Conservazione della proprietà dell'affittuario da parte del locatore in caso di debito. Conservazione di qualsiasi proprietà del locatario Il diritto del proprietario di trattenere la proprietà del locatario

La maggior parte dei rapporti di locazione si basano non solo sull'aspetto contrattuale, ma anche sulla fiducia, quindi la conservazione di qualsiasi tipo di proprietà dell'inquilino non è l'evento più comune, ma ha comunque il diritto di esistere. Spesso la ritenzione della proprietà avviene quando è assolutamente necessario, quando il proprietario perde la pazienza di fronte al mancato rispetto dei termini del contratto da parte dell’affittuario.

In questo articolo

Come è tenuto l'immobile dell'affittuario?

La conservazione delle cose è una misura forzata da parte del creditore, la cui essenza è che i beni materiali dell'inquilino vengono portati via per mancato pagamento (per ripagare il debito), oppure costituiscono una garanzia aggiuntiva e verranno restituiti dopo l'intero l'importo del debito viene pagato.

La conservazione della proprietà dell'affittuario è consentita e regolata dal Codice Civile della Federazione Russa, pertanto viene effettuata legalmente. Naturalmente l'attivo trattenuto deve corrispondere all'importo del debito e appartenere al debitore.

Si è già detto che i beni materiali trattenuti possono essere venduti se l'affittuario dell'immobile non salda i debiti. Affinché tutto avvenga legalmente, il proprietario deve tenere conto di due punti:

• Il patto di ritenzione deve essere autenticato e redatto su reciproca richiesta delle parti (se il notaio non certifica il documento e le cose vengono conservate, allora tali atti possono essere qualificati come appropriazione indebita);
• Il valore di mercato della proprietà trattenuta deve corrispondere integralmente all'importo del debito (se, durante la vendita della proprietà dell'inquilino, la proprietà viene venduta ad un prezzo superiore all'importo del debito, questo fatto può essere considerato una frode).

Meccanismo di tenuta

Quindi, il meccanismo per conservare la proprietà è il seguente:

Se non viene ricevuta alcuna risposta, il locatore può tranquillamente vendere la proprietà per estinguere il debito.

Esistono diverse situazioni in cui non è possibile eseguire una procedura di conservazione della proprietà. Tali esempi includono:

• il rapporto di locazione è stato concluso oralmente;
• il periodo di noleggio specificato nel contratto non è scaduto;
• il testo del contratto vieta l’inventario dei beni del debitore anche quando sorge un debito;
• l'atto di detrazione è stato redatto con errori o contraddice il modello stabilito;
• il creditore ha dimenticato di avvisare il debitore della redazione dell'atto.

Conservazione illecita e violazione di leggi

Tutti i processi relativi al trasferimento dei fondi per l'affitto devono essere confermati da una sorta di documento di pagamento, perché ci sono molti esempi di frode sia da parte dell'inquilino che del proprietario. Se, quando si effettua un pagamento non in contanti per l'affitto, è possibile dimostrare il fatto del pagamento ai sensi del contratto (assegni, estratti conto, ecc.), Se i pagamenti vengono effettuati in contanti, ciò aumenta molte volte tutti i rischi . Pertanto, quando si esegue la procedura di conservazione, è necessario seguire rigorosamente la lettera della legge.

Se il locatore ha sequestrato la proprietà in violazione dei punti precedenti, allora stiamo parlando di appropriazione indebita di proprietà o arbitrarietà, che comporta procedimenti giudiziari e una serie di sanzioni:

• imposizione di un'ammenda per un importo di 80 mila rubli;
• servizio comunitario con un periodo minimo di 480 ore;
• coinvolgimento nel lavoro correzionale per un periodo di 2-5 anni;
• reclusione da 6 mesi a 5 anni.

La gradazione della pena dipende dal valore dei beni sottratti illegalmente, nonché dalla presenza di ulteriori circostanze aggravanti (minacce).

La proprietà trattenuta può essere restituita al debitore se questi paga i suoi obblighi e può concordare con il creditore di rinviare la vendita. effettuato secondo l'inventario precedentemente redatto. Se l'affittuario scopre che mancano dei beni materiali (ed è stato convenuto che il creditore non li venderà) o che la loro integrità è danneggiata, allora ha tutto il diritto di chiedere il risarcimento, la restituzione o la sostituzione integrale delle cose danneggiate. Questa disposizione di legge conferma ancora una volta che al momento della stesura dell'inventario si devono tenere conto di tutti i fattori e le caratteristiche chiave dell'immobile.

