Il Ministero delle Costruzioni ha approvato lo standard sui costi abitativi. Prezzo di ristrutturazione appartamento chiavi in mano al metro quadrato Cos'è questo indicatore e come calcolarlo
Informazioni per i cittadini ammessi a partecipare evento principale "Adempimento degli obblighi statali di fornire alloggi a categorie di cittadini stabilite dalla legislazione federale" del programma statale della Federazione Russa "Fornire alloggi e servizi pubblici convenienti e confortevoli ai cittadini della Federazione Russa".
L'evento principale "Adempimento degli obblighi statali di fornire alloggi a categorie di cittadini stabilite dalla legislazione federale" (di seguito denominato evento principale) è un programma federale. Il Dipartimento della proprietà della città di Mosca (di seguito denominato Dipartimento), in qualità di rappresentante dell'entità costituente della Federazione Russa - la città di Mosca, rilascia certificati statali di edilizia abitativa (di seguito denominato certificato) ai partecipanti all'evento principale per migliorare le loro condizioni di vita.
Il certificato è un certificato personale che attesta il diritto di un cittadino a ricevere prestazioni sociali dal bilancio federale per l’acquisto di locali residenziali.
Attenzione, il certificato non è un sussidio fornito dal bilancio della città di Mosca ai residenti registrati nel registro degli alloggi della città di Mosca per l'acquisto o la costruzione di alloggi (articolo 31 della legge sulla città di Mosca del 14 giugno , 2006 n. 29 "Sulla garanzia del diritto dei residenti di Mosca ai locali abitativi").
Il certificato non è un titolo.
Lo standard per la superficie totale dello spazio abitativo per il calcolo dell'importo delle prestazioni sociali è stabilito nel seguente importo:
33 mq. M- per il cittadino che vive solo;
42 mq. M- per una famiglia di 2 persone;
18 mq. M per ciascun membro della famiglia se la famiglia è composta da 3 o più persone.
Il calcolo dell'importo delle prestazioni sociali al momento del rilascio di un certificato si basa sullo standard dei costi 1 mq. M superficie abitabile totale nella Federazione Russa valido alla data di rilascio del certificato.
Il periodo per ricevere le prestazioni sociali dipende direttamente dal numero di certificati assegnati alla città di Mosca.
Le prestazioni sociali vengono fornite al titolare del certificato in forma non monetaria accreditando i fondi del bilancio federale sul suo conto bancario aperto presso la banca.
Il partecipante all'evento principale e (o) i membri della sua famiglia che possiedono l'abitazione (locali di abitazione) senza gravami stabiliti, si impegnano ad alienare gratuitamente tali locali di abitazione (locali di abitazione) in proprietà statale o comunale. In questo caso, l'alienazione dell'edificio residenziale (parte di un edificio residenziale) viene effettuata insieme al terreno occupato dall'edificio residenziale specificato (parte di un edificio residenziale) e necessario al suo utilizzo.
Se il partecipante all'evento principale e i membri della sua famiglia non accettano l'obbligo di rescindere il contratto di locazione sociale e di liberare l'abitazione che occupano, al cittadino specificato non verrà rilasciato il certificato.
Il proprietario del certificato all'interno 3 mesi dalla data di rilascio del certificato lo presenta alla banca del luogo di acquisto dell'immobile o del luogo di residenza del titolare del certificato per la conclusione del contratto di conto bancario e l'apertura di un conto bancario.
Un partecipante all'evento principale può acquistare locali residenziali nella città di Mosca o nella regione di Mosca non solo entro i limiti delle prestazioni sociali, ma anche utilizzando fondi (di credito) propri e (o) presi in prestito, nonché fondi (parte di i fondi) del capitale materno (familiare).
Dopo aver ricevuto informazioni sulla vendita del certificato di edilizia statale, il partecipante all'evento principale viene cancellato.
