Zadržavanje imovine zakupca od strane stanodavca u slučaju duga. Zadržavanje bilo koje imovine zakupca Pravo stanodavca da zadrži imovinu zakupca

Većina najamnih odnosa izgrađena je ne samo na ugovornom aspektu, već i na povjerenju, tako da zadržavanje bilo koje vrste stanarske imovine nije najčešća pojava, ali ipak ima pravo na postojanje. Često se zadržavanje imovine dešava kada je to apsolutno neophodno, kada stanodavac ponestane strpljenja da zakupac ne poštuje uslove ugovora.

U ovom članku

Kako se drži imovina zakupca?

Zadržavanje stvari je prinudna mjera od strane povjerioca, čija je suština da se materijalna sredstva zakupca ili oduzimaju zbog neplaćanja (da bi se otplatio dug), ili su dodatni kolateral i vraćaju se nakon cijelog iznos duga je plaćen.

Zadržavanje imovine zakupca je dozvoljeno i regulisano Građanskim zakonikom Ruske Federacije, stoga se obavlja legalno. Naravno, zadržana imovina mora odgovarati iznosu duga i pripadati dužniku.

Već je spomenuto da se zadržana materijalna dobra mogu prodati ako zakupac nekretnine ne izmiri dugove. Da bi se sve odvijalo legalno, stanodavac mora uzeti u obzir dvije tačke:

Ugovor o zadržavanju mora biti ovjeren i sastavljen na obostrani zahtjev strana (ako notar ne ovjeri ispravu i stvari su zadržane, onda se takve radnje mogu kvalificirati kao pronevjera);
Tržišna vrijednost zadržane imovine mora u potpunosti odgovarati iznosu duga (ako se prilikom prodaje imovine zakupca imovina proda po cijeni koja je veća od iznosa duga, onda se ta činjenica može smatrati prijevarom).

Mehanizam za držanje

Dakle, mehanizam za zadržavanje imovine je sljedeći:

Ako se ne odgovori, onda zakupodavac može mirno prodati imovinu kako bi otplatio dug.

Postoji nekoliko situacija kada nije moguće provesti postupak zadržavanja imovine. Takvi primjeri uključuju:

zakupni odnos je zaključen usmeno;
period zakupa naveden u ugovoru nije istekao;
tekst ugovora zabranjuje popis imovine dužnika čak i kada nastane dug;
akt o odbitku je sastavljen sa greškama ili je u suprotnosti sa utvrđenim šablonom;
poverilac je zaboravio da obavesti dužnika o sastavljanju akta.

Nezakonito zadržavanje i kršenje zakona

Svi procesi vezani za prenos sredstava za zakup moraju biti potvrđeni nekom vrstom isprave o plaćanju, jer postoje brojni primjeri prevare i zakupca i najmodavca. Ako je prilikom bezgotovinskog plaćanja zakupnine moguće dokazati činjenicu plaćanja po ugovoru (čekovi, bankovni izvodi i sl.), onda ako se plaćanja vrše u gotovini, onda to višestruko povećava sve rizike . Stoga je prilikom provođenja postupka zadržavanja potrebno striktno poštovati slovo zakona.

Ako je zakupodavac oduzeo imovinu u suprotnosti sa gore navedenim tačkama, onda je riječ o otuđivanju imovine ili samovolji, što podrazumijeva krivično gonjenje i niz sankcija:

izricanje novčane kazne u iznosu od 80 hiljada rubalja;
rad u javnom interesu sa minimalnim periodom od 480 sati;
angažovanje na popravnom radu u trajanju od 2-5 godina;
kazna zatvora od 6 mjeseci do 5 godina.

Stepen kažnjavanja zavisi od vrednosti nezakonito oduzete imovine, kao i od prisustva dodatnih otežavajućih okolnosti (pretnje).

Zadržana imovina se može vratiti dužniku ako izmiri svoje obaveze i može se dogovoriti sa poveriocem o odlaganju prodaje. izvršeno u skladu sa prethodno sačinjenim popisom. Ako zakupac otkrije da nedostaju materijalne imovine (a dogovoreno je da ih zajmodavac neće prodati) ili je oštećen njihov integritet, onda ima puno pravo zahtijevati odštetu, vraćanje ili potpunu zamjenu oštećenih stvari. Ova odredba zakona još jednom potvrđuje da se prilikom sastavljanja popisa moraju uzeti u obzir svi ključni faktori i karakteristike imovine.