Conservazione delle cose in assenza di debiti

Anche questa situazione non è rara. Ci sono diversi esempi eclatanti in cui il proprietario trattiene le cose legalmente, sebbene non vi sia alcun debito ai sensi del contratto. Le situazioni più comuni includono:

• Il contratto è scaduto, non è prevista proroga/c'è rifiuto di ulteriore proroga, è stato firmato un atto di trasferimento di proprietà, ma nell'appartamento restano alcuni oggetti di valore. Poiché il diritto di utilizzo dell'appartamento è stato nuovamente restituito al proprietario e l'atto di trasferimento è stato firmato, tutti gli oggetti di valore in esso contenuti diventano automaticamente di proprietà del locatore e lui può disporne a sua discrezione.
• Il contratto è scaduto, non c'è proroga e il certificato di trasferimento non è stato firmato. In questo caso il creditore non può disporre delle cose a proprio piacimento, ma può trasferirle in altro luogo per la custodia.

Se nel contratto è prevista una possibile proroga automatica e il rapporto non è stato ufficialmente risolto, è illegittimo adottare qualsiasi azione/sanzione per pignorare/mantenere l’immobile del conduttore previo tempestivo pagamento.

Le controversie tra inquilino e proprietario sono un evento comune che può sorgere se una delle parti non rispetta i termini del contratto. Molto spesso tali questioni vengono risolte attraverso procedimenti giudiziari, ma ci sono anche casi in cui le parti possono raggiungere un accordo in modo indipendente.

In caso di debito il locatore può trattenere la proprietà dell’inquilino. Prima però è necessario verificare alcuni altri punti, in particolare i divieti su tale procedura. In caso contrario, le azioni del proprietario sono considerate legittime.

ATTENZIONE: il nostro avvocato arbitrale costruirà una difesa per l'inquilino in caso di ritenzione illegale della sua proprietà, e aiuterà anche il proprietario a eseguire la ritenzione in conformità con la legge: professionalmente, a condizioni favorevoli e puntuali. Chiamata!

Illecita arbitrarietà dell'affittuario

Il proprietario può sigillare i locali? E la risposta sarà sì, ma a condizione che questo sia stabilito nel contratto. In questo caso non verrà addebitato alcun canone per il periodo di restrizioni ed errori di battitura. Succede che il tribunale riconosce già il fatto di sigillare come illegale, quindi il locatore può risarcire i danni per il periodo di inattività.

Quando il proprietario commette una detenzione illegale?

Ci sono casi in cui le azioni intraprese in relazione alla proprietà sono contrarie alla legge. A volte il proprietario può essere accusato anche di furto di proprietà o rapina. Ecco come si manifesta l'arbitrarietà da parte sua; la tentazione di impossessarsi dei beni altrui rimane sempre, soprattutto se ci si rassicura con le parole: mi deve comunque. Ma qui c'è un punto controverso: qualsiasi riserva di proprietà da parte del locatore si applica solo alle cose che appartengono per diritto di proprietà al debitore-inquilino. Pertanto, se sono presenti documenti idonei, il locatore non può trattenere le cose altrui e deve restituirle su richiesta. Ma anche qui sorgono sfumature che vengono risolte in tribunale.

Nella clausola 14 della Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 n. 66 "Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'affitto", si spiega che il locatore ha il diritto di trattenere le attrezzature appartenenti al locatario che rimangono nei locali affittati dopo la risoluzione del contratto di locazione, al fine di garantire gli obblighi del locatario relativi al pagamento dell'affitto di tali locali. Il sequestro della proprietà contro la volontà dell'affittuario, nonché l'impedimento al trasferimento della proprietà durante il periodo di validità del contratto di locazione saranno illegali.

Ma cosa fare se il proprietario conserva la proprietà dell’inquilino, anche se ci sono questioni controverse che possono chiaramente essere risolte a favore di quest’ultimo? In questo caso, il tribunale deciderà tutte le questioni e le risolverà.

