációjával. Ugyanakkor a lakótér többi része közösségi marad.

Bírósági beavatkozás

Ha nem lehet kiszámítani a ház, lakás vagy egyéb ingatlan részesedését, vagy a tulajdonosok nem tudnak megegyezni egymással és nem tudnak mindenkit kielégítő megoldást találni, a kérdést bíróság elé terjesztik.

Az igazságügyi hatóságok úgy határoznak, hogy a tárgy egy részét természetben osztják ki, vagy ha ez nem lehetséges, akkor az egyik félnek azzal egyenértékű összeget fizetnek. A lakóterület felosztása általában lehetetlen, ha az anyagi kárt okozhat.

Ha a bírósági ítélet pénzbeli kártalanításra hivatkozik, akkor annak kifizetése után a pénzt átvevő fél azonnal elveszíti az ingatlan tulajdonjogát. Azokban az esetekben, amikor a magánszemély a háznak csak kis részére jogosult, a bíróság nem osztja fel az ingatlant.
A határozat csak pénzbeli kompenzációról szól, és semmi másról.

A fentiek alapján megállapítható, hogy egy részesedés kiutalásának csak két lehetősége van: természetbeni és pénzbeli ellentételezés. Ezeket írásos megállapodással vagy igazságügyi hatóságon keresztül lehet megszerezni. Természetesen a második lehetőség drágább mind pénzben, mind időben, de senki sem fogja tudni megkérdőjelezni.

Törtek és képletek kiemelése

Mivel a lakásrészek kiosztása és kiszámítása bírósági határozattal vagy aláírt megállapodás eredményeként történik, az új tulajdonjogokat újra kell regisztrálni a Rosreestr területi szervénél. Ehhez bizonyos tulajdoni okmányok elkészítésére és állami illetékek megfizetésére lesz szükség. Ezen túlmenően a szétválás után a felek mindegyikének önállóan kell megbirkóznia jogai bejegyzésének kérdésével. Ennek eredményeként egy hónapon belül mindenkinek a kezében lesz az állami nyilvántartásba vétel igazolása és a nyilvántartási kivonatok, amelyek a jövőben a polgárok tulajdonhoz való jogát igazoló fő dokumentumok lesznek.

Mind az önkéntes megállapodásban, mind az igazságügyi hatóság határozatában fel kell tüntetni a részvények konkrét nagyságát vagy százalékos arányát. A részesedés helyes kiszámításához ismernie kell a ház pontos teljes területét, valamint az ingatlan törvényes társtulajdonosainak számát. Ezzel az információval egy képlet segítségével számítják ki a teljes területet osztva a tulajdonosok számával. Ez lesz mindegyikük részesedése egyenlő felosztással. Az egyenlő felosztás minden esetben alkalmazandó, kivéve, ha a házassági szerződés vagy egyéb kiegészítő megállapodás másként rendelkezik.

Alapfogalmak

A privatizált vagy kommunális lakásban való részesedés kiosztásának jogalapja:

A hivatalosan bejegyzett házasság felbontása a közösen szerzett vagyon megosztásával, amelyre a házastársak kezdeményezésére kerül sor;
Az örökhagyó halála után az örökségbe való belépés;
Közös privatizáció;
Egyéb egyéni helyzetek.

A gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlan egy részének kiosztása és kiszámítása, akár lakásban, akár magánházban, gyakran mindenféle konfliktushoz vezet, még a vér szerinti rokonok között is. A helyzetet bonyolítja a kiskorúak jelenléte a konfliktusban, az ingatlan egy részének eladási szándéka és a kilakoltatás.

Ezen túlmenően a számítások során nem szabad összekeverni az olyan különböző fogalmakat, mint az allokáció és az ingatlanhányad meghatározása, mivel az allokáció természetbeni vagyonátruházást vagy pénzbeli ellentételezést jelent, a definíció pedig csak az ingatlanjogok elismerését jelenti. magánszemély ehhez az ingatlanhoz.

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).

A lakás közös tulajdonának egyik elfogadható formája a lakásrészesedés. Ehhez azonban a szakaszt helyesen kell végrehajtani. Hogyan számoljuk ki a lakás részesedését ingyen online 2019-ben?

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Az ingatlan egyszerre több tulajdonos tulajdonában is lehet. Mindegyiküknek joga van a lakás egy részéhez, bár ez nem létesíthető.