Zadržavanje stvari u nedostatku duga

Ova situacija takođe nije neuobičajena. Nekoliko je upečatljivih primjera kada stanodavac zakonito zadržava stvari, iako nema duga po ugovoru. Najčešće situacije uključuju:

Ugovor je istekao, produženje nije predviđeno/odbija se dalje produženje, potpisan je akt o prenosu imovine, ali u stanu je ostalo nešto dragocjenosti. S obzirom da je vlasniku ponovo vraćeno pravo korištenja stana i potpisan akt o njegovom prijenosu, sve vrijednosti koje se nalaze u njemu automatski postaju vlasništvo zakupodavca i on njima može raspolagati po vlastitom nahođenju.
Ugovor je istekao, nema produžetka i potvrda o prijenosu nije potpisana. U tom slučaju povjerilac ne može raspolagati stvarima po vlastitom nahođenju, već ih može prenijeti na drugo mjesto radi skladištenja.

Ako ugovor sadrži napomenu o mogućem automatskom produženju, a odnos nije službeno raskinut, onda je nezakonito primjenjivati bilo kakve radnje/sankcije za oduzimanje/zadržavanje imovine stanara uz blagovremeno plaćanje.

Sporovi između zakupca i stanodavca su uobičajena pojava koja može nastati ako se jedna strana ne pridržava uslova ugovora. Nerijetko se takva pitanja rješavaju sudskim putem, ali ima i slučajeva kada se stranke mogu samostalno sporazumjeti.

Postoje razlozi da stanodavac zadrži imovinu zakupca u slučaju duga. Međutim, prije toga moraju se provjeriti još neke točke, posebno zabrane takvog postupka. Ako to nije slučaj, onda se radnje stanodavca smatraju zakonitim.

PAŽNJA: naš arbitražni advokat će izgraditi odbranu zakupca u slučaju nezakonitog zadržavanja njegove imovine, a pomoći će i stanodavcu da zadrži zadržavanje u skladu sa zakonom: profesionalno, po povoljnim uslovima i na vrijeme. Zovi!

Nezakonita samovolja zakupca

Može li stanodavac zapečatiti prostorije? A odgovor će biti da, ali pod uslovom da je to navedeno u ugovoru. U ovom slučaju, za vrijeme ograničenja i grešaka u kucanju neće se naplaćivati najamnina. Dešava se da sud već prizna činjenicu da je pečaćenje nezakonito, tada zakupodavac može platiti štetu za period neaktivnosti.

Kada stanodavac počini nezakonito pritvaranje?

Postoje slučajevi kada su radnje preduzete u vezi sa imovinom u suprotnosti sa zakonom. Ponekad se stanodavac može čak i optužiti za krađu imovine ili pljačku. Tako se manifestuje njegova samovolja, uvijek ostaje iskušenje da se zauzme tuđa imovina, pogotovo ako se uvjerite riječima: svejedno mi je dužan. Ali ovdje postoji jedna kontroverzna stvar - svako zadržavanje imovine od strane zakupodavca primjenjivo je samo na stvari koje po pravu vlasništva pripadaju dužniku-zakupcu. Dakle, ako postoje odgovarajući dokumenti, najmodavac ne može zadržati tuđe stvari i mora ih vratiti na zahtjev. Ali i tu se pojavljuju nijanse koje se rješavaju na sudu.

U klauzuli 14 Informativnog pisma Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 11. januara 2002. godine br. 66 „Pregled prakse rešavanja sporova u vezi sa zakupninom“, objašnjava se da zakupodavac ima pravo da zadrži opremu koja pripada zakupcu koja ostaje u zakupljenim prostorijama nakon raskida ugovora o zakupu, radi obezbjeđenja obaveza zakupca po osnovu plaćanja zakupnine za ovaj prostor. Oduzimanje imovine protiv volje zakupca, kao i ometanje uklanjanja imovine tokom perioda važenja ugovora o zakupu biće nezakonito.

Ali šta učiniti ako stanodavac zadrži imovinu stanara, čak i ako postoje kontroverzna pitanja koja se jasno mogu riješiti u korist potonjeg? U ovom slučaju, sud će odlučiti o svim pitanjima i riješiti ih.