Esiste una procedura per trattenere la proprietà dell'inquilino, che è associata al contratto. La prima cosa che un proprietario deve fare è:

• leggere attentamente l'accordo, prevedere nella fase della sua conclusione con l'inquilino quale proprietà potrà essere trattenuta come garanzia per i pagamenti non pagati, assicurarsi che ci sia l'autorizzazione;
• verificare che il contratto sia stato risolto, poiché un periodo di locazione non scaduto non dà diritto a trattenere l'immobile;
• avvicinarsi all'inventario di oggetti di particolare valore con cautela, perché la ritenuta dovrebbe essere pari all'importo del debito o leggermente superiore, ma non superare di più volte la fattura di affitto, poiché esiste il rischio di riconoscere successivamente il fatto di una ritenuta eccessiva, che viola i diritti dell'imprenditore (coinvolgere un perito se vi è difficoltà nel determinare il costo delle cose descritte);
• redigere un avviso corrispondente, nonché un reclamo all'inquilino, per maggiori dettagli seguire il collegamento sul nostro sito web

SALUTARE: guarda il video su come scrivere la disdetta anticipata di un contratto di locazione e scrivi la tua domanda nei commenti del video su YouTube

Come descrivere l'immobile dell'inquilino?

1. Prima di iniziare a trattenere la proprietà del debitore-inquilino, è necessario verificare l'accordo per vedere se sono presenti condizioni speciali sull'impossibilità di effettuare la ritenuta e se sono stabilite eventuali restrizioni su questa procedura.
2. Naturalmente è necessario informare l'altra parte della situazione attuale. Cercare di adottare misure per fornire una notifica tempestiva in modo che l'inquilino possa partecipare personalmente alla procedura. Assicurarsi che non sia stata violata la procedura di risoluzione unilaterale del contratto di locazione per mancato pagamento dei canoni di locazione.
3. Successivamente, redigono un atto di ritenzione della proprietà dell'inquilino o una descrizione delle sue cose. Specificare dettagliatamente ogni articolo separatamente dalla lista, utilizzando nella descrizione quante più caratteristiche individuali, modello, numeri, articolo, ecc.
4. Informiamo l'inquilino della ritenuta e allo stesso tempo gli forniamo copie dell'atto o dell'inventario dell'immobile che è passato in custodia al locatore fino al rimborso del debito.

IMPORTANTE: Tutte queste procedure dovrebbero essere eseguite in presenza di testimoni o di una commissione composta da persone disinteressate. Non è superfluo accompagnare la procedura con una registrazione video per proteggersi successivamente da accuse infondate di smarrimento di questo o quell'oggetto che non si trovava affatto nell'area affittata.

Se l'inquilino vuole solo ciò che possiede di diritto, non è immediatamente chiaro come dimostrare il fatto della conservazione della proprietà. Una consultazione con il nostro avvocato risponderà a questa domanda. E anche per molti altri, come le controversie sui debiti maturati nell'ambito di un contratto di locazione, ecc.

Conservare la proprietà significa trovare un modo per influenzare un inquilino disonesto. Tale influenza si applica a coloro che violano i termini del contratto, e tutto ciò avviene in conformità con la legge, senza l'arbitrarietà delle parti.

Aiuto di un avvocato in una controversia

Il nostro avvocato aiuterà a risolvere le controversie relative alla conservazione da parte del proprietario della proprietà dell'inquilino sia da parte dell'inquilino che del proprietario:

• riconoscimento della trattenuta come legale o illegale in tribunale
• prova della validità del contratto di locazione, il che significa che è possibile presentare un reclamo per rimuovere gli ostacoli all'uso dell'immobile locato
• prova che l'immobile appartiene a terzi, il che esclude la possibilità di ritenzione da parte del locatore
• partecipazione ad una controversia relativa al pignoramento della proprietà riservata al locatario
• contestazione in tribunale di un'operazione di trasferimento di immobile da parte di un locatario a un terzo in quanto effettuata in violazione di legge per uno scopo illecito

Il contratto di locazione dei locali contiene la seguente condizione: Al fine di adempiere correttamente agli obblighi del locatario di pagare tutti i pagamenti dovuti al locatore ai sensi del contratto, in assenza o insufficienza di fondi per il deposito cauzionale, il locatore ha il diritto, in conformità con Articoli 329 e 359 del Codice Civile della Federazione Russa, di trattenere qualsiasi proprietà dell'Inquilino situata nella stanza. Domanda. Questa condizione è conforme a quanto previsto dall'art. 359 del Codice Civile della Federazione Russa.

Risposta

Sì, lo fa.