In conformità con le norme del Decreto del Governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153 “Su alcune questioni relative all'attuazione dell'evento principale “Adempimento degli obblighi statali di fornire alloggi a categorie di cittadini stabilite dalla legislazione federale " del programma statale della Federazione Russa "Fornire alloggi e servizi pubblici convenienti e confortevoli per i cittadini della Federazione Russa" e la risoluzione del governo di Mosca dell'11 maggio 2010 n. 388-PP "Sull'approvazione delle regole per considerando le domande dei cittadini per la partecipazione all'evento principale "Adempimento degli obblighi statali di fornire alloggi a categorie di cittadini stabilite dalla legislazione federale" del programma statale della Federazione Russa "Fornire alloggi e servizi di pubblica utilità convenienti e confortevoli ai cittadini della Federazione Russa " dal Dipartimento del patrimonio comunale della città di Mosca e la registrazione e il rilascio di certificati statali di edilizia abitativa per l'assegnazione di benefici sociali per l'acquisto di locali residenziali." Il Dipartimento svolge annualmente lavori per compilare elenchi dei partecipanti all'evento principale che hanno presentato domanda dal 1 gennaio al 1 luglio dell'anno certificato di alloggio statale nell'anno previsto.
Questi cittadini includono:
Cittadini che lasciano le regioni dell'estremo nord e aree equivalenti che hanno diritto a ricevere prestazioni sociali ai sensi della legge federale n. 125-FZ del 25 ottobre 2002 "Sui sussidi per l'alloggio per i cittadini che lasciano le aree dell'estremo nord e aree equivalenti località" ;
I cittadini esposti alle radiazioni a seguito del disastro della centrale nucleare di Chernobyl, dell'incidente presso l'associazione di produzione Mayak e le persone a loro equivalenti registrate come bisognose di migliori condizioni abitative, hanno il diritto di ricevere un alloggio a spese del bilancio federale ai sensi degli articoli 14, 15, 16, 17 e 22 della Legge della Federazione Russa del 15 maggio 1991 n. 1244-1 “Sulla protezione sociale dei cittadini esposti alle radiazioni a seguito del disastro di centrale nucleare di Chernobyl", Legge federale del 26 novembre 1998 n. 175-FZ "Sulla protezione sociale dei cittadini della Federazione Russa esposti alle radiazioni a seguito dell'incidente del 1957 presso l'associazione di produzione Mayak e dello scarico di rifiuti radioattivi nel fiume Techa" e la risoluzione del Consiglio Supremo della Federazione Russa del 27 dicembre 1991 n. 2123-1 "Sulla proroga della legge della RSFSR "Sulla protezione sociale" i cittadini esposti alle radiazioni a seguito del disastro nella centrale nucleare di Chernobyl" sui cittadini delle unità speciali a rischio";
Cittadini riconosciuti secondo le modalità prescritte come migranti forzati, sprovvisti di locali residenziali per la residenza permanente e inseriti dagli organi territoriali dell'organo esecutivo federale autorizzati ad esercitare funzioni di controllo e supervisione in materia di migrazione, negli elenchi consolidati dei migranti forzati registrati nella città di Mosca come persone che necessitano di migliori condizioni abitative o registrate come persone che necessitano di locali residenziali;
Cittadini che lasciano aree popolate (comprese città, paesi), stazioni polari situate nelle regioni dell'estremo nord e aree equivalenti e chiuse in conformità con la legislazione della Federazione Russa sulla base delle decisioni delle autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa Federazione in accordo con il Governo della Federazione Russa che hanno diritto a ricevere le prestazioni sociali in conformità con la legge federale n. 211-FZ del 17 luglio 2011 “Sui sussidi per l’edilizia abitativa per i cittadini che lasciano insediamenti chiusi nell’estremo nord e aree equivalenti”.
Se appartieni a queste categorie di cittadini, sei iscritto nel registro degli alloggi nella città di Mosca, puoi rivolgerti al Dipartimento all'indirizzo: st. Bakhrushina, 18 anni, edificio 1, domanda di registrazione come partecipante all'evento principale “Adempimento degli obblighi statali di fornire alloggi a categorie di cittadini stabilite dalla legislazione federale” del programma statale della Federazione Russa “Fornire alloggi e servizi pubblici convenienti e confortevoli per i cittadini della Federazione Russa "
Per spiegazioni più dettagliate e altre domande, nell'ambito del sottoprogramma citato, in conformità con i paragrafi. "b", clausola 3 del Decreto del Governo della Federazione Russa del 21/03/2006 n. 153 Hai il diritto di contattare il Ministero delle Costruzioni, dell'Edilizia e dei Servizi Comunali della Federazione Russa o leggere in modo indipendente il Decreto del Governo della Federazione Russa del 21.03.2006 n. 153 e il Decreto del Governo di Mosca del 05.11.2010 n. 388-PP.