Postoji procedura za zadržavanje imovine stanara, koja je povezana sa ugovorom. Prva stvar koju stanodavac treba da uradi je:

pažljivo pročitajte ugovor, predvidite u fazi njegovog sklapanja sa zakupcem koja će se imovina moći zadržati kao zalog za neplaćena plaćanja, provjeriti postoji li dozvola;
provjeriti da li je ugovor raskinut, jer neistekli period zakupa ne daje pravo na zadržavanje imovine;
Popisu posebno vrijedne imovine pristupati s oprezom, jer zaostatak treba da bude za iznos duga ili nešto veći, ali ne višestruko veći od fakture zakupnine, jer postoji opasnost od naknadnog prepoznavanja činjenice prekomjernog zadržavanja, što krši prava preduzetnika (uključiti procjenitelja ako postoji poteškoća u utvrđivanju cijene opisanih stvari);
sastaviti odgovarajuću obavijest, kao i reklamaciju zakupcu, za više detalja pratite link na našoj web stranici

ZDRAV: pogledajte video kako napisati obavijest o prijevremenom raskidu ugovora o zakupu i napišite svoje pitanje u komentarima videa na YouTubeu

Kako opisati imovinu zakupca?

Pre nego što počnete da zadržavate imovinu dužnika-zakupca, potrebno je da proverite ugovor da li u njemu postoje posebni uslovi o nemogućnosti zadržavanja i da li postoje ograničenja u vezi sa ovim postupkom.
Naravno, potrebno je obavijestiti drugu stranu o trenutnoj situaciji. Pokušajte poduzeti mjere za blagovremeno obavještavanje kako bi zakupac mogao lično učestvovati u postupku. Uvjeriti se da nije prekršena procedura jednostranog raskida ugovora o zakupu zbog neplaćanja zakupnine.
Zatim sastavljaju akt o zadržavanju imovine zakupca ili opis njegovih stvari. Detaljno navedite svaku stavku posebno sa liste, koristeći u opisu što više njenih pojedinačnih karakteristika, modela, brojeva, artikla itd.
Obavještavamo zakupca o zadržavanju i istovremeno mu dostavljamo kopije akta ili popisa imovine koja je došla na čuvanje zakupodavca do otplate obaveze duga.

BITAN: Sve ove procedure treba sprovesti u prisustvu svjedoka ili komisije koju čine nezainteresovana lica. Nije suvišno postupak popratiti video snimkom kako biste se naknadno zaštitili od neosnovanih optužbi za gubitak ove ili one stvari koja se uopće nije nalazila u iznajmljenom prostoru.

Ako zakupac želi samo ono što s pravom posjeduje, nije odmah jasno kako dokazati činjenicu zadržavanja imovine. Konsultacija sa našim advokatom će dati odgovor na ovo pitanje. I za mnoge druge, kao što su sporovi oko nagomilanog duga po ugovoru o zakupu itd.

Zadržati imovinu znači pronaći način da utičete na nepoštenog stanara. Takav uticaj se primenjuje na one koji krše uslove ugovora, a sve se to dešava u skladu sa zakonom, bez samovolje strana.

Pomoć advokata u sporu

Naš advokat će pomoći u rješavanju sporova u vezi sa zadržavanjem imovine zakupca od strane najmoprimca i na strani zakupca:

priznavanje zadržavanja kao zakonitog ili nezakonitog na sudu
dokaz da je ugovor o zakupu valjan, što znači da se može podnijeti zahtjev za uklanjanje prepreka za korištenje zakupljene imovine
dokazivanje da imovina pripada trećim licima, što isključuje mogućnost njenog zadržavanja od strane zakupodavca
učešće u sporu oko oduzimanja imovine zakupca
osporavanje na sudu transakcije koja uključuje prenos imovine od strane zakupca trećem licu kao počinjenu kršenjem zakona u nezakonitu svrhu

Ugovor o zakupu prostorija sadrži sledeći uslov: Da bi uredno ispunio obaveze Zakupca da izvrši plaćanje svih plaćanja prema Zakupodavcu po Ugovoru, u nedostatku ili nedostatku sredstava za depozit, Zakupodavac ima pravo, u skladu sa Članovi 329 i 359 Građanskog zakonika Ruske Federacije, da zadrži bilo koju imovinu Zakupca koja se nalazi u prostoriji. Pitanje. Da li je ovaj uslov u skladu sa odredbama čl. 359 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Odgovori

Da jeste.