La ritenzione è possibile solo se le parti hanno concordato in anticipo o se l'immobile è pervenuto legalmente al locatore (immobile abbandonato dopo la risoluzione del contratto o se l'affittuario si è trasferito). Nel tuo caso, le parti hanno concordato tali azioni in anticipo.

La logica di questa posizione è riportata di seguito nei materiali del "Sistema Avvocato" .

“Il locatore è legalmente proprietario dell’immobile contestato:

a) l'immobile è entrato in possesso del locatore dopo che l'inquilino ha perso il diritto sui locali (risoluzione del tribunale distrettuale di Mosca del 12 agosto 2014 nel caso n. A40-154103/13-105-1401);

b) il locatore non ha commesso atti illeciti volti al pignoramento dell'immobile (comma 14 della Lettera Informativa n. 66).*

L’insieme delle presenti condizioni generali e particolari è sufficiente per riconoscere come legale la ritenzione della proprietà dell’affittuario. In particolare, la pratica giudiziaria rileva che la notifica all'inquilino della conservazione della proprietà non è affatto necessaria per la legalità della conservazione, se non diversamente previsto dall'accordo (risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 16 luglio 2014 nel caso n. A41-12383/13).”

Limitare l'accesso dell'inquilino all'immobile non implica il diritto del proprietario a trattenere la sua proprietà

Dalle condizioni speciali della legalità della ritenzione alla risoluzione del contratto di locazione, segue l'inevitabile conclusione: la ritenzione della proprietà dell'inquilino ai sensi dell'attuale contratto di locazione è illegale, poiché l'inquilino non ha perso il diritto di utilizzare i locali, e il la proprietà non è entrata in possesso legale del locatore (clausola 14 della lettera informativa n. 66, risoluzione FAS Distretto di Mosca del 16 dicembre 2013 n. A40-145241/2012). Questa conclusione è valida se il contratto di locazione non prevede espressamente il diritto di ritenzione.*

In caso contrario, la ritenuta è riconosciuta legale se il locatore ha adempiuto ai relativi termini del contratto (risoluzioni del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 27/04/2010 nel caso n. A60-25828/2009-C12, Estremo Oriente Distretto del 25/06/2013 nel caso n. A04-5921/2012).

La logica qui è la seguente. Se il locatore trattiene la proprietà e allo stesso tempo limita l'accesso dell'inquilino ai locali secondo la regola sul controadempimento degli obblighi (clausola 2 dell'articolo 328 del Codice civile della Federazione Russa), la prima condizione speciale per il è presente la liceità della conservazione - la liceità del possesso:

a) l’immobile è entrato in possesso del locatore dopo la sospensione dell’utilizzabilità dei locali da parte del locatario;

b) le azioni del locatore sono previste dal contratto, quindi sono legali e non possono considerarsi finalizzate al pignoramento della cosa. Sembra che l'affittuario abbia ancora la possibilità di dimostrare l'illegittimità di tale trattenuta. In questo caso, infatti, non viene rispettata una condizione di conservazione così speciale come l'abbandono volontario della proprietà da parte dell'inquilino nei locali affittati.

Se il proprietario conserva la proprietà senza limitare l'accesso dell'affittuario ai locali, non è soddisfatta nemmeno la condizione del possesso legale. Di conseguenza, la legalità di tale conservazione diventa una struttura estremamente fragile.

La pratica giudiziaria suggerisce che la conservazione della proprietà non equivale alla restrizione dell'accesso ai locali (risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 27 gennaio 2014 nel caso n. A40-13159/13-85-123). Pertanto, anche se il locatore, conformemente al contratto, limita l'accesso del locatario ai locali, ciò non indica il suo diritto a trattenere la proprietà del locatario se esprime chiaramente la sua volontà di restituire tale proprietà al suo possesso (delibera della Federal Servizio antimonopolio del distretto di Mosca del 16 dicembre 2013 nel caso n. A40 -145241/12-54-911).

Buon pomeriggio, Eugenia.

In questo caso, le azioni del proprietario sono illegali.

Per legge, può trattenere solo la cosa che gli è stata legalmente trasferita. Nel tuo caso non gli hai dato i mobili: sono di tua proprietà e non ha il diritto di trattenerli.

Inoltre, puoi trattenere solo ciò che è oggetto di un accordo tra locatario e locatore, ma non altre cose che non hanno nulla a che fare con l'accordo concluso tra le parti.