Importo della prestazione sociale prevista dal certificato:
Per 1 persona - 1.693.019 RUB. (33 mq per 1 partecipante);
Per 2 persone: 2.154.752 RUB. (42 mq per 2 partecipanti);
Per 3 persone: 2.770.395 RUB. (18 mq per ogni componente della famiglia se la famiglia è composta da 3 o più persone).
Esempi di calcolo delle prestazioni sociali sulla base di un certificato:
- Oltre allo spazio abitativo occupato
(33,0 mq – 10,6 mq = 22,4 mq) x 42.753 rub. x1,2 = 1 RUB 149.201 , Dove:
33,0 mq. M – lo standard per la superficie totale dello spazio abitativo per il calcolo dell'importo delle prestazioni sociali per un cittadino che vive da solo (clausola 16 del Regolamento approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153);
10,6 mq. M. - la superficie totale dei locali residenziali di proprietà o con diritto di utilizzo da parte del partecipante all'evento principale (clausola 16.2 del Regolamento approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153);
RUB 42.753
1,2
- Con la disponibilità dei locali residenziali occupati
33,0 mq. m x 42.753 sfregamenti. x1,2 = 1 693.019 rubli, Dove:
33,0 mq. M – lo standard per la superficie totale dello spazio vitale per il calcolo dell'importo delle prestazioni sociali per una famiglia composta da una persona (clausola 16 delle Regole approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153) ;
RUB 42.753 - costo standard di un metro quadrato di superficie abitativa totale nella Federazione Russa (clausola 13 delle Regole approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153 e ordinanza del Ministero dell'Edilizia e dell'Edilizia e Comunale Servizi della Federazione Russa del 4 luglio 2018 n. 387/pr “O il costo standard di un metro quadrato di superficie residenziale totale nella Federazione Russa per la seconda metà del 2018 e il costo medio di un metro quadrato di superficie residenziale in le entità costitutive della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2018");
1,2 - un coefficiente crescente del costo standard per metro quadrato della superficie abitativa totale nella Federazione Russa per l'acquisto di locali residenziali sul territorio della città di Mosca o della regione di Mosca (clausola “a”, clausola 14 del Regolamento approvato dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 21 marzo 2006 n. 153).
Ordinanza del Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 27 giugno 2017 n. 925/pr “Sul costo standard di un metro quadrato di superficie residenziale totale nella Federazione Russa per la seconda metà del 2017 e indicatori del valore di mercato medio di un metro quadrato della superficie residenziale totale da parte delle entità costituenti della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2017”
In conformità al comma 5.2.38 della clausola 5 del Regolamento sul Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 18 novembre 2013 n. 1038 (Legislazione raccolta di Federazione Russa, 2013, N. 47, Art. 6117; 2014, N. 12, Art. 1296, N. 40, Art. 5426, N. 50, Art. 7100; 2015, N. 2, Art. 491, N. 4, Art. 660, N. 22, Art. 3234, N. 23, Art. 3311, Articolo 3334, N. 24, Articolo 3479, N. 46, Articolo 6393, N. 47, Articolo 6586, Articolo 6601 2016, N. 2, Articolo 376, N. 6, Articolo 850, N. 28, Articolo 4741, N. 41, Articolo 5837, N. 47, Articolo 6673, N. 48, Articolo 6766, N. 50, Articolo 7112; 2017, n.1, articolo 185, n.8, articolo 1245), ordino:
1. Approvare il costo standard di un metro quadrato di superficie residenziale totale nella Federazione Russa per la seconda metà del 2017 per un importo di 38.320 (trentottomilatrecentoventi) rubli.