Zadržavanje je moguće samo ako su se strane o tome unaprijed dogovorile, ili je imovina došla do stanodavca na legalan način (napuštena imovina nakon raskida ugovora ili se zakupac iselio). U vašem slučaju, strane su se unaprijed dogovorile o takvim radnjama.

Obrazloženje za ovu poziciju je dato u nastavku u materijalima “Advokatskog sistema” .

“Zakupodavac je legalno vlasnik sporne imovine:

a) imovina je došla u posed zakupodavca nakon što je zakupac izgubio pravo na prostoriju (rešenje Okružnog suda u Moskvi od 12. avgusta 2014. u predmetu br. A40-154103/13-105-1401);

b) zakupodavac nije počinio protivpravne radnje u cilju oduzimanja imovine (tačka 14. Informativnog pisma br. 66).*

Sveukupnost ovih opštih i posebnih uslova dovoljna je da se zadržavanje imovine zakupca prizna kao zakonito. Konkretno, sudska praksa primjećuje da obavještavanje stanara o zadržavanju imovine uopće nije potrebno za zakonitost zadržavanja, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 16. jula 2014. u predmetu br. A41-12383/13).

Ograničavanje pristupa stanaru u prostorije ne povlači pravo stanodavca da zadrži svoju imovinu

Iz posebnih uslova zakonitosti zadržavanja po prestanku ugovora o zakupu, proizilazi neminovan zaključak: zadržavanje imovine zakupca po važećem ugovoru o zakupu je nezakonito, budući da zakupac nije izgubio pravo korištenja prostora, a imovina nije došla u zakoniti posed zakupodavca (klauzula 14. Informativnog pisma br. 66, Rezolucija FAS-a Moskovski okrug od 16. decembra 2013. godine br. A40-145241/2012). Ovaj zaključak vrijedi ako ugovorom o zakupu nije izričito predviđeno pravo zadržavanja.*

U suprotnom, zadržavanje se priznaje kao zakonito ako je zakupodavac ispunio relevantne uslove ugovora (odluke Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 27.04.2010. u predmetu br. A60-25828/2009-C12, Dalekoistočni Okrug od 25.06.2013. u predmetu br. A04-5921/2012).

Logika je sljedeća. Ako zakupodavac zadrži imovinu i istovremeno ograniči pristup stanaru u prostorije prema pravilu o protivispunjenju obaveza (klauzula 2 člana 328 Građanskog zakonika Ruske Federacije), prvi poseban uslov za zakonitost zadržavanja je prisutna - zakonitost posjeda:

a) imovina je došla u posed zakupodavca nakon što je zakupcu suspendovana mogućnost korišćenja prostora;

b) radnje zakupodavca su predviđene ugovorom, pa su stoga zakonite i ne mogu se smatrati da imaju za cilj oduzimanje stvari. Čini se da zakupac još ima priliku da dokaže nezakonitost takvog zadržavanja. Zaista, u ovom slučaju se ne poštuje takav poseban uslov zadržavanja kao što je dobrovoljno napuštanje imovine zakupca u iznajmljenim prostorijama.

Ako stanodavac zadrži imovinu, a da zakupcu ne ograniči pristup prostoriji, uslov legalnog posjeda također nije ispunjen. Kao rezultat toga, zakonitost takvog zadržavanja postaje izuzetno krhka struktura.

Sudska praksa ukazuje da zadržavanje imovine nije jednako ograničenju pristupa prostorijama (rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 27. januara 2014. godine u predmetu br. A40-13159/13-85-123). Dakle, čak i ako zakupodavac, u skladu sa ugovorom, ograniči zakupcu pristup prostoriji, to ne ukazuje na njegovo pravo da zadrži imovinu zakupca ukoliko jasno izrazi volju da ovu imovinu vrati u svoj posjed (rješenje Federalnog Antimonopolska služba Moskovskog okruga od 16. decembra 2013. godine u predmetu br. A40 -145241/12-54-911).

Dobar dan, Evgenia.

U ovom slučaju radnje stanodavca su nezakonite.

Po zakonu može zadržati samo stvar koja mu je legalno prenijeta. U Vašem slučaju mu niste dali namještaj – on je vaše vlasništvo i on ga nema pravo zadržati.

