Prima che vengano sostenuti eventuali costi, sono quasi sempre pianificati. Infatti, la determinazione degli importi approssimativi allocati a determinate voci di costo costituisce la predisposizione di una stima dei costi futuri. Inoltre, questo può riguardare sia la soluzione dei problemi quotidiani nella vita di una persona, sia, in misura ancora maggiore, le attività di imprese e organizzazioni. Quasi tutti sono coinvolti nella pianificazione dei costi in una forma o nell'altra.

Determinazione dei preventivi di spesa

La stima dei costi è generalmente intesa come il calcolo di tutti i costi necessari per eseguire il lavoro pianificato, rilasciare un prodotto, implementare attività relative al raggiungimento degli obiettivi previsti dall'organizzazione e altre situazioni simili. A volte la stesura del documento avviene su base volontaria. Tuttavia, molto spesso lo sviluppo di una stima dei costi, così come la sua successiva approvazione e accordo, è un requisito della legislazione russa. Ad esempio, redigere un bilancio delle spese e delle entrate (che è una sorta di preventivo di spesa) è uno dei prerequisiti per il lavoro di qualsiasi organizzazione senza scopo di lucro. Considerando che il loro numero è piuttosto elevato, diventa chiaro il motivo per cui si presta così tanta attenzione alla questione di come elaborare un preventivo di spesa in modo competente e il più accurato possibile.

Le organizzazioni senza scopo di lucro (ONP) includono:

• educativo (universitario, Scuola materna o scuola), culturale (museo, Parco Nazionale o mostra) medici (policlinico, centro odontoiatrico, ecc.) istituzioni pubbliche e private;
• Associazioni di proprietari di case, edilizia abitativa e cooperative di consumo;
• organizzazioni per la tutela dei diritti dei cittadini;
• enti di governo locale e statale;
• fondazioni e organizzazioni di beneficenza;
• associazioni religiose;
• suddivisioni del Ministero della Difesa, del Ministero delle situazioni di emergenza e del Ministero degli affari interni.

Per tutte le suddette organizzazioni è necessario redigere una stima annuale delle spese e delle entrate, nonché un documento finale contenente le informazioni sulla sua attuazione. Requisiti particolarmente severi sono imposti alle istituzioni di tesoreria statale, che parzialmente o in al massimo finanziato dal bilancio. In questo caso, l'intero iter redazionale è chiaramente esplicitato, partendo dalle tempistiche di sviluppo del documento in oggetto e terminando con i requisiti per la sua approvazione e approvazione.

Ambito del preventivo

Considerando l'elevato numero di organizzazioni senza scopo di lucro, di cui si è dato esempio in precedenza, risulta evidente l'importanza della questione della competente redazione di preventivi di spesa e della loro successiva esecuzione. Per molti aspetti, la qualità di questi processi determina il livello e il grado di controllo sulla distribuzione di una parte significativa del bilancio statale. Non sorprende che siano proprio quelle organizzazioni senza scopo di lucro che sono finanziate con fondi di bilancio in un modo o nell'altro che sono più strettamente regolamentate e monitorate.

Allo stesso tempo, non bisogna dimenticare che i preventivi di spesa vengono elaborati non solo dove ci sono finanziamenti statali. Ad esempio, possiamo citare una situazione che quasi tutti hanno dovuto affrontare nella vita reale. Il livello dei costi per le bollette nelle case gestite dall'HOA è determinato, tra l'altro, elaborando una stima dei costi per l'anno successivo, nonché analizzando l'esecuzione di un documento sviluppato nel periodo di calendario passato.

In questo caso, la stima dei costi non dovrebbe essere solo il più accurata possibile, il che è importante per i residenti della casa che non vogliono pagare più del dovuto, ma anche conveniente e facile da controllare. Non è un segreto che alcuni rappresentanti dei servizi pubblici preferiscono complicare deliberatamente i calcoli eseguiti: è molto più facile confondere i contribuenti e presentare loro importi più del necessario per il pagamento.

Un'area altrettanto importante di applicazione delle stime dei costi è la loro preparazione nelle organizzazioni commerciali, in particolare nelle imprese industriali di qualsiasi forma di proprietà. In questo caso, lo scopo della redazione di un documento è solitamente il calcolo del costo dei prodotti fabbricati, necessario per determinare il prezzo di vendita. Ovviamente, nelle moderne condizioni di mercato, l'importanza di eseguire con competenza questo processo difficilmente può essere sopravvalutata.

Esempio di stima dei costi

Come osservato in precedenza, le istituzioni di bilancio sono soggette ai requisiti più elevati per la definizione del bilancio. Pertanto, sarebbe abbastanza logico considerare un esempio specifico di tale calcolo nominale, poiché l'implementazione di altre opzioni nella maggior parte dei casi è molto più semplice.

Come simile semplice esempio puoi dare una variante della stima completa delle spese e delle entrate di un'organizzazione senza scopo di lucro.

Il documento è suddiviso in due parti principali. Nella prima sono indicate le fonti di generazione del reddito, nella seconda le direzioni della loro spesa, con una chiara indicazione degli importi per voce di spesa, dei programmi attuati e della distribuzione per trimestri. Di conseguenza, dopo aver studiato la stima, viene creata un'idea chiara dei principali parametri delle attività dell'organizzazione per il periodo di calendario pianificato.

Come puoi vedere dall'esempio sopra, la progettazione, l'accordo e l'approvazione del documento in questione vengono eseguiti in qualsiasi forma. Molto più elevati sono i requisiti per la redazione di stime di spese ed entrate da parte di un'istituzione di bilancio, il modulo e un esempio di compilazione che sono riportati di seguito.

Gli atti normativi prescrivono chiaramente la forma del documento, la sua struttura, nonché come redigere una stima dei costi in modo tale che sia conforme all'attuale legislazione russa. In questo caso, l'intestazione del documento è simile a questa.

La parte calcolata del documento è composta da quattro sezioni: le prime tre contengono dati sulle principali spese dell'organizzazione, che sono riassunte nell'ultima quarta.

In questo esempio non ci sono costi per la seconda e la terza sezione, quindi l'ultima praticamente ripete i dati della prima sezione in un formato leggermente modificato. Il preventivo di spesa è firmato da chi lo ha realizzato, verificato e dal capo dell'istituzione di bilancio.

La redazione e successiva compilazione del preventivo è assolutamente meritata fase critica qualsiasi lavoro di costruzione o ristrutturazione. Nella maggior parte dei casi, la progettazione di un edificio o di una struttura viene completata con la progettazione della documentazione di stima. Nel caso di esecuzione di piccole quantità di lavoro, ad esempio lavori di riparazione o finitura, quando il progetto non è in fase di sviluppo, è richiesto anche un preventivo. Ciò è dovuto al fatto che funge da informazione iniziale per lo sviluppo di molti documenti di accompagnamento necessari e importanti per l'efficace organizzazione del lavoro, in particolare il programma per l'esecuzione del lavoro e il programma per la consegna dei materiali necessari e meccanismi.

Il budget diventerà un processo molto più semplice se affidi questa attività a professionisti.

Modulo e preventivo di esempio per il lavoro

Il documento in questione si compone infatti di due parti:

• calcolo dei costi diretti, che sono determinati sulla base dei prezzi 2001 e sono tradotti in prezzi correnti moltiplicando per il corrispondente indice di apprezzamento, fissato con cadenza trimestrale. I costi diretti sono costituiti dai seguenti elementi:
  • Costo dei materiali;
  • lo stipendio principale dei lavoratori;
  • spese per EMM (funzionamento di macchine e meccanismi necessari per l'esecuzione del lavoro), compreso lo stipendio dei conducenti;
  • calcolo dei costi di struttura e dell'utile stimato, effettuato tenendo conto delle norme vigenti al momento del preventivo.

Svantaggio questo metodoè che le tariffe del 2001 utilizzate quando lo si utilizza abbastanza spesso non tengono conto della realtà di oggi, poiché al momento della compilazione di molte tecnologie e materiali semplicemente non esistevano. Tuttavia, per la costruzione di strutture di bilancio e la maggior parte dei grandi progetti di costruzione privati, oggi non esiste un'alternativa al metodo dell'indice di base.

Come fare un preventivo per un lavoro

Un esempio di una forma semplificata di stima per la riparazione di una stanza è la seguente tabella.

	Nome delle opere			Prezzo per unità	Costo del lavoro
	Smontaggio pareti divisorie
	Smontaggio della porta del balcone
	Costruzione di partizioni da blocchi di schiuma
	Intonacatura di tramezzi e pareti
	Stucco, primer e pittura di superfici intonacate
	Installazione di una porta del balcone
	Intonacatura delle pendenze di porte e finestre
	Stucco, primer e pittura di pendenze di porte e finestre
	TOTALE secondo preventivo				139 080=

L'importanza di una competente redazione ed esecuzione del preventivo

Come già notato, la compilazione del preventivo consente non solo di ottenere un importo approssimativo, che costerà la costruzione o l'implementazione di una certa quantità di lavoro. Questo valore è necessario per determinare il prezzo contrattuale di un oggetto o fase di lavoro, sia per il cliente o investitore, sia per l'appaltatore, cioè il produttore diretto.