2. Approvare gli indicatori del valore di mercato medio di un metro quadrato della superficie abitabile totale nelle entità costituenti della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2017, che sono soggetti all'uso da parte delle autorità esecutive federali, delle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa per calcolare l'importo delle prestazioni sociali per tutte le categorie di cittadini che hanno diritto ai pagamenti sociali sono previsti per l'acquisto (costruzione) di locali residenziali a carico del bilancio federale in conformità con l'appendice alla presente ordinanza.
1.3. Il controllo sull'attuazione del presente ordine è affidato al Vice Ministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa N.E. Stasishina.
| E a proposito di. Ministro | L.O. Stavitskij |
Numero di registrazione 47469
APPROVATO
con ordinanza del Ministero delle Costruzioni
e servizi abitativi e comunali
Federazione Russa
del 27 giugno 2017 n. 925-pr
Indicatori del valore di mercato medio di un metro quadrato della superficie residenziale totale nelle entità costituenti della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2017 (in rubli)
| Distretto Federale Centrale | ||
|---|---|---|
| 1 | Regione di Belgorod | 34 760 |
| 2 | Regione di Brjansk | 28 691 |
| 3 | Regione di Vladimir | 32 991 |
| 4 | Regione di Voronezh | 33 411 |
| 5 | Regione di Ivanovo | 30 688 |
| 6 | Regione di Kaluga | 39 589 |
| 7 | Regione di Kostroma | 29 455 |
| 8 | Regione di Kursk | 28 046 |
| 9 | Regione di Lipeck | 31 232 |
| 10 | La regione di Mosca | 54 479 |
| 11 | Regione di Oryol | 28 741 |
| 12 | Oblast di Ryazan | 33 628 |
| 13 | Regione di Smolensk | 30 450 |
| 14 | Regione di Tambov | 30 681 |
| 15 | Regione di Tver' | 37 533 |
| 16 | Regione di Tula | 34 576 |
| 17 | Regione di Yaroslavl | 37 124 |
| 18 | Mosca | 90 400 |
| Distretto Federale Nordoccidentale | ||
| 19 | Repubblica di Carelia | 40 145 |
| 20 | Repubblica dei Komi | 41 378 |
| 21 | Regione di Arcangelo | 42 984 |
| 22 | Regione di Vologda | 35 375 |
| 23 | Regione di Kaliningrad | 35 281 |
| 24 | Regione di Leningrado | 43 099 |
| 25 | Regione di Murmansk | 39 718 |
| 26 | Regione di Novgorod | 34 289 |
| 27 | Regione di Pskov | 32 947 |
| 28 | Distretto autonomo di Nenets | 56 760 |
| 29 | San Pietroburgo | 62 228 |
| Distretto Federale Meridionale | ||
| 30 | Repubblica di Adighezia (Adighezia) | 26 490 |
| 31 | Repubblica di Calmucchia | 26 010 |
| 32 | Repubblica di Crimea | 37 332 |
| 33 | Regione di Krasnodar | 36 969 |
| 34 | Regione di Astrachan' | 28 778 |
| 35 | Regione di Volgograd | 31 100 |
| 36 | Regione di Rostov | 36 752 |
| 37 | Sebastopoli | 38 303 |
| Distretto federale del Caucaso settentrionale | ||
| 38 | La Repubblica del Daghestan | 27 110 |
| 39 | La Repubblica di Inguscezia | 26 395 |
| 40 | Repubblica Cabardino-Balcanica | 28 381 |
| 41 | Repubblica di Karačaj-Circassia | 31 155 |
| 42 | Repubblica dell'Ossezia del Nord - Alania | 29 792 |
| 43 | Repubblica cecena | 31 586 |
| 44 | Regione di Stavropol | 27 230 |
| Distretto Federale del Volga | ||
| 45 | Repubblica del Baschiria | 36 132 |
| 46 | Mari El Repubblica | 32 557 |
| 47 | La Repubblica di Mordovia | 33 384 |
| 48 | Repubblica del Tatarstan (Tatarstan) | 36 207 |
| 49 | Repubblica di Udmurt | 35 348 |
| 50 | Repubblica Ciuvascia - Ciuvascia | 31 594 |