Osim toga, možete zadržati samo onu stvar koja je predmet sporazuma između zakupca i zakupodavca, ali ne i druge stvari koje nemaju veze sa ugovorom zaključenim između strana.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 359. Razlozi za zadržavanje
1. Povjerilac koji ima stvar koja je predmet prenosa na dužnika ili lice koje dužnik odredi, ima pravo, u slučaju da dužnik ne ispuni na vrijeme obavezu da tu stvar plati ili naknadi povjerioca za troškove i druge gubitke u vezi s tim, da ga zadrži dok se ne ispuni odgovarajuća obaveza.
Zadržavanjem stvari mogu se obezbijediti i potraživanja, iako se ne odnose na plaćanje stvari ili nadoknadu troškova za nju i drugih gubitaka, već proizilaze iz obaveze u kojoj stranke djeluju kao preduzetnici.
2. Povjerilac može zadržati stvar u svom posjedu, iako je nakon što je ta stvar ušla u posjed povjerioca, prava na njoj stekla treće lice.
3. Primjenjuju se pravila ovog člana osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Iako postoji još jedna praksa:

Informativno pismo Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 11. januara 2002. godine N 66 „Pregled prakse rješavanja sporova u vezi sa zakupninom“ Dodatak
REVIEW
PRAKSE ZA RJEŠAVANJE SPOROVA U VEZI SA NAJMOM
14. Zakupodavac ima pravo da zadrži opremu koja pripada zakupcu i koja ostaje u zakupljenim prostorijama nakon prestanka ugovora o zakupu, radi obezbjeđenja obaveze zakupca da plaća zakupninu za prostor.
Društvo sa ograničenom odgovornošću podnijelo je arbitražnom sudu tužbu protiv akcionarskog društva za vraćanje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda.
Kako proizilazi iz materijala predmeta, između stranaka je zaključen ugovor o zakupu, na osnovu kojeg je tuženi (zakupodavac) dao u zakup nestambeni prostor (radionicu za ventilaciju i pneumatski transport) tužiocu na period od pet godina. U ovaj prostor zakupac je smestio opremu koja mu je pripadala po pravu svojine.
Na kraju perioda zakupa, tužilac nije oslobodio prostor od svoje opreme, čime je prekršio uslov člana 622. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je, nakon raskida ugovora o zakupu, zakupac dužan da vrati imovinu stanodavcu u stanju u kojem ju je primio.
Tužilac je naknadno pokušao da ukloni svoju imovinu, ali je tuženi ometao i zadržao opremu.
U pismu upućenom tužiocu, tuženi je naveo da zadržava imovinu koja pripada tužiocu na osnovu stava 1. člana 359. Građanskog zakonika Ruske Federacije u vezi sa propustom potonjeg da ispuni svoju obavezu plaćanja. zakupninu u celosti i da nakon otplate duga tužilac vrati svoju imovinu.
Odlukom prvostepenog suda odbijen je tužbeni zahtjev pozivajući se na stav 1. člana 359. Zakonika, prema kojem svaka strana u ugovoru ima pravo zadržati stvar ako ima pravo zahtijevati plaćanje ili obavljati druge radnje. vezano za ovu stavku.
Tužilac je u žalbi tražio da se rešenje poništi i udovolji tužbenom zahtevu, budući da nije imao nikakvih obaveza prema tuženom u vezi sa spornom opremom. Osim toga, ova oprema nije prenijeta na zakupodavca, već ju je koristio sam zakupac tokom perioda zakupa prostora.
Apelacioni sud je ovu odluku potvrdio iz sledećih razloga.
Argumenti tužioca o nezakonitosti zadržavanja njegove opreme zbog nepostojanja bilo kakvih obaveza prema tuženom u vezi sa ovom opremom su neodrživi, budući da se na osnovu drugog stava 1. člana 359. Građanskog zakonika Ruske Federacije u odnosima između preduzetnika, zadržavanjem stvari mogu se osigurati i obaveze koje se ne odnose na plaćanje ovog artikla ili nadoknadu troškova za njega.
Međutim, povjerilac ima pravo zadržati dužnikovu imovinu samo ako je sporna stvar zakonito u njegovom posjedu. Mogućnost zadržavanja ne može biti posljedica oduzimanja imovine dužnika protiv njegove volje.
U predmetu koji se razmatra, sporna oprema je bila u posedu zakupodavca po volji zakupca u odsustvu bilo kakvih nezakonitih radnji od strane zakupodavca. Osnov da oprema dođe u posjed vlasnika prostora je da zakupac ovu opremu ostavi u datom prostoru nakon isteka zakupa, odnosno nakon gubitka prava na pripadajući prostor. Budući da se takvo posjedovanje opreme ne može smatrati nezakonitim, dozvoljava njeno zadržavanje prema pravilima stava 1. člana 359. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Imajući u vidu navedeno, zahtjevi tužioca (vlasnika opreme) za vraćanje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda ne mogu se udovoljiti.