Ma oltre a questo scopo funzionale diretto, un design competente e modellato del preventivo ti consentirà di pianificare il lavoro in modo tale che venga eseguito il più rapidamente possibile e ad un prezzo inferiore. Inoltre, il preventivo aiuta anche a determinare la necessità dei materiali necessari, che, in combinazione con il programma di produzione del lavoro, ti consentiranno di sviluppare un programma di consegna.

I compiti principali del preventivo

Lo sviluppo e la compilazione del preventivo consente di risolvere contemporaneamente tre compiti più importanti, sempre di fronte a qualsiasi appaltatore e cliente:

• determinazione del costo di costruzione o di esecuzione di qualsiasi opera. In condizioni moderne, il prezzo stimato è il parametro più importante, vitale per tutti i partecipanti al processo di costruzione. Il cliente è interessato a non pagare più del dovuto e l'appaltatore è interessato a ottenere una remunerazione dignitosa per il lavoro. Un preventivo redatto con competenza consente di tenere conto dei desideri di entrambe le parti e ottenere una somma adatta a tutti;
• sviluppo di un piano di calendario. I tempi di costruzione di un edificio o il completamento di qualsiasi lavoro spesso non sono meno importanti per il cliente del loro costo. Da ciò dipende la tempestiva consegna dell'oggetto e, naturalmente, la ricezione del compenso, eventualmente con un premio. Il preventivo dell'opera, realizzato secondo il modello, fornisce ai costruttori tutte le informazioni necessarie per elaborare un cronoprogramma;
• sviluppo di un programma per la consegna dei materiali. Con la corretta compilazione del preventivo, diventa chiara la necessità di materiali e meccanismi, che, in combinazione con il programma, consente di redigere un altro documento, che è molto importante per il buon lavoro dei costruttori: il programma per la fornitura di materiali. Le organizzazioni edili che lavorano in modo efficace non acquistano materiali per l'intera struttura in una volta: semplicemente congelano i soldi, che è molto più efficiente da spendere per qualcosa di più importante in questo momento, e richiede anche costi significativi per lo stoccaggio, ecc. Inoltre, qualsiasi tempo di fermo delle attrezzature e dei lavoratori è estremamente non redditizio, il che è irto di costi aggiuntivi non meno gravi.

Di conseguenza, possiamo dire quanto segue: l'elaborazione di un preventivo consente non solo di comprendere il costo di costruzione o una fase separata di lavoro, ma anche di pianificare efficacemente la loro attuazione.

Metodo dell'indice di base per la compilazione e la compilazione dei preventivi

Esistono diversi metodi per stimare la stima dei costi. Nella costruzione di oggetti di grandi dimensioni, quando la stima viene compilata nell'ambito dello sviluppo del progetto, viene quasi sempre utilizzato il metodo dell'indice di base. In questo caso per il calcolo vengono utilizzati gli standard stimati del 2001 e gli indici di conversione a prezzi correnti.

Modulo di preventivo semplificato

Abbastanza spesso, soprattutto quando la costruzione o la riparazione vengono eseguite su base domestica o su piccoli oggetti, viene utilizzato un modulo di stima più semplice, che consiste solo nel calcolo dei costi diretti. Contiene un elenco dell'ambito del lavoro e dei relativi prezzi, che possono essere suddivisi nelle stesse componenti dell'opzione sopra descritta: stipendio dei lavoratori, costo dei materiali e, se necessario, costo delle macchine e dei meccanismi. In questo caso, il modulo di preventivo dopo la sua registrazione e compilazione appare come mostrato nella foto seguente:

Quando si redige e si compila una versione così semplificata del preventivo, il profitto dell'appaltatore viene stabilito sulla base delle sue trattative con il cliente o l'investitore del cantiere.

Modulo preventivo oggetto per prestazione lavorativa

Abbastanza spesso, specialmente quando si costruiscono oggetti di grandi dimensioni, vengono elaborate contemporaneamente diverse cosiddette stime locali, ovvero calcoli separati per ciascun tipo di lavoro svolto. In questo caso, per ottenere il costo totale di costruzione, vengono combinati in una stima generale dell'oggetto, la cui forma esemplificativa è mostrata nella foto seguente.

Stima dell'oggetto

Redigere e compilare un preventivo di un oggetto consente di riunire tutte le informazioni su un oggetto in costruzione, anche quando le singole fasi della sua costruzione sono eseguite da diversi appaltatori. Spesso da loro vengono calcolate anche stime locali. Pertanto, la generalizzazione di tutti i dati disparati è estremamente importante per qualsiasi cliente o investitore.

Programmi per la compilazione e compilazione di preventivi

Attualmente, ci sono molti programmi che vengono utilizzati nella preparazione dei preventivi. Con un certo grado di convenzionalità, possono essere divisi in due gruppi:

Gratuito. Messo in rete su risorse tematiche. Sono disponibili gratuitamente.

Professionale. Sono utilizzati per il lavoro da specialisti. Per utilizzarlo, è necessario acquistare un kit di distribuzione di un prodotto di servizio.

Nel primo caso, non è necessario descrivere i programmi, poiché appaiono quasi costantemente, pur avendo parametri simili:

• la capacità di eseguire i calcoli più semplici;
• mancato aggiornamento delle basi normative (se presenti);
• funzionalità minima.

I programmi di stima professionali vengono utilizzati molto più attivamente, poiché senza di essi è quasi impossibile redigere documentazione di alta qualità per qualsiasi oggetto di grandi dimensioni. I prodotti più richiesti al momento sono i seguenti:

GRANDE Stima

Secondo gli esperti, il programma di stima più diffuso. I suoi vantaggi sono la capacità di automatizzare l'intero complesso del lavoro di preventivo, la tempestività di apportare modifiche al quadro normativo e l'efficace supporto tecnico del prodotto.

Smeta.ru

L'unico programma che veramente compete con la GRAND Estimate sopra descritta. Il vantaggio principale del prodotto è la sua facilità d'uso, che consente di lavorarci senza avere le conoscenze professionali del valutatore.

1C: Appaltatore (o 1C: Gestione di un'impresa edile)

Questi programmi non sono puramente stime. Tuttavia, sono piuttosto popolari a causa del fatto che 1C viene utilizzato per la contabilità nella stragrande maggioranza delle imprese russe, compresa l'edilizia. I prodotti software considerati aiutano a redigere la documentazione di preventivo necessaria, come bonus, sono integrati in un unico sistema per la gestione del lavoro dell'azienda.

Turbosmetchik

Un programma facile da imparare e da usare, che allo stesso tempo ha funzionalità piuttosto serie. È usato non così spesso rispetto a GRAND Smeta e Smeta.ru.

WinSummary, Rick e Bagheera

Prodotti software, l'apice della loro popolarità è nel passato. Tuttavia, un certo numero di estimatori professionisti continua a utilizzarli, il che si spiega con una serie di indubbi vantaggi: ampie funzionalità, capacità di modifica, regolazioni, ecc.

I principali errori nella stesura dei preventivi

Esistono diversi tipi principali di errori che si incontrano nella preparazione e nell'esecuzione dei preventivi nella pratica. I più tipici sono i seguenti:

Errore 1. Dettagli insufficienti o ingrandimento eccessivo del preventivo. Qualsiasi preventivo redatto con competenza deve necessariamente contenere un elenco completo e il volume di lavoro svolto e, di conseguenza, i prezzi per essi. In pratica, non è raro che il cliente e l'appaltatore scoprano che il livello dei prezzi è adatto a entrambe le parti e si accordano sul costo di una fase del lavoro, ad esempio la riparazione di una stanza. Di conseguenza, infatti, si ottiene una situazione in cui il volume effettivamente svolto di qualsiasi opera non coincide con quello inizialmente previsto. All'uscita - situazione di conflitto, poiché non è chiaro come valutare l'aumento del prezzo o la riduzione del costo del lavoro;

Errore 2. Contabilità imprecisa dei volumi. La base per il preventivo di costruzione deve necessariamente essere una dichiarazione dei volumi compilata in modo competente e accurato, in caso di riparazione - una dichiarazione difettosa. In entrambe le situazioni, il risultato del budget dipende dalla correttezza della loro preparazione. Un errore all'inizio può portare a una distorsione piuttosto grave del costo finale del calcolo, poiché nella maggior parte dei casi si verifica una moltiplicazione per vari indici e prezzi, quindi l'entità dell'errore è in costante aumento;

errore 3. Applicazione errata dei prezzi contenuti in HESN e TEP. Uno dei problemi principali del metodo dell'indice di base, che è più comune nella vita reale, che è stato menzionato sopra, è la discrepanza tra i tipi di lavoro disponibili e quelli che si incontrano nella pratica. Pertanto, spesso è necessario utilizzare le tariffe disponibili "applicabili". Questo è un termine speciale coniato dai geometri per una situazione simile. Più prezzi "applicabili" vengono utilizzati nella compilazione del preventivo, più più probabilmente che la cifra finale sarà sbagliata. Naturalmente, vale la pena considerare il fatto che i clienti cercano di utilizzare prezzi "applicabili" bassi, mentre gli appaltatori, al contrario, sono i più redditizi.