| 51 | Regione di Perm | 36 155 |
| 52 | Regione di Kirov | 32 902 |
| 53 | Regione di Nižnij Novgorod | 42 744 |
| 54 | Regione di Orenburg | 30 711 |
| 55 | Regione di Penza | 32 495 |
| 56 | Regione di Samara | 36 674 |
| 57 | Regione di Saratov | 30 000 |
| 58 | Regione di Ul'janovsk | 32 085 |
| Distretto federale degli Urali | ||
| 59 | Regione di Kurgan | 30 664 |
| 60 | Regione di Sverdlovsk | 43 838 |
| 61 | Regione di Tjumen' | 39 851 |
| 62 | Regione di Chelyabinsk | 29 929 |
| 63 | Distretto autonomo di Khanty-Mansiysk - Ugra | 43 475 |
| 64 | Distretto autonomo di Yamalo-Nenets | 49 060 |
| Distretto Federale Siberiano | ||
| 65 | Repubblica dell'Altai | 33 845 |
| 66 | La Repubblica di Buriazia | 33 346 |
| 67 | Repubblica di Tiva | 35 754 |
| 68 | La Repubblica di Khakassia | 33 457 |
| 69 | Regione dell'Altai | 32 202 |
| 70 | Regione del Transbaikal | 34 206 |
| 71 | Regione di Krasnojarsk | 39 787 |
| 72 | Regione di Irkutsk | 35 098 |
| 73 | Regione di Kemerovo | 33 057 |
| 74 | Regione di Novosibirsk | 40 114 |
| 75 | Regione di Omsk | 34 034 |
| 76 | Regione di Tomsk | 37 073 |
| Distretto Federale dell'Estremo Oriente | ||
| 77 | La Repubblica di Sakha (Yakutia) | 49 007 |
| 78 | Territorio della Kamchatka | 45 147 |
| 79 | Territorio Primorskij | 48 532 |
| 80 | Regione di Khabarovsk | 47 214 |
| 81 | Regione dell'Amur | 42 847 |
| 82 | Regione di Magadan | 43 552 |
| 83 | Regione di Sachalin | 57 527 |
| 84 | Regione Autonoma Ebraica | 34 064 |
| 85 | Distretto autonomo di Chukotka | 34 119 |
Panoramica del documento
Sono stati approvati gli indicatori del valore medio di mercato di 1 mq. m di superficie residenziale totale per regione per il terzo trimestre del 2017.
Vengono utilizzati per calcolare l'importo dei pagamenti sociali forniti ai cittadini per l'acquisto (costruzione) di alloggi a scapito del bilancio federale.
È stato inoltre stabilito uno standard di costo per 1 mq. m di superficie residenziale totale in Russia per la seconda metà del 2017 - 38.320 rubli.
ORDINE
del 4 luglio 2018 N 387/pr
Sul costo standard di un metro quadrato di superficie residenziale totale nella Federazione Russa per la seconda metà del 2018 e sugli indicatori del valore di mercato medio di un metro quadrato di superficie residenziale totale nelle entità costituenti della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2018
In conformità al comma 5.2.38 del comma 5 del Regolamento sul Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 18 novembre 2013 N 1038 (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2013, N 47, Art. 6117, 2014, N 12, Art. 1296, N 40, Art. 5426, N 50, Art. 7100, 2015, N 2, Art. 491, N 4, Art. 660 , N 22, Art. 3234, N 23, Art. 3311, Articolo 3334, N. 24, Articolo 3479, N. 46, Articolo 6393, N. 47, Articolo 6586, Articolo 6601, 2016, N. 2, Articolo 376 , N. 6, Articolo 850, N. 28, Articolo 4741, N. 41, Articolo 5837, N. 47, Articolo 6673, N. 48, Articolo 6766, N. 50, Articolo 7112, 2017, N. 1, Articolo 185, n.8, articolo 1245, n.32, articolo 5078, n.33, articolo 5200, n.49, articolo 7468; 2018, n.24, articolo 3537), ordino:
1. Approvare il costo standard di un metro quadrato di superficie residenziale totale nella Federazione Russa per la seconda metà del 2018 per un importo di 42.753 (quarantaduemilasettecentocinquantatre) rubli.