Codice Civile della Federazione Russa Articolo 359. Motivi di ritenuta
1. Il creditore che ha una cosa soggetta a trasferimento al debitore o a una persona designata dal debitore, ha il diritto, in caso di mancato adempimento tempestivo da parte del debitore dell'obbligo di pagare tale cosa o di risarcire la cosa creditore per le spese e le altre perdite ad esso connesse, a trattenerlo fino all'adempimento dell'obbligazione corrispondente.
Con la trattenuta della cosa possono essere garantiti anche i crediti, anche se non relativi al pagamento della cosa o al rimborso delle spese relative alla cosa e ad altre perdite, ma derivanti da un obbligo le cui parti agiscono in qualità di imprenditori.
2. Il creditore può conservare la cosa in suo possesso, nonostante il fatto che, dopo che questa cosa è entrata in possesso del creditore, i diritti su di essa siano stati acquisiti da un terzo.
3. Salvo diversa disposizione della convenzione, si applicano le norme del presente articolo.

Sebbene esista un'altra pratica:

Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 N 66 "Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'affitto" Appendice
REVISIONE
PRATICHE PER LA RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE LEGATE AGLI AFFITTI
14. Il locatore ha il diritto di trattenere le attrezzature appartenenti al locatario che rimangono nei locali locati dopo la risoluzione del contratto di locazione, al fine di garantire l'obbligo del locatario di pagare l'affitto dei locali.
La società a responsabilità limitata ha presentato ricorso al tribunale arbitrale contro la società per azioni per la restituzione di beni dal possesso illegale di qualcun altro.
Come risulta dagli atti, tra le parti è stato concluso un contratto di locazione, in base al quale il convenuto (proprietario) ha affittato al ricorrente locali non residenziali (officina di ventilazione e trasporto pneumatico) per un periodo di cinque anni. In questo locale l'affittuario ha collocato le attrezzature che gli appartenevano per diritto di proprietà.
Al termine del periodo di locazione, l'attore non ha liberato i locali dalle sue attrezzature, violando così il requisito dell'articolo 622 del Codice Civile della Federazione Russa, secondo il quale, alla risoluzione del contratto di locazione, l'inquilino è obbligato restituire l'immobile al locatore nello stato in cui lo ha ricevuto.
Successivamente il querelante ha tentato di sottrarre la sua proprietà, ma il convenuto ha ostacolato e trattenuto l'attrezzatura.
In una lettera inviata al querelante, il convenuto ha indicato di trattenere i beni appartenenti al querelante sulla base del paragrafo 1 dell'articolo 359 del codice civile della Federazione Russa in relazione al mancato adempimento da parte di quest'ultimo dell'obbligo di pagare affitto per intero e che dopo aver saldato il debito l'attore avrebbe restituito la sua proprietà.
La decisione del tribunale di primo grado ha rigettato la domanda richiamandosi al comma 1 dell'articolo 359 del Codice, secondo cui ciascuna parte del contratto ha diritto di trattenere una cosa se ha il diritto di esigere il pagamento o di compiere altri atti relativo a questo articolo.
Nel ricorso, l'attore ha chiesto l'annullamento della decisione e la soddisfazione della richiesta, poiché non aveva alcun obbligo nei confronti del convenuto relativo all'attrezzatura contestata. Inoltre, tali apparecchiature non sono state trasferite al locatore, ma sono state utilizzate dallo stesso locatario durante il periodo di locazione dei locali.
La corte d'appello ha confermato la decisione per i seguenti motivi.
Gli argomenti del querelante sull'illegittimità della trattenuta della sua attrezzatura a causa della mancanza di obblighi nei confronti del convenuto riguardo a tale attrezzatura non sono sostenibili, poiché in virtù del secondo comma del paragrafo 1 dell'articolo 359 del Codice civile della Federazione Russa, nei rapporti tra imprenditori, la conservazione delle cose può anche garantire obblighi non legati al pagamento di questo articolo o al rimborso dei costi relativi.
Tuttavia, il creditore ha il diritto di trattenere la proprietà del debitore solo se la cosa contestata è legalmente in suo possesso. La possibilità di ritenzione non può essere una conseguenza del pignoramento dei beni del debitore contro la sua volontà.
Nel caso in esame, le attrezzature contestate erano in possesso del locatore per volontà del locatario in assenza di atti illeciti da parte del locatore. Il presupposto affinché l’attrezzatura entri in possesso del proprietario dei locali è che l’inquilino lasci l’attrezzatura nei locali indicati dopo la scadenza del contratto di locazione, cioè dopo la perdita del diritto sui locali corrispondenti. Poiché tale possesso di attrezzature non può essere considerato illegale, ne consente la conservazione secondo le norme dell'articolo 359, paragrafo 1, del Codice Civile della Federazione Russa.
Tenuto conto di quanto sopra, le richieste del querelante (proprietario dell'attrezzatura) per la restituzione dei beni dal possesso illegale di qualcun altro non possono essere soddisfatte.