In ogni caso, la preparazione e l'esecuzione del preventivo deve essere considerata una fase preparatoria importante ed estremamente necessaria di qualsiasi costruzione in condizioni moderne. È meglio affidare la sua attuazione a stimatori professionali e formati, che consentiranno non solo di formulare il costo del lavoro ottimale per il cliente e l'appaltatore, ma anche di organizzare la loro effettiva attuazione nel più breve tempo possibile e al minor tempo possibile costo possibile.

La costruzione di qualsiasi grande struttura, i cui investimenti finanziari sono molto grandi, deve essere effettuata con il calcolo del costo di tutti i materiali, l'esecuzione dei lavori e dei servizi, il prezzo per il noleggio e il funzionamento delle attrezzature speciali usate. Ecco perché nel settore delle costruzioni vengono utilizzati documenti di liquidazione speciali: stime, in cui sono elencati tutti i costi per la costruzione di una determinata proprietà.

Come introduzione, presenteremo un tale documento. Al centro della nostra attenzione c'è il preventivo per la costruzione di una casa privata, di cui di seguito viene presentato un campione.

Prima della costruzione di qualsiasi casa, viene calcolato un preventivo per la sua costruzione, una copia della quale viene consegnata al cliente. Descrive nel modo più completo dove e per quali scopi verranno spesi i fondi stanziati per la costruzione.

Anche con la costruzione di un oggetto molto piccolo sul suo orto, il cliente ha il diritto di richiedere un preventivo per la sua costruzione. Questo articolo descriverà e presenterà esempi di stime per la costruzione di una casa con materiali diversi.

La composizione del documento e chi può svilupparlo

Solitamente la stima si basa sulla documentazione di progetto dell'impianto in costruzione. Firma un elenco di materiali necessari per la costruzione, il loro costo, il tempo per il lavoro e il loro costo del lavoro. Se durante il processo di costruzione sorgono alcuni tipi di lavori speciali, sono inclusi anche nel preventivo come voci separate con un prezzo.

Questo tipo di documenti può essere sviluppato da organizzazioni di budget specializzate o dagli stessi progettisti, che, insieme all'errore di calcolo del progetto, sono in grado di calcolare il costo della sua costruzione. Il cliente, prima di iniziare i lavori, ha il diritto di prendere visione di un preventivo approssimativo di costruzione e di stimare le sue possibilità in termini di finanziamento. Questo è molto conveniente, perché puoi apportare modifiche alla documentazione per utilizzare materiali più economici o ridurre le dimensioni della struttura futura. Come fare un preventivo per la costruzione di una casa? Un campione ti aiuterà a capirlo.

Affrontiamo noi stessi

Per autovalutazione il costo di un futuro edificio residenziale o costruzione sul tuo sito è più facile da seguire campioni standard e calcolare i prezzi per materiali e lavori. L'articolo presenta diverse stime per diversi edifici. Resta solo da sostituire i tuoi valori per le lunghezze, i tipi di materiali utilizzati, il loro costo. Ad esempio, di seguito sono riportati esempi di stime per la costruzione di un edificio residenziale.

Il modo più conveniente per eseguire questi calcoli è nei fogli di calcolo Excel. Tuttavia, è qui che sta la complessità. Tutti i tipi di lavoro devono essere presentati a prezzi in una valuta.

In quali casi vengono redatti più preventivi?

Se la casa è stata costruita chiavi in ​​mano, il cliente deve solo richiedere un documento per i costi sostenuti. Se vengono assunti più appaltatori per eseguire lavori diversi e viene redatto esattamente lo stesso importo.

L'eventuale preventivo viene redatto su un modulo standard, dove vengono firmati tutti i lavori eseguiti, il loro prezzo e il costo dei materiali utilizzati. Per comprendere bene questo problema, presentiamo alla vostra attenzione campioni di stime per la costruzione di una casa da un bar, blocchi di schiuma e tipo di telaio con una descrizione dettagliata.

Preventivo per la costruzione di una casa da un bar. Fase preparatoria

Prima dei principali calcoli finanziari, è necessario prestare attenzione al layout di una tale casa. È necessario tenere conto del numero di stanze nel progetto, delle dimensioni complessive della struttura e di quanti metri quadrati occuperà in totale. Il passo successivo è identificare i principali gruppi di spese. Ce ne saranno diversi:

• Il costo di acquisto del principale Il principale in questo caso particolare sarà il legname. A seconda del tipo di legno, della sua sezione trasversale, delle caratteristiche operative, si troverà anche il costo totale di questo gruppo di costi.
• Il costo di altri materiali per costruire una casa. Ciò includerà coperture, assi del pavimento e vari materiali di rivestimento delle pareti.
• Il costo dei materiali per la finitura. Queste sono varie vernici, parquet, carta da parati con piastrelle.
• Costi di fondazione. Questa parte della struttura dovrebbe essere separata in un gruppo separato e calcolare in essa la quantità di materiale e il suo costo con la consegna, nonché il pagamento per il lavoro degli appaltatori.
• Costi di comunicazione. Ciò include la gassificazione, l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria.

Vale la pena notare che le stime dei costi di cui sopra sono quasi le stesse di quelle che compongono la stima per la costruzione di una casa in legno (puoi vedere un esempio nella foto sotto).

Analisi dettagliata delle informazioni disponibili

Così, Primo stadio completato, i principali gruppi di spese sono delineati in un tale documento in quanto di seguito verrà fornita la stima per il Campione e si terrà conto dei dati raccolti. In questa fase, è necessario distribuire tutti i gruppi di costi raccolti agli elementi strutturali della futura casa: i costi della fondazione, delle pareti, del tetto e della decorazione.

La cosa più importante è che durante il calcolo, è necessario tenere conto delle caratteristiche architettoniche della struttura futura, della direzione del progetto, del formato del tetto, dei tipi e del numero di comunicazioni future, della necessità di utilizzare attrezzature speciali e di attirare anche costruttori professionisti come i costi di consegna dei materiali al cantiere e la rimozione dei rifiuti di costruzione.

Inoltre, è necessario tenere conto dei costi di conduzione di vari esami in cantiere e della remunerazione dei progettisti.

Calcolo preventivo

Per calcolo corretto investimenti in una casa in costruzione da un bar, è necessario determinare correttamente la quantità di materiali, i costi dei servizi di trasporto e i tipi di installazione.

Quando si calcola il costo dei materiali, è necessario tenere conto dei seguenti parametri di base: tipo, prezzo unitario, quantità richiesta e costo totale per l'intero volume. I costi di trasporto e di lavoro dei caricatori sono aggiunti a tale importo in una riga separata.

Il legno è utilizzato come materiale principale. Il primo passo è calcolare il numero di travi necessarie per costruire una casa. Di solito sono venduti a metri cubi. Ed è qui che può sorgere la difficoltà quando si confronta il numero di cubi con la quantità effettiva di legname.

Ma non è un problema. Per prima cosa devi calcolare il perimetro totale della struttura per Quindi moltiplicare il valore risultante per la sua altezza. E il prodotto risultante deve essere moltiplicato per l'area della sezione trasversale della barra. Pertanto, si otterrà il volume totale di materiale in metri cubi necessario per la costruzione.

Introduciamo questo indicatore nella stima, dopo averlo calcolato al prezzo di mercato.

Calcolo dei costi per i materiali di fondazione, copertura e finitura

Prima di tutto, è necessario calcolare le dimensioni della fondazione, da cui sarà chiaro il volume del materiale richiesto. Per questo, il perimetro della base della casa viene moltiplicato per l'altezza e lo spessore della futura fondazione. Il risultato sono dati di volume. Non resta che scoprire il valore di mercato di un metro cubo di calcestruzzo e moltiplicarlo per il valore risultante.

I materiali di copertura sono considerati molto facilmente. Dalla documentazione di progettazione è presa area totale il tetto della casa, viene monitorato il costo di un metro quadrato del tetto richiesto, quindi questi dati vengono moltiplicati.

Il calcolo del costo della finitura è il più scrupoloso, poiché viene utilizzata una varietà di materiali. Dovrai moltiplicare l'area coperta del muro per il costo di un metro quadrato di ciascun materiale separatamente.

Quindi, in conclusione, è necessario calcolare tutti i costi e visualizzare il totale complessivo. Come puoi vedere, un documento molto importante e informativo: il preventivo per il Campione aiuterà a eseguire l'intera procedura il più rapidamente possibile e senza errori.

Preventivo per la costruzione di una casa di legno

Il calcolo dei costi per la costruzione di una casa di legno non è molto diverso da quello per una casa in legno. L'unica differenza sarà nel materiale. Innanzitutto, è necessario determinare la forma e le dimensioni della struttura futura. È inoltre necessario tenere conto dei costi della fondazione, dei muri e del tetto, del costo dei lavori di carico e sarebbe una buona soluzione destinare una percentuale del denaro per costi imprevisti. Questi sono i punti principali che dovrebbero essere inclusi in un tale documento come una stima per la costruzione di una casa di legno (vedi sotto per un esempio).