2. Approvare gli indicatori del valore di mercato medio di un metro quadrato della superficie abitabile totale nelle entità costituenti della Federazione Russa per il terzo trimestre del 2018, che sono soggetti all'uso da parte delle autorità esecutive federali, delle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa per calcolare l'importo delle prestazioni sociali per tutte le categorie di cittadini ai quali sono previsti i pagamenti sociali specificati per l'acquisto (costruzione) di locali residenziali a spese del bilancio federale in conformità con l'appendice alla presente ordinanza.
3. Il controllo sull'attuazione della presente ordinanza è affidato al Vice Ministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa N.E. Stasishina.
Ministro
V.V. Yakushev
Approvato con ordinanza del Ministero delle Costruzioni
e servizi abitativi e comunali
Federazione Russa
del 4 luglio 2018 N 387/pr
INDICATORI DEL VALORE MEDIO DI MERCATO DI UN METRO QUADRO DEL TOTALE
AREA RESIDENZIALE PER ENTI REGIONALI DELLA FEDERAZIONE RUSSA
PER IL III TRIMESTRE 2018 (IN RUBLI)
Distretto Federale Centrale
| 1 | Regione di Belgorod | 40 205 |
| 2 | Regione di Brjansk | 30 412 |
| 3 | Regione di Vladimir | 34 970 |
| 4 | Regione di Voronezh | 35 315 |
| 5 | Regione di Ivanovo | 32 529 |
| 6 | Regione di Kaluga | 41 846 |
| 7 | Regione di Kostroma | 31 222 |
| 8 | Regione di Kursk | 31 424 |
| 9 | Regione di Lipeck | 33 106 |
| 10 | La regione di Mosca | 61 040 |
| 11 | Regione di Oryol | 30 465 |
| 12 | Oblast di Ryazan | 37 678 |
| 13 | Regione di Smolensk | 32 893 |
| 14 | Regione di Tambov | 32 522 |
| 15 | Regione di Tver' | 39 785 |
| 16 | Regione di Tula | 38 740 |
| 17 | Regione di Yaroslavl | 42 389 |
| 18 | Mosca | 91 670 |
I prezzi degli immobili di capitale cambiano costantemente e le loro dinamiche possono essere imprevedibili. Inoltre, il costo per metro quadrato delle abitazioni a Mosca e nella regione di Mosca non solo caratterizza la situazione in questo segmento di mercato, ma ci consente anche di trarre alcune conclusioni sullo stato generale dell'economia.
La dinamica dei prezzi è influenzata da fattori sia restrittivi che stimolanti. Tra i primi vale la pena notare l'incertezza del pubblico target nella propria situazione finanziaria, nonché il basso livello di solvibilità della popolazione.
Cosa influenza la riduzione dei prezzi
Un fattore frenante è il crescente numero di offerte di immobili residenziali e quindi l'aumento della concorrenza. In particolare per 11 mesi del 2016 è pari al 26% rispetto all'anno precedente. Allo stesso tempo, l'interesse degli acquirenti è rivolto principalmente agli immobili economici che consentano loro di risolvere il problema abitativo con un minimo di spese.
Anche una quantità significativa di abitazioni sopravvalutate contribuisce al calo dei prezzi. Attualmente nella capitale il numero di persone che desiderano vendere un appartamento è il doppio di quelle che cercano di acquistarlo. Questo è un potente fattore che impedisce l'aumento dei prezzi degli immobili residenziali.
Un ulteriore calo della domanda potrebbe essere dovuto alla fine del programma di sussidi statali sui mutui ipotecari.
D'altra parte, una serie di fattori contribuiscono all'aumento del costo degli immobili residenziali a Mosca. Tra questi c'è un aumento del costo della sua costruzione, che praticamente priva gli sviluppatori della possibilità di manovrare i prezzi. Innanzitutto la situazione è dovuta ad un aumento significativo del costo dei materiali da costruzione. In particolare, negli ultimi tempi i prezzi dei soli raccordi sono raddoppiati.