Ako zakupac prekrši disciplinu plaćanja, stanodavac ima pravo uskratiti imovinu zakupca. Ovo pravo je predviđeno zakonom, ali ne otkriva granice njegove upotrebe, što ponekad dovodi do gubitaka za zakupodavca, pa čak i do krivičnog postupka.

Kako funkcionišu založna prava

Samo zadržavanje ima za cilj da podstakne zakupca da plati zaostale zakupnine. U slučaju neispunjenja obaveze, zakupodavac ima pravo prodati imovinu na javnom nadmetanju.

Mora se imati na umu da će zakonsko zadržavanje imovine biti samo u slučaju raskida ugovora i zakupac napusti nekretninu u ranije iznajmljenim prostorijama.

U slučaju uzimanja imovine u posjed za vrijeme važenja ugovora o zakupu, može se govoriti o njenom oduzimanju, pa se ne može primijeniti založno pravo. O nezakonitosti zadržavanja svjedoče i radnje zakupodavca na zapečaćenju zakupljenog prostora i onemogućavanju ulaska radnika zakupca u prostorije.

Nažalost, ova pozicija rezultira time da je vlasnik uskraćen za mjere brzog reagovanja: prvo mora poslati obavijest o raskidu ugovora, nakon čega će zakupac odmah ukloniti svoju imovinu.

Gubici zakupodavca prilikom zadržavanja imovine zakupca

Prilikom pokušaja ostvarivanja založnog prava, stanodavac može pretrpjeti finansijski gubitak u obliku štete.

Ako zakupodavac odnese imovinu zakupca u skladište na čuvanje, ali uz kršenje postupka za primenu založnog prava, onda zakupac ima pravo da nadoknadi troškove transporta kao štetu. Osim toga, najmodavac se može smatrati odgovornim za štetu ili štetu na imovini koju je držao.

Trikovi za stanare

Stanodavac takođe treba da uzme u obzir moguće trikove zakupca, koji može simulirati situaciju vlasništva nad imovinom od strane treće strane. U tom slučaju zakupodavac mora uzeti u obzir trenutak kada pravo na ovu imovinu nastaje kod trećeg lica. Naravno, možemo govoriti samo o situaciji napuštanja imovine nakon raskida ugovora.

Ali, prema opštem pravilu sadržanom u zakonu, zakupodavac ima pravo zadržati imovinu, uprkos činjenici da je nakon što je ta imovina došla u posjed zakupodavca, prava na nju stekla treće lice. Ako zakupac dokaže da imovina pripada drugoj osobi, zakupodavac će biti primoran da se odrekne te imovine.

Kriminalni slučaj

A najzanimljivije može čekati stanodavca u situaciji kada stanar pokuša pokrenuti postupak pokretanja krivičnog postupka po članu o samovolji.

Zakupodavac se zapravo može smatrati krivično odgovornim za zadržavanje imovine zakupca. Ali uglavnom organi unutrašnjih poslova dolaze do zaključka da postoji ekonomski spor između zakupca i stanodavca.

Krivično ne odgovarati za samovolju moguće je samo ako se imovina zadrži nakon raskida ugovora o zakupu i ostavi u iznajmljenim prostorijama.

Prilikom pokušaja zadržavanja tokom trajanja ugovora, zakupodavac mora uzeti u obzir da je krivično gonjenje po članu o samovolji moguće ako je zakupcu nanesena značajna šteta. Prilikom zadržavanja imovine zakupodavac je dužan da vodi računa o njenoj sigurnosti.

Ukratko, možemo reći da zakupodavac mora u početku formulisati povoljne ugovorne uslove, uključujući uslove za vansudski raskid ugovora, kao i uslove za depozit. Prilikom zadržavanja imovine potrebno je osigurati njeno očuvanje.