Casa in blocchi di schiuma

Prima di elaborare un preventivo, è necessario decidere i tipi di materiali che verranno utilizzati per la costruzione. Esistono tre tipi di blocchi per la costruzione di case: calcestruzzo aerato, calcestruzzo aerato e calcestruzzo espanso. La scelta migliore per la costruzione, in base alle caratteristiche operative, ci sarà calcestruzzo aerato. Il suo prezzo sul mercato interno non è molto alto. Se consideriamo una casa con una superficie di circa trecento metri quadrati, il costo totale del calcestruzzo aerato risulterà in trentamila rubli per metro quadrato. Recentemente, anche il calcestruzzo espanso è diventato popolare.

Nel calcolo della stima vengono utilizzate le tecniche sopra discusse. Di seguito è riportato un esempio di stima.

Clausole obbligatorie del documento

Ogni preventivo di costruzione, indipendentemente dalla costruzione e dal materiale utilizzato, deve contenere i punti principali. Questo è, prima di tutto, il costo dei materiali (sia di base che di finitura), che dovrebbe contenere qualsiasi stima per la costruzione di una casa. Il campione fornito nell'articolo mostra che dovrebbe indicare l'importo dei costi per il trasporto e il carico dei lavori, il costo degli stipendi per una squadra di capisquadra, le spese impreviste.

Alla fine dei calcoli vengono forniti i dati definitivi. Sono suddivisi in costi diretti, salari di base, utilizzo di attrezzature, costi di materiali e manodopera, costi generali e ricarico pianificato (il profitto dello sviluppatore).

Campioni di stime per la costruzione di una casa con materiali diversi sono stati considerati da noi sopra. Non sono molto diversi tra loro e hanno metodi di compilazione simili.

Finalmente

Per redigere un preventivo di costruzione, non è necessario coinvolgere specialisti per questo. Puoi farlo da solo. Per questo, non è necessario molto: sarà sufficiente avere una calcolatrice, un progetto per una futura casa e monitorare i tassi di mercato per i materiali da costruzione. Utili sono anche i campioni di preventivi per la costruzione di una casa, riportati nell'articolo. Anche in assenza di competenze professionali, è possibile visualizzare un quadro approssimativo dei costi totali e minimizzarli significativamente. Se hai dubbi sulla correttezza dei tuoi calcoli, puoi contattare gli specialisti.

Come puoi vedere, non c'è nulla di complicato in un documento del genere come una stima per la costruzione di una casa (vedi un esempio sopra). Buona fortuna nella compilazione!

Ulteriori informazioni su questo argomento QUI.

Le stime locali per alcuni tipi di lavori di costruzione e installazione, nonché il costo delle attrezzature, sono compilate sulla base dei seguenti dati:

• parametri di edifici, strutture, loro parti ed elementi strutturali, adottati secondo disegni esecutivi;
• l'ambito del lavoro tratto dalle dichiarazioni dell'ambito dei lavori di costruzione e installazione e determinato secondo i disegni esecutivi;
• nomenclatura e quantità di attrezzature, mobili e inventario tratti da specifiche personalizzate, dichiarazioni e disegni esecutivi;
• gli attuali standard stimati per tipi di lavoro, elementi strutturali, nonché all'ingrosso, limite e, in alcuni casi, prezzi per un singolo ordine per attrezzature, mobili e inventario.

La base per determinare il costo stimato di costruzione può essere:

• dati iniziali del cliente per lo sviluppo della documentazione di stima, pre-progettazione e documentazione del progetto, inclusi disegni, distinte base dei lavori di costruzione e installazione, specifiche e dichiarazioni delle esigenze delle attrezzature, decisioni sull'organizzazione e priorità di costruzione adottate nella costruzione progetto di gestione (PIC), note esplicative ai materiali di progettazione, e per i lavori aggiuntivi - schede di supervisione del progettista e atti per lavori aggiuntivi individuati durante il periodo di lavori di costruzione e riparazione;
• standard stimati attuali, nonché prezzi di vendita e costi di trasporto per materiali, attrezzature, mobili e inventario;
• separate, relative alla costruzione corrispondente, decisioni delle autorità statali.

Quando si compilano stime locali per le soluzioni tecniche adottate, la priorità nella scelta degli standard o dei metodi stimati attuali per determinare il costo stimato è data dalle condizioni:

• se esistono listini prezzi approvati per la costruzione di edifici e strutture, prezzi aggregati (UR) o standard di stima aggregati (USN), destinati all'uso nella preparazione di stime secondo disegni esecutivi, sono accettati questi standard stimati consolidati;
• se non esistono standard di stima consolidati, ma esistono stime per singoli progetti economici standard e riutilizzabili legati alle condizioni costruttive locali, allora tali stime sono accettate;
• se non esistono standard di stima consolidati, nonché stime per singoli progetti economici standard e riutilizzabili legati alle condizioni di costruzione locali, vengono accettati i prezzi unitari per le strutture edilizie o per determinati tipi di lavori di costruzione e installazione dalle raccolte e dai cataloghi pertinenti.

Per quanto riguarda le peculiarità di alcuni tipi di costruzione, la specializzazione delle organizzazioni di costruzione e installazione in appalto, la struttura della documentazione del progetto, le stime locali sono redatte:

• a) per edifici e strutture:

per opere edili, opere edili speciali, opere igienico-sanitarie interne, illuminazione elettrica interna, centrali elettriche, apparecchiature tecnologiche e di altro tipo, strumentazione (strumentazione) e automazione, dispositivi a bassa corrente (comunicazione, segnalazione, ecc.), acquisto infissi, mobili, inventario e altri lavori;

• b) per lavori generali di cantiere:

per la pianificazione verticale, disposizione di reti ingegneristiche, percorsi e strade, paesaggistica, piccole forme architettoniche e altro.

La documentazione di preventivo viene redatta in una certa sequenza, passando da elementi di costruzione piccoli a quelli più grandi, che rappresentano il tipo di lavoro (costi) - oggetto - complesso di avvio - coda di costruzione - costruzione (costruzione) nel suo insieme.

Se nel cantiere in base al progetto viene eretto un solo impianto per scopi principali, senza la costruzione di strutture ausiliarie e ausiliarie (ad esempio: nell'industria - un edificio dell'officina per lo scopo principale; nei trasporti - un edificio della stazione ferroviaria; nell'edilizia abitativa e civile - un edificio residenziale, un teatro, un edificio scolastico ecc.), allora il concetto di "oggetto" può coincidere con il concetto di "costruzione".

È consentito elaborare due o più stime locali per lo stesso tipo di lavoro nella progettazione di edifici e strutture complesse, nello sviluppo della documentazione tecnica per la costruzione da parte di diverse organizzazioni di progettazione, nonché nella formazione del costo stimato per complessi di avviamento.

Le stime locali producono raggruppare i dati in sezioni per i singoli elementi strutturali dell'edificio (strutture), tipologie di lavoro e dispositivi. L'ordine di raggruppamento deve corrispondere sequenza tecnologica dei lavori e tenere conto delle caratteristiche specifiche di alcuni tipi di costruzione. Questa procedura dovrebbe essere regolata dalle normative di settore. Allo stesso tempo, per edifici e strutture, può essere consentita la suddivisione in una parte interrata (opere a "ciclo zero") e una parte fuori terra.

Sulla base dei principi di raggruppamento citati:

• una stima locale per i lavori di costruzione può avere sezioni: terrapieno; fondazioni e muri della parte sotterranea; muri; portafoto; sovrapposizione; partizioni; pavimenti e fondazioni; coperture e tetti; riempimento aperture: scale e pianerottoli; Finendo il lavoro; lavori diversi (portico, zona cieca, ecc.), ecc.;
• un preventivo locale per lavori di costruzione speciali può avere sezioni: fondazioni per attrezzature; basi speciali; canali e fosse; rivestimento, rivestimento e isolamento; rivestimenti protettivi chimici, ecc .;
• un preventivo locale per lavori tecnico-sanitari interni può avere sezioni: approvvigionamento idrico; fognatura; il riscaldamento; ventilazione e aria condizionata, ecc .;
• un preventivo locale per l'installazione di apparecchiature può avere sezioni: acquisto e installazione di apparecchiature tecnologiche; condutture tecnologiche; strutture metalliche (associate all'installazione di apparecchiature), ecc.

Per oggetti relativamente semplici, il raggruppamento del costo stimato per sezione potrebbe non essere effettuato.

Lo scopo del lavoro è calcolato per le stime per il progetto di lavoro o la documentazione di lavoro in unità di misura delle norme di stima adottate nelle raccolte di norme di stima elementari (m3, m2, t, pz., ecc.). Si precisa che per volumi stimati si intendono le quantità determinate dai disegni e utilizzate nella determinazione del costo stimato.