Gli esperti si aspettano che nel 2017 l’economia russa mostrerà una crescita; di conseguenza, i redditi reali della popolazione almeno smetteranno di diminuire e si formeranno ulteriori volumi di domanda repressa, che può portare a un aumento dei prezzi delle case. I primi segnali di questa situazione sono già visibili: alla fine del 2016 gli esperti hanno registrato un aumento della domanda sul mercato primario dell’83%.
Dinamica dei prezzi nei quartieri della capitale
Tuttavia, in alcuni distretti di Mosca si osserva un notevole calo dei prezzi. Tra i leader nella riduzione dei prezzi ci sono Kurkino (negli ultimi tre anni - meno 16%), così come Degunino occidentale e Novogireevo (meno 11,7% e 13,8%, rispettivamente). In generale, il costo medio degli alloggi è diminuito in sette distretti amministrativi della capitale, ed è aumentato in due (Centrale e Occidentale).
Il prezzo medio più basso (5,5 milioni di rubli) per un appartamento è stato registrato a Biryulyovo occidentale. Non è molto più alto a Vnukovo (5,6 milioni di rubli) e Kuzminki (6,2 milioni di rubli). La zona più costosa è tradizionalmente Arbat, dove gli alloggi costano in media 63,2 milioni di rubli.
Qual è il costo medio di un monolocale a Mosca?
Il costo per metro quadrato delle abitazioni nel 2017 varia a seconda delle aree, tenendo conto di una serie di fattori. La principale influenza sul prezzo degli appartamenti è esercitata da:
- pianificazione e infrastrutture;
- materiale della parete;
- numero di piani, numero di appartamenti sul sito;
- area dei locali residenziali e ausiliari;
- disponibilità e qualità delle finiture;
- termini di pagamento: mutuo, piano di rateizzazione, pagamento completo, ecc.
Alla fine di luglio 2017, un monolocale a Mosca vale in media 6.466.229 rubli. Per quanto riguarda il prezzo di un metro quadrato, negli appartamenti monolocali di Mosca alla fine di luglio è di 170.551 rubli.
Tali alloggi, sia nelle nuove costruzioni che sul mercato secondario, sono costantemente molto richiesti. Un piccolo appartamento è la soluzione migliore per una persona o una coppia sposata. In molti casi vengono acquistati da famiglie con bambini che non hanno la possibilità di permettersi un appartamento più grande e non vogliono vivere con i genitori o in una casa in affitto. Sono particolarmente popolari tra gli sposi.
Allo stesso tempo, il costo al metro quadrato degli appartamenti monolocali è inferiore a quello delle opzioni bilocali, trilocali o quadrilocali. Questo è un potente fattore stimolante che aumenta la popolarità di tali alloggi tra i potenziali consumatori.
Quanto si può comprare un bilocale a Mosca?
Questo tipo di alloggio è costantemente richiesto dai rappresentanti di diverse categorie di clienti. La popolarità è in gran parte dovuta alla praticità: per relativamente pochi soldi si può acquistare un appartamento con due vani abitativi, il che è particolarmente importante, ad esempio, per i genitori con figli più grandi.
Alla fine di luglio 2017, un appartamento di due stanze a Mosca costava in media 9.505.779 rubli. In generale, negli ultimi tempi non si sono verificate gravi oscillazioni dei prezzi in questo segmento del mercato immobiliare della capitale.
Un metro quadrato in bilocali è stimato in media a 176.848 rubli. Questo è più economico degli appartamenti trilocali o quadrilocali, ma leggermente più costoso dei monolocali.
Qual è il prezzo medio di un appartamento trilocale a Mosca?
Questo segmento si distingue per una varietà di offerte: qui puoi trovare sia un appartamento relativamente piccolo con tre soggiorni che lussuosi appartamenti di lusso.