De néha az élettér újraelosztása rendkívül szükséges eljárássá válik. Hogyan lehet önállóan kiszámítani a lakás részesedését 2019-ben online?

Alapvető pillanatok

Lehetőség van egy lakást, mint minden lakást, részekre osztani bármilyen tulajdoni formára. Közös tulajdon esetén tulajdonosonként egy lakásrész kiutalható.

A megosztott tulajdonjog jelenléte lehetővé teszi a meglévő részvények szétosztását vagy újak kiosztását.

A részvények törvényi alapításának kérdése kétféleképpen – szövegezéssel vagy bírósági eljárással – megoldható.

Amikor a résztvevők önállóan tudnak egyetlen határozatot elfogadni, akkor már csak bizonyos részvényeket kell megfelelően rögzíteniük.

Ehhez a lakásra vonatkozó dokumentumokat és az egyes tulajdonosokat azonosító dokumentumokat benyújtják a regisztrációs hatósághoz.

Ha a felek vitatkoznak, és nem tudják higgadtan megoldani a kérdést, az egyetlen megoldás a bírósághoz fordulás.

Ha keresetet nyújt be az a polgár, aki ki kívánja osztani a részesedését a common law-ban, akkor a bíróság dönt a részesedés természetbeni felosztásáról vagy a részvény árának pénzbeli ellentételezéséről.

Ezen túlmenően kártérítést olyan helyzetekben ítélnek meg, amikor a természetbeni részesedés meghatározása nem lehetséges, vagy a tulajdonos részesedése túl kicsi.

Ahhoz, hogy bírósághoz fordulhasson, ki kell dolgoznia. Meghatározza a követelményeket és a jelenlegi helyzet leírását.

A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

információk a tulajdonosokról;
a tulajdonosok útlevéladatai és elérhetőségeik;
a lakással kapcsolatos információk (cím, jellemzők stb.);
a jelentkező adatai;
kéri a részesedés meghatározását.

A keresetlevélhez mellékeljük a pályázat alkalmasságát igazoló szükséges iratok másolatát.

Amit tudnod kell

Az arányszámítás kérdésének mérlegelésekor különbséget kell tenni a „meghatározás” és a „felosztás” között.

A meghatározás a polgárnak az ingatlan egyértelműen meghatározott részéhez való jogának elismerése.

A részesedés felosztása magában foglalja a helyiség egy részének tényleges átruházását vagy pénzügyi ellentételezés formájában történő ellentételezést.

A részesedés meghatározása minden helyiségben megengedett. Az elosztás csak abban az esetben lehetséges, ha lehetőség van arra, hogy a tulajdonos számára egy elkülönített helyiségrészt biztosítsanak.

Például egy egyszobás lakásban lehetetlen egy részt kiválasztani. A tulajdonos kártérítést kaphat, amelyet a többi tulajdonos fizet.

Ami a közös jogban való részesedés meghatározását illeti, ez az eljárás minden lakás esetében lehetséges.

Ezenkívül a tulajdonosoknak jogukban áll hivatalosan bejegyeztetni az ingatlan egy részéhez fűződő jogukat.

Miért van szükség számításra?

Az egyéni tulajdonos közös tulajdoni hányadának meghatározása nem kötelező.

A legtöbb esetben az ilyen újraelosztás oka a tulajdonosok közötti viták vagy sürgős szükség.

A részesedés meghatározásának legvalószínűbb indokai a következők:

a házastársak közötti feloszlatás, ha a közösen szerzett vagyon megosztása szükséges;
helyiségek egyszerre több ember által;
közös ;
egyéb speciális helyzetek.

A részvény alapításának nehézségeit olyan okok okozhatják, mint például:

kiskorú gyermekek jelenléte a tulajdonosok között;
az egyik tulajdonos vágya, hogy eladja részesedését;
természetbeni részesedés megállapításának és kiosztásának lehetetlensége stb.

De ha a résztvevők készek a probléma békés megoldására, akkor joguk van önállóan kiszámítani az egyes tulajdonosok részesedését.

Jogi szabályozás

A lakóhelyiségek tulajdonosai közötti kapcsolatokat szabályozó fő szabvány az.

Létezik a normaalkalmazás is, hiszen a vagyonmegosztás gyakran családi kapcsolatokkal függ össze.

A lakásban való részesedés megállapítása történhet a résztvevők által elfogadott megállapodás alapján, vagy jogi úton.