Il calcolo della quantità di lavoro deve essere eseguito in una determinata sequenza, corrispondente alla tecnologia del lavoro, in modo che i risultati dei calcoli eseguiti in precedenza possano essere utilizzati per le fasi successive.

Nelle organizzazioni di progettazione, la quantità di lavoro sull'edificio nel suo insieme viene calcolata, di regola, dai progettisti, di solito tecnici. Per una maggiore precisione, si consiglia di verificare i calcoli mediante preventivi qualificati.

Quando si compila un computo metrico del lavoro, è necessario rispettare la seguente sequenza:

• familiarità con i materiali di progettazione e il loro posizionamento nell'ordine più conveniente per l'utente;
• sviluppo e preparazione di moduli tabulari, compilazione di tabelle ausiliarie e calcoli per prodotti standard, elementi strutturali e parti dell'edificio;
• calcolo dell'ambito del lavoro utilizzando le specifiche di progettazione;
• calcolo dei volumi per elementi strutturali e tipologie di opere non contemplate dal calcolo secondo capitolato.

L'elenco dei volumi dei lavori di costruzione generali è suddiviso in calcoli per singoli elementi strutturali completati e tipi di lavoro.

Quando si compilano stime locali, di norma, sono divise in sezioni. L'edificio progettato è convenzionalmente diviso in parti - elementi strutturali. Tutti i lavori relativi ad un elemento strutturale sono raggruppati in una sezione del preventivo (i lavori di finitura - interni ed esterni - sono considerati elementi strutturali indipendenti). Inoltre, le stime evidenziano le parti interrate e fuori terra dell'edificio.

Analogamente alla costruzione dei preventivi, vengono redatte anche le schede per il calcolo dell'importo dei lavori con suddivisione nelle medesime sezioni.
Negli alloggi -

in ingegneria civile, l'elenco degli elementi strutturali (sezioni) è il seguente:

A. Parte interrata dell'edificio:	B. Parte fuori terra dell'edificio:
1. Lavori di sterro
	9. Balconi e verande
10. Decorazione d'interni	10. Decorazione d'interni
	11. Decorazione esterna

Opere edili speciali interne:

	1. Illuminazione elettrica
2. Ventilazione e aria condizionata
	4. Entrare in TV

Per l'edilizia industriale, un elenco approssimativo di sezioni del foglio per il calcolo della quantità di lavoro è il seguente:

A. Parte sotterranea:	B. Parte fuori terra:
1. Lavori di sterro
2. Basi per fondazioni
4. Pareti del seminterrato
	17. Poyoma (finestra, porta, cancello, lampione)
7. Finestre e porte (aperture)
	20. Decorazione d'interni
10. Decorazione d'interni	21. Finire all'esterno
11. Finitura esterna

La funzione principale delle norme di stima è determinare la quantità normativa di risorse, il minimo necessario e sufficiente per l'esecuzione del tipo di lavoro corrispondente, come base per il successivo passaggio agli indicatori di costo.

Considerando che gli standard stimati sono sviluppati sulla base del principio della media con la minimizzazione del consumo di tutte le risorse necessarie, va tenuto presente che gli standard verso la loro riduzione non sono adeguati.

Le tariffe e i prezzi stimati prevedono la produzione di lavoro in condizioni normali (standard), non complicate da fattori esterni. Quando si eseguono lavori in condizioni speciali: tenuta, inquinamento da gas, vicino ad attrezzature operative, in aree con fattori specifici (alta quota, ecc.), i coefficienti sono applicati alle tariffe e ai prezzi stimati, dati in disposizioni generali alle relative raccolte di norme e prezzi.

Gli standard stimati statali, produttivi e industriali, territoriali, aziendali e individuali formano un sistema di tariffazione e razionamento stimato in costruzione.

Gli standard stimati dallo stato includono gli standard stimati che fanno parte dell'ottavo gruppo di sottogruppi 81, 82 e 83 "Documenti sull'economia".

In assenza nelle attuali raccolte di norme e prezzi stimati dei singoli standard per le tecnologie di lavoro previste nel progetto, è consentito sviluppare norme e prezzi unitari stimati individuali appropriati, che sono approvati dal cliente (investitore) come parte di il progetto (progetto di lavoro). Le norme e i prezzi stimati individuali sono sviluppati tenendo conto delle condizioni specifiche del lavoro con tutti i fattori di complicazione.

L'uso di standard stimati proprietari e individuali per determinare il costo di costruzione, che è finanziato con il coinvolgimento di fondi del bilancio federale, è raccomandato dopo il loro accordo con l'organo esecutivo federale autorizzato nel campo della costruzione.

Quando si applicano norme e prezzi stimati individuali, non viene effettuato l'accumulo dei coefficienti crescenti indicati nell'appendice n. 1 della MDS 81-35.2004.

Per determinare il costo stimato di costruzione di imprese, edifici, strutture progettate o delle loro code, viene redatta la documentazione di stima, composta da:

• stime locali;
• calcoli di stima locali;
• stime di oggetti;
• calcoli di stima dell'oggetto;
• calcoli stimati per alcuni tipi di costi;
• calcoli estimativi consolidati del costo di costruzione (riparazione);
• riepiloghi dei costi, ecc.

I preventivi locali si riferiscono a documenti di stima primari e sono redatti per alcune tipologie di lavori e costi per edifici e strutture o per lavori generali di cantiere sulla base dei volumi determinati in sede di elaborazione della documentazione di lavoro (RD).

Stima locale calcoli sono compilati nei casi in cui l'ambito del lavoro e l'importo dei costi non sono determinati in modo definitivo e sono soggetti a chiarimenti sulla base del RD, o nei casi in cui l'ambito del lavoro, la natura e i metodi della loro attuazione non possono essere sufficientemente precisi determinati durante la progettazione e chiariti durante il processo di costruzione.

I calcoli stimati per alcuni tipi di costi vengono elaborati nei casi in cui è necessario determinare il limite dei fondi nel suo complesso per il cantiere necessario per rimborsare i costi che non sono presi in considerazione dagli standard stimati (compensazione in relazione al ritiro di terreno edificabile; costi associati all'utilizzo di benefici e soprattasse, stabiliti da decisioni delle autorità statali, ecc.).

I calcoli di stima riepilogativi del costo di costruzione (riparazione) di imprese, edifici e strutture (o delle loro code) vengono compilati sulla base di calcoli di stima di oggetti, stime di oggetti e calcoli di stima per determinati tipi di costi.

Nei casi in cui, oltre agli impianti industriali, vengano redatti preventivi progettuali per abitazioni e impianti civili e non, si consiglia di redigere documento di stima(riassunto dei costi), che determina il costo di costruzione di imprese, edifici, strutture o le loro code.

Contemporaneamente alla documentazione di stima nell'ambito del progetto (progetto di lavoro) e al RD, una dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di avvio e una dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori sulla protezione dell'ambiente possono essere sviluppato.

Si raccomanda di redigere una dichiarazione del costo stimato degli oggetti inclusi nel complesso di avvio nel caso in cui si preveda che la costruzione e la messa in servizio dell'impresa, degli edifici e delle strutture vengano eseguite da complessi di avvio separati. La dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di avvio è fornita come parte del progetto (bozza esecutiva) e come parte del RD nei casi in cui il costo stimato degli oggetti e delle opere è specificato secondo disegni esecutivi. L'elenco specificato include il costo stimato degli impianti inclusi nel complesso di avviamento, nonché i lavori e i costi generali di cantiere, mentre viene preservata la numerazione di oggetti, opere e costi, adottata nel calcolo del preventivo consolidato.

Nei casi in cui non sia compilato il rendiconto del costo presunto degli oggetti compresi nel complesso di avviamento, nel preventivo riassuntivo dopo l'importo per l'oggetto estima (stima), i risultati per i capitoli e il preventivo riassuntivo, gli importi dei costi corrispondenti per i complessi di avviamento sono indicati tra parentesi.

Quando si progettano imprese e strutture, la cui costruzione viene eseguita in più fasi, vengono elaborate separatamente stime degli oggetti relative al turno e al pieno sviluppo, stime consolidate del costo di costruzione di ciascuna fase di costruzione e per il pieno sviluppo (riassunto dei costi per il pieno sviluppo dell'impresa).

Nel caso in cui alla costruzione siano coinvolti due o più appaltatori generali, si raccomanda di redigere il preventivo dei lavori e dei costi a carico di ciascun contraente generale in un separato prospetto redatto in relazione al preventivo consolidato.

Nella compilazione dei calcoli di stima locale (stime) vengono utilizzati i prezzi delle corrispondenti collezioni, mentre in ogni posizione dei calcoli di stima locale (stime) è indicato il codice della norma, costituito dal numero di collezione (due caratteri), la sezione numero (due caratteri), il numero seriale della tabella in questa sezione (tre caratteri) e il numero ordinale della norma in questa tabella (uno due caratteri). I parametri delle caratteristiche individuali (lunghezza, altezza, area, massa, ecc.) indicati con la parola "a" devono intendersi inclusi e con la parola "da" - escluso il valore indicato, cioè oltre.