Se l'inquilino viola la disciplina del pagamento, il proprietario ha il diritto di trattenere la proprietà dell'inquilino. Questo diritto è previsto dalla legge, ma non rivela i limiti del suo utilizzo, il che a volte porta a perdite per il locatore e persino a un procedimento penale.

Come funzionano i privilegi

La trattenuta stessa ha lo scopo di indurre l'affittuario a pagare gli arretrati dell'affitto. In caso di inadempimento dell'obbligo, il locatore ha il diritto di vendere l'immobile all'asta pubblica.

Va tenuto presente che la conservazione legale della proprietà avverrà solo in caso di risoluzione del contratto e l'inquilino lascia la proprietà nei locali precedentemente affittati.

In caso di presa di possesso di un immobile durante la validità del contratto di locazione si può parlare di pignoramento, pertanto non può essere applicato il diritto di pegno. L'illegittimità della trattenuta è testimoniata anche dal comportamento del locatore che ha sigillato i locali affittati e ha impedito l'accesso ai locali ai dipendenti del locatario.

Purtroppo questa posizione fa sì che il proprietario sia privato di misure di risposta tempestive: egli dovrà prima inviare una disdetta del contratto, dopo averla ricevuta, l'inquilino provvederà immediatamente a rimuovere il suo immobile.

Perdite del locatore in caso di conservazione della proprietà dell'inquilino

Quando tenta di esercitare un privilegio, il proprietario può subire una perdita finanziaria sotto forma di danni.

Se il locatore trasporta la proprietà del locatario in un magazzino per custodia, ma in violazione della procedura per l'applicazione del diritto di pegno, il locatario ha il diritto di recuperare le spese di trasporto a titolo di risarcimento dei danni. Inoltre, il locatore può essere ritenuto responsabile per danni o danneggiamenti alla proprietà che deteneva.

Trucchi degli inquilini

Il locatore deve tenere conto anche di eventuali trucchetti da parte dell'inquilino, che può simulare la situazione di proprietà dell'immobile da parte di terzi. In questo caso, il locatore deve tener conto del momento in cui il diritto su questa proprietà sorge in capo a un terzo. Naturalmente possiamo parlare solo della situazione di abbandono della proprietà dopo la risoluzione del contratto.

Ma secondo la regola generale sancita dalla legge, il locatore ha il diritto di trattenere la proprietà, nonostante il fatto che dopo che questa proprietà è entrata in possesso del locatore, i diritti su di essa sono stati acquisiti da terzi. Se l'affittuario dimostra che l'immobile appartiene ad un'altra persona, il locatore sarà costretto a rinunciare a tale immobile.

Caso criminale

E la cosa più interessante può attendere il proprietario in una situazione in cui l'inquilino tenta di avviare il processo di avvio di un procedimento penale ai sensi dell'articolo sull'arbitrarietà.

Il proprietario può effettivamente essere ritenuto penalmente responsabile per aver trattenuto la proprietà dell'inquilino. Ma nella maggior parte dei casi gli organi interni giungono alla conclusione che esiste una controversia economica tra locatario e proprietario.

La non responsabilità penale per arbitrarietà è possibile solo se l'immobile viene trattenuto dopo la risoluzione del contratto di locazione e lasciato nei locali affittati.

Nel tentare di trattenere durante la durata del contratto, il locatore deve tenere conto del fatto che è possibile un procedimento penale ai sensi dell'articolo sull'arbitrarietà se al locatario viene causato un danno significativo. Nel trattenere la proprietà, il locatore è tenuto a prendersi cura della sua sicurezza.

In sintesi, possiamo dire che il locatore deve inizialmente formulare condizioni contrattuali favorevoli, comprese le condizioni per la risoluzione stragiudiziale del contratto, nonché le condizioni per il deposito cauzionale. Quando si conserva la proprietà, è necessario garantirne la conservazione.