Tali appartamenti vengono venduti a condizioni diverse, comprese rate, mutui e altre opzioni di pagamento. Nella maggior parte dei casi, vengono acquistati da persone che cercano di trasferirsi da un appartamento di due o una stanza a un alloggio più spazioso e confortevole. Di conseguenza, in tali situazioni, il capitale principale per l'acquisto è costituito dalla vendita di beni immobili esistenti - l'importo rimanente viene prelevato dai risparmi personali o tramite finanziamenti bancari.
A fine luglio un appartamento di tre stanze a Mosca costa in media 17.060.551 rubli. Tuttavia, i prezzi per alloggi specifici possono differire notevolmente da questa media a seconda dei seguenti fattori:
- ubicazione dell'appartamento;
- accessibilità ai trasporti e disponibilità di altre infrastrutture;
- numero di piani e materiale delle pareti;
- la presenza di un balcone/loggiato, ripostiglio, area di locali residenziali e ausiliari.
A fine luglio un metro quadrato in un trilocale a Mosca costa 203.503 rubli.
Qual è il costo per metro quadrato delle abitazioni a Nuova Mosca?
Nel luglio 2012 sono stati annessi al territorio della capitale 148,8mila ettari di aree situate nel sud-ovest della regione di Mosca. Cominciarono a chiamarsi Nuova Mosca e nell'ultimo periodo qui sono stati costruiti 11 milioni di metri quadrati. m di beni immobili.
Di questi volumi, 8 milioni mq. m conto per gli alloggi (compresi i singoli edifici residenziali). È stato costruito da circa 30 sviluppatori, tra cui aziende famose come Absolut, PIK, Investtrust, Granel, ecc.
Per quanto riguarda il prezzo medio di mercato per metro quadrato delle abitazioni a Nuova Mosca, varia in un intervallo abbastanza ampio. Ad esempio, nei nuovi edifici a Novofedorovsky varia da 55.100 rubli. al metro, e a Vnukovsky - più del doppio del prezzo (124.800 rubli). A Troitsk gli alloggi secondari costano in media 105.200 rubli
Il governo di Mosca
Comitato della città di Mosca per la competenza statale sui progetti e sui prezzi nell'edilizia (Moskomekspertiza)
“Sul costo marginale di 1 mq. m di superficie totale degli edifici residenziali per serie per il periodo 2006-2007."
Il Comitato della città di Mosca per la competenza statale dei progetti e dei prezzi nell'edilizia, sulla base dei dati sul costo effettivo di costruzione degli edifici residenziali presentati da OJSC Moskapstroy, ha analizzato il costo dell'area totale degli edifici residenziali monolitici e degli edifici residenziali standard per serie . Sulla base dei materiali analitici ottenuti, è stato calcolato il costo previsto di 1 mq. m di superficie totale per il 2006-2007.
Per risparmiare sul budget della città di Mosca, ti chiedo di concordare il costo massimo di 1 mq. m di superficie totale degli edifici residenziali per serie per il periodo 2006-2007.
Il presidente A.L. Voronin
Applicazione
alla lettera di Moskomekspertiza
COSTO LIMITATO
costruzione 1 mq. m di superficie totale degli edifici residenziali
per serie per l'ordinanza comunale 2006
Serie di case |
||
|
I-155 |
16,98 |
20,38 |
|
PZM |
17,40 |
20,88 |
|
P44T |
17,28 |
20,74 |
|
P46m |
16,34 |
19,61 |
|
KOPE |
17,36 |
20,83 |
|
GMS-2001 |
19,23 |
23,08 |
|
IND., monolitico |
16,00 |
19,20 |
COSTO LIMITATO
costruzione 1 mq. m di superficie totale degli edifici residenziali
per serie per l'ordinanza comunale 2007
|
Serie di case |
Costi dell'appaltatore generale per 1 mq. m (migliaia di rubli) |
Il costo totale di costruzione di 1 mq. m di superficie totale (senza reti), migliaia di rubli. |
|
I-155 |
18,68 |
22,41 |
|
PZM |
19.14 |
22,97 |
|
P44T |
19,01 |
22,81 |
|
P46m |
17,97 |
21,57 |
|
KOPE |
19,10 |
22,92 |
|
GMS-2001 |
19,23 |
23,08 |
|
IND., monolitico |
16,00 |
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