• I coefficienti che tengono conto delle condizioni di lavoro e dei fattori di complicazione sono riportati nell'appendice n. a MDS 81-35.2004.

Se i fattori di complicazione sono presi in considerazione da norme di stima elementari e prezzi unitari, i coefficienti indicati nell'appendice n. 1 non vengono applicati.

Quando si fa riferimento alla parte tecnica o alle istruzioni introduttive delle raccolte di prezzi o ad altri documenti normativi nei calcoli di stima locali (stime) nella colonna "cifrari, numeri standard e codici risorsa", dopo i numeri di raccolta e prezzo, le lettere iniziali PM o VU e il numero dell'elemento corrispondente sono indicati, ad esempio: PM-5 o VU-4, e quando si tiene conto nelle posizioni dei coefficienti di stime locali (stime) (riportati nell'appendice n. 1), tenendo conto delle condizioni di lavoro, nella colonna 2 della stima è indicato il valore di tale coefficiente, nonché la denominazione abbreviata e la clausola del documento normativo.

I lavori eseguiti durante la riparazione e la ricostruzione di edifici e strutture, simili ai processi tecnologici nelle nuove costruzioni, dovrebbero essere standardizzati secondo le corrispondenti raccolte di GESN-2001 per lavori di costruzione e costruzioni speciali (ad eccezione delle norme della raccolta di GESN n. 46 "Lavori durante la ricostruzione di edifici e strutture") applicando i coefficienti 1,15 alle norme sul costo del lavoro e 1,25 alle norme sul tempo di funzionamento delle macchine edili. I coefficienti indicati possono essere utilizzati in combinazione con i coefficienti indicati nell'Appendice 1 alla presente Metodologia.

Per i lavori, la cui tecnologia di produzione prevede la saldatura di strutture metalliche, lamiere laminate, tubi di acciaio, lamiere, parti incorporate e altri prodotti metallici, vengono sviluppate norme di stima elementari e prezzi unitari in base alle condizioni per l'utilizzo dell'acciaio al carbonio.
Quando si utilizza l'acciaio inossidabile, si consiglia di applicare un fattore di 1,15 ai costi di manodopera previsti nei prezzi unitari.

Il costo determinato dalle stime locali include costi diretti, costi generali e risparmi pianificati.

I costi diretti includono i principali salari lavoratori, il costo dei materiali, dei prodotti, delle strutture e del funzionamento delle macchine edili. Sono determinati nelle stime locali moltiplicando la quantità di lavoro accettata secondo i disegni esecutivi per il prezzo corrispondente. Le regole per la determinazione dell'ambito dei lavori e le istruzioni per l'applicazione dei prezzi sono riportate nelle parti tecniche delle raccolte di norme estimative, nonché nelle Istruzioni per l'applicazione dei prezzi unitari regionali uniformi per le opere e le opere edili e nel Istruzioni per l'applicazione dei prezzi per l'installazione delle apparecchiature.

I costi generali includono i costi delle organizzazioni di costruzione e installazione associate alla creazione condizioni generali produzione, il suo servizio, organizzazione e gestione.

I risparmi pianificati (profitto stimato) rappresentano il profitto standard delle organizzazioni di costruzione e installazione, preso in considerazione nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione.

Tutti gli standard stimati utilizzati per determinare i costi diretti dovrebbero essere adottati per le condizioni della regione del paese in cui è prevista la costruzione, tenendo conto delle regole contenute nelle Linee guida per l'applicazione dei prezzi unitari regionali uniformi per le strutture e le opere edili, Linee guida per l'applicazione dei prezzi per l'installazione delle apparecchiature e nelle parti tecniche delle corrispondenti raccolte di standard stimati.

Le stime locali mostrano separatamente il costo del prodotto normativo condizionalmente netto (NUPhP) adottato per pianificare la produttività del lavoro nelle organizzazioni di costruzione e installazione, nonché l'intensità del lavoro normativo e i salari stimati.

L'accantonamento dei costi generali e dei risparmi pianificati (Stima profitto) nella preparazione dei preventivi locali viene effettuato alla fine del preventivo per il totale dei costi diretti e durante la formazione del preventivo per sezioni - alla fine di ogni sezione e per la stima nel suo complesso.

I dati sul costo di attrezzature, mobili e inventario sono inclusi nelle stime locali secondo le modalità prescritte nei capitoli dell'IBC sulle regole per determinare il costo stimato delle attrezzature, lo sviluppo e l'applicazione delle tariffe stimate per gli strumenti e l'inventario di edifici e lo sviluppo e l'applicazione di tariffe stimate per le attrezzature e l'inventario degli edifici pubblici e degli uffici.

Nei casi in cui, in conformità con i dati di progettazione, viene effettuato lo smantellamento di strutture (metallo, cemento armato e altri), la demolizione di edifici e strutture, a seguito della quale si prevede di ottenere strutture, materiali e prodotti idonei al riutilizzo, ovvero l'estrazione di determinati materiali viene effettuata insieme alla costruzione (pietra, ghiaia, bosco, ecc.), a seguito di stime locali per smantellamento, demolizione (ricollocamento) di edifici e strutture e altri lavori, restituibili si riportano gli importi di riferimento, cioè gli importi che riducono l'ammontare degli investimenti di capitale allocati al cliente, non esclusi dalle stime locali e dall'ambito dei lavori eseguiti.

Gli importi rimborsabili sono riportati in una riga separata denominata “Comprensivo degli importi rimborsabili” e sono determinati sulla base delle stime nomenclaturali e delle quantità di strutture, materiali e prodotti ricevuti per utilizzi successivi*. Il costo di tali strutture, materiali e prodotti nell'ambito degli importi restituibili è determinato in base ai listini dei prezzi all'ingrosso, dedotti da tali importi i costi di messa a norma degli stessi e di consegna ai magazzini. Il costo dei materiali ottenuti attraverso l'estrazione accidentale, se non è possibile utilizzarli su una determinata costruzione, ma se esiste la possibilità di vendita, è preso in considerazione ai prezzi franco sede di approvvigionamento (ex cava - per materiali locali e minerali; ex-abbattimento - per legno ottenuto dalla deforestazione, ecc.).

In caso di impossibilità (confermata dai relativi documenti) di utilizzare o vendere materiali provenienti dallo smontaggio o dalla relativa estrazione, il loro costo in importi a rendere non viene preso in considerazione.

Quando si utilizzano attrezzature elencate nelle immobilizzazioni e si prevede di essere smantellate e trasferite in un edificio in costruzione (ricostruito) all'interno di un'impresa operativa espandibile, ricostruita o riattrezzata tecnicamente, le stime locali forniscono solo fondi per lo smantellamento e la reinstallazione di questa attrezzatura, e dopo la stima di riferimento, viene mostrato il suo valore contabile, preso in considerazione nel limite di costo totale per determinare l'autorità di approvazione e gli indicatori tecnici ed economici del progetto (progetto di lavoro), ad eccezione del riequipaggiamento tecnico.

Nel caso in cui alla costruzione siano coinvolti due o più appaltatori generali, si raccomanda di redigere il preventivo dei lavori e dei costi a carico di ciascun contraente generale in un separato prospetto redatto in relazione al preventivo consolidato.

Le attività aggiuntive degli appaltatori relative all'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione si riflettono nel progetto di organizzazione della costruzione e sono prese in considerazione nella stima consolidata.

Per determinare il costo stimato di costruzione di imprese, edifici e strutture (o le loro code), si consiglia di redigere la seguente documentazione:

• come parte di un progetto (progetto di lavoro):
• un riepilogo dei costi (se necessario);
• stima consolidata del costo di costruzione (riparazione);
• calcoli oggetto e stima locale;
• calcoli stimati per alcuni tipi di costi;
• come parte della documentazione di lavoro (RD) - oggetto e stime locali.

La documentazione di stima è redatta al livello di prezzo corrente.

• Nella documentazione di preventivo, è consentito indicare il costo del lavoro in due livelli di prezzo:
• al livello base, determinato sulla base delle attuali norme e prezzi stimati del 2001;
• al livello attuale, determinato sulla base dei prezzi in vigore al momento della redazione della documentazione di stima.

La documentazione stimata è numerata nel seguente ordine.

La numerazione dei calcoli di stima locale (stime) viene effettuata quando si forma una stima dell'oggetto (stima), tenendo conto del numero e del nome del capitolo della stima consolidata del costo di costruzione, in cui è incluso.

Di norma, la numerazione delle stime locali (calcoli delle stime locali) è la seguente:

1. le prime due cifre corrispondono al numero di capitolo della stima consolidata,
2. le seconde due cifre sono il numero di riga nel capitolo
3. le terze due cifre indicano il numero di serie del calcolo della stima locale (stima) in questo calcolo della stima dell'oggetto (stima).

Ad esempio: n. 02-04-12

I numeri delle stime degli oggetti (calcoli delle stime degli oggetti) secondo un tale sistema di numerazione non includono le ultime due cifre corrispondenti ai numeri dei calcoli delle stime locali (stime).