A hozzárendelt részhez való jogot a Rosreestr. A lakásrészek tulajdonjogát igazoló dokumentum válik.

Meg kell jegyezni, hogy egy lakásrész birtoklása azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van a lakótér egy részére.

Az általános tulajdonjogból való részesedés kiutalása a alapján történik.

Hogyan számolhatja ki magának a lakás részesedését online ingyen

A lakásrészesedés kiszámítása előtt figyelembe kell venni, hogy ez a számítás elfogadható a privatizált és önkormányzati lakások esetében, amelyekhez közös vagy közös tulajdon használható.

A megosztott tulajdonban szükséges hányad meghatározása azt jelenti, hogy két külön helyiséget alakítanak ki, amelyek mindegyikéhez tulajdonosi jogokat kapnak.

De a közös tulajdon továbbra is kollektív marad - a konyha, a folyosó, a fürdőszoba. Közös tulajdonban közjogi részesedés létesíthető.

Sőt, nem szükséges elkerített lakásrészt kialakítani. Nem magát a lakást osztják fel a tulajdonosok között, hanem a hozzá való jogból származó részesedéseket.

Hogyan történik a partíció?

Egy lakás megosztott részekre osztásához információval kell rendelkeznie a teljes helyiség teljes területéről és a tulajdonosok számáról.

Ha a résztvevők megállapodása vagy bírósági határozat nem állapít meg további feltételeket, akkor a tulajdonosok részeit automatikusan azonosnak ismerik el.

De a gyakorlatban még a tulajdonosok egyenlő jogai mellett is nehézségek merülnek fel a részesedés létrehozása során.

A részleg fő problémája, hogy a lakás különböző méretű szobákat tartalmaz. Ezek nappali, konyha, folyosó, fürdőszoba.

Következésképpen nehéz pontosan meghatározni, hogy az egyéni tulajdonos melyik telket birtokolja.

Különleges helyzet adódik az egyszobás lakásoknál, ahol elvileg lehetetlen elkülönített területeket meghatározni.

A részesedés kiszámításának problémája többféleképpen megoldható. Például egy lakás egyformán két tulajdonosé, és egy nagy szobából és két kisebb szobából áll.

Ebben a helyzetben az egyik tulajdonosnak egy nagy szobát, a másik kettőnek pedig kicsiket rendelhet.

Ugyanakkor pénzzel kompenzálja a területkülönbséget, akinek a legnagyobb része lett.

A közös lakás egy része egyenlő arányban kerül felosztásra. Egyszobás lakásban nem lehet külön tulajdonosi részesedést kialakítani.

Ezért meghatározzák a jogban való részesedést, vagy az egyik tulajdonos pénzügyi ellentételezést kap, a második pedig a lakás egyedüli tulajdonosává válik.

De a tulajdonosoknak jogukban áll nem határozni meg minden egyes tulajdonos pontos telkét a lakásban. Egyszerűen kiszámolhatja a közös tulajdonjogból való részesedést.

A megosztás után minden tulajdonos bejegyzi a saját rész tulajdonjogát.

Sőt, a tulajdonos lehetőséget kap a részesedése elidegenítésére. Igaz, bizonyos esetekben ehhez más tulajdonosok hozzájárulása szükséges.

Megállapodás az alkatrészek meghatározásáról

A lakásrészesedés kiszámításának optimális módja az önkéntes újraelosztás, amikor minden vélemény összhangban van a meghozott döntéssel.

De a szóbeli megállapodás nem elég. A feleknek hivatalos megállapodást kell kötniük.

A részek meghatározására vonatkozó megállapodás megkötése akkor lehetséges, ha az egyes tulajdonosok ingatlanrészének nagysága dokumentálva van.

Megállapodás és bírósági felosztás hiányában alapesetben a részvények egyenlőnek minősülnek.

Számítási képlet

A lakás részesedésének a tulajdonosok számával történő kiszámításához tudnia kell:

teljes lakóterület;
az egy tulajdonosra jutó lakóterület nagysága.

Kezdetben kiszámítják a szoba teljes területének és az egyes résztvevők lakóterületének arányát.

Minden tulajdonos külön lakóterülete meghatározott. Ezután a közös használatú terület egyenlően oszlik el az összes tulajdonos között.

Az értékek hozzáadásával megkeresheti egy tulajdonos rész területét. Ha tört arányban kell kiszámítania a tört értékét, akkor használja a következő képletet:

A tulajdonos külön részesedése ÷ a lakás összterülete + részesedés a közös helyiségben ÷ a lakás összterülete = az egyéni tulajdonos részesedése

Ebben az arányban kerül bejegyzésre a részvény tulajdonosának joga az állami nyilvántartásba.

Hogyan számoljunk online

Ha nehézségekbe ütközik saját számításai során, vagy kétségei vannak a számítások helyességével kapcsolatban, használhat egy speciális online számológépet.

A számológép kiszámítja a részesedés százalékos arányát. Ezután szabványos matematikai számításokkal a kapott értéket tizedes törtből egyszerű törtté alakíthatja. Ez lesz az igazi részesedés.

Fizetett adó

Az egyes tulajdonosok részesedésének hivatalos bejegyzése azt jelenti, hogy az adót a lakás minden egyes részesedésére külön számítják ki.

Ebben az esetben az adóalap mértéke az objektum kataszteri értéke alapján kerül megállapításra. Ezt általában jelzik

Százalékkalkulátor segítségével mindenféle számítást elvégezhet százalékok használatával. Az eredményeket a kívánt számú tizedesjegyre kerekíti.

Hány százaléka az X száma az Y számnak. Mekkora az X százaléka az Y számnak. Százalékok összeadása vagy kivonása egy számból.

Kamatkalkulátor

tiszta forma

Mennyibe kerül % a számból

Számítás

A 0 szám 0%-a = 0

Kamatkalkulátor

tiszta forma

Mi a szám számból

Számítás

15. szám 3000-től = 0,5%

Kamatkalkulátor

tiszta forma

Hozzáadás % számra

Számítás

Adjunk hozzá 0%-ot a 0 = 0 számhoz

Kamatkalkulátor

tiszta forma

Kivonás % a számból

Számítás, hogy mindent töröljön

A számológépet kifejezetten kamatszámításra tervezték. Lehetővé teszi, hogy különféle számításokat végezzen, amikor százalékokkal dolgozik. Funkcionálisan 4 különböző számológépből áll. Tekintse meg alább a kamatkalkulátor számítási példáit.

A matematikában a százalék a szám századrésze. Például 100 5%-a 5.
Ez a számológép lehetővé teszi, hogy pontosan kiszámítsa egy adott szám százalékát. Különféle számítási módok állnak rendelkezésre. Különféle számításokat végezhet a százalékok használatával.

Az első számológépre akkor van szükség, ha az összeg százalékos arányát szeretné kiszámolni. Azok. Ismered a százalék és az összeg jelentését?
A második, ha ki kell számolnod, hogy X hány százaléka Y-nek. X és Y számok, és az első százalékát keresed a másodikban.
A harmadik mód a megadott szám egy százalékának hozzáadása az adott számhoz. Például Vasyának 50 almája van. Misha újabb 20%-ot hozott Vasyának az almából. Hány almája van Vasyának?
A negyedik számológép a harmadik ellentéte. Vasyának 50 almája van, Misha pedig az almák 30%-át. Hány almája maradt Vasyának?

Gyakori feladatok

Feladat 1. Egy egyéni vállalkozó havonta 100 ezer rubelt kap. Egyszerűsített munkakörben dolgozik, havi 6%-os adót fizet. Mennyi adót kell fizetnie egy egyéni vállalkozónak havonta?

Megoldás: Az első számológépet használjuk. Írja be a tétet 6 az első mezőbe, 100 000 a másodikba
6000 rubelt kapunk. - adó összeg.

2. feladat. Misának 30 almája van. 6-ot adott Kátyának. Az összes alma hány százalékát adta Misha Katyának?

Megoldás: A második számológépet használjuk - az első mezőbe írjon be 6-ot, a másodikba 30. 20%-ot kapunk.

3. Feladat. A Tinkoff Banknál a betét feltöltése más bankból a betétes 1%-ot kap a feltöltési összegen felül. Kolya feltöltötte a betétet egy másik bankból 30 000 összegben átutalással. Mennyi az a teljes összeg, amiért Kolya betétjét feltöltik?

Megoldás: A 3. számológépet használjuk. Írjon 1-et az első mezőbe, 10000-et a másodikba. Kattintson a számításra, és megkapjuk a 10 100 rubelt.