Ad esempio: n. 02-04

Si raccomanda di fornire i risultati del calcolo e i dati finali nella documentazione di stima come segue:

• nei calcoli delle stime locali (stime), le cifre linea per linea e il totale sono arrotondate a rubli interi;
• nei calcoli di stima dell'oggetto (stime), le cifre finali dei calcoli di stima locali (stime) sono mostrate in migliaia di rubli (al livello di prezzo corrente) arrotondate a due cifre decimali;
• nelle stime sintetiche del costo di costruzione o riparazione (riassunti dei costi), gli importi totali delle stime degli oggetti (stime) sono mostrati in migliaia di rubli arrotondati al secondo decimale.

Allo stesso modo, vengono forniti i risultati dei calcoli e i dati finali nei calcoli del costo di costruzione.

Quando si elaborano preventivi (calcoli), è possibile utilizzare i seguenti metodi di determinazione dei costi:

• risorsa;
• indice delle risorse;
• indice di base;
• sulla base di standard stimati consolidati, incl. banca dati sul costo di oggetti analogici già costruiti o progettati.

Quando si compilano calcoli di stima locali (stime), vengono prese in considerazione le condizioni per la produzione del lavoro e i fattori di complicazione.

I coefficienti che tengono conto delle condizioni di lavoro e dei fattori di complicazione sono riportati nell'appendice n. 1 MDS 81-35.2004.

Se fattori complicanti presi in considerazione dalle norme elementari di stima e prezzi unitari, non si applicano i coefficienti indicati nell'Allegato n.1.

Quando si fa riferimento alla parte tecnica nei calcoli di stima locali (stime) o le istruzioni introduttive per le raccolte di prezzi o altri documenti normativi nella colonna "codice, numeri standard e codici risorsa" dopo il numero di raccolta e i prezzi sono indicati dalle lettere iniziali PM o VU e dal numero dell'articolo corrispondente, ad esempio: PM- 5 o VU-4, e quando si contabilizzano in posizioni di stime locali (stime) dei coefficienti (indicati nell'appendice n. 1), tenendo conto delle condizioni di lavoro, la colonna 2 della stima indica il valore di questo coefficiente, come nonché il nome abbreviato e la clausola del documento normativo.

Quando si compilano calcoli di stima locali (stime) per lavori di ricostruzione, ampliamento e riequipaggiamento tecnico di imprese, edifici e strutture esistenti, vengono presi in considerazione fattori e condizioni complicanti per la produzione di tali lavori, utilizzando i coefficienti appropriati forniti nel corrispondente raccolte di norme e prezzi stimati ("Disposizioni Generali" ).

Quando si eseguono determinati tipi di lavoro in conformità con la tecnologia di produzione edile, i singoli materiali (cassaforma, elementi di fissaggio, ecc.) Vengono utilizzati più volte, ad es. girarsi. Il loro fatturato ripetuto è preso in considerazione nelle tariffe stimate e nei prezzi compilati sulla base delle strutture e dei tipi di lavoro corrispondenti. Nei casi in cui è impossibile raggiungere il numero standard di fatturato di casseforme industriali, elementi di fissaggio, ecc. presso l'impianto, quale dovrebbe essere il PIC è giustificato, la norma viene corretta.

Il costo di attrezzature, mobili e inventario è incluso nei calcoli di stima locali (stime).

Quando si utilizzano attrezzature incluse nelle immobilizzazioni , adatto per ulteriori operazioni e pianificato per lo smantellamento e il trasferimento in un edificio in costruzione (ricostruito), nei calcoli di stima locale (stime) vengono forniti solo fondi per lo smantellamento e la reinstallazione di questa attrezzatura e, dopo la stima, il suo valore contabile è indicati per riferimento, presi in considerazione nel limite di costo totale per determinare gli indicatori tecnici ed economici del progetto.

____________________

* Strutture, materiali e prodotti contabilizzati negli importi restituibili dovrebbero essere distinti dai cosiddetti materiali avvolti (cassaforma, elementi di fissaggio, ecc.) utilizzati più volte in conformità con la tecnologia di produzione edile durante l'esecuzione di determinati tipi di lavori di costruzione. Il loro fatturato ripetuto è preso in considerazione nelle tariffe stimate e nei prezzi unitari regionali uniformi calcolati sulla base delle relative strutture e tipologie di lavoro.

LINEE GUIDA PER LA DETERMINAZIONE DEL VALORE
COSTI GENERALI DI COSTRUZIONE

MDS 81-33.2004

I. Spese amministrative

15. Spese associate ai viaggi di servizio dei dipendenti del personale amministrativo ed economico all'interno del punto di ubicazione dell'organizzazione.

19. Le spese relative al pagamento delle spese per il trasferimento del personale amministrativo ed economico, inclusi i dipendenti al servizio dei veicoli leggeri di servizio, e il loro pagamento per il sollevamento ai sensi della normativa vigente in materia di indennità e garanzie per il trasferimento, l'assunzione e l'assegnazione a lavoro in altri le zone.

20. Spese per viaggi di lavoro relativi alle attività di produzione del personale amministrativo ed economico, compresi i dipendenti al servizio delle auto ufficiali, in base alle norme stabilite dalla legislazione della Federazione Russa, tra cui:

• - il viaggio del dipendente al luogo del viaggio di lavoro e il ritorno al luogo di lavoro permanente;
• - indennità giornaliera e (o) indennità di campo nei limiti approvati dal Governo della Federazione Russa;
• - registrazione ed emissione di visti, passaporti, voucher, inviti e altri documenti simili;
• - tasse consolari, portuali, aeroportuali, tasse per il diritto di ingresso, passaggio, transito di autoveicoli e altri mezzi di trasporto, per l'uso di canali marittimi, altre strutture simili e altri pagamenti e diritti simili;
• - locazione di alloggi.

Elenco delle voci di costo dei costi generali in costruzione
III. I costi di organizzazione del lavoro nei cantieri

13. Spese per il trasferimento delle organizzazioni di costruzione lineare e le loro divisioni strutturali all'interno del cantiere (escluse le spese per lo spostamento di macchine e meccanismi da costruzione incluse nel costo dell'ora macchina, nonché le spese per il trasferimento delle organizzazioni di costruzione e le loro divisioni strutturali ad altri cantieri).

V. Costi non presi in considerazione nelle aliquote dei costi generali, ma attribuiti ai costi generali

9. Spese rimborsate dai clienti dei progetti di costruzione a scapito di altri costi relativi alle attività dell'appaltatore:

• a) il costo del trasporto dei lavoratori che vivono a una distanza superiore a tre chilometri, al luogo di lavoro e ritorno con mezzi stradali (propri o noleggiati), qualora i mezzi comunali o extraurbani non siano in grado di provvedere al loro trasporto e non sia possibile organizzare il trasporto organizzando percorsi speciali per il trasporto urbano di passeggeri; costi aggiuntivi connessi all'attrazione, su base contrattuale con le autorità esecutive locali, di fondi di un'impresa edile per coprire i costi di trasporto dei lavoratori sulle rotte del trasporto pubblico urbano terrestre di passeggeri (esclusi i taxi), in eccesso rispetto agli importi determinati in base sulle tariffe vigenti per le relative tipologie di trasporto;
• b) costi aggiuntivi connessi all'esecuzione dei lavori in appalto a rotazione;
• c) i costi di trasferimento delle imprese edili e delle loro suddivisioni in altri cantieri;
• g) costi associati all'invio di lavoratori per eseguire lavori di costruzione, installazione e costruzione speciale. Ai fini fiscali, tali spese sono accettate nella misura stabilita dalla legge;

Letteratura di riferimento

• MDS 81-35.2004 Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa;
• MDS 83-1.99 Linee guida per determinare l'importo dei fondi per i salari nei prezzi contrattuali e le stime per la costruzione e la retribuzione dei lavoratori nelle organizzazioni di costruzione e installazione e riparazione e costruzione
• GSNr 81-05-02-2001 (Raccolta di norme stimate per costi aggiuntivi nella produzione di lavori di riparazione e costruzione in inverno)
• GSN 81-05-01-2001 (Raccolta delle norme sui costi stimati per la costruzione di edifici e strutture temporanee)
• GSNr-81-05-01-2001 (Raccolta delle norme sui costi stimati per la costruzione di edifici e strutture temporanee nella produzione di lavori di riparazione e costruzione)
• Lettera del Ministero del Lavoro della Russia e Gosstroy del 10.10.91 n. 1336-VK / 1-D "Sull'importo dei fondi per i bonus per la messa in funzione di impianti di produzione e progetti di costruzione".

Decreto del governo della Federazione Russa del 31/05/00 n. 420, lettera del Comitato di costruzione statale della Federazione Russa del 10/03/98 n. VB-20-82 / 12 "Sul pagamento delle spese per volontariato assicurazione contro i rischi di costruzione".

• Lettera del Comitato statale per la costruzione della Federazione Russa del 18/03/98 n. VB-20-98 / 12 "Sulla contabilizzazione dei pagamenti di locazione nella documentazione di stima".

Lettera del Comitato statale per la costruzione della Federazione Russa del 27 ottobre 2003 n. NK-6848/10 "Sulla procedura per l'attribuzione dei costi di messa in servizio".

• Risoluzione del Gosstroy della Federazione Russa del 13.02.03 n. 17 "Sui costi standard di mantenimento del servizio del cliente-sviluppatore durante la costruzione di strutture per le esigenze statali a spese del bilancio federale per il 2003-2004".

Risoluzione del Gosstroy della Russia del 18.08.97 n. 18-44 "La procedura per determinare il costo del lavoro sull'esame della documentazione preliminare e progettuale per la costruzione di imprese, edifici e strutture nel territorio della Federazione Russa ."

• MDS 81-7.2000 Guida metodologica per il calcolo del costo del servizio del cliente-sviluppatore
• Una guida pratica a cura di P.V. Goryachkina "Elaborazione di stime in costruzione sulla base del budget 2001 e della base normativa".

(Consideriamo esempi sulla base dei tassi unitari TEP-territoriali, analogamente e tassi unitari FER-federali,
secondo la Stima di Riferimento e la Base Normativa ( nuova edizione))

Analizziamo il primo esempio di budgeting, il più semplice:

Ad esempio, supponiamo che il cliente chieda di riparare il pavimento dell'appartamento.

Prendiamo un metro a nastro, un pezzo di carta, una penna o una matita e usciamo per ispezionare il luogo della riparazione, ad es. andiamo all'oggetto.
Arrivando sul sito, scopriamo che il pavimento deve essere riparato solo in una stanza.
Qui al posto del rappresentante del Cliente, specifichiamo cosa vuole esattamente il Cliente. Il cliente vuole sostituire il vecchio linoleum in una stanza con il nuovo semi-commerciale "Tarkett Idyll OXFORD 2" con la larghezza della tela per l'intera stanza senza giunture e senza colla.
Chiedi al Cliente tutti i dettagli, ci sarà linoleum su colla, senza colla, con o senza sottofondo, questo ti aiuterà nella scelta dei prezzi in futuro.
Abbiamo chiarito il compito, ora dobbiamo decidere i volumi. Va bene se il cliente ti dà una copia della planimetria, che mostra le dimensioni della stanza da riparare, ma in caso contrario, ti forniremo un metro a nastro e misureremo noi stessi la larghezza e la lunghezza della stanza con un nastro .
Diciamo che quando misuriamo la larghezza della stanza abbiamo ottenuto 3,5 m e la lunghezza della stanza 5,0 m.
Dopo aver fotografato mentalmente il pavimento e misurandolo, torniamo al nostro posto di lavoro e procediamo alla seconda fase.

Consideriamo l'area della stanza 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Ora scriviamo all'istruzione difettosa cosa dobbiamo fare:

1. Rimuovere il vecchio linoleum. Scriviamo alla dichiarazione difettosa - Rimozione di linoleum 17,5 m2.
2. Installare nuovo linoleum. Scriviamo nella dichiarazione difettosa - Posa di linoleum semi-commerciale "Tarkett Idyll OXFORD 2" senza giunture con la larghezza della tela per l'intera stanza senza colla 17,5 m2.

Notare un dettaglio importante, tutti i dettagli sono scritti nella dichiarazione difettosa.

Nello specifico, nel nostro caso, abbiamo scritto non solo "Posa linoleum", ma "Posa linoleum semi-commerciale" Tarkett Idyll OXFORD 2 "senza giunture con la larghezza della tela per tutta la stanza senza colla" come richiesto dal Cliente.
Perché tali dettagli, lo capirai più tardi quando cercherai i prezzi.
Bene, nel nostro caso, la dichiarazione difettosa è pronta, vedi sotto:

"APPROVATO" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Oggetto: Appartamento DICHIARAZIONE DIFETTOSA sostituire il linoleum in camera
No. pp	Denominazione opere e costi	unità di misura	Quantità
1	2	3	4
1.	Rimozione del linoleum	m2	17,5
2.	Posa di linoleum semi-commerciale "Tarkett Idyll OXFORD 2" nessun giunto con la larghezza della tela per l'intera stanza senza colla	m2	17,5
Compilato da: _______________________________________________________ (posizione, firma, nome completo) Controllati da: _______________________________________________________ (posizione, firma, nome completo)

Dopo che la dichiarazione difettosa è pronta, viene consegnata al Cliente per l'approvazione.
E dopo che il Cliente ha approvato la dichiarazione difettosa, iniziamo a redigere il preventivo.

Budgeting.
Per redigere un preventivo necessitiamo di TEPr - Prezzi unitari territoriali per lavori di riparazione e costruzione; Prezzi unitari TEP-territoriali per i lavori di costruzione.
Se hai già familiarità con il programma stimato, allora ci sono tutti questi TEPr, TEP.
Quindi, abbiamo un sostituto del linoleum, ad es. riparazione, quindi cerchiamo i prezzi prima nelle sezioni riparazione - TEPr - Prezzi unitari territoriali per lavori di riparazione e costruzione. E se non ci sono prezzi adatti a noi nelle sezioni di riparazione, allora li stiamo cercando nelle parti di costruzione.
Ma durante la riparazione, inizialmente, i prezzi vengono sempre cercati nelle sezioni di riparazione.
Stiamo ristrutturando il pavimento, quindi stiamo cercando TEPr - pavimenti, questa sarà la sezione 57 di TEPr. Pavimenti.
Più avanti nella sezione TERr 57. Piani. stiamo cercando rimozione linoleum. Questo sarà il tasso TEPr 57-2-1.
Abbiamo trovato un preventivo per il primo articolo nella dichiarazione difettosa. Lo inseriamo nel nostro preventivo.
Ora stiamo cercando un preventivo per il secondo articolo sull'estratto conto difettoso.
Poiché nella sezione TERr 57. Piani. per la posa del linoleum non è previsto un preventivo, si fa riferimento a parti edili TEP - Prezzi unitari territoriali per lavori edili.
Ricerchiamo pavimenti TEP. Questa sarà la parte 11 di TEP. Pavimenti. Il prezzo adatto per noi è TEP 11-01-036-03. Ma questo non significa che abbiamo già trovato un preventivo per il secondo elemento della dichiarazione difettosa. Una caratteristica importante è avere ancora tempo per discernere questo prezzo, se include il costo dei materiali per l'esecuzione del nostro lavoro. Riteniamo che il prezzo di TER 11-01-036-03 non includa il costo del linoleum, quindi lo stiamo cercando in aggiunta.
Il costo dei materiali viene ricercato in base alla raccolta dei TSST. TSSTS - una raccolta territoriale di prezzi stimati per materiali, prodotti e strutture utilizzati nella costruzione. Ha cinque parti.
1. TSSTS 2001 Parte I. Materiali per lavori di costruzione generali
2. TSSTS 2001 Parte II. Strutture edilizie e prodotti
3. TSSTS 2001 Parte III. Materiali e prodotti per lavori igienico-sanitari
4. TSSTS 2001 Parte IV. Prodotti in calcestruzzo, cemento armato e ceramica. Materiali non metallici. Calcestruzzo e malte commerciali
5. TSSTS 2001 Parte V. Materiali, prodotti e strutture per l'installazione e le opere edili speciali
Poiché la sostituzione del linoleum con noi appartiene ai lavori di costruzione generali, stiamo cercando un preventivo per il costo del linoleum secondo TSSTS 2001 Parte I. Materiali per lavori di costruzione generali. Questa sarà la tariffa TSSTS 101-4216.
Inoltre, prendiamo il coefficiente di consumo per il materiale, linoleum secondo TSST 101-4216 prendiamo 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Ora possiamo dire che abbiamo trovato tutti i prezzi adeguati per il secondo elemento della dichiarazione difettosa. Li inseriamo anche nel preventivo.
La stima è quasi pronta, resta da aggiungere tutti i coefficienti necessari dagli appropriati MDS - Documenti metodologici in costruzione, come ad esempio nella clausola 4.7. MDS 81-35.2004, se ci sono fattori e condizioni complicanti per la produzione di queste opere e coefficienti di riduzione dei costi generali e del profitto stimato durante le riparazioni, anche questo proviene da MDS ( leggi più spesso e studia la MDS prima di fare preventivi) e puoi rilasciarlo.
La stima sarà simile a questa, guarda

Basta non dimenticare che i prezzi stimati nelle collezioni e nei programmi si basano su prezzi 2000. Pertanto, è necessario moltiplicare il costo stimato finale in questa stima per il corrispondente indice di conversione in prezzi correnti.
L'indice di conversione in prezzi correnti è diverso per ogni regione.

Dopo tutto ciò che è stato fatto, il preventivo finito può essere consegnato all'Appaltatore per l'approvazione e quindi per l'approvazione del Cliente.

E ORA PROVA A RISOLVERE I PROBLEMI DI FARE UN PREVENTIVO E VERIFICATI NELLA SEZIONE: